シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[171: 匿名さん]

いいんじゃないかな。
北ヤード、ミシュランで盛り上がる北区のタワー。
文句ないでしょう。

[172: 匿名さん]

なんでテンロクから６分、ホームまでは10分かかるテンロクマンションがタワマンなの？東京じゃあるまいし。

[174: 匿名さん]

完売は無理です。西梅田で懲りてないね。

[175: 購入検討中さん]

大規模物件、タワー物件を数多く供給してずっと利益をあげてきている住友不動産と言う企業がここだけミスをおかすと言う事は考えにくいが。。。

むしろ、企業毎に事業計画や予算の考え方が異なるのは当たり前では？
事実、三井や野村と言った竣工完売を目指しているイメージがある企業でも売れ残りマンションはたくさんある。

ここが売れ残りやらなんやらと言う声も多いが事実として450件程度成約している模様。最近、即完売した市内のタワーマンションってエスリード長堀橋以外に事実としてある？

そう考えると好評価されてる方ではないだろうか？

私は結構良いと思ってます。

[176: 匿名]

本当に４５０件成約しているかは別として、かりに本当だとするとここは総戸数６５０戸ですから、
残２００戸ということですね。
戸数が多いですから、即完売は無理としても、こちらの物件、完成してからもう２年が経とうと
しています。
築２年を経過した築古物件が、２００戸も新築価格で捌けると思いますか？常識で考えて。
もし仮に自分がマンションの購入を考えた際、わざわざ築２年を経過した築古マンションを
新築価格で買おうと思います？立地が希少（駅直結や梅田徒歩圏内など）というなら話は別
ですが、ここは発売当初から立地に難有りで有名ですよね。
売れ残りについてはデベが管理費と積立修繕費を立て替えているとのことですが、200件分も
立替続けるのが果たして成功物件なんでしょうか？

[177: 匿名]

おそらく、最近発売が開始されたジオタワー天六、パークタワー梅田の検討者をターゲットにして、
「うちなら、ちょっと古くて駅から若干遠いですけど、その分ドカンと値引きしますよ」みたいな
値引き作戦で残りを捌き切るつもりじゃないでしょうか。それでも残った分は業者にまとめ売りに
して、賃貸で回収させるみたいな。

[178: 匿名さん]

スミフは「値下げ売り」の事実を知られたくないから、ペーパー会社に売却して賃貸運営でしょ。

[179: 匿名さん]

176　ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

[180: 匿名さん]

同じ時期のマンション、ベリスタ大桐、アワーズと迷ってます。
年数経てば値引きあるかなと期待してます。
立地的にはどこも同じようだと思いますが、どこがお勧めですか？

[181: 匿名さん]

>180
自分自身の目と頭で決めた方がいいですよ。

[182: 匿名]

業者に残り丸投げして賃貸に回すとなると、民度が下がる可能性がありますね。
騒音や共用施設の使用マナーが心配ですね。

[183: 匿名]

＞179
＞ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

　という事は残戸数１９９戸ですね！1戸でも減って良かったｗ。
　ちなみに総戸数なんて、仮にモデルルームに行かなくても、ホームページその他でわかると思いますがね。
　まあ、それくらいしか揚げ足とるネタがなかったのでしょう。お気の毒に‥‥ｗ

[184: 匿名さん]

ここで、商売してもいいですか？

[185: 匿名さん]

みんな必死＾＾
売れてないと言いながら張り付いて
ホントに不思議

あっ俺も？物件の批判しないだけマシか？

[186: 匿名さん]

アワーズかベリスタ大桐か、ここかで迷ってます。
北区のタワーマンションには強烈な憧れがあるし、ここが一番かも。
貯金200万弱、年収400万弱だけど、無謀かな？住みたいけどローン通るかな？

[187: 匿名さん]

追加です。
管理費や修繕費の値引きはあるのかな？

[188: 匿名さん]

187さんへ
ローンが通るか通らないかは金融機関が基本的に判断するんでしょ？通れば住んだらいんじゃない。誰も反対なんてしないだろうし。
無謀かなって思うんなら収入を上げる努力を今以上にすれば更にもっと別の所も選べるんじゃないの？

