シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[251: 匿名さん]

居住されている方のことも考えて良識の範囲内で検討しましょうよ。
マンションのつくりはとてもようマンションだし、立地便で評価分かれるとは思いますが、タワー＝都心一等地との先入観もたなければ、他のマンション立地よりさほど劣るとは思えません。ネガの方は期待の裏返しだけという気がします。

[253: 匿名さん]

竣工後に値引きせず、数年かけてじっくり売るのが住友の販売方針だとマスコミでも説明されていましたよ。
だから、いいんじゃないですか？
買いもしないのに、商売のしかたにケチをつけるのはお門違いだと思いますが。

[254: 匿名さん]

「数年かけてじっくり売る」って漬け物売ってるのかこの会社？
マンションは鮮度が重要なのに。。。

[255: いつか買いたいさん]

高級マンションとかじゃなく、他のマンションにない何か独特の表現できないオーラがあります。
それがわかる人だけが、買います。

[256: 匿名さん]

未入居の２００戸あまりを値引きなしで売っていてくれたら。現在の住民が売却するときに、中古だということで値引きした場合、売りやすのとちゃうやろか？逆に、未入居だが年数が経過したということで値引きされたら、中古は、それよりもさらに安い価格にしないといけなのではないだろうか？

[258: 匿名さん]

>255
千年経てば、世界遺産になるという神経の持ち主だね。

[259: 匿名さん]

>マンションは鮮度が重要なのに
もっと重要なものあるやろw

[260: 匿名さん]

立地？or環境？or住民？

[261: 匿名さん]

立地と環境。
住民は運。

[262: 匿名]

鮮度も立地も環境も・・・乙

[264: 匿名さん]

数百戸です。

[265: 匿名さん]

残っているというより、残しているのがスミフの言い分。苦しい主張だ。

[266: 住まいに詳しい人]

最近のこのスレに以前のような勢いがない。
とうとうネガにまで見捨てられたのか・・・
本当の終焉を迎えつつありますな

[267: 匿名さん]

CT西梅田の弟分だもんね。

[268: 匿名]

スミフは時間をかけてじっくりと販売する方針です。

[269: 匿名さん]

竣工して約２年。
売れ残り約２００戸。

『時間をかけてじっくり』ではなく、『時間をかけて無理やり』でしょ。

[270: 匿名さん]

長期間売れ残ることは織り込み済みか。。。

[271: 匿名さん]

そろそろバスやキッチンなどの設備の保証が切れる時期やなぁ

[272: 購入検討中さん]

現在の住居では子供がうるさいので、仕事が忙しいときの避難用にここの1LDKを買おうかどうか迷っています。
資産性はどうでも良いので、中古が出たら買おうかとも思っています。
でも立地が中途半端な気がするので微妙・・・。

ジオグランデ梅田の中古かジオタワー天六の方が良いかな？

[274: 匿名さん]

>273
そうではなく、272はお金持っていることを自慢したいらしい。
お金持ちなら賃貸で十分なはず。真の金持ちではない奴。

[275: 匿名]

おいおい、ｏｕｒｓ（アワーズ）のスレでバカにされてたぞｗｗｗ

[276: 匿名さん]

ここは、アワーズに限らず他の売れてないマンションからも兄貴分として慕われています。

[277: 匿名さん]

CTブランド、ブラボー！

[278: 匿名さん]

60㎡北向き中部屋の17階中古が3980万

価格の掲載ミス？
内装に1500万以上かけたとか？
ジオタワーで資産価値がアップしたと思っちゃったから？
売れ残っている最上階の中古に割安感を出すための戦略？
北側の眺望ってそんなに価値があったっけ？

ジオの茶屋町でも売れ残って困ってるってのに。。
売り主さんどんな意図があるのかぜひ教えて下さい。

[279: 匿名さん]

高く売れたら売ってもよいかなというだけでしょう。別に悪いことではないし。

[280: 匿名さん]

だから、高く売れると思った理由が知りたいのでは。

[281: 匿名さん]

中古は値引き売りが基本なので、高額設定するのが当たり前。

[282: 匿名さん]

新築（新古？）で2980マンなので、1000万以上の値引はしてもらわないとな

[283: 匿名さん]

>282
そう考える人がいるから、上乗せして売りに出す。

[284: 匿名さん]

新築での売値が簡単に予想できる状況で値引き前提の金額設定してどうしますのん･･･
oursの大幅下落中古が先に売れるのか、こっちのボッタクリ北側中層階が先に売れるのか、なんとも興味深い。

[287: 匿名さん]

oursが来年度からはさらに悲惨なことになりそうなので、
その流れがここにも波及してくるのでしょうかね。

[289: 匿名さん]

アワーズとライバル対決ですね。

[290: 匿名さん]

ここは、タワマンとして認めたくない。大規模高層マンション。

[291: 匿名さん]

ｏｕｒｓとは売れ残り多数のマンション同士、仲良くしましょう。
いずれジオタワー天六・アデニウムタワー・パークタワー梅田も仲間入りするから
北区東部の売れ残りマンション連合でも結成すればいい。

[292: 匿名さん]

アワーズからパーク梅田まで一緒というならばグランフロントとレジデンス梅田ローレルタワーも一緒ですか？

[293: 匿名さん]

そうですね。
アワーズとは、長柄エリアのライバル同士ですからね。

[294: 匿名さん]

アワーズとここならここでしょ？価格同じなら。

[295: 匿名さん]

中古でここ出てるけど、高すぎひん？

安けりゃ買います。

[296: 匿名]

シティタワー長柄 頑張ってね！

[297: ご近所さん]

さすがにoursと比べたら格上でしょう。

[298: 匿名さん]

＊＊＊同士で傷を舐め合うな。

[299: マンション住民さん]

最上階が即中古で出てるのが切ない・・・。
高すぎるから売れないだろうけど。

[300: 匿名さん]

売れ残りというのは、デベにも入居者にも切ないと思うんですね・・・

もはや、解体するという選択肢しかないのではないでしょうか。