パデシオン祝園 スターゲートシティ

[購入検討中さん]

パデシオン祝園 スターゲートシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[29: 購入済み]

まぁアタリハズレがあると言うことですね・・・
自分の担当してくれた方は可もなく不可もなくってとこでしょうか(^_^;)
担当者がどうであろうと買うのは終の住処なので物件次第です。
と自分は思ってるので購入に至りました。
どうせ住んでからは販売会社の人との付き合いはないと思いますし。

自分が感じた物件の印象
【良い】
・駅近
・徒歩圏内にスーパーや役所などがある
・手頃な価格
・日陰になるような高い建物がない

【悪い】
・低価格なりの最低限の設備
・駐車場が機械式
・ＪＲの本数

なんとなく思い付いたのが以上です。

[30: 匿名さん]

販売が別会社ってことは、ここは「トータルデベロップメントシステム」じゃないんですね？
それって、ぱでしおんのコンセプトだった気が。。

うちは別のパデに入居しますが、
> 【悪い】・低価格なりの最低限の設備
というところは、オプションでそこそこ（納得する程度には）カバーできました。
カワックもミスト機能つきにできますし、トイレもいいやつに替えました。
ただしスロップシンクは後付けでも付けられません。ま、共用部だからね。
安っぽいガラストップコンロには変更オプションはありませんでしたが、
こういうのはあとからいつでも交換可能ですんで、あんまり気にしてません。
200Vもコンロそばまですでに来てるそうなので、IHへの変更も簡単そうです。

最初から豪華絢爛な設備で高価なマンションよりは、
手ごろな価格で好きなところだけいじれたので、よかったです。
マンション価格も千円単位の表示だし、おおむね良心的かと。

[31: 購入済み]

低価格なりの最低限の設備・・・・
というのは悪い点で入れましたが
確かに良い点でもありますね。
良い点悪い点というのはとても紙一重ですね・・・
良い点に挙げた、駅近も人によっては
商業地域だし落ち着いて生活できないと感じる人もいるかもしれないし・・・・


100％希望通りの物件には出会うことはそれこそ100％ないと思います。
自分達は85％くらいは希望が合致した物件で
今までで一番希望に近かったと思ってます。

今一番頭を悩ませてるのがカラーセレクトです(^_^;)

[32: 契約済みさん]

光台・精華台方面から素直な帰路で車で帰宅する場合は、駐車場が反対車線になりますよね。
車線間はポールが立ってて、反対車線からは駐車場に入れないでしょう？
ぐるーーーっと迂回して帰ってこないと駄目ですね。
パデシオン北西の交差点の信号を右折、南都銀行北東の信号を左折、まっすぐいってどんつきを左折、そして、最後に信号を左折。3つの信号が待ち構えています。ちょっとめんどい？

[33: 購入検討中さん]

道路は北進右折出来るようにセンターをカットするでしょう
只交通量が多くなった時信号が変わるまで待たないと右折出来ないかも

[34: 契約済みさん]

いや、あそこは昔カットされていたのですが、ドラッグストアに入る車が右折しようとして交通の妨げになるし、危険なようで、新しくポールが立ったのです。なので、パデシオンはもっと交差点寄りでさらに危ないので、カットはされないと予測してます。

[35: 検討中]

マンションの前に古墳がありますが、マンション建設中の土地は以前何だったかご存知の方いらっしゃいますか？

[36: ご近所さん]

昔は役場とか体育館とか道路だった記憶が・・

[37: ご近所さん]

その通り役場です。

[38: 検討中]

役場が移動したんですね。情報ありがとうございます。本日 住宅情報ナビのHP見たら第二期販売になってました販売数も残り30戸になってました。完成するまで一年もまだあるのに凄い売れ行きですね。でも価格が少々高いのしか残ってない状態になってきてるのでまた検討しそう。。

[39: 購入検討中さん]

それにしてもパデの中ではここが一番よく売れているな〜
ま〜全てに於いて充実してるのは事実だからか

[40: 購入検討中さん]

