シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
[スレ作成日時]2011-09-27 23:26:16
シティタワー大阪天満 part15
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675:
匿名さん
[2012-01-23 10:02:17]
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676:
契約済みさん
[2012-02-01 23:33:53]
あと200戸もあるのですか？
値引きは有りそうですね。 非公式に。 |
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677:
匿名さん
[2012-02-02 01:06:15]
値引きなし。
減価償却相当の割引じゃないですかね？ |
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678:
匿名さん
[2012-02-02 07:28:04]
こりゃ近くのスーパーができても厳しいわな。
中古マンションとなると総崩れになりそうだ。 |
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679:
匿名さん
[2012-02-03 22:45:12]
売却価値はないけど住む分には快適そうだと思います。立派なつくりでした。
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680:
匿名
[2012-02-04 09:21:01]
中古で価格が安定したら買いたいけどな。
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681:
匿名さん
[2012-02-04 10:30:07]
待ってたら時代かわるで！
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682:
匿名さん
[2012-02-06 21:54:39]
住友不動産は値引きしません。
洗濯機やエアコンをつけてくれたらいい方です。。。 住友だけあって管理は抜群ですが、年数経っているのに値引き無いから売れ残りの処分は厳しいだろう。 |
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683:
匿名さん
[2012-02-06 23:24:45]
MRがようやく取り壊されていましたよ。
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684:
匿名さん
[2012-02-07 13:49:39]
販売をやめるんですかね？
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685:
匿名さん
[2012-02-07 14:22:03]
MRはもはや風景の一部なくらい長かったなぁ・・・
あそこシティハウスにしたらいいのに |
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687:
匿名さん
[2012-02-08 02:13:29]
確かにMRの場所にマンション建てたら立地がどうこう言われなかったのにね。
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688:
物件比較中さん
[2012-02-08 11:46:18]
MRのところなんて狭くてゴミゴミしてて住みたくないよ
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689:
匿名さん
[2012-02-08 13:14:38]
CT天満現地よりはMRのところほうがタワー立地だと思う。
安かったこともあるがCT梅田イーストやシティハウス南森町がなぜ売れたのかすみふはたぶん理解してない。 MRの場所なら南森町徒歩1分だからすみふ価格でも買う人はたくさんいるよ。 |
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690:
匿名さん
[2012-02-08 14:03:46]
理解してるに決まってんじゃんｗ
そんな仕入れ値がかかる案件じゃなくて、安く仕入れて高く売りつけたいからやってるだけ |
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693:
匿名さん
[2012-02-11 00:33:53]
その駅上タワー売れてるやん
ここと同じ価格だもん どうするのここ？ |
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694:
匿名さん
[2012-02-11 08:37:11]
大阪のマンションは売れない…を象徴した風物詩的マンションはいくつかあるね。
福島とか南堀江とか千里中央とか… |
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695:
匿名さん
[2012-02-11 08:39:13]
>694
ん？ 具体的にどこのこと？？？ |
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698:
匿名
[2012-02-12 08:48:12]
高いから売れないんじゃなくて、高いから買えないんじゃないかなぁ。
すみふ天満は、豪華さや設備、建物躯体の良さ、値付けは適切だと思いますよ。 ただ、不況でみんなお金ないから「買えない」んです。 |
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702:
物件比較中さん
[2012-02-15 11:36:07]
不法占拠というほど浮浪者はいないし、排気ガスも駅前の方がよっぽどひどいと思う
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706:
購入検討中さん
[2012-02-17 13:03:48]
このマンションの価格そのものは普通の価格帯だけど、、
この悪条件満載の立地で、築古で、売れ残り多数で将来の管理計画が不安な このマンションを、あえて普通の新築マンション価格で買うのは 馬鹿馬鹿しいということではないですかね。 |
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708:
匿名さん
[2012-02-17 15:55:10]
大阪城の見える部屋はまだありますか？
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709:
匿名さん
[2012-02-17 17:10:27]
大阪城の見える部屋なんて有るのですか？
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710:
購入検討中さん
[2012-02-17 19:29:20]
このマンションの立っている場所って、あんまりよくないんですか？？
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712:
購入検討中さん
[2012-02-17 20:30:44]
レジデンス梅田ローレルタワーと、こことで迷っています＞＜
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713:
購入経験者さん
[2012-02-17 23:00:14]
712さん。
あくまでもレジデンス梅田との比較なら天満の方が良いと思いますよ。 私の主観ですが 立地だけならレジデンス梅田。 物件その物の良さはシティタワーです。 両方ともモデルルーム行きましたが、営業さんの対応も住友不動産の方が 信頼できそうでした。 ーーーー 掲示板荒らしの方 私のコメントに一々反論はやめて下さいね。 |
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721:
不動産業者
[2012-02-18 10:05:39]
スミフの方向性は理想的には完売だけど現実的な採算ベースを50パーセント販売に見込んでる。売れない条件でも豪華なCTの竣工実績をパンフレットにたくさん掲載することで、他府県含めた他の条件良いCTを高く早く完売させる為に必要。企業は個別物件の収益性なんかあまり気にしない。
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723:
購入経験者さん
[2012-02-18 10:40:23]
住友不動産は時間かけて売るのが当たり前で
他の業者は完成する迄に売ろうとしているのが普通です。 デベロッパーの考え方の違いで、売れ残りと決めつけても仕方ないですよ。 レジデンスは2割以上の値引きをしても売れていない。 シティタワーは未だに値引きしないで売っている。 売れ残りというのはどちらだと思います？ 批判ばかりしている人は何のためにこの掲示板に書き込みしてるんですか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
7割程です。
後、200戸を3年で売るとすると、毎月5～6戸ペースの販売か、まだまだですね。
今のところ、引っ越し件数はそれ以上ですね。