パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

[購入検討中さん]

マルクラの隣に建つ小規模マンションはどうでしょう？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.05.08管理担当】

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1101/?cid=listing

[No.1 by 近所をよく知る人 2011-09-27 22:56:29]

１１階建て、全２２戸、３LDK中心の
小規模マンションですが、場所が良いと思いませんか？

[No.2 by 購入検討中さん 2011-09-27 22:58:22]

車を持たない年寄り夫婦には最適だと思う。

[No.3 by 物件比較中さん 2011-09-27 23:50:14]

良いね！まさに円山の中心。
電線も撤去され洗練された雰囲気で利便性も最高。
少しコンパクトっぽいけど
最上階で９０平米4000万前半なら買います。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-28 17:08:08]

無理

3LDKで5000万はするのでは？

[No.5 by 匿名さん 2011-09-29 00:15:07]

どうでもいいつぶやきを
マルヤマクラスってマルクラって呼ばれてるんですね

[No.6 by 匿名さん 2011-09-29 23:09:23]

ううん

マクラ

[No.7 by 匿名 2011-10-02 22:34:01]

いやいや

ヤマクラって読んでますよ。

[No.8 by 匿名さん 2011-10-03 17:56:50]

マルヤマクラス

略すほどのものじゃない。

[No.9 by 地元不動産業者さん 2011-10-04 16:51:31]

述べ床面積から逆算すると、平均１２０㎡から１３０㎡かも。

円山公園駅徒歩1分？

分譲価格・坪150万円としたら、平均5,000万円台後半かな。

ブランズ円山鳥居前の売れ行き考えると、この価格でも行けるだろうけど。

こんな時代でも買う人いるんだろうね。

[No.10 by 匿名さん 2011-10-04 19:47:16]

某タワマン買いましたが、同時期に販売されていれば迷っただろうな。

[No.11 by 匿名さん 2011-10-04 20:01:40]

わたしも。でも戸数少ないと管理組合の役員とか当たる確率たかくなるし
私留守がちだからあっちでいいかな？

[No.12 by 匿名さん 2011-10-04 20:19:41]

あっちでいかったね

[No.13 by 匿名さん 2011-10-04 21:33:56]

多分、管理費と修繕積立金が高いよ

[No.14 by 匿名さん 2011-10-05 03:26:10]

古くなると共益費の負担は増えるよね？転売するとき大変そう。でもいい場所だわ。

[No.15 by 匿名さん 2011-10-05 15:36:34]

立地が良けりゃ需要も高く値崩れはしないし、更に円山の中心なら大手企業の転勤族に高値で貸せる。

[No.16 by 近所をよく知る人 2011-10-08 23:48:25]

更地になりましたね。
これから建築申請になりますが、入居は某タワーと一緒です。

[No.17 by 匿名 2011-10-10 22:05:39]

4LDKできますか？

[No.18 by 近所をよく知る人 2011-10-10 22:08:47]

残念ながら３LDK止まりです

もっと大きめのモノの要望が多ければ
変わるかもしれませんが…

[No.19 by 近所をよく知る人 2011-10-29 22:54:43]

11月１日には建築申請おりるはず…。
本格始動か？

[No.20 by 匿名さん 2011-10-29 23:25:45]

更地になってますが、かなり狭い敷地ですね。
シングルやDINKS向けかも。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-03 19:37:36]

ＴＶ放映で円山マンションブーム再燃でここが紹介されましたね。

[No.22 by 匿名さん 2011-11-17 00:15:20]

創成東の次は円山って。
これはさすがにマッチポンプだろ。
ブームでもないものをブームにしてしまえばそうなるってのはメディアのやること。

[No.23 by 匿名さん 2011-11-17 12:16:40]

マッチポンプの使い方間違ってるね。

[No.24 by 近所をよく知る人 2011-11-27 22:24:56]

廃材置き場？になっちゃいました

[No.25 by 近所をよく知る人 2011-11-29 20:17:36]

囲いができました。
へぇ～！

[No.26 by 近所をよく知る人 2012-02-13 07:15:46]

基礎工事はしてるみたいだけど、全然アナウンスなし
賃貸になったのかな？

[No.27 by 匿名さん 2012-02-13 15:52:30]

現場に建築計画の掲示があるはずです。
内容をみれば具体的にわかるのですが。
まさか計画変更はないんじゃないかな〜？
小規模ですが、抽選になること間違いない
羨望の立地ですよね。
個人的には、これぞマルヤマ！っていう感じ。

[No.28 by 申込予定さん 2012-02-13 18:35:43]

うるさそうだけど。
窓は開けれないかな

[No.29 by 匿名 2012-02-16 11:39:37]

裏でもう進んでいます。買う住戸は決めてます。買う気があるのなら、買えるなら頑張って下さい。

[No.30 by 購入検討中さん 2012-02-17 23:57:41]

とりあえず動き出したみたいですね？良かったです。
いちばん上でも買える範囲で安心しました！
あとの心配は本当に抽選になるのかなってとこでしょうか？？

[No.31 by 匿名さん 2012-02-18 13:44:01]

最上階角はいくらなんですかね？
90平米6000万代なら買っちゃいます。

[No.32 by 匿名 2012-02-18 20:43:01]

そんな感じですよ。宜しくお願いします。

[No.33 by 匿名さん 2012-02-18 20:58:50]

ここ何がいいのか、さっぱり判らん？

[No.34 by 匿名さん 2012-02-18 21:14:22]

マルクラの隣だから良いんです。
札幌ブランド・ステータスです。

[No.35 by 匿名さん 2012-02-18 21:20:57]

＞札幌ブランド・ステータスです。
ブランド？ステータス？
金持ち多いんだ、北海道は？

[No.36 by 匿名さん 2012-02-18 21:27:37]

