パデシオン祝園 スターゲートシティ

[購入検討中さん]

パデシオン祝園 スターゲートシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[144: 入居予定さん]

購入をあきらめたのに中が見てみたい？オレなら見たくないが

それと心が狭い人が多いねーココ

[145: 契約済みさん]

なんたらの遠吠えにしか聞こえませんが。

[146: 契約済みさん]

皆さん、部屋タイプはどのように決定されましたか？

ちなみに私は、第一希望が「Ｌタイプ」でしたが、予算の関係で
違うタイプにしました。

今は、引越しに向けて家具等の検討を楽しんでいます。

[147: 契約済みさん]

私もLタイプ希望ですが、すでに完売してたので
違う部屋にして、キャンセル待ちをしています。
空かないかな・・・。

[148: 契約済みさん]

どなたか、完成済み棟内共用部、住戸をご覧になられた方いらしゃいませんか？
ご覧になられた感想をお聞かせください。

[149: 買い換え検討中]

ペットの件ですが、知り合いの不動産屋に聞いた実話があります。
ペット不可のマンションで、営業が契約を取りたい一心でペットを飼っている方に「ばれなければ～」「管理組合で今後～」といかにも何とかなりますよ的な表現をして、入居後大問題になった事があるらしいです。
結果、購入者は1年もしない内に売却！！そして営業マンは訴訟されテレビでも取り上げられたらしいです！
購入者さんはペットを飼っているという事で住民からの白い目に耐えられなくなり、売却したそうです。
更に裁判の結果は、顧客を惑わす説明をした営業会社が損害賠償金払って終了したそうです。参考に。。。

[150: 匿名]

その裁判沙汰になったペットは鳥獣なんだろ？
犬・猫・鳥だろうよ
魚や昆虫にまで勝手に拡張したいらしいけどｗ

[151: 買い換え検討中]

犬です！観賞用ペット（魚・昆虫等）はどこのマンションでもOKでしょう？

[152: 購入検討中さん]

子供がいるのですが、入居したら通うことになる小学校、中学校の良いうわさを聞きません。
今どき窓ガラスが割れてるやら、たばこもあたりまえとか。
とても気になり購入にふみこめません。
本当のところ、誰かおしえてください。ただのうわさだといいのですが。

[153: ご近所さん]

精華中学、川西小、どちらも静かで不良はいません良い学校ですよ。

[154: 周辺住民さん]

やんちゃそうな子いるのはいますよ。
でもどこにでも2・3人くらいいないですか？

[155: 購入検討中さん]

そうですよね。ありがとうございます。

[156: 購入検討中]

つい最近完成間近のモデルルームを拝見してきました上層階からの眺めはなかなかのものですね。ちょっと足がすくむ程の高さです。屋上の展望スペースはもっと見晴らしが良いのでしょうね。部屋のタイプは忘れたのですがちょっと狭く感じました。仮設の方のモデルルームも拝見させてもらった事もあるのですがそちらの印象が強く狭く感じました仮設の方に契約成立のボードが貼ってあるのですが殆ど契約済みの所が多くあと少しで完売のような状態でした環境はよさそうなので購入の方向で検討中です

[157: 匿名]

前の幹線道路ですが、夜になると爆音上げて走りまわる暴走族が少なくないので注意が必要です。

[158: 契約済みさん]

はい！！　注意します。　うちのチビの方がうるさいかも（＾＾）ｘ

[159: 契約済みさん]

登記の案内がきたが完璧に司法書士にボッタくられるね

買う側が司法書士を選べないこといいことに売る側いいなり

儲けた報酬の一部が売る主側にリベートとして渡る
　
ホントに悪い制度です　弱い者いじめです。

[160: 契約済みさん]

＞登記費用
そうですよね。
信用の問題もあるのでしょうが、自由競争化してほしいです。
人類の進歩発展に何も貢献しない、楽な商売だ。

[161: 地元民です]

