シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[982: 物件比較中さん]

住友は強気だねー。

[983: 匿名さん]

駆け込み需要っていっても、同じ北区内でジオタワー天六やパークタワー梅田等、ここよりずっと立地条件が良く、
同じ価格帯の新築マンションがひしめき合ってるのに、築２年を経過した築古マンションなのに価格は新築並で
立地最悪なこのマンションにお鉢がまわってきますかねぇ‥‥

[984: 匿名さん]

あくまで個人的な感想ですが、ジオ天六とここの同じ価格の部屋を比べたらジオが欲しいけど、パークタワーとならこっちが欲しいかな
パークタワーは眺望の良い部屋がもともと少ない上に近い将来囲まれそう。敷地も狭いし戸数も少ないし買えないな

[985: 匿名さん]

パークタワー梅田とここなら、ほとんどの人がパークタワー梅田を選ぶでしょ、普通。

[986: 購入検討中さん]

すみふは他のデベと違って減損会計をしてない。
値引きするから資産価値が下がる＝減損会計処理　という認識だからね。
値引きしちゃうと手持ちの資産が下がる処理させられるから、値引きしたくても出来ない。
でも、それがある意味購入側の安心感でもあるわけで。
ここはエントランスアプローチとかちょっとしたオフィスビルより立派だし
神戸のタワーみたいにすみふお得意の一帯全体を刷新するように再開発してくれたらよかったのに。

正直なところ、川との間のアレって既に購入された方はどう折り合ったのでしょうか。

[987: 匿名さん]

ジオ天六もグランフロントも人気の間取りの部屋はほとんど売れちゃってます
パークタワー梅田も一期ではある程度は売れると思いますが、最高値の部屋でも安いので
条件の悪い部屋のお買い得感がなさすぎます
ここの欠点は売れ残りが多すぎる事ですが、ジオ天六やパークタワーの売れ残りとの競争になったら
消費税UP前の駆け込みで、ここに流れる人もいるかもです
建物だけを見たらパークタワーより上だと思うのは私だけでしょうか?

[988: 匿名さん]

>>987

>建物だけを見たらパークタワーより上だと思うのは私だけでしょうか?

残念ながらそれはないです。
あなただけかどうかは知りませんが、まともに建物を見られる人ならパークタワーが上と言うと思いますよ。

あちらは、免震でしかも長周期地震動も考慮したものです。スラブ厚も若干パークタワーの方が上ですね。
室内もあちらはスケルトンインフェルです。
基本スペックがパークタワーの方がかなり上でしょう。

[989: 匿名さん]

狭い敷地一杯に建ったタワーマンションは将来的に囲まれちゃう可能性があるので私は買いません。
ここは敷地広いし不便なので眺望は将来的にも保たれそうです
大体、ベランダに洗濯物を干せるタワーマンションなんて格好悪くて私には無理です

[990: 匿名さん]

将来囲まれちゃって眺望が保たれなくなると嫌だから、あえて不便な場所にマンションを買うなんて、
本当に愚かな考え方ですね。眺望を遮られたくないなら、その可能性の少ない最上階を買えば済む話。
最上階をポンと買えるくらいの経済力も無いのなら、購入条件の最上位に「眺望」をもってくるような
おバカな考え方を改めるべきですね。

[991: 匿名さん]

＞ここの欠点は売れ残りが多すぎる事ですが、ジオ天六やパークタワーの売れ残りとの競争になったら
＞消費税UP前の駆け込みで、ここに流れる人もいるかもです。

　まず有り得ませんね。ジオ天六は今の調子で行くと完成前に完売する可能性が非常に高い。仮に売れ残っても
　一部高額な部屋のみでしょう。パークタワー梅田にしても、こことはデベの格が違うブランドマンション。
　建物の造りも高級、梅田まで徒歩圏内という好立地、CT天満が張り合えるところが全くありません。

