パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

[購入検討中さん]

マルクラの隣に建つ小規模マンションはどうでしょう？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.05.08管理担当】

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1101/?cid=listing

[141: 匿名さん]

噂によると予定より2000万くらい値段上げてきてるらしいですよ。
億ションですね。パークコートだから当然と言えば当然ですが。
立地に億近く出す価値があると考えるかどうかがカギでしょうか。
資産性としては札幌なら中古で億なんか出さないから急暴落でしょうが。

[143: 匿名さん]

モデルルームがオープンですね
行かれた方、感想をお願いします

[144: 購入検討中さん]

暗い感じのホームページですね、
山の洞窟に住んでる感じ
実際とちがうような～

[145: 匿名さん]

ＨＰに間取りって掲載されていないですよね。

[146: 匿名さん]

高級路線なので冷やかし防止していると思われますよ

[147: 購入検討中さん]

場所はいいけどどうなんだろうね。
買ってすぐ転売したらシティタワー円山神宮鳥居前みたいに利益でるのかな？

[148: 匿名さん]

鳥居前は札幌では数少ない「本物の」高級物件でしたからね
共用部の豪華さとかプランとか設備とか

今も資産性で維持されているんですか？
北口グラフォートは落ちませんね

[149: 購入検討中さん]

借りたい人はたくさん居そうだね。

[150: 購入検討中さん]

モデルみてきたけど、やっぱり場所はいいな。
パンフでみるかぎりは外観も良いね。
使っている素材や質感もよいね。
敷地が狭いのと、間取りプランがいまいちかな。
ファミリー向けではないな。
しかし、
将来性のある物件であることには違いない。
買おうかな

[151: 物件比較中さん]

プレミアなんて付くかなあ？
以下あくまで私見。皆さんの御意見はいかがでしょうか。
知人に聞いた内容もあり確かではない部分もあるかもしれません。

【マイナス】
戸数22（ランニングコストが高くないはずはない）
機械式駐車場（事故、メンテナンス、建替え問題）
駐輪場14（全戸分に到底及ばない）
間取りがイマイチ（独立キッチン採用、家事動線など）
バルコニーは狭く全く使えない（洗濯物は干す場所に迷う）
FIX窓（いい点も悪い点もあり：紫外線、掃除）
専有部の設備が普通（浴室TVなど高級物件に付きやすいものがない）
浄水器付き蛇口（業者独占状態でランニングコストが高い）
共有部は狭く特別のものもなく質感も高級を謳うにしては説得力に欠ける
スラブ200mm（最低限といったところか）
戸境が乾式防火（低層なのに首都圏のRCの流れに逆らう）
天井高250-220（普通）
間取りや設備のセレクトプランが一切ない
高額（札幌一般の2、3倍の分譲価格）
11階建てだがどの部屋も眺望が取りにくい立地（部屋によって常時カーテンか）

【プラス】
好立地（最近は札幌駅人気だが、まだ円山も人気がある）
広めの専有面積
収納多め
やや高級素材を使用した内装（質感はいい？）
戸数22（理事会で物事が決めやすい）
ホテルライクな車寄せ
13人エレベーター1基（規模の割りに大きいか）
大手財閥系デベの安心感（管理会社も）
ハイグレードネームを冠した優越感

【タラレバ】
なんとか自走式駐車場、駐輪場全戸分、専有部の豪華でもっと質感の良い装備や素材の採用、
シューズクローゼット、大きいパントレー、スラブ250、天井270、戸境がコンクリート、
セレクトプランや設計変更対応、共用部の豪華仕様（首都圏のパークコートまでとは言わないまでも）、
会議室（いらないかな？）、もう少しまともなバルコニー

[152: 購入検討中さん]

おっしゃる通り的を得てますな。
確かに強気ではあるし、
値段の割にはプレミア感はすくないね。
2～3丁離れたら価値はなし！
今の場所は価値ありますな。

[153: 匿名さん]