精華中の数年前の話で今はわかりませんが、確かにガラスが割れたままになってましたし、改造した制服の学生さんも数人いました。学力テストでは山城地域？で最下位群だったそうです。対象的に精華西中、精華南中はトップクラスだったとか。

[162: 契約済みさん]

新しい広告できていましたね。残り１８戸／１６８戸 と書いてありました。住みはじめてから「入居者募集」の旗がでているのはイヤなので、早く検討中の方はぜひ買っちゃってください（＾＾）　周りはきれいで整備されているし、ゴミゴミしてないし、いいところです。
　
　ところで、契約済のみなさんは、現在わくわくされていると思いますが、あえて挙げるとしたら不安は何がありますか？　私は、あの狭めの敷地に４段の立体駐車場がたくさん置かれていますが、若干他のマンションさんよりも混むんじゃないかと心配です。そんなに出し入れのタイミングがバッティングすることはないと思うんですが。
　イイことも言っておくと、小学校が新築（来年？）なところです。自分が行くわけではありませんが。

[163: 契約済みさん]

駐車場はお年寄り世帯もいるので満杯にならないのでは？
駐車が少ないとスムーズだと思うのですが立体式はどうなのでしょうね

[164: 入居予定さん]

購入時のスケジュール表では引渡しは９月上旬とあり、その予定で日程を組んでいた人も多いはずなのに、６月に突然９月２５日引渡し通知とはひどい話だ。９月最終土日が１度しかないうえに引越し前の家電の搬入もできない日程が生じる不都合をどうにかする工夫もしないのは、購入者の立場に立たないひどい話です。反省し、便宜を図るべく努力するべきです。と思うのは私ひとりではないはず。

[165: 物件比較中さん]

№１６４さんへ
私は某建設会社に勤めているんですが、引渡し予定はあくまで予定であり施工の間にいろいろ調整してゆき（例えば雨が続いて工事が出来ない等）１．２ヶ月前ぐらいにある程度正確な日程が出てきますので、上旬予定が下旬になるぐらいは仕方ないことですよ。工事期間の短い戸建でも多少前後するでしょ。
京都市内だと埋蔵物が出てきて完成が大幅に延びることもあるぐらいです。

[166: 匿名はん]

>164
9月上旬が9月25日に延びたのは、まだ早い方ですよ。月単位でぐーんと遅延することもあります。
「家電を運ぼうと思っていたのに、できないぞ！」「延びた間の賃貸料を払え！」等と言っても、無理ですけどね・・・。
そこまで言うのなら、164さんが先頭に立って直接「睦美」に抗議してはどうですか？ここに書いてもらちがあきませんよ。

[167: マンション住民さん]

パデシオン桃山でマンション内駐輪場に駐輪してあった自転車のサドルの
大量盗難事件が発生！！住民モラルと管理レベルが問われる。

[168: 契約済みさん]

駐輪場・駐車場は誰でも侵入可能ですし、監視カメラ付けてほしいな。発生してからでは遅い。　エレベーター内には監視カメラついてますけど、そこより駐輪場・駐車場のほうが部外者侵入可能で、犯罪起こりやすいのでは。

[169: 契約済みさん]

駐車場等はマンションの敷地内で勝手に無断侵入できないと思うが。

[170: マンション住民さん]

駐車場や駐輪場は簡単に入れる構造ですよ！！
かえって犯罪の温床になりやすい場所かもしれません。
それにしても、大量盗難にもかかわらず、誰も気が付かなかったのか？

[171: 匿名]

駐車場内は、結構、ややこしい人のたまり場になりやすいからね

[172: 匿名はん]

皆さん幹事者はもう決まってますか？

[173: 匿名]

裏の公園とか不良のたまり場になってますからねえ・・。

昼間から中学生が平気で喫煙してます。

原チャリ乗り回しているガキも多いし、何とかしてほしいですね。

[174: 契約済みさん]