ここってほんとにオープン6月なんですか？
先日行ったら、もお完売しそうな勢いなんですけど・・・汗

[41: 購入検討中さん]

入居までまだ丸一年あるというのにこの売れ行き
値引きを期待してたが到底無理っぽい
間取りや総合評価はＨかＧの上階がよさげ　もちろん東南角Ｌもいいが少し高いし家族向き
でももう残り少ない　さて

[42: 購入検討中さん]

この辺りで立地、価格で評価するとここしかないんじゃないかな・・
木津川台のも見に行きましたがあそこはどうなんでしょう？
環境は良かったのですが・・

[43: 購入検討中さん]

木津川台とは交通、買い物、駅近、など全ての面で差が有りすぎです
それなりに価格も差が有りますが将来性を含む資産価値は高いのでは

[44: 契約済みさん]

もうすでに８割弱売れていますね
まだ販売開始から３か月ちょっとだというのに凄い売れ行きです。

[45: 購入検討中さん]

先日行ったが・・・売れすぎでしょこのマンション。

[46: 契約済みさん]

さてカラーセレクトはどうしよう？
モデルルームのあの白いフローリングはいただけない、
明るいが全く落ち着きがない　子供のいる家庭向き
３種類だがもう少しマシな色はないものか睦備もセンスないね〜

[47: 契約済みさん]

マシな色ってどんな色？

[48: 契約済みさん]

普通はナチュラルでしょ
それさえない
５種類くらい揃えなきゃ多様な客のニーズに答えられないね
揃えたからって別に損はないのでは

[49: 購入検討中さん]

なるべく安くするために絞ってるんでしょう、カラー。ここは、そういう努力してるから仕方がないのでは。そこらを含めて、考えた上で、買うかどうか検討中しなければなりません。

[50: 購入検討中さん]

第二期グランドオープンしてたのですね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
情報あれば教えて下さい。

[51: 契約済みさん]

よく売れて残り僅かですよ。

[52: 婚約中]

ワタシは先月契約しました。皆様はもぅカラーセレクト会には行かれました(?_?)

[53: 入居予定さん]

行きました！！私はモデルルームと同じ色にしましたよ！
モデルルームがすごく印象良かったのでその色にきめました。
51さんは何色にされましたか？！

[54: 婚約中]

ワタシはそろそろ行く予定ですがモデルルームと同じにします(o・v・o)
フローリングを茶色か白で悩みましたが白の方が全体が明るいかなぁ〜と思いまして♪
色々楽しみですよね〜(>_<)
天井が高いのもかなり気に入りました！！

[55: 契約済みさん]

私はブラック＆ブラックにします
ほこりが目立つかも知れませんが落ち着いた雰囲気にしたいです
若い家族なら白色のほうが部屋も明るくいいでしょう。

[56: 入居予定さん]

オプションの洋風和室は部屋の大きさに関係なく値段が同じなのはなぜでしょう？
営業の方に聞いても適切な答えが返ってこない・・・誰か教えて下さい。

[57: 婚約中]

落ち着いたブラックもいいどすよね〜。
本当に色々気になります(>_<)

ワタシも和洋室気になってますが…。
広さによっての価格は一緒なんですね。知らなかった〜。

[58: 検討中]

気になってる物件ですが
予算内の部屋は契約済み
残ってる部屋は予算オーバー
さてどうしようか・・・
今後、売れ残った部屋は値引きされていくのでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

この物件は値引きなさそうですね。
この勢いなら年明けには完売じゃないですか？
先週行き、見てきましたが、売れ行きがすごいですね。
他の方もいっぱいいて、私も中古の戸建てばかり見てたのですが、少し予算をあげて
このマンションも良いと思いました。
悩んでます。
でも、たぶん私は予算2400万くらいなので、ここは厳しそうですが。
予算オーバーで、ここが良いというなら
中古が出るまで待たれてみては？
自分の気に入った部屋で安くなって、出たらいいですけどね。
まず、むずかしいのでは？
駐車場も管理費も他と比べて安いし予算を少しあげてもいいのでは？
それか、違う物件を検討するかですね。

