シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[251: 匿名さん]

居住されている方のことも考えて良識の範囲内で検討しましょうよ。
マンションのつくりはとてもようマンションだし、立地便で評価分かれるとは思いますが、タワー＝都心一等地との先入観もたなければ、他のマンション立地よりさほど劣るとは思えません。ネガの方は期待の裏返しだけという気がします。

[253: 匿名さん]

竣工後に値引きせず、数年かけてじっくり売るのが住友の販売方針だとマスコミでも説明されていましたよ。
だから、いいんじゃないですか？
買いもしないのに、商売のしかたにケチをつけるのはお門違いだと思いますが。

[254: 匿名さん]

「数年かけてじっくり売る」って漬け物売ってるのかこの会社？
マンションは鮮度が重要なのに。。。

[255: いつか買いたいさん]

高級マンションとかじゃなく、他のマンションにない何か独特の表現できないオーラがあります。
それがわかる人だけが、買います。

[256: 匿名さん]

未入居の２００戸あまりを値引きなしで売っていてくれたら。現在の住民が売却するときに、中古だということで値引きした場合、売りやすのとちゃうやろか？逆に、未入居だが年数が経過したということで値引きされたら、中古は、それよりもさらに安い価格にしないといけなのではないだろうか？

[258: 匿名さん]

>255
千年経てば、世界遺産になるという神経の持ち主だね。

[259: 匿名さん]

>マンションは鮮度が重要なのに
もっと重要なものあるやろw

[260: 匿名さん]

立地？or環境？or住民？

[261: 匿名さん]

立地と環境。
住民は運。

[262: 匿名]

鮮度も立地も環境も・・・乙

[264: 匿名さん]

数百戸です。

[265: 匿名さん]

残っているというより、残しているのがスミフの言い分。苦しい主張だ。

[266: 住まいに詳しい人]

最近のこのスレに以前のような勢いがない。
とうとうネガにまで見捨てられたのか・・・
本当の終焉を迎えつつありますな

[267: 匿名さん]

CT西梅田の弟分だもんね。

[268: 匿名]

スミフは時間をかけてじっくりと販売する方針です。

[269: 匿名さん]

竣工して約２年。
売れ残り約２００戸。

『時間をかけてじっくり』ではなく、『時間をかけて無理やり』でしょ。

[270: 匿名さん]

長期間売れ残ることは織り込み済みか。。。

[271: 匿名さん]

そろそろバスやキッチンなどの設備の保証が切れる時期やなぁ

[272: 購入検討中さん]

現在の住居では子供がうるさいので、仕事が忙しいときの避難用にここの1LDKを買おうかどうか迷っています。
資産性はどうでも良いので、中古が出たら買おうかとも思っています。
でも立地が中途半端な気がするので微妙・・・。

ジオグランデ梅田の中古かジオタワー天六の方が良いかな？

[274: 匿名さん]

>273
そうではなく、272はお金持っていることを自慢したいらしい。
お金持ちなら賃貸で十分なはず。真の金持ちではない奴。

[275: 匿名]

おいおい、ｏｕｒｓ（アワーズ）のスレでバカにされてたぞｗｗｗ

[276: 匿名さん]

ここは、アワーズに限らず他の売れてないマンションからも兄貴分として慕われています。

[277: 匿名さん]

CTブランド、ブラボー！

[278: 匿名さん]

60㎡北向き中部屋の17階中古が3980万

価格の掲載ミス？
内装に1500万以上かけたとか？
ジオタワーで資産価値がアップしたと思っちゃったから？
売れ残っている最上階の中古に割安感を出すための戦略？
北側の眺望ってそんなに価値があったっけ？

ジオの茶屋町でも売れ残って困ってるってのに。。
売り主さんどんな意図があるのかぜひ教えて下さい。

[279: 匿名さん]

高く売れたら売ってもよいかなというだけでしょう。別に悪いことではないし。

[280: 匿名さん]

だから、高く売れると思った理由が知りたいのでは。

[281: 匿名さん]

中古は値引き売りが基本なので、高額設定するのが当たり前。

[282: 匿名さん]

新築（新古？）で2980マンなので、1000万以上の値引はしてもらわないとな

[283: 匿名さん]

>282
そう考える人がいるから、上乗せして売りに出す。

[284: 匿名さん]

新築での売値が簡単に予想できる状況で値引き前提の金額設定してどうしますのん･･･
oursの大幅下落中古が先に売れるのか、こっちのボッタクリ北側中層階が先に売れるのか、なんとも興味深い。

[287: 匿名さん]

oursが来年度からはさらに悲惨なことになりそうなので、
その流れがここにも波及してくるのでしょうかね。

[289: 匿名さん]

アワーズとライバル対決ですね。

[290: 匿名さん]

ここは、タワマンとして認めたくない。大規模高層マンション。

[291: 匿名さん]

ｏｕｒｓとは売れ残り多数のマンション同士、仲良くしましょう。
いずれジオタワー天六・アデニウムタワー・パークタワー梅田も仲間入りするから
北区東部の売れ残りマンション連合でも結成すればいい。