公園をパデシオン東側の住民のみなさんが監視して、その都度、しつこく通報してあげましょう。

ところで、幹事者って何のことですか？

[175: 契約済みさん]

先日の説明会について

１．光電話・・・新規ならココで加入するより正規代理店から加入の方が特典多し（最大４万前後の商品券等）

２．エアコン・・・量販店と価格comの情報で購入の方がはるかに安い。

３．引っ越し・・２社以上の相見積もりを取り比較しましょう、値引き交渉に応ずる世界です。

４．司法書士・・こればかりは素人では無理です、ボッタくりに応じましょう。

５．保険・・これは各家庭の考え方があるので一概に言えません、加入するなら他の保険会社も参考に。

６．それとベランダの床タイルですが３０万円もかかりません、全く同じもので８万くらいで自分で簡単にでき　　ます。

　　　＊以上各業者からの販売手数料が施工主に入るシステムです入居者はカモです。

[176: 入居予定さん]

今さらだけどオプションの支払いもマジ高いね
ほとんどボッタくり価格だよなーｗ

[177: 契約済みさん]

なぜ、自分の購入したマンションを卑下するような事いうのでしょうか。
情報を教えて下さるのは、私みたいに無知な人間にはありがたい事で、
実際調べようとも思いますが、もう少し違う言い方もあるのでは？

というか、某マンショントピにも同じような書き込みされてる方みたいなので
他業者さん、若しくは前述にもあった購入断念された方でしょうか。

[178: 匿名]

だよね
どこのマンションもデベ経由の純正オプは高いでしょ
上のほうの中学校の話だけど、最近、あちこちの中学生がバイク乗りまわして
校庭にも侵入したりしているね
でも、よく考えると親の世代はツッパリ、ヤンキー全盛、校内暴力全盛期の40代なんだよね
その影響かもしれないけど、京都は、あちこち荒れてる
だけど、昔と比べると可愛いもんだと感じるけど

[179: 入居予定さん]

皆さん駐車場の抽選はどうでした？
平面の希望者が多くいましたね、無抽選の人が羨ましいです。
無抽選の人たちの車のチェックがこれから厳しいでしょうね、本当に大型車なのか？（笑
駐車場に関してこれから問題が起こりそうな予感。

デペがトリックしていたら大変なことになるぞ。

[180: 契約済みさん]

マンションと立体駐車場の間の坂が少し急かなと思いましたが。

それと、駐車場からエレベーターに入る自動ドアって、セキュリティーついてました？ロックとか。
無かった気が。だれでも侵入できる？？
電話で聞けばいいんですけど。

[181: 入居予定さん]

平面駐車場が一番料金が高いので、少ないのかと思いきや、
かなりの倍率だったようですね・・
やはり高くても、利便性を考えると・・ってことでしょうか(~_~;)

内覧会も終わりましたね。
うちは何箇所か指摘しましたが、なんと再内覧会がないと聞いてびっくりしました。。

当然あるものだと思っていましたのでほんと唖然です。

今まで他のマンションを購入された方はどうでしたか？


入居時には100％の状態で渡してもらうことを願います・・・

[182: 入居予定さん]

とりあえず両隣が普通の夫婦で安心しました
抽選会にいた若いバカップルでなくて本当に良かったと思います
それにしてもバカップルはどこにいても目立ちますね。

[183: 契約済みさん]

先週の金曜日マンションの下で夏祭りのようなものを見かけましたが何なのでしょう？

たくさんの屋台が並んでいたように見えましたが・・

[186: 羨ましいなぁ]

残り５邸！売れ過ぎでしょ！

[187: 業界的にも注目ですね]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[188: 引っ越し準備中さん]

夜、何邸か灯りが灯ってましたねっ。住み心地は如何ですか？

[189: 匿名]

>>186
このご時勢でも売り残しなしの看板は健在ですね
厳しい競り合いでも、負けたことが無いし、京都では一人勝ちだけど
そんなに良いのだろうか？

[190: 田舎の不動産屋さん]

