シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[752: 匿名さん]

セカンドハウスでの利用者が多いみたいやな。
普段はいない人が多いんちゃうか？

[758: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、賃貸収入はまず期待できない。

[759: 匿名さん]

タワーマンションは眺望が命やで！眺望！

[760: 匿名]

タワーマンションは立地でしょ。

梅田に歩けない北区の果ては、価値が有りません。

この立地なので賃貸の需要も少ないんで、賃貸坪単価も低くなります。

[786: 匿名]

うちは近隣の別マンションを買いましたが、すみふ天満はとにかく値段的に手が出ませんでした。

夫婦子ナシなんで、高級タワーでエレガンスに暮らしたかったのですが、ファミリーマンションで、ドカドカ暮らしてます。

購入の際にうちの営業マンさんに、すみふ天満のこと聞いたら「すみふ天満は苦戦しているが、住友は財閥系で全体の資産余裕が半端ないから、売れなくても本当に平気だし、本当に提示価格(カタログ価格)で最後までちょっとずつ売る予定だから、良くも悪くもライバル視できない」と言われました。

電鉄系なんかは、本業が景気いいわけでもないぶん、マンションはとにかく作っては売り、作っては売りを、短いスパンで繰り返さなければ逆に持たないそうで、そういう意味でも、すみふ物件は値下げのあり得ないグレード仕様で、それ以外はいざとなれば投げ売りできるグレード仕様なんだそうです。

[787: 匿名さん]

スミフが売れなくて困ろうが困らなかろうが、消費者には関係ないですよね？
肝心なのはそのマンションが価格なりの価値があるかという事じゃないですか。

＞すみふ物件は値下げのあり得ないグレード仕様で、
＞それ以外はいざとなれば投げ売りできるグレード仕様なんだそうです。

具体的にどの部分が他のデベ(電鉄系とか）と比べて値下げの有り得ないグレード
だと説明されていたのでしょう？当然そこをお聞きになったでしょうから、
ぜひ教えてください。興味がありますね。

[788: 匿名]

外車ばっかり

[789: 匿名さん]

すみふはミニバブル前倒産寸前でした。株価推移見てみましょう。有利子負債も。三井三菱とは違います。

[809: 匿名さん]

>昨年末位から急にマンション売れ出してる！

立地が良いマンションが出てきましたからね。
それ以前は、プチバブルに胡坐をかいた、ここに代表されるような悪立地案件の売れ残りが目立っていましたね。

>絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！

そう思っていたあなたは、少数派だと思いますよ。

[811: 匿名さん]

＞８０７　　絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！


　いやいや、この二つは立地的にもかなり売れるだろうと、だれもが思ってたと思いますよ。

　だからといって、CT天満が売れるということにはつながらないのでは。
　なんとか、大幅な値下げをしたら売れるとは思いますが。先に購入した人は反対するでしょうけど、ずっと売れ残るよりはましじゃないのかなあ。

[814: 匿名]

グランフロントが売れてるソースは？？

[817: 匿名さん]

814さん
グランフロントは今回の3期で7割近くが契約済みになります。ジオ天六は現時点で5割以上売れてます。しかもどちらも高い部屋から売れてるので残っているのは狭小な部屋が多いです。
大阪にもまだお金持ちはいてるんですよ
ここも足は車のみって人には良いマンションと思います。
ちなみに堂島タワーのキッチンはここと同じタカラスタンダードです

[818: 匿名さん]

ジオのモデルルーム行ってきましたけど、全然安っぽくなかったですよ。どこと比べてるの？

[820: 匿名さん]

もともと、マンションの価格の内訳における建物における割合なんて微々たるもの。多少建物に金をかけたって、土地代がタダ同然なら、資産価値はゼロ。バブル時代はそれでも売れたけど、今のような時代はそういう粗悪マンションは淘汰されてきましたね。

[821: 匿名さん]

だからこそＣＴタワー天満の魅力が光るってもんだ。現物みたら即決する人が多いみたい。納得かな。

[822: 匿名さん]

堂島タワーは地震対策には金かけてますよ。
ドイツ製の高級キッチン使った事ある人は解ると思うけど日本人には食洗機以外はタカラスタンダードの方が使いやすいと思います。
インフレになったら一気に売れるとの目論見からスミフは値段を下げないんだと思うけど、売っちゃって新しいの作った方が賢いと思います。
誰も責任取らない官僚みたいに住友さんはなってるのかなぁ？住庄の堂島も中津もどうなるんですかね？