[292: 匿名さん]

アワーズからパーク梅田まで一緒というならばグランフロントとレジデンス梅田ローレルタワーも一緒ですか？

[293: 匿名さん]

そうですね。
アワーズとは、長柄エリアのライバル同士ですからね。

[294: 匿名さん]

アワーズとここならここでしょ？価格同じなら。

[295: 匿名さん]

中古でここ出てるけど、高すぎひん？

安けりゃ買います。

[296: 匿名]

シティタワー長柄 頑張ってね！

[297: ご近所さん]

さすがにoursと比べたら格上でしょう。

[298: 匿名さん]

＊＊＊同士で傷を舐め合うな。

[299: マンション住民さん]

最上階が即中古で出てるのが切ない・・・。
高すぎるから売れないだろうけど。

[300: 匿名さん]

売れ残りというのは、デベにも入居者にも切ないと思うんですね・・・

もはや、解体するという選択肢しかないのではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

中古で出ているのは値引きしろを上乗せしているから、いくらでも叩ける。

[303: マンション住民さん]

ここ意外にも、最近結構いいタワーマンションでも売れ残るようになりましたね。
今からは人口も減る一方だし住宅需要が減るのはわかりますが、ここ数年は特に酷いような。。

[304: 匿名さん]

供給増えましたからね
そのうちなくなるでしょう

[305: ご近所さん]

タワーマンションは設備はよいですが、割高に感じます。
それでも以前は流行に乗る感じで魅力を感じていましたが、最近では乱立するようになって
ステータスとしての魅力が薄れてきた感じが。。。

[307: 匿名さん]

ワンフロアの数多すぎ。でも団地風のタワーで、タワー風の団地まではいかないかも。

[309: 匿名さん]

それは、本物がわかる人が少ないって事ですか？
僕には外観以外に素晴らしい所が見つけられません。
残念ですが住人にはなれそうにないです。

[310: 匿名さん]

>308
夜遅くまで営業ご苦労様。

[311: 購入検討中さん]

営業お疲れ様

[312: 匿名さん]

営業の人じゃなくっても、あの外観だけで好きな人は案外多いんじゃないですか？クルマで言えば後部座席に座ること想定しないでスタイリング重視のクーペみたいな感じで。
私も買う気ないですが外観には惹かれるのでここ覗きにきましたもん。

[313: 匿名]

原野の中のクーペかもしれませんね。

岩や、草木や、泥やの環境で、まともに走れないんじゃないですかね。

そんな環境の中じゃ、馬鹿高いクーペは、お荷物でしかない。

[314: 匿名さん]

外観だけでなく、中身にも力入れるべきでしたね。ただでさえ、周辺環境悪いのに。
フォローできていない。

[315: 匿名さん]

中身ってちゃんと見たことあるの？
私は中身もしっかりしてるし、立派だと思いましたが？
どこをどう見てどこと比べて言ってるの？

[317: 匿名さん]

竣工から２年以上
　内装の設計からは５年程度？

５年経過しての平凡は，ひょっとして褒め言葉かも？

[318: 匿名]

私は昨年夏 買おうかと思って何回か足を運びましたが 結局近くの 安いタワーマンション買いました(^^ゞ

もう少し私にお金があったらシティタワー買いましたよ！やはり外観素敵やし 中身も良かったです！

結局タワーマンション買ったのは シティタワーを見て 素敵やなと思ったので 他のタワー以外マンション見ても 結局安いタワーにしました。シティタワーの場所が川沿いで 知り合いに止めとけと言われたし 確かに割高だと思ってしまい…も少し安いか私がも少し頭金入れれたら 絶対シティタワー買ってましたよ(^^ゞ 知人に反対されても？

こないだ自転車で近く通り シティタワー見たら やはり素敵でした(^o^;

このスレも相変わらず 凄い伸びで うちのマンションのスレは 伸び悩んでるから 良いにつけ悪いﾆﾂｹシティタワーは 凄いなと思ってしまいます！

結局違うマンション購入しましたが 私はシティタワー応援してるので 頑張ってほしいです！
シティタワーバンザイです(o^∀^o)

因みに知り合いが私が検討したその後 たまたまシティタワー購入して 快適だと言うてましたよ！

私のマンションも住心地快適です(o^∀^o)

久々 書き込みしてみました…やはりシティタワー気になるから！

[319: 匿名さん]

>>318さん

おつかれさまです。

今日も1戸も売れなかったんですね・・・もういいと思いますよ・・・あなたが悪いわけではありませんから

おやすみなさいzzz

[320: 匿名さん]

↑
意味分からん。

[321: 匿名]

やはりこのスレの方は凄いな…私を営業と思ってます(≧ω≦)

私はまじ近くの安いタワー(だいたいわかるでしょうが) 買った独身女性ですよ(^o^;