やっぱ、エエから売れるんちゃいますか？パデでも売れ残り物件は多数あります。祝園は売れて当然の物件やと思います。

[191: 購入検討中さん]

欲しいけど決め切れずに・・
どうしたらいいですか？
前通りましたけど引越してるとこみたら余計あせります。

[192: 入居予定さん]

本日、鍵もらいました。　皆さん挨拶もしてくれて良い感じで安心しました。　やっぱり分譲と賃貸はぜんぜん違いますね。最高です。早速、風呂入りテレビ見ました。以外に良かったです。　皆さんこれからよろしくお願いします。　まだ、引越し前ですが・・・

[193: 入居済み住民さん]

引越ししました。
部屋はおおむね気に入っているのですが、あの駐車場はなんとかならんもんでしょうかねぇ。

出し入れしにくいしにくい・・・

みなさんはそう感じません？

[194: 入居予定さん]

確かに駐車場は入れにくいですね。機械式の方なので両サイドのミラーが当たらないか心配です。待ち時間も長いし待たれると焦る。一時停車で荷物出し入れするスペースがあればまだ良かったですが通路にそんな余裕スペースは無いし、車庫の中では隣に車が入ってると足場も無い。抽選なのでしかたないですが、他はおおむね気に入ってますが唯一の不便な所ですね。

[195: 入居済み住民さん]

平面駐車場の無抽選者達の車が本当にそれに該当するか怪しいところで、これから管理人のチェックが始まる。

管理組合設立と共にキャンセル含め全て一から洗い直しが必要で、

また１～２年毎に抽選するかどうか決めてもらおう。

[196: 匿名]

他のパデシオンで機械式を使っていますが、当初、やはり同様に不便さを感じました。
でも、慣れてしまうと車の入出庫に関してはあまり不便さを感じなくなりました。

>>一時停車で荷物出し入れするスペースがあればまだ良かったですが

それは、確かにそう思います。機械式だと、入庫してからは荷物の出し入れが困難ですから、
一工夫欲しいところです。

[197: 匿名さん]

機械式は20年後位に億単位で補修する必要があるそうだ。お金貯めておいてね。

[198: 匿名]

億って、どうすんだって話だ
積み立て金から、捻出するんだろ？当然。。

[199: 購入検討中さん]

駅が近くていいマンションでほしいんですが
今も精華中学は、あれてるんですか？
僕の時代はかなりあれてたもんで。
教えてください。

[200: 入居済み住民さん]

教育関係の仕事をしています。精華中学校の状況まで詳しく分かりませんが、過去３年間実施された全国学力調査において精華町は全国平均（京都府平均）を大きく上回っています。学力は教育環境によって大きく左右される面がありますので、あまり心配されなくても・・と思います。因みに町内では、山田荘小学校がダントツで良いです。

[201: 台風ですねぇ]

雨戸とか付いてるの？最上階とか強風なのかな？誰か教えて下さいなっ！

[202: 不動産購入勉強中さん]

たいていは、雨戸はないでしょうね。
最上階は、台風でなくても風は強いですよ。
ベランダの飛び散りそうな物を片付ける、念のために窓ガラスの前に段ボールを貼り付ける、接近時は外出しないなどが対策でしょうね。
強風が当たる窓ガラスを見ててください。やわなガラスなら膨らみますから・・・。

[203: 匿名]

>>199
40歳代の方ですか？
それなら、ほとんどの学校が荒れた時期かと
進学校以外…

[204: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね
嬉しい。

[205: 入居済み住民さん]

早かったですね（＾＾）　やっぱり良いマンションでしたね。　友達のも自慢できます！！　

[206: 物件比較中さん]

もうキャンセルとかはでないのでしょうか？
早く、決めておけば・・・。後悔。

[207: 入居予定さん]

