パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

[購入検討中さん]

マルクラの隣に建つ小規模マンションはどうでしょう？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.05.08管理担当】

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1101/?cid=listing

[21: 匿名さん]

ＴＶ放映で円山マンションブーム再燃でここが紹介されましたね。

[22: 匿名さん]

創成東の次は円山って。
これはさすがにマッチポンプだろ。
ブームでもないものをブームにしてしまえばそうなるってのはメディアのやること。

[23: 匿名さん]

マッチポンプの使い方間違ってるね。

[24: 近所をよく知る人]

廃材置き場？になっちゃいました

[25: 近所をよく知る人]

囲いができました。
へぇ～！

[26: 近所をよく知る人]

基礎工事はしてるみたいだけど、全然アナウンスなし
賃貸になったのかな？

[27: 匿名さん]

現場に建築計画の掲示があるはずです。
内容をみれば具体的にわかるのですが。
まさか計画変更はないんじゃないかな〜？
小規模ですが、抽選になること間違いない
羨望の立地ですよね。
個人的には、これぞマルヤマ！っていう感じ。

[28: 申込予定さん]

うるさそうだけど。
窓は開けれないかな

[29: 匿名]

裏でもう進んでいます。買う住戸は決めてます。買う気があるのなら、買えるなら頑張って下さい。

[30: 購入検討中さん]

とりあえず動き出したみたいですね？良かったです。
いちばん上でも買える範囲で安心しました！
あとの心配は本当に抽選になるのかなってとこでしょうか？？

[31: 匿名さん]

最上階角はいくらなんですかね？
90平米6000万代なら買っちゃいます。

[32: 匿名]

そんな感じですよ。宜しくお願いします。

[33: 匿名さん]

ここ何がいいのか、さっぱり判らん？

[34: 匿名さん]

マルクラの隣だから良いんです。
札幌ブランド・ステータスです。

[35: 匿名さん]

＞札幌ブランド・ステータスです。
ブランド？ステータス？
金持ち多いんだ、北海道は？

[36: 匿名さん]

マルヤマは札幌の高給住宅地です当然です。

[37: 匿名さん]

>マルヤマは札幌の高給住宅地です当然です。
高給ねえ～
頭も高級だね（笑）

[38: 匿名さん]

90平米10000万代なら買っちゃいます。

[39: 匿名さん]

買えば
数年後資産価値１/3

[40: 匿名さん]

甘い！！
２０００万台

[41: 匿名さん]

少子高齢化。
冬寒い北海道は当然敬遠される。
よって、利便性のよい都心近くに集中。
山の麓は敬遠される。

[42: 匿名さん]

プライドと教育の環境ですお金の大小は問題ではありません。

[43: 匿名さん]

年寄りと違って、これからの世代には、何の魅力も感じない地域だね。
将来は加齢臭の漂う地域

[44: 購入検討中さん]

魅力感じない人は見なきゃいいのに…

買いたい人たちで勝手に盛り上がってるのにね。

[45: 匿名さん]

気になるんだろうね。
妬み、嫉妬だらけだからこのサイトは。

[46: 匿名さん]

これから先、理由の付かない風評は通用しない・・だろうね。

[47: 匿名さん]

情報出てきませんね。
抽選になるんでしょうかね？

[48: 匿名さん]

5000万～6000万～7000万あたりでしょうかね？
高額の部類ですが、抽選になるほど集まります？？

駐車場やランニングコストがネックでしょうか。

[49: 匿名さん]

物件ページできてた！パークコート円山公園

[50: 匿名さん]

住人が２２人の村に住むには、勇気が要る。

変な人が一人でも居ると、壊滅的だと思う。

[51: 匿名さん]

そんなもんかな？
20戸以下の集団住宅なんてザラにあると思うけど

[52: 匿名さん]

むしろ50のような偏狭的な考えの人こそ
一緒になりたくない。と思うが。

[53: 匿名さん]