マルヤマは札幌の高給住宅地です当然です。

[No.37 by 匿名さん 2012-02-18 21:34:53]

>マルヤマは札幌の高給住宅地です当然です。
高給ねえ～
頭も高級だね（笑）

[No.38 by 匿名さん 2012-02-18 21:43:35]

90平米10000万代なら買っちゃいます。

[No.39 by 匿名さん 2012-02-18 21:44:45]

買えば
数年後資産価値１/3

[No.40 by 匿名さん 2012-02-18 21:46:00]

甘い！！
２０００万台

[No.41 by 匿名さん 2012-02-18 21:49:27]

少子高齢化。
冬寒い北海道は当然敬遠される。
よって、利便性のよい都心近くに集中。
山の麓は敬遠される。

[No.42 by 匿名さん 2012-02-18 21:58:03]

プライドと教育の環境ですお金の大小は問題ではありません。

[No.43 by 匿名さん 2012-02-18 22:00:08]

年寄りと違って、これからの世代には、何の魅力も感じない地域だね。
将来は加齢臭の漂う地域

[No.44 by 購入検討中さん 2012-02-18 23:11:02]

魅力感じない人は見なきゃいいのに…

買いたい人たちで勝手に盛り上がってるのにね。

[No.45 by 匿名さん 2012-02-18 23:21:32]

気になるんだろうね。
妬み、嫉妬だらけだからこのサイトは。

[No.46 by 匿名さん 2012-02-18 23:23:53]

これから先、理由の付かない風評は通用しない・・だろうね。

[No.47 by 匿名さん 2012-04-23 20:55:40]

情報出てきませんね。
抽選になるんでしょうかね？

[No.48 by 匿名さん 2012-04-23 21:13:01]

5000万～6000万～7000万あたりでしょうかね？
高額の部類ですが、抽選になるほど集まります？？

駐車場やランニングコストがネックでしょうか。

[No.49 by 匿名さん 2012-05-02 17:10:04]

物件ページできてた！パークコート円山公園

[No.50 by 匿名さん 2012-05-02 22:04:35]

住人が２２人の村に住むには、勇気が要る。

変な人が一人でも居ると、壊滅的だと思う。

[No.51 by 匿名さん 2012-05-02 23:10:40]

そんなもんかな？
20戸以下の集団住宅なんてザラにあると思うけど

[No.52 by 匿名さん 2012-05-03 00:34:49]

むしろ50のような偏狭的な考えの人こそ
一緒になりたくない。と思うが。

[No.53 by 匿名さん 2012-05-03 05:37:12]

いいなあ、ここ。

[No.54 by 匿名さん 2012-05-03 06:26:29]

関係者？

[No.55 by 物件比較中さん 2012-05-03 08:19:27]

パークコートだと高そうですね
まさかパークコートとなるとは。

[No.56 by 匿名さん 2012-05-03 16:00:32]

三井の高級ブランドだから価格かなり上乗せしてきそう
費用対効果考えると売る時の価格の下落幅が大きそうだけど
首都圏や中島公園のパークコートはどうなんだろね

[No.57 by 物件比較中さん 2012-05-03 17:57:03]

通勤、家族の通学、日常品の買い物、子育て、散歩…個人的には左記に関し当該地域が非常に
合理的なので、シティタワーズ円山と共にこのマンションの動向に注目しています。

シティタワーズのプレミアム住戸も真剣に検討しましたが、シティタワー円山神宮鳥居前より質感が高いとは
思えず、それでいて割高…というのがネックになり、パークコートを待つか鳥居前の中古を待つか…
という二択に絞り、シティタワーズ円山はやめました。

住戸数の多寡は、マンションに何を求めて購入するか…によるでしょうから、利便性の良いこのマンションの
販売には影響しないのでは？と思ってます。
当該マンションは11階建で各階2戸…というのが前情報なので20戸前後となりますが、宮の森や円山の
Dグランセ、ブランズ円山鳥居前も満室ですから(瑞苑は中古が出てますが、一度は完売している)、
きっとこのマンションも売れるでしょう。

個人的には駐車場がどうなるか？というのがその敷地の狭さから気になります。
最も、屋根付きの車寄せがあれば、愛車はチュチュの立体駐車場に、家族の乗り降りは車寄せで…
でもいいかな。

中層階、100平米で6000万ぐらいかなあと思いますが、あとはパークコートの名に相応しい建物が
出来るかどうかに掛っていると勝手に考えてます。

南側の高度地区や西側のマルクラを考えれば9階以上が理想ですが、マルクラのスポーツジムで汗を
流している人と目が合うリスクが無くなる6階以上でプライスも上がりそうな予感…。
9階以上なら100平米で7000万でしょうか。
それでも質がよければシティタワーズ円山のプレミアム住戸より検討する価値はあると思ってます。

まあ、シティハウス円山坂下が西側に鎮座しているので、あまりこの場所で眺望を重視するというのは
無意味かもしれません。
南側は27ｍ規制だし、今のところ一軒家ﾌﾟﾗｽαぐらいの建物しかないので、3階以上でも地下鉄から近いという
利便性が眺望分を埋めてくれるでしょうか？

円山公園駅から南側で、西25丁目から西側は桜並木が素晴らしいので、それだけでも北1条側より雰囲気は良いと思います。
裏参道は工事工事の連続で、今は騒音がうっとしいですけどね。
いい加減、そろそろ落ち着くんじゃないでしょうか。

いずれにしても秋(夏？)からの販売が楽しみです。

[No.58 by 匿名さん 2012-05-03 21:11:37]

ここより、札駅や大通り周辺の方が、ず～と良いと思うのは俺だけじゃ無いよね？

[No.59 by 働く女子さん 2012-05-03 21:37:31]

↑↑長文読まないね！
わかっているのに。

[No.60 by 匿名さん 2012-05-03 22:19:54]

