シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[No.154 by 匿名さん 2011-10-14 19:59:30]

営業は気の毒だと思いますよ。

おそらく土地勘のない人が、東京のオフィスで地図と表面的なリサーチで企画したんでしょう。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-14 22:58:59]

大川リバーサイドで北区！
ちょっと南に行けば帝国もあるのに、土地が安く取得できる！
こりゃあボッタ値段でもボロ儲け確実！

みないな感じ？

[No.156 by 匿名 2011-10-16 08:52:32]

いよいよ三井のパークタワー梅田、阪急のジオタワー天六も発売開始しましたね。ここはどうなっちゃうの？

[No.157 by 匿名さん 2011-10-16 12:48:51]

完売が夢から絶望に変わる。やはり、みんな条件いいところへ行くから。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-17 20:26:39]

タイミング見計らって、値下げして三井や天六にぶつけるのかな？

[No.159 by 匿名さん 2011-10-17 20:43:48]

ここの実際の部屋見ました？
凄い眺望で圧倒されますよ！
営業さんによると、皆さん即決してるみたいです。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-17 21:20:07]

見る観点がズレた方が多いこと。。。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-17 23:11:08]

営業トークをイチイチ真に受けてどーするの？
おめでた過ぎ。
皆さん即決なら、とっくに完売してるよ。
でも、竣工して約２年でこの結果。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-17 23:51:10]

>>159
買わない事を即決しましたけどｗｗｗ

[No.164 by 匿名さん 2011-10-18 11:52:24]

ここの南側中層以上の眺望は大阪一ですね。
最高！！

[No.165 by 匿名 2011-10-18 11:53:57]

>>163

買わないことを即決めて、いまだにここの掲示板に張り付いてるってみれんタラタラですねｗｗｗ

[No.167 by 匿名さん 2011-10-18 13:11:15]

だから、中層以上って言ってんじゃん。
眺望最高！！

[No.168 by 匿名 2011-10-18 17:25:16]

という事は、中層以下は正面ラブホビューってことですね。
正面にバーンとラブホがそびえたってると凹みますね。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-18 19:50:35]

循環器科の心臓CT？
冠動脈術後やスクリーニング検査に使用するというが。。。
高精細画像がとれる６４MSCTを使用するらしい。

マンションにも３テスラMRと６４MSCTがつかえるといいのに。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-19 16:47:55]

>169
君は、他のスレでも書いていたな。何が言いたい。

[No.171 by 匿名さん 2011-10-19 21:14:12]

いいんじゃないかな。
北ヤード、ミシュランで盛り上がる北区のタワー。
文句ないでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2011-10-20 08:39:44]

なんでテンロクから６分、ホームまでは10分かかるテンロクマンションがタワマンなの？東京じゃあるまいし。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-20 22:59:06]

完売は無理です。西梅田で懲りてないね。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-10-22 23:24:31]

大規模物件、タワー物件を数多く供給してずっと利益をあげてきている住友不動産と言う企業がここだけミスをおかすと言う事は考えにくいが。。。

むしろ、企業毎に事業計画や予算の考え方が異なるのは当たり前では？
事実、三井や野村と言った竣工完売を目指しているイメージがある企業でも売れ残りマンションはたくさんある。

ここが売れ残りやらなんやらと言う声も多いが事実として450件程度成約している模様。最近、即完売した市内のタワーマンションってエスリード長堀橋以外に事実としてある？

そう考えると好評価されてる方ではないだろうか？

私は結構良いと思ってます。

[No.176 by 匿名 2011-10-23 03:07:15]

本当に４５０件成約しているかは別として、かりに本当だとするとここは総戸数６５０戸ですから、
残２００戸ということですね。
戸数が多いですから、即完売は無理としても、こちらの物件、完成してからもう２年が経とうと
しています。
築２年を経過した築古物件が、２００戸も新築価格で捌けると思いますか？常識で考えて。
もし仮に自分がマンションの購入を考えた際、わざわざ築２年を経過した築古マンションを
新築価格で買おうと思います？立地が希少（駅直結や梅田徒歩圏内など）というなら話は別
ですが、ここは発売当初から立地に難有りで有名ですよね。
売れ残りについてはデベが管理費と積立修繕費を立て替えているとのことですが、200件分も
立替続けるのが果たして成功物件なんでしょうか？

