シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[556: 匿名さん]

負の遺産だな。

[558: 匿名さん]

555、557の柄の悪さが、このマンションの土地柄を示してますねぇ。

[559: 匿名さん]

朱に交われば赤くなる。

[562: 匿名]

>ネガしてる意味わからんな。買えないならア○ーズいけばええ。

ア○ーズとほとんど値段変わらんじゃんｗ。ジオ天六やパークタワー梅田はもはや格上過ぎて太刀打ちできないから、
唯一のライバルはやっぱりア○ーズやねｗｗｗｗ。

[563: 匿名さん]

個人的には素晴らしいタワマンだと思いますが、立地がネックです。。。。

駅から遠いってのは個人的には結構マイナス。

もう少し駅が近ければ。。。。迷いもなく買えた。。。。

売値が下がるかなと期待していましたが、下がりませんね。

流石、簡単には値段を下げない住不。住不はそういったところが安心感だなぁ。

[564: 匿名]

>流石、簡単には値段を下げない住不。住不はそういったところが安心感だなぁ。

こんなに大量に売れ残って、管理計画とか、修繕計画とか、購入者の方は不安だらけだと思いますよ。

[565: 匿名さん]

住友不動産が払ってるから問題ないよ。共用施設も空いてるからむしろ現状維持でも構わないんじゃない？

営業さんがうろついてるのはイマイチだろうけど。

[566: 匿名さん]

唯一たれ幕だけはいやですね。

[567: 匿名さん]

やっぱここの外観はいつ見てもかっこいいね。
垂れ幕がマイナスポイント！

もうすぐデイリーカナートもできるし、
便利になるからよいね。駅から遠いって、
言うほどでもないし。

[568: 匿名]

いやいや、駅までは相当遠いですよ。
天六駅までと天満駅まで実際に歩いてみましたが、
天満は徒歩ではとても無理な距離です。途中で諦めました。
天六駅は、駅までもかなり遠いですが、駅の入り口からホームまでも
延々と長い地下道を歩かされて、途中で何度も休み休みたどり着きました。
駅までの距離って大事だなと痛感しました。

[569: 購入検討中さん]

＞No.568

駅まで遠い？
足でも悪いんですか？
この距離で遠いというなら、駅直結のマンションしか無いですね(~_~メ)

[570: ご近所さん]

遠い！？

ご老人？

[571: 匿名]

長柄タワー

[572: 匿名]

＞この距離で遠いというなら、駅直結のマンションしか無いですね(~_~メ)

そうですね～。やっぱり天六駅直結のジオタワー天六かなあ。
1階には阪急共栄ストアやマツキヨ、銀行もあるし超便利。しかもピカピカの新築だし！
超好立地だから資産価値も高いしね。CT天満はやっぱりダメだねぇ。

[575: 匿名]

それはないやろ、今時「ビニールタイル」て。見に行ってもないのに嘘はいかん。

[576: 匿名さん]

タカラスタンダードで高級なんて笑っちゃうね。
国産なら TOYO KITCHEN ぐらいじゃないと。

[577: 匿名さん]

>キッチンもソフトクローズを省略してコストダウンしてるんでしょ

久しぶりに覗いたら又お前か？
同じ事ばかり言ってないで仕事しろ仕事を！！

[580: 匿名さん]

ジ○の必死なネガばかりやな…。

可哀想になって来るな。

[581: 匿名さん]

グレードが違いすぎる。

ＡＭＧと軽自動車のような違いだ。

■ ＴＯＹＯ　ＫＩＴＣＨＥＮ

　　　http://www.toyokitchen.co.jp/products/kitchen/

■ タカラスタンダード

　　　http://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/index.html

[582: 匿名さん]

ドイツ製の高級キッチンが付いてるならいざ知らず、タカラとトーヨーキッチンなんて、ハハハ
原価で比べたらちょっとの違いですよね

[585: 匿名さん]

確かに！！
でもトーヨーキッチンを自慢するのもどうかと？
最近のマンションはジオ梅田でもグランフロントでもキッチンは安物やで
トーヨーは受注生産のシステムはかっこいいけど、マンション向けの大量生産品はタカラと変わらんで

[586: 匿名]

結局、安物と高級品の見分けがつかないみたいですね。

[588: 匿名さん]

タカラみたいな大手の方がメンテナンスとか安心やで。

マイナーだと部品が無いこと結構ある。

[591: 匿名さん]

タカラはええやんか！何が悪い？

[594: 匿名さん]

安くていいものはキッチンだけの話であって安くていいキッチンのついた高いマンションはよくないでしょ？

[597: 匿名さん]