お子さんいるひとはここの地域いいと思うわ。私は大通公園好きだけれど

[No.61 by 匿名さん 2012-05-03 22:48:22]

この立地で眺望が良ければ5000万以上払う価値は
あると思いますが、実際どうなんだろう？
住友の裏参道も控えてますが、商業施設から
少し離れてますし、眺望も南はお寺や戸建なので
落ち着いてるかも。
裏のお寺がNGという方もいるんでしょうね。

[No.62 by 匿名さん 2012-05-03 23:08:06]

眺望は上層階でもあまり期待できなさそうですね
下層階でも5000万は軽く超えてきそう
機械式駐車場っていうのがなあ
戸数といいランニングコストが気になります

[No.63 by 匿名さん 2012-05-03 23:49:02]

ストリートビューで南面を確認してみた。
マンションや古い戸建が多く眺望は将来的に心配ですね。
眺望を気にしない方なら問題ないでしょう。
こだわる身としては、５０００万？以上の金を払って
別の新築マンションに眺望を遮られるのは悲し過ぎるなあ。
大通公園沿いのマンションは、もう無理なのかしら！？

[No.64 by 物件比較中さん 2012-05-04 09:03:43]

No57です。

このﾊﾟｰｸｺｰﾄの立地で眺望を重視するのはあまり得策ではない、と自分も思います。
南側の道路が裏参道で狭いですが、南北に走る狭い道(ﾐｼｭﾗﾝ本に載ったお寿司屋さんがある通り)
の延長に部屋が当たるなら、何階に入っても日当たりは確保されると思いますので、まるでﾀﾞﾒ…とまでは思ってません。

この地域で言えば、ﾗｲｵﾝｽﾞ円山公園ﾌﾟﾚﾐｱｰｸの如きでしょうか。

ﾏﾝｼｮﾝの資産価値として眺望を重視するなら、円山ならもはやｼﾃｨﾀﾜｰ円山神宮鳥居前しかない…と言い切って良いと思います。
もちろん、周辺高度地区と既存のﾏﾝｼｮﾝを考慮し12階以上、さらに言うなら隣接ﾌﾞﾛｯｸの60ｍ高度地区の行く末を気にする憂いがなくなる22階以上のﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ限定ですが。

一方、ﾏﾝｼｮﾝの価値として利便性を重視するなら、ﾊﾟｰｸｺｰﾄは文句なしだと思います。

結局の所、自分のﾗｲﾌｽﾀｲﾙとして札幌にﾏﾝｼｮﾝを購入するならどの地域か…その答えが円山なら十分検討価値はあると
思ってます。

住戸の少なさによるﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ負担増や、物件価格が高い場合にありがちな売却時の新築価格とのｷﾞｬｯﾌﾟは、ある程度は
仕方ないと思います。

その辺りは販売時にじっくり考えさせて頂こうかと思います。

駐車場は機械式≫平置きでしょうね。機械式は勘弁…ですが、普通車ならﾁｭﾁｭ以外にもｻｲｽﾞ次第では駐車可能な立駐周辺に複数あるので、あまり気にしないことにしてます。

[No.65 by 物件比較中さん 2012-05-04 09:08:31]

No64です。

最終行　立駐周辺　→　立駐が周辺

の誤りです。
失礼致しました。

[No.66 by 匿名さん 2012-05-04 09:52:58]

やたら詳しいね・・・

[No.67 by 匿名さん 2012-05-04 10:25:16]

長文連投の方はゲートキーパーの可能性が…（GKにしては概要間違い多いけど）
本気で検討しているカスタマーの文言にしては物件を推奨しすぎています。
恐らく一部人気住戸は抽選になると推測されますので、いたずらに倍率を高くし、
自分に不利益を生じるリスクを考えずに発言されている事になります。
文章多くて読みにくいです。

[No.68 by 匿名さん 2012-05-04 13:24:17]

長文のひといつもの人かなって思った
海外にも不動産云々の

[No.69 by 主婦さん 2012-05-04 15:34:27]

駅近、スーパー近、病院近といったらシニアー層に好まれそう。
１００平米、２LDK＋広めの書斎位なら使い勝手の良い部屋になりそう。
２階ならシングル層に良いですね。
価格は如何ほど？

[No.70 by 匿名さん 2012-05-04 16:35:56]

個人的にはシティタワー円山より好みの立地。
目の前の裏参道もキレイになりますし、洗練された
雰囲気が良いですね。
シティタワーは何か下町っぽい雰囲気がどうも…。
南東角部屋の上層階が気になります。

[No.71 by 匿名さん 2012-05-04 19:34:36]

会員限定販売だそうですが、デベとしては超高額物件(札幌としては)だけに、
冷やかしやローンキャンセルを防ぎたいんでしょうけど、
会員登録の申し込みしたとして年収やら予算やらで弾かれて担当から連絡が来なかったり、
また購入の際にエントリーできなかったりする仕組みなんですかね？
札幌ではパークコート、まだまだ未知だからなあ

[No.72 by ご近所さん 2012-05-04 23:11:47]

鳥居前のブランズみたいに即日完売かもね。
三井って医師の家にはパンフ必ずくるし。

[No.73 by 匿名さん 2012-05-05 00:45:50]

戸数が少ないので即完売でしょう。
焦らず、裏参道の住友物件に期待です。
それ以降はあの辺り計画ないですねぇ。
28丁目のブランズくらいで、イマイチ魅力無いな。

[No.74 by 匿名さん 2012-05-05 07:22:44]

↑深夜の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

[No.75 by 匿名さん 2012-05-05 08:45:41]

↑休日早朝の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

[No.76 by 匿名さん 2012-05-05 10:28:19]

やっぱり、○べ

[No.77 by 匿名さん 2012-05-05 10:39:45]