[No.177 by 匿名 2011-10-23 03:14:13]

おそらく、最近発売が開始されたジオタワー天六、パークタワー梅田の検討者をターゲットにして、
「うちなら、ちょっと古くて駅から若干遠いですけど、その分ドカンと値引きしますよ」みたいな
値引き作戦で残りを捌き切るつもりじゃないでしょうか。それでも残った分は業者にまとめ売りに
して、賃貸で回収させるみたいな。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-23 08:32:04]

スミフは「値下げ売り」の事実を知られたくないから、ペーパー会社に売却して賃貸運営でしょ。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-23 09:30:48]

176　ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

[No.180 by 匿名さん 2011-10-23 09:41:53]

同じ時期のマンション、ベリスタ大桐、アワーズと迷ってます。
年数経てば値引きあるかなと期待してます。
立地的にはどこも同じようだと思いますが、どこがお勧めですか？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-23 10:19:14]

>180
自分自身の目と頭で決めた方がいいですよ。

[No.182 by 匿名 2011-10-23 11:14:06]

業者に残り丸投げして賃貸に回すとなると、民度が下がる可能性がありますね。
騒音や共用施設の使用マナーが心配ですね。

[No.183 by 匿名 2011-10-23 11:18:32]

＞179
＞ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

　という事は残戸数１９９戸ですね！1戸でも減って良かったｗ。
　ちなみに総戸数なんて、仮にモデルルームに行かなくても、ホームページその他でわかると思いますがね。
　まあ、それくらいしか揚げ足とるネタがなかったのでしょう。お気の毒に‥‥ｗ

[No.184 by 匿名さん 2011-10-23 17:17:47]

ここで、商売してもいいですか？

[No.185 by 匿名さん 2011-10-23 17:53:17]

みんな必死＾＾
売れてないと言いながら張り付いて
ホントに不思議

あっ俺も？物件の批判しないだけマシか？

[No.186 by 匿名さん 2011-10-23 18:59:31]

アワーズかベリスタ大桐か、ここかで迷ってます。
北区のタワーマンションには強烈な憧れがあるし、ここが一番かも。
貯金200万弱、年収400万弱だけど、無謀かな？住みたいけどローン通るかな？

[No.187 by 匿名さん 2011-10-23 19:01:44]

追加です。
管理費や修繕費の値引きはあるのかな？

[No.188 by 匿名さん 2011-10-23 21:44:54]

187さんへ
ローンが通るか通らないかは金融機関が基本的に判断するんでしょ？通れば住んだらいんじゃない。誰も反対なんてしないだろうし。
無謀かなって思うんなら収入を上げる努力を今以上にすれば更にもっと別の所も選べるんじゃないの？

管理費と修繕費の値引きは無いね。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-23 21:53:59]

管理費や修繕費は値引きないんですね。
残念です。

[No.190 by 購入検討中さん 2011-10-24 00:52:13]

大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

思いつきだけで言うのは簡単ですね(^O^)／

じゃあ、思いつきですがそんな事ばかりしていたら住友のどの物件の板でも問題になってるのでは？

[No.191 by 匿名 2011-10-24 01:35:59]

＞190
＞大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

　してるとは言ってないでしょ。これだけ大量に売れ残ったら、そうするんじゃない？
　というニュアンスの書き込みだと思いますけど。人のレスにいちゃもんつけるときは
　よく読んでからにしたほうが良いですよ。読解力のないおバカさんだと思われちゃうよ。

[No.194 by 物件比較中さん 2011-10-25 09:56:31]

193
あなたも大人気ないですね…
マナーを守りましょ
スルーしたらいいじゃないですか

[No.196 by 匿名 2011-10-25 14:40:58]

大人はwwなんて多用しない

[No.198 by 匿名さん 2011-10-25 20:52:29]

ここまでの書き込みは、すべて小学生レベルですので、199から読みましょう。

[No.200 by 匿名さん 2011-10-26 07:43:52]

さすが大阪
経済が地盤沈下するわけだ..