　まあ、CT天満が今以上の値引き幅、中古マンション並の価格まで下げればあるいはといったところでしょうか。

[992: 匿名さん]

まだこのネガやってんだｗｗｗ
自分の主観だけを押しつけて、よくもバカとか言いうわｗｗ

このマンションのどこが不便なんですか？
具体的に言ってくださいね。

それからこれは個人的な主観ですが、タワーを買う人って、
眺望はかなり重要なウェイトをしめると思います。

それを愚かな考えだとか、自分の物差しでしか計れない
あなたこそ愚かでしょう。

眺望は大事です。

不便ってどこがって思います。

前にも出ていますが、深夜１２時までやってるスーパーが真横で、
コンビニも近く、ＪＲ、地下鉄も使えて、周りに飲食店もたくさん
あります。逆にこれだけの生活利便施設が近くにある物件って、
ないと思いますが？

何を不便って言ってるのか、私にはまったく理解できません。
何とかして、ここを悪く言いたいんですね。

[993: 匿名]

＞No.989
＞ベランダに洗濯物を干せるタワーマンションなんて格好悪くて私には無理です

　このマンション、皆さん思いっきりベランダに洗濯物干してらっしゃいますよｗｗｗ

[994: 匿名]

ここを不便と思わないあなたにはお似合いのマンションです。末永くお幸せにｗ

[995: 匿名さん]

貧乏人って、タワーマンションの眺望とか、
凄く憧れちゃうんですねw

[996: 匿名さん]

タワーマンションに住むメリットって、カーテンを開けっ放しでも他からの視線が気にならないって事だと思うのですが
そうでなければ、タワーはただの維持費の高いマンションになります。
隣とお見合いになるタワーマンション買うなら、板状マンションの方が良いと思います
パークタワーは梅田とは言えず扇町ですし、立地も良くないです
周囲の建物のからの視線が気にならない部屋は少ないです
そんな部屋なら良いと思いますが

ジオと比べたらジオを買いますがパークタワーと比べたら、やはりこっちかな
中津の販売が早まったらジオより中津かな

[997: 匿名]

中津をご希望なら、グランフロント大阪をお買いになれば良いのに。なぜ検討されないんですかぁ～ｗ

[998: 匿名さん]

>>994
ここを便利と思おうとしないゆがんだ見方しかできないんですね。
で、なんでここを買いもしないあなたがここの「検討板」で張り付いてんの？
で、どこが不便なんですか？具体的にお願いしますねｗ

谷町線、堺筋線、阪急京都線まで徒歩６分に位置し、
環状線も１０分圏内でいけるし、スーパーあるし、
何が不便なんでしょうか？

信号があるとかどうとかは、他のマンションも同じ
徒歩の計り方なので、理由にしないでくださいね。

>>995
>>貧乏人って、タワーマンションの眺望とか、
凄く憧れちゃうんですねw

金持ちや心の豊かな人の発言ではないわなｗｗ

[999: 匿名]

＞パークタワーは梅田とは言えず扇町ですし、立地も良くないです。

　北区の最果て。ラブホ隣。高速沿いのこのマンションに比べたら、数段マシだと思いますが‥‥ｗ

[1000: 匿名]

＞ここを便利と思おうとしないゆがんだ見方しかできないんですね。

　ここを便利と思わないと、ゆがんだ見方になるんですかね。なんか宗教がかってて怖いです。

＞なんでここを買いもしないあなたがここの「検討板」で張り付いてんの？
　
　あなたは何者ですか？なんか必死に長文を書き込まれててなにかこのマンションに対して偏愛というか
　盲目的な愛を感じてかなり怖いです。すこし落ち着かれては？深呼吸してくださいｗ

[1001: 匿名]

↑
でどこが不便なの？

全然答えられてないじゃんｗ

不便と決めつけて異様なくらいのネガ書き込みの方が第三者的にみて怖いよ。

そのここへのしゅうちゃくはなんなんだろうね。

気持ち悪い