長期間駐車場になっていて、「マンション建設予定地」の看板が出ていましたから、気になっていた人も多いでしょう。
裏参道沿いの最後の空き地に住友不動産がマンションを建てることになりました。あの好立地です

～北海道建設新聞から引用～
住友不動産マンション事業本部札幌事業支店は、分譲マンションを新築する仮称・円山裏参道計画を構想し、大林組の設計、施工で7月中旬ごろの着工を予定している。
計画によると、規模はＲＣ造、地下1地上15階、延べ7497m²。3ＬＤＫ56戸、2ＬＤＫ26戸の計82戸を設ける。駐車場は57台分を用意する。建設地は南1条通(通称・裏参道)に面する、札幌市中央区南2条西21丁目55の6。
完成は2013年12月中旬の見通しだ。
～引用終わり～

恐らく、高い価格で土地を仕入れたのでしょうから、景気が好転するまで建てなかったのだと思います。
しかしながら、消費税が上がると、もっと売れなくなるでしょうから、2013年12月完成予定という、駆け込み需要を意識した計画になりました。裏参道エリアで82戸も供給されると、中古市況に影響を与えそうです。
自宅マンションを売って、この物件に住み替える人も多でしょうから、中古物件が出回ります。
また、新規にこのエリアへ来る人にとっても、中古を考えていたけど住友の新築を買うというケースも出てくるでしょう。
結果的に、中古価格が下がると予想します。
が、それが目に見えてわかるのは2013年後半で、そのタイミングを逃すと消費税が上がるし、景気が悪化して所得が激減するようでは、マンションどころではないでしょう。

[No.78 by 匿名 2012-05-05 14:27:33]

ここはパークコート円山公園で～す^^;

[No.79 by 購入検討中さん 2012-05-05 17:08:10]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ倶楽部に登録しました。

価格は60万/平米前後みたいですが、当然階層によって変わるでしょうね。

日当たりﾌﾟﾗｽ多少の眺望を考えれば7階以上がいいですが、利便性を重視すれば2階でもいいかも…ですね。

やはり、決め手になるのは質感とﾌﾟﾗｲｽでしょうか？？

[No.80 by 匿名さん 2012-05-05 22:50:04]

質感
↓
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/11-55-1.pdf

価格
↓
109平米、6500万

[No.81 by 匿名さん 2012-05-06 01:08:25]

>>80
ありがとう。それなりのお値段ですね。

[No.82 by 匿名さん 2012-05-06 10:09:09]

77さん
どこかで観た内容ですね？
もしかしてご本人？（笑）

[No.83 by 匿名さん 2012-05-07 04:44:59]

77はパンダ不動産のコピペ

[No.84 by 匿名さん 2012-05-07 07:11:03]

全部、関係者か

[No.85 by 匿名さん 2012-05-07 07:19:46]

ゲートキーパーなわけない

住友が自社物件紹介するのに地場デベのコメント引用せんだろ
三井が未定の質感・外観紹介するのにCASBEEをリンクしないだろ

別にGK登場してもいいんだけどさ

[No.86 by 匿名さん 2012-05-07 07:19:57]

やっぱり

[No.87 by 匿名さん 2012-05-07 15:53:07]

なんでもすぐ『関係者』にしたら自分の中の何かが解決するんだろうか?

[No.88 by 匿名 2012-05-08 06:34:40]

シルバー・子育て組に素晴らしい立地
少々お高くても
中身の濃いマンションがほしい。

[No.89 by 匿名さん 2012-05-09 00:43:06]

三井住友建設ってどうなんだろう。
手抜き工事の話も聞こえてくるけど。
準大手～中堅だよね。

[No.90 by 匿名さん 2012-05-09 13:52:56]

施工不備や不良ではなく手抜き工事ですか？
具体的にどんな内容なんでしょう
参考までお教えください

[No.91 by 匿名さん 2012-05-09 14:23:34]

90です
気になり調べてみました

販社や仲介が他社なマンションですが、適切な対応がなされず提訴にまで発展したようです
市内の話しなのでびっくりですけどここはデベが三井だし全く問題ないと思いますよ

[No.92 by 匿名さん 2012-05-09 15:59:50]

みなとみらいのタワマンで施工ミス。
あと、乾式壁を二重壁にするんて設計ミスもしてる。

三井と住友って財閥系のダブルネームだから一見するとすごいと思うけど、
もとはそれぞれが破綻しかけた中堅ゼネコン。

[No.93 by 匿名さん 2012-05-09 16:15:45]

やっぱり

[No.94 by 匿名さん 2012-05-11 00:03:53]

営業停止中だって
大丈夫なんかな施工内容

http://www.smcon.co.jp/oshirase/teishi120424.pdf

[No.95 by 匿名さん 2012-05-11 08:45:56]

なるほど

[No.96 by 匿名さん 2012-05-11 15:22:06]

いろんな問題を起こしてる企業なんですね
なんかヤバイ感じがします

[No.97 by 匿名さん 2012-05-11 15:52:13]

パークホームズ円山公園のように鹿島建設だったらよかったのに。
清水、大成でもよかった。別にスーパーゼネコン信者ではないけど。
パークコートは名ばかり？？

[No.98 by マンション投資家さん 2012-05-11 17:37:03]

住友の裏参道はそんなに良い立地かね・・・？
ここは立地は良いけど管理費、修繕費が大変だな（即完売は当たり前だとしてね）
業者がここで宣伝なんてしなくても売れるわな

[No.99 by 匿名さん 2012-05-11 18:05:40]

ここ、窓いらないんじゃないか？

[No.100 by 匿名さん 2012-05-11 21:27:05]

パークホームズかパークコートかの違いって、設備面のグレードだと思うなあ。
だから施工会社はあんまり関係ないような。

[No.101 by 匿名さん 2012-05-12 00:08:54]