いいなあ、ここ。

[54: 匿名さん]

関係者？

[55: 物件比較中さん]

パークコートだと高そうですね
まさかパークコートとなるとは。

[56: 匿名さん]

三井の高級ブランドだから価格かなり上乗せしてきそう
費用対効果考えると売る時の価格の下落幅が大きそうだけど
首都圏や中島公園のパークコートはどうなんだろね

[57: 物件比較中さん]

通勤、家族の通学、日常品の買い物、子育て、散歩…個人的には左記に関し当該地域が非常に
合理的なので、シティタワーズ円山と共にこのマンションの動向に注目しています。

シティタワーズのプレミアム住戸も真剣に検討しましたが、シティタワー円山神宮鳥居前より質感が高いとは
思えず、それでいて割高…というのがネックになり、パークコートを待つか鳥居前の中古を待つか…
という二択に絞り、シティタワーズ円山はやめました。

住戸数の多寡は、マンションに何を求めて購入するか…によるでしょうから、利便性の良いこのマンションの
販売には影響しないのでは？と思ってます。
当該マンションは11階建で各階2戸…というのが前情報なので20戸前後となりますが、宮の森や円山の
Dグランセ、ブランズ円山鳥居前も満室ですから(瑞苑は中古が出てますが、一度は完売している)、
きっとこのマンションも売れるでしょう。

個人的には駐車場がどうなるか？というのがその敷地の狭さから気になります。
最も、屋根付きの車寄せがあれば、愛車はチュチュの立体駐車場に、家族の乗り降りは車寄せで…
でもいいかな。

中層階、100平米で6000万ぐらいかなあと思いますが、あとはパークコートの名に相応しい建物が
出来るかどうかに掛っていると勝手に考えてます。

南側の高度地区や西側のマルクラを考えれば9階以上が理想ですが、マルクラのスポーツジムで汗を
流している人と目が合うリスクが無くなる6階以上でプライスも上がりそうな予感…。
9階以上なら100平米で7000万でしょうか。
それでも質がよければシティタワーズ円山のプレミアム住戸より検討する価値はあると思ってます。

まあ、シティハウス円山坂下が西側に鎮座しているので、あまりこの場所で眺望を重視するというのは
無意味かもしれません。
南側は27ｍ規制だし、今のところ一軒家ﾌﾟﾗｽαぐらいの建物しかないので、3階以上でも地下鉄から近いという
利便性が眺望分を埋めてくれるでしょうか？

円山公園駅から南側で、西25丁目から西側は桜並木が素晴らしいので、それだけでも北1条側より雰囲気は良いと思います。
裏参道は工事工事の連続で、今は騒音がうっとしいですけどね。
いい加減、そろそろ落ち着くんじゃないでしょうか。

いずれにしても秋(夏？)からの販売が楽しみです。

[58: 匿名さん]

ここより、札駅や大通り周辺の方が、ず～と良いと思うのは俺だけじゃ無いよね？

[59: 働く女子さん]

↑↑長文読まないね！
わかっているのに。

[60: 匿名さん]

お子さんいるひとはここの地域いいと思うわ。私は大通公園好きだけれど

[61: 匿名さん]

この立地で眺望が良ければ5000万以上払う価値は
あると思いますが、実際どうなんだろう？
住友の裏参道も控えてますが、商業施設から
少し離れてますし、眺望も南はお寺や戸建なので
落ち着いてるかも。
裏のお寺がNGという方もいるんでしょうね。

[62: 匿名さん]

眺望は上層階でもあまり期待できなさそうですね
下層階でも5000万は軽く超えてきそう
機械式駐車場っていうのがなあ
戸数といいランニングコストが気になります

[63: 匿名さん]

ストリートビューで南面を確認してみた。
マンションや古い戸建が多く眺望は将来的に心配ですね。
眺望を気にしない方なら問題ないでしょう。
こだわる身としては、５０００万？以上の金を払って
別の新築マンションに眺望を遮られるのは悲し過ぎるなあ。
大通公園沿いのマンションは、もう無理なのかしら！？