ここを検討するような人なら駐車場の自走式へのこだわりなんか無いのがほとんどだと思うけど…。

[154: 匿名さん]

自走式のこだわりって。後の修理費かからないから？停電になったときも車出せるから？

[155: 購入検討中さん]

お金持ちの人はとりあえずどこに住みたいかであって
細かい事はそんなにきにしないのでは。
又売って買えばいいしね。
大事なのはステイタスだよね。
この場所は人気あるしかえるひとは資産価値は高いね。

[156: 匿名さん]

お金持ちというか少なくともこのクラスのマンションを購入する層であれば、
立体駐車場の維持費ごとき重要視はしませんね。

プレミアが付く事はまず無いでしょうが、
投機目的で買う人はいるでしょうね。

[157: 購入検討中さん]

納得！

[158: 匿名さん]

ここは建物より土地にそれだけ払う価値があると考えるかどうか

[159: 匿名さん]

ここってモデルルームに行かないとお値段教えてもらえないの？

[160: 匿名さん]

電話で教えて頂けなかったという事ですか？

[161: 物件比較中さん]

機械式に関しては維持費だけを懸念しているわけではありません。
子供の挟まれ事故の問題、停電時の出庫制限、水の浸水問題、高湿度化によるカビの問題、
油による車の汚染、メンテナンス業者の選択、建て替え時の理事会での検討の煩わしさ等々。
札幌は機械式はまだ少ないですが首都圏などの機械式の諸問題を見ているとやや不安です。
そもそも根本的に脆弱な精密機器を理解しながら所持する不安があるんですよね。
例えばスマホ持っているとなんとなく落ち着かない感じに似ています。
この物件に書き込む内容としては、考えている事が小さいですかね～？？
スレ違いなのでこの辺でやめておきます。

[162: 買いたいけど買えない人]

以前パークホームズの別物件モデルルーム見学に行った時、営業さんに聞いたのですが
価格は６０００万円～だそうですよ。
なので最初からターゲットは北海道民でなくて首都圏の人って言ってました。

そんな高いとは知らず価格聞いただけで北海道民の私達夫婦には無理だと決めつけられました。
まあ実際無理なんですけど。

[163: 匿名さん]

>>162
もっと安い部屋もあるよ。もう売れちゃったのかな？
一番高いとこは109平米くらいで8000万以上かな？そこももう売れてるかも。
下のほうは97平米で4500万くらいだったような。円山の鳥居前タワーもそれくらいの
値段だよね。中古でも。

[164: ビギナーさん]

1LDKはいくらかわかる方いますか？

[165: 物件比較中さん]

1LDKは、次期以降販売住戸です。
42平米、1戸のみですね。
108平米の部屋は、5700万からありましたよ。

[166: ビギナーさん]

>>165
ありがとうございます。
まだ発表されてないのですね。
108平米は広すぎますし、値段的に難しいです。

[167: 匿名さん]

固定資産税「40万以上／年」ってすごいね
東京の一等地並
そこまで土地と建物の評価高いかね？

[168: 匿名さん]

東京の一等地がそんなに安いの？

[169: 匿名さん]

すみません言い過ぎましたw

[170: 匿名さん]

東京の一等地なみというよりも、札幌の一等地≒「中間層」の買ったCR団地の二倍。

[171: 匿名さん]

広いタイプの部屋はクラスのコナミから丸見えじゃないかな？

[172: 匿名さん]

円山クラスの横と言うことは駅目の前ですよね。
場所がはっきり把握できませんが、以前郵貯あったところ？
それなら高くても納得かも。
写真、４００ｍ離れたところから東を望むってあるけど…
実際のマンションの位置は車の通りが激しいし、
写真の場所に行くなら歩いて信号わたっていかないといけない。
周辺環境知らない人向けの写真だなぁと思ってしまいました。
お墓近いから嫌がる人は嫌がるかもしれませんしね。
高層階なら円山墓地見えそうですし。

[173: ご近所さん]