何年後かにコンクリートにヒビ入る程度かね

[No.102 by 匿名さん 2012-05-12 10:25:06]

設備がいくら良くてもどうせ何年か経ったらすぐに時代遅れになるからなあ。
施行はすごく大事だと思うけどな。

[No.103 by 物件比較中さん 2012-05-15 18:37:35]

独禁法違反と言うことは、闇カルテルですか？
ならば、施工には問題ないのでは？

[No.104 by 匿名さん 2012-05-15 19:16:51]

施行に問題がないかどうかねえ、、、うーむ。



カルテル等何らかの理由による法違反が判明した
　↓
ゼネコンとして度を過ぎたモラルの欠如の可能性
　↓
上層部がダメだと当然ながら現場も危うい
　↓
そもそも中堅ゼネの安泰とは言えない経営状況
　↓
少ないコストで大きな利益を出そうとする企業体質は想像できる
　↓
いい下請けを使えるだけの企業体力があるか
　↓
地方である札幌支店は本社に比較しより経営はひっ迫
また地方に優秀な職人をどれだけ配置しているか
　↓
さて、現場の施行はどうか！？



でも、現場見ても、出来上がり見ても、きっと誰も判断できませんよね。
なんか、恐いですね。

[No.105 by 匿名 2012-05-17 06:31:01]

現場て油でたんだよ。

[No.106 by 匿名さん 2012-05-17 07:06:21]

油？？どういう意味？？

[No.107 by 匿名さん 2012-05-23 14:16:26]

ここの土地、もとガソリンスタンドとかですか？

[No.108 by 匿名 2012-05-27 09:47:32]

庭付きの部屋もありますか。

[No.109 by 匿名さん 2012-05-29 19:12:18]

パークコートだと入居前の間取り/設備変更とかインテリアコーディネートとかのカスタマイズにも応じてくれるのかな？

[No.110 by 匿名さん 2012-05-30 01:43:15]

もう全戸売れてる気がする

[No.111 by 匿名 2012-05-30 08:39:32]

話聞きに行ってその後連絡まってるんだけど、もう裏で決まってるのかな？
そうだとしたらいい加減な会社だな！

[No.112 by 匿名さん 2012-05-30 11:24:52]

会員になってるなら大丈夫じゃない？抽選になるかもだけれど

[No.113 by 匿名さん 2012-06-03 11:07:44]

東京に住んでるけど、セカンドハウスに欲しいなあ、ここ。

[No.114 by 匿名さん 2012-06-03 12:28:11]

セカンドなら札駅前か大通が良いと思うが。

[No.115 by 匿名さん 2012-06-03 16:13:52]

車を運転しないから、駅と買物が近くないと無理だと思うんだよねえ。

[No.116 by 匿名さん 2012-06-03 16:17:57]

平岸駅前もあるね

[No.117 by 匿名さん 2012-06-03 17:54:13]

なるほど、平岸駅前も魅力的ですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-06-03 17:57:27]

平岸駅前、魅力なし

[No.119 by 匿名さん 2012-06-03 18:00:06]

東京のひとにそんな平岸情報可哀想。ここでいいんじゃない。大通公園と札駅の近くに新築物件
あるの今。

[No.120 by 匿名さん 2012-06-03 18:21:32]

無いね。あっても創生川イーストしかないなぁ。
円山と比べたら魅力無いわ。
金があるなら円山で良いんでない？

[No.121 by 匿名さん 2012-06-03 20:17:52]

山に近いより、札駅に近い方がず～と魅力的ですよ

[No.122 by 匿名さん 2012-06-03 20:30:38]

東は殺風景だし、中古価格で泣きを見るから
円山が良いや。

[No.123 by ご近所さん 2012-06-03 21:32:18]

住むなら東ですよ！

創成川有りますから。

[No.124 by 匿名 2012-06-06 07:17:48]

東に住んで何するんだろうね？分譲ならずっと住むなら絶対円山だろう！
クラス横はいいと思うな~

[No.125 by 匿名 2012-06-06 15:51:58]

人により価値観が違うから、その人がいいとこでいいんでないの。
ただ、一般的には東より西の山側のほうが人気あるし資産価値も高いのは事実ですね。
自分の住んでいる所をいいと思いたいのさ。
皆…

[No.126 by 匿名さん 2012-06-06 20:32:11]

円山がいい？
爺婆向きでしょ
今は、申し訳ないけど、札駅、大通でしょ

[No.127 by 匿名さん 2012-06-06 22:13:44]

確かに円山が札駅大通に勝るのは小中学校とスーパーと静かさくらいかな
駅の利便性、衣服、飲食店、書籍、文具、家電、宝飾、映画館、イベント、ビアガーデン、よさこい
札駅大通が円山に勝る点は数えたらキリがない
病院と緑は同じくらいかな
小中学校はたった9年間だし塾は札駅大通の勝ち
スーパーもネットですぐ配達してくれる時代だからなー
静かがいいなら、他にいくらでもある
円山から札幌駅まで出るのに地下鉄の乗換が面倒だしタクシーも時間かかる

[No.128 by 匿名さん 2012-06-06 22:47:47]

北海道以外から、道外って言うらしいけど、から見ると、円山？って感じです。
私は横浜からの３年目ですけど、創成川からの東の中央区ですが、すごく良い感じです。
円山には２年住んでましたけどね。

[No.129 by 匿名 2012-06-07 07:51:08]

皆さん、それぞれ自分の興味のあるところを検討しようね
比べてもしょうがないし。
どっちでもいいじゃない。

[No.130 by 匿名 2012-06-07 07:55:09]

街でいいのは駅裏のタワーだけだな。
あとは興味なし！

[No.131 by 匿名 2012-06-07 07:59:55]

休みに街なんて行きたくないね。
わずらわしい。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-07 13:16:44]