[60: 検討中]

アドバイスありがとうございます。
今回は縁がなかったということで諦めます・・・
キャンセルもしくは中古で出ることを願います。

[61: 匿名さん]

マンションが売れないこのご時世でも、立地の良い所は需要が多いってことですね。

[62: 購入検討中さん]

結論そうですね。

[63: 契約済みさん]

ここも上下左右の生活音が気になるのですがどうなのでしょう心配です。

[64: 婚約中]

以前契約に行った時は今時…と思うようなヤンキーがバイクを乗り回してて警察がおいかけている現場を二回見かけました(-_-;)バイクはかなりの騒音でした(´Д｀)

その他、夜に何度もいきましたが静かでしたよ〜(o・v・o)

[65: 入居済み住民さん]

違うマンションに住んでるものですが、
上は小さなお子さんが二人いらっしゃいますが
私は上下階の音は気にならないですね。
もちろんこのマンションはわかりませんが
最近のマンションは大丈夫じゃないですかぁ。

[66: 購入検討中さん]

今のマンションはどこも一緒でしょ。
私のマンションも静かですよ〜！
全く音がしないって言えばうそになりますが☆
でも問題ないでしょ！

[67: 物件比較中さん]

パデシオンシリーズは安い分、防音が甘いという書き込みが桃山の方でありますね。
本当でしょうかねぇ。

まあ結局は住民のモラルと家族構成次第と思いますが・・・。

[68: 入居予定さん]

生活自然音には苦情や意見、何も言えませんから建築構造はホントに大事ですね。

[69: ザビ]

パデシオンは設備が、最新仕様？というイメージでしたが、

最近は、街中の物件も多くやっているのでほんとうにいい感じです。

上下階の音に関しては工法によって、一長一短ありますが、

二重床二重天井より静かだとおもいますよ。本当に気になる

場合は、最上階か営業の方に、上の階がどのような家族構成か

聞いてみてはどうでしょうか？

[70: 契約済みさん]

やはり最上階を買うべきだったかも

音が響くって？　ひょっとしたらシャブコンを使っているのかも

[71: 匿名さん]

>>桃山に書き込んだものです。

パデの建築の仕事に関わっていた知り合いから聞きました。
ここの建物は、安価な原材料を使用し、いまいち建物自体
よろしくないといわれていました。
買うならここをはずせと・・・。
それで、そんな音がするのでは？
私は、別のマンションに住んでいますが、そんなに音は気になりません。

信用されないなら結構ですが、結構ヤバいと聞いています。
安価な材料が多数使われているのは確かです。
物音うるさいのも聞いていました。
ご参考までに。

[72: 匿名さん]

↑安価な材料とは？具体的に何ですか？コンクリート？鉄筋？

[73: 物件比較中さん]

パデシオンはスラブや壁のコンクリートが少ないって住んでる人がいうてる。
小倉でね。
あと　三室戸の物件は裁判になってたはず。
やすかろうは悪かろうかな。

[74: 匿名はん]

コンクリートの多い少ないって住んでいてわかるもんなんですかね（笑）

[75: 匿名はん]

姉歯事件以降、耐震構造検査が厳格化しているので、コンクリート、鉄筋が足りなければ検査に合格しませんのでご安心を。それ以前の物件に関しては知りませんが。

[76: 物件比較中さん]

そうでしょうね。
そんなこといいだしたらどこのマンションもわからないですよね。
安心しました！
これだけやってる睦美さんだから大丈夫ですよね。

[77: 契約済みさん]

↑睦備です。

[78: 匿名さん]

コンクリート、鉄筋の本数とか言ってるんじゃなくて、
安価な資材を用いてるといってるのがわからないかな！？
資材が安物→音が響いたりとかってことなのに。
そりゃ、審査に通っているわけだから、耐震性とかは
もんだいないっしょ？
ただ、その使ってる安物資材の話をしてるだけ〜〜。
ムキになりなさんなって。