管理費と修繕費の値引きは無いね。

[189: 匿名さん]

管理費や修繕費は値引きないんですね。
残念です。

[190: 購入検討中さん]

大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

思いつきだけで言うのは簡単ですね(^O^)／

じゃあ、思いつきですがそんな事ばかりしていたら住友のどの物件の板でも問題になってるのでは？

[191: 匿名]

＞190
＞大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

　してるとは言ってないでしょ。これだけ大量に売れ残ったら、そうするんじゃない？
　というニュアンスの書き込みだと思いますけど。人のレスにいちゃもんつけるときは
　よく読んでからにしたほうが良いですよ。読解力のないおバカさんだと思われちゃうよ。

[194: 物件比較中さん]

193
あなたも大人気ないですね…
マナーを守りましょ
スルーしたらいいじゃないですか

[196: 匿名]

大人はwwなんて多用しない

[198: 匿名さん]

ここまでの書き込みは、すべて小学生レベルですので、199から読みましょう。

[200: 匿名さん]

さすが大阪
経済が地盤沈下するわけだ..

[201: 匿名さん]

検討者は誰一人書き込んでないから大丈夫。

[203: 匿名]

まーまー！おまいら落ち着けよ（*'‐'*)

[204: 匿名さん]

どこまで貶して、値引きを引き出すかに必死。

[207: 匿名さん]

グランフロントみたいなのでたら、ここは唯一の建物の見栄えも色褪せましたね。

[213: 匿名]

冷製パスタ食べてみんなで冷製になろー(^O^)/

[215: 匿名さん]

>213
おやじギャグがいいから、失せろ。

[216: 匿名さん]

周辺環境についてあれこれ書かれてたアワーズでは消されまくり。
書き込みの質はこっちのほうが悪いのにスルー。
すみふはマンコミュに対して影響力ないの？
アワーズの書き込み面白かったのに残念。

[217: 匿名さん]

そろそろ出ませんか？競売物件。

[218: 購入検討中さん]

今日、内覧会行きます(^-^)/

[219: 匿名]

>>218

レポート提出お願いします.

[220: 匿名さん]

ドリンクとハイヤーは無料ですね。お土産はもらえるのかな？

[222: 匿名さん]

それ以外に考えられないでしょｗｗｗ

[223: 匿名さん]

削除されまくりのアワーズ改め終わ～ズは現地販売センターになってからさっぱりだもんねｗ
ここの終わ～ズも完成するまでが勝負だった。

[224: 匿名さん]

>221

そんな噂って聞いた事ないですけど・・・
貴方が一人で言ってるだけでしょ？？？

[225: 匿名さん]

噂ではなく、事実です。距離があまりにもあるのはおかしいでしょ？

[226: 匿名さん]

夕方、樋ノ口町の交差点が渋滞するのに迷惑している。
このマンションのせいではないと思うが、空気は悪いでしょうね。

[227: 匿名]

現地からそのまま帰すと、駅までの距離が実は結構ある事がバレてしまうから、
強制的にハイヤーで南森町まで連れて帰ると以前書き込まれてたね。

[228: 物件比較中さん]

現地から歩いてみるって言ったらぜんぜんOkでしたよ。
歩いて確かめるの基本でしょ。

[229: 匿名]

そりゃそうでしょｗ。監禁する訳じゃないんだから。
デベからしたら、「周辺環境をなるべく見せたくない」ってところじゃないの？

[230: 匿名さん]

周辺環境にお構いなしに、無差別にタワマン建てるスミフに乾杯！

[231: 周辺住民さん]

以前、モデルルームを見に行った時のことですが
近所に住んでるから現地集合、現地解散にしてもらいたい。
と言いましたが、ダメでしたよ。
わざわざ南森町の事務所まで行って、ハイヤーに乗って現地モデルルームへ・・・
帰りもここから歩いて帰りたい旨を伝えましたがハイヤーで南森町の事務所へ。
勿論、車内でも南森町の事務所に着いた後も暫くは営業トークに付き合わされました。
その後の電話攻撃とテンマガ攻撃は今現在進行しています。