[64: 物件比較中さん]

No57です。

このﾊﾟｰｸｺｰﾄの立地で眺望を重視するのはあまり得策ではない、と自分も思います。
南側の道路が裏参道で狭いですが、南北に走る狭い道(ﾐｼｭﾗﾝ本に載ったお寿司屋さんがある通り)
の延長に部屋が当たるなら、何階に入っても日当たりは確保されると思いますので、まるでﾀﾞﾒ…とまでは思ってません。

この地域で言えば、ﾗｲｵﾝｽﾞ円山公園ﾌﾟﾚﾐｱｰｸの如きでしょうか。

ﾏﾝｼｮﾝの資産価値として眺望を重視するなら、円山ならもはやｼﾃｨﾀﾜｰ円山神宮鳥居前しかない…と言い切って良いと思います。
もちろん、周辺高度地区と既存のﾏﾝｼｮﾝを考慮し12階以上、さらに言うなら隣接ﾌﾞﾛｯｸの60ｍ高度地区の行く末を気にする憂いがなくなる22階以上のﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ限定ですが。

一方、ﾏﾝｼｮﾝの価値として利便性を重視するなら、ﾊﾟｰｸｺｰﾄは文句なしだと思います。

結局の所、自分のﾗｲﾌｽﾀｲﾙとして札幌にﾏﾝｼｮﾝを購入するならどの地域か…その答えが円山なら十分検討価値はあると
思ってます。

住戸の少なさによるﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ負担増や、物件価格が高い場合にありがちな売却時の新築価格とのｷﾞｬｯﾌﾟは、ある程度は
仕方ないと思います。

その辺りは販売時にじっくり考えさせて頂こうかと思います。

駐車場は機械式≫平置きでしょうね。機械式は勘弁…ですが、普通車ならﾁｭﾁｭ以外にもｻｲｽﾞ次第では駐車可能な立駐周辺に複数あるので、あまり気にしないことにしてます。

[65: 物件比較中さん]

No64です。

最終行　立駐周辺　→　立駐が周辺

の誤りです。
失礼致しました。

[66: 匿名さん]

やたら詳しいね・・・

[67: 匿名さん]

長文連投の方はゲートキーパーの可能性が…（GKにしては概要間違い多いけど）
本気で検討しているカスタマーの文言にしては物件を推奨しすぎています。
恐らく一部人気住戸は抽選になると推測されますので、いたずらに倍率を高くし、
自分に不利益を生じるリスクを考えずに発言されている事になります。
文章多くて読みにくいです。

[68: 匿名さん]

長文のひといつもの人かなって思った
海外にも不動産云々の

[69: 主婦さん]

駅近、スーパー近、病院近といったらシニアー層に好まれそう。
１００平米、２LDK＋広めの書斎位なら使い勝手の良い部屋になりそう。
２階ならシングル層に良いですね。
価格は如何ほど？

[70: 匿名さん]

個人的にはシティタワー円山より好みの立地。
目の前の裏参道もキレイになりますし、洗練された
雰囲気が良いですね。
シティタワーは何か下町っぽい雰囲気がどうも…。
南東角部屋の上層階が気になります。

[71: 匿名さん]

会員限定販売だそうですが、デベとしては超高額物件(札幌としては)だけに、
冷やかしやローンキャンセルを防ぎたいんでしょうけど、
会員登録の申し込みしたとして年収やら予算やらで弾かれて担当から連絡が来なかったり、
また購入の際にエントリーできなかったりする仕組みなんですかね？
札幌ではパークコート、まだまだ未知だからなあ

[72: ご近所さん]

鳥居前のブランズみたいに即日完売かもね。
三井って医師の家にはパンフ必ずくるし。

[73: 匿名さん]