今住んでるマンションはポーゲンポールのでっかいキッチンが、LDKにドーンと標準で付いてたから邪魔！
食洗機はAEG、ガスコンロも4つ口、料理なんか滅多にしないので邪魔なだけ。揃いの食器棚作って貰うのに100万以上かかったし
グランフロントみたいに小さくてしょぼいキッチンがこっそり付いてる方が良いと思ったよ

[599: 匿名さん]

自分も住友嫌いやけど、もうここを無意味に批判しなくても、もっとメガに売れ残ってるマンションもあるから、そっちに行った方が良いと思うよ～
メリークリスマス！

[600: 匿名さん]

買える人間はわざわざこんなマンション批判する必要もない
要はこんなマンションでさえ買えない人間が妬んでいるんだよ

[620: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[623: 物件比較中さん]

サーチライトみたいなラブホ自身を照らす照明が部屋まで入ってきたので、ラブホに角度を変えてもらったマンションですね。

[625: 匿名]

同じ話を何回も何回も、すごい怨念を感じるな。

[626: 匿名さん]

>622
ここで消されたのはポジ投稿とネガへの反駁投稿ですよ。
デべの工作で批判的な投稿が消される場合は管理担当のレスがない気がします。
管理担当さんも商売のためとはいえ、ちょっと気が引けるんじゃないでしょうか。

[628: 匿名さん]

えっ！？地震？

[629: 匿名さん]

高層階だと感じるねぇ～。

[630: 匿名]

どうせ買うなら、消費税が上がる前に購入したいです。
たくさん売れ残っているなら、いい部屋も空いているので、あせらなくても、大丈夫でしょうけど。
タワーマンションは建てすぎだしね。
もう少し安くなればいいな～。

[631: 匿名さん]

消費税UP前に、タワマンが建ちまくるから暴落必至。営業さんは必死。

[632: 匿名さん]

消費税分は地価が下がる方向となり結局はマンションの価格は変わらないでしょう。

[635: 匿名さん]

>633
君の書き込みは、営業さんの元気の源だな。マジ完売してね。みっともないから。。。

[637: 匿名さん]

宣伝効果として、もっと小さい幕でよいのにね
建物立派だから大概の人見上げるし、ちっちゃくても目立つしイメージもよくないですか？、

[639: 匿名さん]

見学者は多かったのではないでしょうか？
一度は見てみたいマンションだと思いますし。
だからひやかしでやたら多数の部屋見学で汚すことや、時間の無駄がないように案内する数を限定していたのでしょう。
それも落ち着いてきたのが最近なんじゃないですかね？

[647: 匿名]

ここは間取りが悪すぎますね。ｓｕｍｏに載ってた間取り、ほとんどのプランで窓の無い部屋が
あり、これは納戸では？と思うような部屋も「洋室」って記載されてる。これっていいの？

[648: 匿名さん]

ここの豪華さは大阪のタワマンとしては屈指であることは間違いない。

大きなガラスがありバルコニーの手すりが無いのはかなりのポイント。

ネックは駅からの遠さ。そして空室率だろう。

空室率が高いということは、近々に管理費UP・修繕費UPは不可避。

北区として売り出しているが、ココは北区と都島区の境目。中途半端さが否めないのもマイナス要因。

竣工から今年1月で丸二年。未使用でも法的に1年で中古扱い。融資では2年で中古扱い。

あとはいくらで叩き売り始めるかだ。

さすがにいつまでも新築物件でございます。なんて言っていられないね。

ジオに比べて、立地的にかなり不利だし築年数でも不利。でも、ジオと変わらない値段ラインナップ。

個人的にはココのタワマンは好きだが。。。残っている現状を見たら大阪の人のニーズに合っていないんだろうか。。。

[649: 匿名さん]

バルコニーの手すりではなく、大きなガラス窓の前に障害が無いってことがいいたかった。

[650: 匿名さん]

全面ガラスのダイレクトウィンドウ(DW)の採用は個室の占有面積稼ぎです。
マンションのお部屋の値段は占有面積でほぼ決まりますから。

DWだらけのシティタワーはバルコニーが狭いです。
いくらタワマンでもバルコニーはゆったりしている方がファミリーには向いてます。
バルコニー内に洗濯物や布団もゆったりと干せますからね。
DWはガラスが汚れても拭くことさえできないので、景色鑑賞にもそんなに向くとは思えません。
カメラ撮影時とかはガラスが邪魔です。

DWをありがたがってくれる奇特な人もいるのに、ここまで売れないとは
なかなかたいへんですね。

[651: 匿名]

>竣工から今年1月で丸二年。未使用でも法的に1年で中古扱い。融資では2年で中古扱い。

中古扱いという事は、査定は厳しくなるでしょうね。ここは空室が多いですから、
資産価値も相当低いでしょうし。ローンで購入を検討するのは厳しいですね。

[655: 匿名さん]

キッチンはタカラスタンダードだろ。

庶民マンション！