>>172
青山墓地の近くに住んでる人もお墓気にしないし。そんなにお墓、気にならないわ。
それより値段が高すぎ。
車の通りそんなに激しくないよ。郵政互助会館跡地がマルヤマクラスでその隣の
下着のサミット入ってた小さなビルの跡地ですよ。いろいろと便利だと思う。

[174: 匿名さん]

価格が高いと言っても、
シティタワー鳥居前みたいな如何にも高級マンションですって外観なら納得いくよね。
札幌のマンションってどこのデベが作っても似通ってるのばかしで面白くない。

[175: 匿名さん]

でも鳥居前タワーよりは遥に利便いいと思う。鳥居前タワーみたい瀟洒な外観のタワマンは
もう円山に建たないと思うな。やっぱりあそこはプレミアムマンションだと思う。

[176: 匿名]

ビンボー人には分からん価値があるんでしょ。

[177: 匿名さん]

価格はいくらなら妥当と考えますか？

[178: 匿名さん]

住人のレベルはかなり高くなによりも上品で道徳・マナーはハイレベルですから
６，０００万円以上でしょうね。

[179: 匿名さん]

第一次今日から受け付け、どうしようかしら

[180: 匿名さん]

例えば4000万円とか5000万円とかならものすごい倍率ついて即日完売になるような物件なのかな

[181: ご近所さん]

>>180
約5000~8600だけれど、人気あるみたいね。

[182: 申込予定さん]

8000±申し込むよ。

[183: 匿名さん]

住友の幌平橋１分と同じような価格ですね。
中島公園を望む眺望は素晴らしかったですよ。
でも、４LDKは西向きか、南東のみで、南西の角部屋は３LDKでやめました。
こちらも、３LDKですよね。
眺望は、どうなのでしょうか？

[184: ご近所さん]

眺望は上層階ならそんな悪くないと思う。
円山クラスと駅に至近で学区もいいとこってもうない
ような。
18日に抽選だから申し込むなら早いほうがいいかも。

[185: 匿名さん]

と言うことはちょうど裏側なんですね。
思い出しました、あそこですね。知っています。
たしかにあそこなら車のとおりは少ないですね。
結婚してあそこから離れてしまったので、最近行かないんですよね。
行っても大通側ですし。
裏側なら利便性は高いですね。六花亭も近いですし。

[186: 匿名さん]

登録終了ですね。
決まられた方おめでとうございました。

全戸登録だったようで、一応は即日完売です。
抽選になった住戸も多数あったようです。

三井の強気の価格設定でしたがそれに相応しい物件として評価されたようです。
パークコートは札幌2棟目の希少性の高いブランドですし、何んと言っても立地がいいからでしょうか。

戸数が少ないっていうのもあるけど、即日完売は東急の鳥居前以来かな？
即日完売となる超人気マンションは10年でほんの数棟しかありませんね。

うらやましいな～

[187: 匿名さん]

今回の第一期販売分の3～11階は全戸登録＋一部抽選だったようですが、
次期販売の1,2階の住戸の間取りがホームページでやっと公開されていました。
モデルルームや設備仕様なんかも色々と更新されていましたね。
今まで一切詳しくホームページで公開してきませんでしたが、一般販売に向けて
やっと普通のホームページになった感があります。
室内や共用部の質感はさすがかなといった印象を受けますが、どうでしょう？
外観は実際に見ていないから分からないけど、CGで見る限り割と普通なような？
縁はないけど見るだけ面白いね。

[189: 匿名さん]

一般販売分の1,2階の残4戸の価格が発表されましたね。
物件概要から価格一覧ページに入れます。
2000万円からあるようですね。
会員限定販売分のキャンセルが出ればそれと合わせての販売かな？
即日全戸登録となりますでしょうか？

ちなみにバルコニーは洗濯物干し禁止ですって。
景観を損ねるとの理由。
そんなマンションって札幌に今までありましたか？

[190: 匿名さん]