戸数が少ないので即完売でしょう。
焦らず、裏参道の住友物件に期待です。
それ以降はあの辺り計画ないですねぇ。
28丁目のブランズくらいで、イマイチ魅力無いな。

[74: 匿名さん]

↑深夜の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

[75: 匿名さん]

↑休日早朝の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

[76: 匿名さん]

やっぱり、○べ

[77: 匿名さん]

長期間駐車場になっていて、「マンション建設予定地」の看板が出ていましたから、気になっていた人も多いでしょう。
裏参道沿いの最後の空き地に住友不動産がマンションを建てることになりました。あの好立地です

～北海道建設新聞から引用～
住友不動産マンション事業本部札幌事業支店は、分譲マンションを新築する仮称・円山裏参道計画を構想し、大林組の設計、施工で7月中旬ごろの着工を予定している。
計画によると、規模はＲＣ造、地下1地上15階、延べ7497m²。3ＬＤＫ56戸、2ＬＤＫ26戸の計82戸を設ける。駐車場は57台分を用意する。建設地は南1条通(通称・裏参道)に面する、札幌市中央区南2条西21丁目55の6。
完成は2013年12月中旬の見通しだ。
～引用終わり～

恐らく、高い価格で土地を仕入れたのでしょうから、景気が好転するまで建てなかったのだと思います。
しかしながら、消費税が上がると、もっと売れなくなるでしょうから、2013年12月完成予定という、駆け込み需要を意識した計画になりました。裏参道エリアで82戸も供給されると、中古市況に影響を与えそうです。
自宅マンションを売って、この物件に住み替える人も多でしょうから、中古物件が出回ります。
また、新規にこのエリアへ来る人にとっても、中古を考えていたけど住友の新築を買うというケースも出てくるでしょう。
結果的に、中古価格が下がると予想します。
が、それが目に見えてわかるのは2013年後半で、そのタイミングを逃すと消費税が上がるし、景気が悪化して所得が激減するようでは、マンションどころではないでしょう。

[78: 匿名]

ここはパークコート円山公園で～す^^;

[79: 購入検討中さん]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ倶楽部に登録しました。

価格は60万/平米前後みたいですが、当然階層によって変わるでしょうね。

日当たりﾌﾟﾗｽ多少の眺望を考えれば7階以上がいいですが、利便性を重視すれば2階でもいいかも…ですね。

やはり、決め手になるのは質感とﾌﾟﾗｲｽでしょうか？？

[80: 匿名さん]

質感
↓
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/11-55-1.pdf

価格
↓
109平米、6500万

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとう。それなりのお値段ですね。

[82: 匿名さん]

77さん
どこかで観た内容ですね？
もしかしてご本人？（笑）

[83: 匿名さん]

77はパンダ不動産のコピペ

[84: 匿名さん]

全部、関係者か

[85: 匿名さん]

ゲートキーパーなわけない

住友が自社物件紹介するのに地場デベのコメント引用せんだろ
三井が未定の質感・外観紹介するのにCASBEEをリンクしないだろ

別にGK登場してもいいんだけどさ

[86: 匿名さん]

やっぱり

[87: 匿名さん]

なんでもすぐ『関係者』にしたら自分の中の何かが解決するんだろうか?

[88: 匿名]

シルバー・子育て組に素晴らしい立地
少々お高くても
中身の濃いマンションがほしい。

[89: 匿名さん]

三井住友建設ってどうなんだろう。
手抜き工事の話も聞こえてくるけど。
準大手～中堅だよね。

[90: 匿名さん]

施工不備や不良ではなく手抜き工事ですか？
具体的にどんな内容なんでしょう
参考までお教えください

[91: 匿名さん]

90です
気になり調べてみました

販社や仲介が他社なマンションですが、適切な対応がなされず提訴にまで発展したようです
市内の話しなのでびっくりですけどここはデベが三井だし全く問題ないと思いますよ

[92: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンで施工ミス。
あと、乾式壁を二重壁にするんて設計ミスもしてる。