嫌がらせかっ！？

[232: 監禁経験者]

住○はね～。営業が凄いから。絶対、良いマンションでも行きたくないです。

[233: 匿名さん]

>231

私は現地集合、現地解散にして貰えましたよ。
営業の方によって違うのかも？？

[234: 匿名さん]

検討してない人のひやかし見学防止のためにわざわざ敷居を高くしてるのかも？それなら入居者思いとも言えますよね。なにせ興味本位でも誰しも見てみたくなりやすいマンションではありますから。

[235: 周辺住民さん]

>>232さん

ホントですか？
やはり担当によって違うんですかね？
電話で結構長く現地集合・現地解散希望を粘ったんですけどね。


>>233さん

冷やかしでわざわざ出向くなんて、世間ではヒマな方もいらっしゃるんですね。
少ない休日を1日潰してモデルルーム見学してる身にすれば
羨ましい限りですよ。

[236: 匿名さん]

周辺環境の再開発もして欲しいね。そういう計画無いと資産性ゼロに近づく。

[239: 匿名さん]

今どき新築で買って同じ水準で売れると思っていることには無理ありませんか？ここに限らずそれは無理でしょう。

[241: 匿名さん]

>239
販売価格より高値が付く中古もあるよ。人気地域で多いね。

[244: 匿名さん]

簡潔にわかりやすく文章をまとめることができない奴が増殖中。

[245: 匿名はん]

長すぎ・・・

[246: 物件比較中さん]

改行…

[251: 匿名さん]

居住されている方のことも考えて良識の範囲内で検討しましょうよ。
マンションのつくりはとてもようマンションだし、立地便で評価分かれるとは思いますが、タワー＝都心一等地との先入観もたなければ、他のマンション立地よりさほど劣るとは思えません。ネガの方は期待の裏返しだけという気がします。

[253: 匿名さん]

竣工後に値引きせず、数年かけてじっくり売るのが住友の販売方針だとマスコミでも説明されていましたよ。
だから、いいんじゃないですか？
買いもしないのに、商売のしかたにケチをつけるのはお門違いだと思いますが。

[254: 匿名さん]

「数年かけてじっくり売る」って漬け物売ってるのかこの会社？
マンションは鮮度が重要なのに。。。

[255: いつか買いたいさん]

高級マンションとかじゃなく、他のマンションにない何か独特の表現できないオーラがあります。
それがわかる人だけが、買います。

[256: 匿名さん]

未入居の２００戸あまりを値引きなしで売っていてくれたら。現在の住民が売却するときに、中古だということで値引きした場合、売りやすのとちゃうやろか？逆に、未入居だが年数が経過したということで値引きされたら、中古は、それよりもさらに安い価格にしないといけなのではないだろうか？

[258: 匿名さん]

>255
千年経てば、世界遺産になるという神経の持ち主だね。

[259: 匿名さん]

>マンションは鮮度が重要なのに
もっと重要なものあるやろw

[260: 匿名さん]

立地？or環境？or住民？

[261: 匿名さん]

立地と環境。
住民は運。

[262: 匿名]

鮮度も立地も環境も・・・乙

[264: 匿名さん]

数百戸です。

[265: 匿名さん]

残っているというより、残しているのがスミフの言い分。苦しい主張だ。

[266: 住まいに詳しい人]

最近のこのスレに以前のような勢いがない。
とうとうネガにまで見捨てられたのか・・・
本当の終焉を迎えつつありますな

[267: 匿名さん]

CT西梅田の弟分だもんね。

[268: 匿名]

スミフは時間をかけてじっくりと販売する方針です。

[269: 匿名さん]

竣工して約２年。
売れ残り約２００戸。

『時間をかけてじっくり』ではなく、『時間をかけて無理やり』でしょ。

[270: 匿名さん]

長期間売れ残ることは織り込み済みか。。。