[823: 匿名さん]

住商のの誤字でした

[824: 申込予定さん]

いろいろ見ましたが、ここに決めようとしています。

みなさん立地が最悪と言っていますが、多少駅から遠くても、大川沿いで、景色がよく、駅直結なんかより落ち着いた感じが気に入りました。

マンション自体のつくりは他のものとは別格ですね。

また、タワーマンションなのに大きな公開緑地があり、開放的なのも決めた要因の一つです。

大川側の古い家々は将来的に立ち退いて公園になるって聞いてます（まだまだ先の事らしいけど）

駅までも10分以内だし、これぐらい歩いたほうが家族の健康にもいいです。

[825: 入居済み住民さん]

半年くらい済んでますが、まずまずですよ。欲を言えば、カフェなんかいらないから、キッズルームやゴルフ練習場があれば文句なしですが。こんなもんだろうと思って住んでますよ。眺望で決めましたから。

[833: 物件比較中さん]

>824さん

こちらのマンションに決められたんですね、おめでとうございます。
わたしも北区で探していましたが、私はジオタワー天六に決めようと思っています。
一番の決め手は駅直結という事。こちらも素敵なマンションだと思いますが、
やはり駅までの距離がありすぎて、毎日雨の日も雪の日もこの距離を歩くのかと思うと
尻込みしてしまいました。

大川沿いの景色も素敵ですが、私はどちらかというと、梅田側の煌く夜景が目当て
だったので、こちらもジオで十分でした。

CT天満のマンションは造りがよくて内装も高級だと聞いていましたが、ジオのモデルルームと
見比べても素人の私にはセンス以外の違いが良くわかりませんでした。
824さんはそういった方面に詳しい方でしょうね。もしパンフレットに記載されている事や
見た目以外で違いがあるのでしたら是非お聞きしたいです。

ジオ天六はまだ完成していないので、共用部分等は予想図でしかわかりませんが、
もう結構埋まってきていると営業さんにお聞きして、完成までには欲しい部屋が
埋まってしまいそうなので、見切り発車ですが。

お互い後悔後悔のないマンション選びをしたいですね。

[837: 申込予定さん]

>No.833さん

824です。
正直、ジオタワー天六も迷いました(*^_^*)

今のマンションが駅前なのですが、マンション玄関のすぐ外には沢山の人（中には近づきがたい人も）がいて、なんとなく落ち着かない感じがします。
もちろん、そんなの気にならない人も多いと思いますし、駅近の便利さはとても魅力的です。

このマンションの周辺を散歩もしてみましたが、確かに高架下には浮浪者もいましたがほんの限られた場所で、恐らくそこに近づくことは無いと思います。

それ以外は、特に環境が悪いという印象はありませんでした。

大川沿いに少し歩いたら、帝国ホテルもあり（ここのお寿司屋さんはよく行くんです）、私は、繁華街から少し離れたこの場所がすごく気に入りました。

私も、ジオタワーの完成した後に現物を観てみたい気持ちはありましたが、早く引っ越す事情もありここに決めました。

この界隈での生活が楽しみです。

どちらにせよ、生活する場所は同じだと思うので、お互い楽しく生活したいですね。

[839: 匿名]

住民の不満な声も少ないし、住み心地はいいんじゃないの？

[840: 物件比較中さん]

ベランダの狭さはいかがなんですか？

[841: 匿名さん]

広いバルコニーのタワマンならセンプレをお勧めします

[842: 匿名さん]

高級タワーマンションにはデカいバルコニーはない。
常識やで。

[847: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[849: 住まいに詳しい人]

>バルコニーは容積率から除外される

容積率から除外されるからこそ、余分な金かけてバルコニーを作りたくないんでしょ。
つまり、バルコニーを削除してDWにするというのは、占有面積に加算されない余分な設備を極力排除する発想です。

>DWは開口部で構造体として計算されない

タワマンは柱梁構造だから、DWではない一般の壁も構造体としては計算されませんよ。だからこそ、非構造部材のALCを使っているでしょ。軽量化も必要だし。
一般のサッシとバルコニーの合計のコストと、DWのコストを比較すると、どちらが安いかは直感的に分かりますね。
DWは体の良いコストダウン手法ですよ。
ゼネコンの積算にいた知り合いに確認したから間違いありません。