シティタワー円山神宮鳥居前も洗濯物ほせないよ。
その方がいいのでは。
布団とか干されると団地になってしまうね。

[191: 匿名さん]

確かに、裏参道に面した建物に布団はそぐわないですよね。

[192: 匿名さん]

大通のライオンズも洗濯物干し禁止らしいです。
当たり前かもしれませんが。

[193: 匿名さん]

ここが
大通りのタワーより先の販売であれば良かったな。

[194: 匿名さん]

大通のタワーってライオンのこと？シティのこと？
タワーじゃない小規模でもここには補って余りある魅力があるという事でしょうか？

タワー物件なら風で落下の危険性から容易に理解できるけど
景観を理由に禁止のマンションってあります？

[195: 匿名さん]

>>193
家も実家ここの近くだから、この辺りで新築探してたけれど。いきおいで
ライオンズ大通タワー買ってしまいました。でもここはどの部屋もキッチンが独立してる
間取りだから（小さい部屋以外）ライオンズのほうが間取り好きかもといいきかせてます。

>>194
住友の旭ヶ丘ハウスって古いんだけれども景観上外干し禁止だったような。
バルコニーが柵だからかもしれません。東京は外干し禁止のマンション
多いよ。

[196: 匿名]

ライオンズは大通公園に面しており、植栽からデザインまで都市景観条例に従って設計。
従って、洗濯物は厳しく禁止されてましたよ。

[197: 匿名さん]

なるほど
そうなんですね

[198: 匿名さん]

ココは電線地中化や歩道整備も進んでるし
利便性と洗練された雰囲気が売りですね！
あとは窓からの眺望が良ければ最高ですが
最上階あたりでないと厳しいですかね？

[199: 匿名さん]

高さのある物件ではありませんし、建物の密集した円山のど真ん中です。
西に実質7,8階程度あるマルヤマクラスが隣接し、その向こうは離れるけど住友の14階。
南は7階の古いマンションですが、将来9階まで建つ可能性があります。
ちなみに東は道路はさんで15階、北は9階が隣接。
こんな感じだったかな。
タワマンのような眺望こそ期待できないでしょうが、まあ普通でしょう。
ただ上層階は山もしっかり見えて季節を感じられそうです。
まあ、建物出てちょっと行けばすぐ円山公園なので、癒しはそれで補填かな。

[200: 匿名さん]

永住ならいい場所だ！
売買や賃貸を考えているならやめた方がいいな！

[201: 匿名さん]

抽選住戸もたくさんあったようですごく人気があったみたいですし
売るにしても賃貸にしてもニーズは高いような気がしますが
いかがなんでしょうかね
永住にはのんびりもできるし街も洗練されているし良さそうですよね

[202: 匿名さん]

ニーズは高いしかりるひとも欲しい人も沢山いるだろう。
購入価格を考えると損する事になるだろう。

[203: 匿名さん]

人気高いんですね。まぁ、円山だし、利便性高いし当たり前ですか。
間取りも申し分ないようですしね。
設備も普通かなと思います。納戸大きいですね。白が多いからよけい広く見える。
でも室内モデルルームはそんな感じじゃないですが、収納だけですかね？
子育てにもいい環境だけど、小学校や中学校、大通何度か通らないといけないのかな？

[204: 匿名さん]

一本北側の東西に走る中央分離街路樹のある道路が「大通」の認識でよいですか？
小学校も中学校も「大通」は普通に信号横断歩道を使ってを渡りますね。
学区は札幌で一番人気の立地ですね。本当にいいのかどうかは存じませんが。

札幌にしては高額物件でしたけどフタを開ければ当然の如く即日完売の人気でしたね。
1,2階の販売開始はまだですが。こちらも盛況のようです。
どんな人たちが住まれるんでしょうね～。有名人とかもいたりするのかな？

確かに広いし収納も豊富ですよね。間取りは普通かな。設備はやや高級志向。
壁もドアも純白だから余計に広く見えますね。
モデルルーム写真は高級感出すためか、暗くしているから分かりにくいですけど。