「匿名」さん連投お疲れさまですー

ここ高額だけど現実的に検討している人って結構いるのかな？

[No.133 by 匿名さん 2012-06-07 13:47:21]

考え中です。

[No.134 by ご近所さん 2012-06-07 13:52:18]

買い換えも考えてる。
あとはタイミング。

[No.135 by 検討中の奥さま 2012-07-15 23:41:12]

期待していますが、Aタイプの間取りがいまいちだった。ブランズ円山公園の4LDKの方がいいかも 交通のアクセスは
は良いですよね。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-16 01:42:46]

確かに。
すごい縦長間取り、
台所と洗濯がめちゃくちゃ遠く家事導線悪すぎ、
人気と逆行するような独立型キッチン、
低層マンションなのにバルコニーなく直日差しが怖い。

広いのに間取りイマイチだな。
もっといい間取りのマンションいっぱいあるのに。
6,7千万払って専有部が不便だと残念すぎますね。

22戸で駐車場16台機械式、自転車14台。
こりゃ修繕費、管理費が恐ろしい。。。5,6万？

立地にそれだけ払ってもいい人向けだな。
中古の値段落ちは大きそうですね。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-16 02:28:03]

外壁が白くて汚れが目立つし安っぽい
賃貸みたいだし外壁きたないと価値下がりそう

[No.138 by 物件比較中さん 2012-07-16 16:31:50]

収納が多めなのは良さそうですね

しかし上の方々がおっしゃっている通り決定的な間取りの問題がある

ダメな間取りの例として住宅の本に出てきそう

[No.139 by 購入検討中さん 2012-07-17 18:15:52]

間取りはたしかにイマイチですね。センスの良い人は選ばなそう。

[No.140 by 匿名さん 2012-08-24 11:37:46]

でもこの地区である程度広くて購買意欲がわく所ここしかないんですよね

中古も中々良いのは出回らないし。。。

[No.141 by 匿名さん 2012-08-24 16:34:40]

噂によると予定より2000万くらい値段上げてきてるらしいですよ。
億ションですね。パークコートだから当然と言えば当然ですが。
立地に億近く出す価値があると考えるかどうかがカギでしょうか。
資産性としては札幌なら中古で億なんか出さないから急暴落でしょうが。

[No.143 by 匿名さん 2012-10-06 01:48:59]

モデルルームがオープンですね
行かれた方、感想をお願いします

[No.144 by 購入検討中さん 2012-10-06 07:31:41]

暗い感じのホームページですね、
山の洞窟に住んでる感じ
実際とちがうような～

[No.145 by 匿名さん 2012-10-06 20:16:45]

ＨＰに間取りって掲載されていないですよね。

[No.146 by 匿名さん 2012-10-06 21:01:27]

高級路線なので冷やかし防止していると思われますよ

[No.147 by 購入検討中さん 2012-10-10 10:05:06]

場所はいいけどどうなんだろうね。
買ってすぐ転売したらシティタワー円山神宮鳥居前みたいに利益でるのかな？

[No.148 by 匿名さん 2012-10-10 14:04:00]

鳥居前は札幌では数少ない「本物の」高級物件でしたからね
共用部の豪華さとかプランとか設備とか

今も資産性で維持されているんですか？
北口グラフォートは落ちませんね

[No.149 by 購入検討中さん 2012-10-10 17:08:21]

借りたい人はたくさん居そうだね。

[No.150 by 購入検討中さん 2012-10-10 17:18:22]

モデルみてきたけど、やっぱり場所はいいな。
パンフでみるかぎりは外観も良いね。
使っている素材や質感もよいね。
敷地が狭いのと、間取りプランがいまいちかな。
ファミリー向けではないな。
しかし、
将来性のある物件であることには違いない。
買おうかな

[No.151 by 物件比較中さん 2012-10-10 18:50:02]

プレミアなんて付くかなあ？
以下あくまで私見。皆さんの御意見はいかがでしょうか。
知人に聞いた内容もあり確かではない部分もあるかもしれません。

【マイナス】
戸数22（ランニングコストが高くないはずはない）
機械式駐車場（事故、メンテナンス、建替え問題）
駐輪場14（全戸分に到底及ばない）
間取りがイマイチ（独立キッチン採用、家事動線など）
バルコニーは狭く全く使えない（洗濯物は干す場所に迷う）
FIX窓（いい点も悪い点もあり：紫外線、掃除）
専有部の設備が普通（浴室TVなど高級物件に付きやすいものがない）
浄水器付き蛇口（業者独占状態でランニングコストが高い）
共有部は狭く特別のものもなく質感も高級を謳うにしては説得力に欠ける
スラブ200mm（最低限といったところか）
戸境が乾式防火（低層なのに首都圏のRCの流れに逆らう）
天井高250-220（普通）
間取りや設備のセレクトプランが一切ない
高額（札幌一般の2、3倍の分譲価格）
11階建てだがどの部屋も眺望が取りにくい立地（部屋によって常時カーテンか）

【プラス】
好立地（最近は札幌駅人気だが、まだ円山も人気がある）
広めの専有面積
収納多め
やや高級素材を使用した内装（質感はいい？）
戸数22（理事会で物事が決めやすい）
ホテルライクな車寄せ
13人エレベーター1基（規模の割りに大きいか）
大手財閥系デベの安心感（管理会社も）
ハイグレードネームを冠した優越感

【タラレバ】
なんとか自走式駐車場、駐輪場全戸分、専有部の豪華でもっと質感の良い装備や素材の採用、
シューズクローゼット、大きいパントレー、スラブ250、天井270、戸境がコンクリート、
セレクトプランや設計変更対応、共用部の豪華仕様（首都圏のパークコートまでとは言わないまでも）、
会議室（いらないかな？）、もう少しまともなバルコニー

[No.152 by 購入検討中さん 2012-10-10 19:55:17]