三井と住友って財閥系のダブルネームだから一見するとすごいと思うけど、
もとはそれぞれが破綻しかけた中堅ゼネコン。

[93: 匿名さん]

やっぱり

[94: 匿名さん]

営業停止中だって
大丈夫なんかな施工内容

http://www.smcon.co.jp/oshirase/teishi120424.pdf

[95: 匿名さん]

なるほど

[96: 匿名さん]

いろんな問題を起こしてる企業なんですね
なんかヤバイ感じがします

[97: 匿名さん]

パークホームズ円山公園のように鹿島建設だったらよかったのに。
清水、大成でもよかった。別にスーパーゼネコン信者ではないけど。
パークコートは名ばかり？？

[98: マンション投資家さん]

住友の裏参道はそんなに良い立地かね・・・？
ここは立地は良いけど管理費、修繕費が大変だな（即完売は当たり前だとしてね）
業者がここで宣伝なんてしなくても売れるわな

[99: 匿名さん]

ここ、窓いらないんじゃないか？

[100: 匿名さん]

パークホームズかパークコートかの違いって、設備面のグレードだと思うなあ。
だから施工会社はあんまり関係ないような。

[101: 匿名さん]

何年後かにコンクリートにヒビ入る程度かね

[102: 匿名さん]

設備がいくら良くてもどうせ何年か経ったらすぐに時代遅れになるからなあ。
施行はすごく大事だと思うけどな。

[103: 物件比較中さん]

独禁法違反と言うことは、闇カルテルですか？
ならば、施工には問題ないのでは？

[104: 匿名さん]

施行に問題がないかどうかねえ、、、うーむ。



カルテル等何らかの理由による法違反が判明した
　↓
ゼネコンとして度を過ぎたモラルの欠如の可能性
　↓
上層部がダメだと当然ながら現場も危うい
　↓
そもそも中堅ゼネの安泰とは言えない経営状況
　↓
少ないコストで大きな利益を出そうとする企業体質は想像できる
　↓
いい下請けを使えるだけの企業体力があるか
　↓
地方である札幌支店は本社に比較しより経営はひっ迫
また地方に優秀な職人をどれだけ配置しているか
　↓
さて、現場の施行はどうか！？



でも、現場見ても、出来上がり見ても、きっと誰も判断できませんよね。
なんか、恐いですね。

[105: 匿名]

現場て油でたんだよ。

[106: 匿名さん]

油？？どういう意味？？

[107: 匿名さん]

ここの土地、もとガソリンスタンドとかですか？

[108: 匿名]

庭付きの部屋もありますか。

[109: 匿名さん]

パークコートだと入居前の間取り/設備変更とかインテリアコーディネートとかのカスタマイズにも応じてくれるのかな？

[110: 匿名さん]

もう全戸売れてる気がする

[111: 匿名]

話聞きに行ってその後連絡まってるんだけど、もう裏で決まってるのかな？
そうだとしたらいい加減な会社だな！

[112: 匿名さん]

会員になってるなら大丈夫じゃない？抽選になるかもだけれど

[113: 匿名さん]

東京に住んでるけど、セカンドハウスに欲しいなあ、ここ。

[114: 匿名さん]

セカンドなら札駅前か大通が良いと思うが。

[115: 匿名さん]

車を運転しないから、駅と買物が近くないと無理だと思うんだよねえ。

[116: 匿名さん]

平岸駅前もあるね

[117: 匿名さん]

なるほど、平岸駅前も魅力的ですね。

[118: 匿名さん]

平岸駅前、魅力なし

[119: 匿名さん]

東京のひとにそんな平岸情報可哀想。ここでいいんじゃない。大通公園と札駅の近くに新築物件
あるの今。

[120: 匿名さん]

無いね。あっても創生川イーストしかないなぁ。
円山と比べたら魅力無いわ。
金があるなら円山で良いんでない？