[205: 匿名さん]

結構人気がありますが上階はもうないでしょうか？眺望を考えると7階以上でしょうか。

[206: 匿名さん]

今回の低層階の最終販売もきっと抽選だったんでしょうね。
眺望は上に越したことはないでしょう。
上に行けば行くほど値上げ幅が大きかったように記憶しています。
上は販売済みのためキャンセルやローン落ちを待つしかないと思われます。
試しに問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[207: 匿名さん]

立地はとてもいいが価格が高い。よほどの人でないと買えんよ。

[208: 匿名さん]

立地は利便性と緑と学区の全てを求める人にはとてもいいですね
・地下鉄まで隣のマルヤマクラス経由だとほぼ雨に濡れない
・クラスの入口近いからダイエーもスタバもコナミもすぐ
・神宮も動物園も徒歩圏内
・裏参道に面しオシャレな街なみで治安も良い
・街に出るのも3駅で安全な地下鉄東西線
・人気の円山小学校、向陵中学校

東京とかの三井「パークコート」だと１億２億だから、５～８千と比べると
パークコートとしては破格なんだろうけど、確かにここは札幌だからね

購入は東京の人とかが多いのかね？ファイターズの選手とか？笑
買われたは方おられますか？

[209: 匿名さん]

ホームページ見たら１戸だけキャンセル発生ですって
またすぐに売れちゃうのかなー

[210: 匿名さん]

あら本当だ。年末ジャンボ宝くじ当たったら買うかも

[211: 匿名さん]

１０Fだと価格は7千万位ですか？手付け金は1割位ですか？

[212: 匿名さん]

ＨＰによると１０階Ｂタイプで価格はそのくらいですね。
Ｂタイプは正面が道路で建物がないですし、上層階ですから日当たり、眺望はかなり良い住戸と思われます。
三井は手付け１割だったように記憶しています。
こんな高額でもすぐ売れちゃうんでしょうね。発売日は即日全戸登録＆抽選だったし。

中島公園のパークコートもそうだけど、パークコートとかの素晴らしい物件は、
手放す人がなかなか出てこないし、戸数も少ないから中古購入は恐らくほぼ無理。
このマンション入手には最後のチャンスに近いと思いますね。
お金があったら是非欲しいな～

[213: 匿名さん]

キャンセルって、何か納得のいかない部分があったのでしょうか？
契約金一割放棄でキャンセルなら、すご過ぎます。
審査落ちかな？

[214: 匿名さん]

タイミング的にはローンの本審査落ちではないでしょうか。
そこそこの高額物件ですし。
だとすれば普通は手付け返還ですよね。

逆に前回販売分18戸のうち17戸がローンなど問題なしだった事になりますね。

[215: 匿名さん]

こんなに寒いと
タワーの眺望より日常生活が便利なここがよかったか？

[216: 匿名さん]

そういえば、ここよりも日常生活に便利な立地に建つマンションてありましたっけ？
新築でも中古でもいいから、ここを超える快適で素敵なマンションを探したいです。笑

北口直結はスーパー無いし、平岸？東札幌？　ん～。

[217: 匿名さん]

ここよりいい立地は自分的には思いつきません。
もちろんライフスタイルによって人それぞれではある。

キャンセル住戸のダイレクトメール来てたけど10階だけに
すごく眺望いいですね。山の稜線が美しい。

[218: ご近所さん]

実際見にいったけれど、東側は同じくらい高さのビルだし、ダイレクトメールの山の稜線みえる写真って
西側じゃない？南側も多少は見えるけれど。

[219: 匿名さん]

自分もMR行きました。
今回のBタイプは南側から「藻岩山」方面の稜線が綺麗に見えます。
南側がちょうど道路で建物なく抜け、例えると「T」字の横線の真上に位地する感じ。
ダイレクトメールに記載の眺望写真は誤りではないと思います。
将来的にも南の古めのマンションは最高で9階までしか建たないから眺望は確保されます。
確かに東は道路挟んでマンションですね。
ちなみに西のAタイプは上層階からのみ「円山」が望めます。