おっしゃる通り的を得てますな。
確かに強気ではあるし、
値段の割にはプレミア感はすくないね。
2～3丁離れたら価値はなし！
今の場所は価値ありますな。

[No.153 by 匿名さん 2012-10-11 14:48:24]

ここを検討するような人なら駐車場の自走式へのこだわりなんか無いのがほとんどだと思うけど…。

[No.154 by 匿名さん 2012-10-11 16:18:14]

自走式のこだわりって。後の修理費かからないから？停電になったときも車出せるから？

[No.155 by 購入検討中さん 2012-10-11 16:54:45]

お金持ちの人はとりあえずどこに住みたいかであって
細かい事はそんなにきにしないのでは。
又売って買えばいいしね。
大事なのはステイタスだよね。
この場所は人気あるしかえるひとは資産価値は高いね。

[No.156 by 匿名さん 2012-10-11 18:27:19]

お金持ちというか少なくともこのクラスのマンションを購入する層であれば、
立体駐車場の維持費ごとき重要視はしませんね。

プレミアが付く事はまず無いでしょうが、
投機目的で買う人はいるでしょうね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-10-11 19:59:03]

納得！

[No.158 by 匿名さん 2012-10-12 00:26:09]

ここは建物より土地にそれだけ払う価値があると考えるかどうか

[No.159 by 匿名さん 2012-10-13 00:25:12]

ここってモデルルームに行かないとお値段教えてもらえないの？

[No.160 by 匿名さん 2012-10-13 20:30:50]

電話で教えて頂けなかったという事ですか？

[No.161 by 物件比較中さん 2012-10-13 20:42:20]

機械式に関しては維持費だけを懸念しているわけではありません。
子供の挟まれ事故の問題、停電時の出庫制限、水の浸水問題、高湿度化によるカビの問題、
油による車の汚染、メンテナンス業者の選択、建て替え時の理事会での検討の煩わしさ等々。
札幌は機械式はまだ少ないですが首都圏などの機械式の諸問題を見ているとやや不安です。
そもそも根本的に脆弱な精密機器を理解しながら所持する不安があるんですよね。
例えばスマホ持っているとなんとなく落ち着かない感じに似ています。
この物件に書き込む内容としては、考えている事が小さいですかね～？？
スレ違いなのでこの辺でやめておきます。

[No.162 by 買いたいけど買えない人 2012-11-02 23:56:45]

以前パークホームズの別物件モデルルーム見学に行った時、営業さんに聞いたのですが
価格は６０００万円～だそうですよ。
なので最初からターゲットは北海道民でなくて首都圏の人って言ってました。

そんな高いとは知らず価格聞いただけで北海道民の私達夫婦には無理だと決めつけられました。
まあ実際無理なんですけど。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-03 02:55:49]

>>162
もっと安い部屋もあるよ。もう売れちゃったのかな？
一番高いとこは109平米くらいで8000万以上かな？そこももう売れてるかも。
下のほうは97平米で4500万くらいだったような。円山の鳥居前タワーもそれくらいの
値段だよね。中古でも。

[No.164 by ビギナーさん 2012-11-06 11:30:08]

1LDKはいくらかわかる方いますか？

[No.165 by 物件比較中さん 2012-11-06 11:42:35]

1LDKは、次期以降販売住戸です。
42平米、1戸のみですね。
108平米の部屋は、5700万からありましたよ。

[No.166 by ビギナーさん 2012-11-06 17:45:17]

>>165
ありがとうございます。
まだ発表されてないのですね。
108平米は広すぎますし、値段的に難しいです。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-06 23:21:56]

固定資産税「40万以上／年」ってすごいね
東京の一等地並
そこまで土地と建物の評価高いかね？

[No.168 by 匿名さん 2012-11-07 00:29:26]

東京の一等地がそんなに安いの？

[No.169 by 匿名さん 2012-11-08 07:11:52]

すみません言い過ぎましたw

[No.170 by 匿名さん 2012-11-08 11:16:07]

東京の一等地なみというよりも、札幌の一等地≒「中間層」の買ったCR団地の二倍。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-15 01:10:45]

広いタイプの部屋はクラスのコナミから丸見えじゃないかな？

[No.172 by 匿名さん 2012-11-15 08:19:08]

円山クラスの横と言うことは駅目の前ですよね。
場所がはっきり把握できませんが、以前郵貯あったところ？
それなら高くても納得かも。
写真、４００ｍ離れたところから東を望むってあるけど…
実際のマンションの位置は車の通りが激しいし、
写真の場所に行くなら歩いて信号わたっていかないといけない。
周辺環境知らない人向けの写真だなぁと思ってしまいました。
お墓近いから嫌がる人は嫌がるかもしれませんしね。
高層階なら円山墓地見えそうですし。

[No.173 by ご近所さん 2012-11-15 16:21:37]

>>172
青山墓地の近くに住んでる人もお墓気にしないし。そんなにお墓、気にならないわ。
それより値段が高すぎ。
車の通りそんなに激しくないよ。郵政互助会館跡地がマルヤマクラスでその隣の
下着のサミット入ってた小さなビルの跡地ですよ。いろいろと便利だと思う。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-15 17:24:05]

価格が高いと言っても、
シティタワー鳥居前みたいな如何にも高級マンションですって外観なら納得いくよね。
札幌のマンションってどこのデベが作っても似通ってるのばかしで面白くない。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-15 19:00:32]

でも鳥居前タワーよりは遥に利便いいと思う。鳥居前タワーみたい瀟洒な外観のタワマンは
もう円山に建たないと思うな。やっぱりあそこはプレミアムマンションだと思う。

[No.176 by 匿名 2012-11-15 21:41:16]

ビンボー人には分からん価値があるんでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-16 02:43:28]

価格はいくらなら妥当と考えますか？

[No.178 by 匿名さん 2012-11-16 08:06:22]