でも直ぐに反応あるのは 凄い…うちのマンションは 書き込みしても２日反応ない時もあるし ちょっと羨ましいです(o^∀^o)

こないだシティタワーを見に行った時にシティタワーの前にある 中古品を扱うお店に寄ってきました！なかなか良い品物あったので 又々チェックしに行きます！

シティタワーがダメやという人は何がダメなんでしょうか？

私のマンションと比較してうちのが良いと思うとこは 安いと言うのと まあ駅から近いぐらい まあ勿論新しいですが…シティタワーで昨年夏気になったのは 1階にあるジムみたいなとこが 汗くさかったぐらいでしょうか。

喫茶もあるし…因みにうちのタワーには喫茶ないですし ゲストルームも１つです(o^∀^o)。

天六界隈も どんどんタワーマンション建ち 良い感じですね！ ジオは どんな感じですかね

昨年夏 マンション検討中の時に西長堀のジオみましたが (タワーではないですが)もひとつでしたが お値段は 私の今の部屋より高かったです(≧ω≦)

まあジオは阪急不動産でしたよね

まあ私は あれこれ悩んで 今のマンションに決めて 今は引っ越し終わり 落ち着きましたが 検討中の方は皆さん早く 決めた方が すっきりしますよ(o^∀^o)

このスレは検討中の方いないのかもしれませんが…最近全く見てなかったので わかりませんが(^o^;

又たまには このスレ覗きますね やはり面白い(o^∀^o)

ではでは！

[322: 匿名]

因みに 私318と321は同一人物です。

319さんは 直ぐに反応してくれて 320さんは それに又直ぐに反応してくれて… やはり こちらは色んな意味で凄い…(^o^;

又1ヶ月後ぐらいに(o^∀^o)

[323: 匿名さん]

318=321=322さん(≧ω≦)
あなたが一番面白くて(o^∀^o)
凄いと思いますよ(^o^;

[326: 匿名]

安いタワーってどこのことですか？ヒント下さい

[327: 物件比較中さん]

>>324
どこ？

[328: ご近所さん]

アデニウムタワーじゃないですかね？
中崎町にも天六にも近いですよね。
外見は黄色っぽく、経年後にどう見えるかですかね。
好みがわかれそうです。

[329: 匿名さん]

タワーには、「タワーであれば何でもいい」という発想の人が集まるんですね。
いろんな価値観の人がいるものですね・・・。

[330: 匿名さん]

あんな住人がいるなんてアデニウムも気の毒だよな。
ここにしといてよかったよ。

[331: 匿名さん]

私がタワーに求めるのは、免震構造、眺望、無駄のない共用設備、そして最新の設備。
ここは制震なのが残念、エスカレータも無駄！他はよかった・・・過去の話。

[332: 匿名]

確かにこのマンションの書き込み 面白いですね！
何か 発展性なく ずっとこのままの感じで 続くみたいな感じで まあ４．５人で やってるんでしょうが 頑張りなはれや〜

[333: 匿名さん]

イカワさんクラスの人が一人いれば一棟まとめて買えるのにねぇ。
大阪は経済的に遊びがないね。
底が浅いわ。

[335: 匿名さん]

>332
もっと少ないかもな。

[336: 匿名さん]

井川さんクラスの人はこんなところ見向きもしませんので１戸も買うことないでしょうね・・・

今日、久しぶりにモデルルーム訪れる人を見かけました。
こんなに長くモデルやってると、関心のある人はほとんど見に行っているでしょうし、
あとは、周りの物件が売れて北区の供給が底を突いたときに売れ始めるという感じでしょうか。
シティハウス大手前は最後中古部隊が処理してくれましたが、ここは戸数的にしんどそうですし、
ゴールはまだまだ遠そうです。

[339: 匿名]

内装はまずまずOK、外装、共用施設は、なかなか良いのに

場所と価格がね・・・。
つりあってない気がする

ここの中層７０㎡を買うなら

ジオの中層６５㎡かアデの高層８０㎡がほぼ同価格帯

うーん、すみふ見送り

[340: 匿名さん]

>339
さようなら。２度と来ないように。

[342: 匿名さん]

オプションに騙されているだけです。
高級マンションっていいながら、キッチンが手を抜かれているケースが多いですね。
国産メーカーならトーヨーキッチンじゃないとね。
タカラスタンダードとかクリナップじゃ笑っちゃいます。

[343: 匿名さん]

原形をとどめないモデルルームが誤算を招く。注意すべし。

[345: 匿名さん]

タカラで高級？
張りぼて仕様を高級と勘違いしてどうするの？

[346: 匿名さん]

バッタもんで高級に見せるのが、大阪商人の基本です。

[347: 匿名さん]

タカラがよきゃ近鉄のマンションにしたら？
それだけで仕様の良し悪しなんてわかりませんよ。

[348: 匿名さん]

タカラがよきゃって、ここもだよ

[349: 匿名さん]

>347
痛い奴。

[350: 匿名]

全ては完売して言ってくれ

かっこ悪いよ・・・