[220: 匿名さん]

ホームページにも眺望写真がアップされていました。
眺望かなりいいですね。

そろそろ外観が露出してきた頃でしょうか。
ご覧になられた方どうですか？普通な感じ？

[221: 匿名さん]

>>220
一戸だけだし申し込むんでしょ？

[222: 匿名さん]

憧れていますが高くて手が届きません（涙）

[223: 購入検討中さん]

一般ピープルは買えないね。

[224: 匿名さん]

三井のなかでもパークコートって最高級なんでしょ？
場所はいいけれど、戸数少ないから修繕費とか何かと
お金かかりそうだからお金持ち以外は無理ね。

[225: 匿名さん]

三井の最高級は「パークマンション」で別格です。
皇居沿い、麻布、六本木、白金など東京の超が付く一等地のみにある。
札幌にはない。

「パークコート」は三井でその次に高級なグレード。
主要都市にはいくつかあって、札幌では2棟目。
1棟目は10年前に中島公園のコンサートホール、キタラの隣。

管理費1.8万、修繕費1.3万（10年後からは修繕費が2.6万）
確かこんな感じでしたが予想ほどは高くないと思いました。
ただ建物が高額ですが、立地が最高だからしかたがない。
関東関西の人とお話するとパークコートでこの値段で買える札幌が羨ましいと言われました。

そんなもんなんだ～　笑

[226: 匿名さん]

クラスに初売り行ったらシート外れて外観がお披露目されていました。
デザインはクラスと統一感があるように思いました。

[227: 匿名さん]

やはり高級感はあるように思えました。
この凄い立地に変な建物が建たなくてよかったです。

[228: 匿名さん]

マルヤマクラスってどうしていつもあんなに駐車場混むんですかね？(笑)

[229: 匿名さん]

思ってたより普通で素敵

[230: 物件比較中さん]

完全にマルヤマクラスの隣なんですね
入口入るまで10秒かからなさそう
こりゃすごいわ

[231: 物件比較中さん]

すごいけど、買えなかったよ！(泣)
やっぱ高いって。サラリーマンには手が出ませんわ。

[232: 匿名さん]

確かにどんな方々が住まわれるんでしょうかね
過去の札幌市内のマンションで純粋な平均価格と坪単価の両方で最高額かな？
タワマンの上は高いけど下は安いですから平均するとそうでもない
Dグランセも高かった記憶もあるけど広いから坪単価でいくとそうでもない

[233: 購入経験者さん]

札幌にパークマンションは、あります。
よく調べろ。

[234: 匿名さん]

パークマンションの購入経験者さん？

名前が同じで誤解されやすいですが三井の最高級ラインとは異なるようです

[235: 匿名さん]

ここだって下のほうは安いじゃない

[236: 匿名さん]

3階～11階で5000～9000
2階で4000
ここまで100～110平米
1階の40平米で2000
確かに1階は安いです
立地は最高ですが値段はお得なのか損なのか

[237: 匿名さん]

なんだ、億ションないんだ

[238: 匿名さん]

コストパフォーマンスがいいってことか

[239: 匿名さん]

SUUMO見ると早速賃貸に出てました。
いい物件だから投資目的の購入も結構あったのでしょうかね。
狭い方の3LDKで4階で27万円。なかなかのお値段つきますな。
という事は広い110平米で上層階だと35万とかで出てくるのかな。
対象は首都圏の転勤族でしょうね。


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[240: 匿名さん]

昨日の日経新聞にこのマンションが写真付きで記事になってました。それによると販売22戸に対して問い合わせ件数1000件以上ですと。50倍にもなるから桁一つ間違えてるのかと思ったわ。
坪単価200万以上と札幌にしては高額ながら売れ行きは好調と。
ホームページ見ると完売御礼になってましたけど。