住人のレベルはかなり高くなによりも上品で道徳・マナーはハイレベルですから
６，０００万円以上でしょうね。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-16 10:16:55]

第一次今日から受け付け、どうしようかしら

[No.180 by 匿名さん 2012-11-16 13:07:11]

例えば4000万円とか5000万円とかならものすごい倍率ついて即日完売になるような物件なのかな

[No.181 by ご近所さん 2012-11-16 14:36:23]

>>180
約5000~8600だけれど、人気あるみたいね。

[No.182 by 申込予定さん 2012-11-16 17:54:38]

8000±申し込むよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-16 18:38:03]

住友の幌平橋１分と同じような価格ですね。
中島公園を望む眺望は素晴らしかったですよ。
でも、４LDKは西向きか、南東のみで、南西の角部屋は３LDKでやめました。
こちらも、３LDKですよね。
眺望は、どうなのでしょうか？

[No.184 by ご近所さん 2012-11-16 20:54:52]

眺望は上層階ならそんな悪くないと思う。
円山クラスと駅に至近で学区もいいとこってもうない
ような。
18日に抽選だから申し込むなら早いほうがいいかも。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-18 13:01:00]

と言うことはちょうど裏側なんですね。
思い出しました、あそこですね。知っています。
たしかにあそこなら車のとおりは少ないですね。
結婚してあそこから離れてしまったので、最近行かないんですよね。
行っても大通側ですし。
裏側なら利便性は高いですね。六花亭も近いですし。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-18 18:14:34]

登録終了ですね。
決まられた方おめでとうございました。

全戸登録だったようで、一応は即日完売です。
抽選になった住戸も多数あったようです。

三井の強気の価格設定でしたがそれに相応しい物件として評価されたようです。
パークコートは札幌2棟目の希少性の高いブランドですし、何んと言っても立地がいいからでしょうか。

戸数が少ないっていうのもあるけど、即日完売は東急の鳥居前以来かな？
即日完売となる超人気マンションは10年でほんの数棟しかありませんね。

うらやましいな～

[No.187 by 匿名さん 2012-11-19 20:53:31]

今回の第一期販売分の3～11階は全戸登録＋一部抽選だったようですが、
次期販売の1,2階の住戸の間取りがホームページでやっと公開されていました。
モデルルームや設備仕様なんかも色々と更新されていましたね。
今まで一切詳しくホームページで公開してきませんでしたが、一般販売に向けて
やっと普通のホームページになった感があります。
室内や共用部の質感はさすがかなといった印象を受けますが、どうでしょう？
外観は実際に見ていないから分からないけど、CGで見る限り割と普通なような？
縁はないけど見るだけ面白いね。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-24 00:40:29]

一般販売分の1,2階の残4戸の価格が発表されましたね。
物件概要から価格一覧ページに入れます。
2000万円からあるようですね。
会員限定販売分のキャンセルが出ればそれと合わせての販売かな？
即日全戸登録となりますでしょうか？

ちなみにバルコニーは洗濯物干し禁止ですって。
景観を損ねるとの理由。
そんなマンションって札幌に今までありましたか？

[No.190 by 匿名さん 2012-11-24 09:06:41]

シティタワー円山神宮鳥居前も洗濯物ほせないよ。
その方がいいのでは。
布団とか干されると団地になってしまうね。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-24 09:49:58]

確かに、裏参道に面した建物に布団はそぐわないですよね。

[No.192 by 匿名さん 2012-11-24 12:23:04]

大通のライオンズも洗濯物干し禁止らしいです。
当たり前かもしれませんが。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-24 12:32:05]

ここが
大通りのタワーより先の販売であれば良かったな。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-24 13:33:44]

大通のタワーってライオンのこと？シティのこと？
タワーじゃない小規模でもここには補って余りある魅力があるという事でしょうか？

タワー物件なら風で落下の危険性から容易に理解できるけど
景観を理由に禁止のマンションってあります？

[No.195 by 匿名さん 2012-11-24 15:05:44]

>>193
家も実家ここの近くだから、この辺りで新築探してたけれど。いきおいで
ライオンズ大通タワー買ってしまいました。でもここはどの部屋もキッチンが独立してる
間取りだから（小さい部屋以外）ライオンズのほうが間取り好きかもといいきかせてます。

>>194
住友の旭ヶ丘ハウスって古いんだけれども景観上外干し禁止だったような。
バルコニーが柵だからかもしれません。東京は外干し禁止のマンション
多いよ。

[No.196 by 匿名 2012-11-24 15:20:08]

ライオンズは大通公園に面しており、植栽からデザインまで都市景観条例に従って設計。
従って、洗濯物は厳しく禁止されてましたよ。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-24 15:31:59]

なるほど
そうなんですね

[No.198 by 匿名さん 2012-11-24 17:58:46]

ココは電線地中化や歩道整備も進んでるし
利便性と洗練された雰囲気が売りですね！
あとは窓からの眺望が良ければ最高ですが
最上階あたりでないと厳しいですかね？

[No.199 by 匿名さん 2012-11-24 18:24:42]

高さのある物件ではありませんし、建物の密集した円山のど真ん中です。
西に実質7,8階程度あるマルヤマクラスが隣接し、その向こうは離れるけど住友の14階。
南は7階の古いマンションですが、将来9階まで建つ可能性があります。
ちなみに東は道路はさんで15階、北は9階が隣接。
こんな感じだったかな。
タワマンのような眺望こそ期待できないでしょうが、まあ普通でしょう。
ただ上層階は山もしっかり見えて季節を感じられそうです。
まあ、建物出てちょっと行けばすぐ円山公園なので、癒しはそれで補填かな。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-25 16:42:29]

永住ならいい場所だ！
売買や賃貸を考えているならやめた方がいいな！