来年入居予定です。

現在他の幼稚園に子供を通わせていますが、目の前にマリアさんがあるので
来年転園させようかどうか迷っています。

今年入園して慣れてきたところに来年また違うところに転園させるのは、かわいそうかな・・
とも思うのですが、このマンションでマリアさんに通う方がたくさんおられれば、
これから先幼稚園も２年もあるし、その後も川西小学校へ通うことになるので、やはり同じ幼稚園に通っていたほうが先にお友達にもなれて、そのほうがいいのか・・すごく迷っています。

　

今入園審査が終わったところで、今年は入園希望者が多かったみたいなので、うちが入園したい
と思っても入園させてもらえるかどうかわかりませんが・・(^_^;)

もともとマリア幼稚園に通わせている方が何軒かこのマンションに入居されたということは
お聞きしたのですが、近隣の星の光、光が丘、みかのはらから転園された方、または転園を考えていらっしゃる方は
いらっしゃいますか？

[208: 転勤族]

資産価値が上がると思って購入しました。分譲貸しだと家賃は幾らぐらいですか？不動産関係の方アドレス下さい。

[209: 入居済み住民さん]

うちは現在、上の子が光が丘に通っています。四月から小学校です。
来年入園予定の下の子ももちろん光が丘に通わせます。
幼稚園もいろいろ方針もちがうし、わざわざ転園させることはないのでは？
小学校は集団登校だし、すぐ友達もできると思います。

[210: 匿名はん]

>>208さん
周辺にはたくさんハイツがあり

相場はだいたい2Dkで７～８万前後で

空きがほぼありません。

結構賃貸人気も多いようです。

分譲なら約２万前後上乗せができるでしょう。

さらに3LDK・4LDKなら1～2万前後

あとは階数にもよるでしょうね＾＾

このあたりは駐車場は必須だと思うので、

駐車場確保は外せないと思います。

このマンションは駐車場料金も目玉のようなので

料金にプラスしても良いでしょうね。

*暇～な投資用マンション検討中のサラリーマンでした＾＾

[211: 検討してました]

＞208さん
間取りが分かりませんが、〇〇台の分譲マンションを見に行った時に、3ＬＤＫを12万で貸せると担当者が言ってましたよ。学研地区の法人が社宅として借りる需要が多いとか。駅前ならもっと高くして貸せると思いますよ。前の方も2Ｌは少ないと書かれてますが 3Ｌならもっと希少です。

[212: 入居済み住民さん]

入居してから1ヶ月ですね。
うちはやっと片付きました＾＾
心配していた機械式駐車場も慣れれば
どうって事もなく快適な生活を送っています。
ところでご存知の方にお伺いしたいのですが、
標準でついてる食洗機は給湯接続されているのでしょうか？
それとも給水接続でしょうか？
どこかに書いていたらすみません。
調べてもわからなかったもので・・・・

[213: 通りすがり]

>212
分厚い取扱説明書の中に、食洗機のものがありませんか？

[214: 入居済み住民さん]

掃除機の音が凄く響くマンションでした

早朝からうるさく、ゆっくり寝れません。

[215: 212です]

213さん
説明書にはこの機種は給水接続も給湯接続もできるとのことで
どちらで接続したかは説明書にはありませんでした・・・・

[216: マンコミュファンさん]

給湯器が作動するかどうか見ればいいだけでは？

掃除機の件は機種にもよります。理事会待ってられなければ、直接言いに行き、
穏便に済まそうと思えば静かな機種を買ってあげましょう（私はそうしました）

[218: 入居済み住民さん]

はいすでに完売しております。

[219: 匿名]

今、帰宅の際にエレベーターホールの掲示板に『音が響きます』との苦情に対して『文句あんねんやったら部屋まで来い』と張り紙がありました。マーナーの守れない＊＊は引っ越して下さい。

[220: 入居済み住民さん]

その「音が響きます」張り紙って、管理人が貼ったのでしょうか？
何号室かって書いてあったのかな？書いてあったから「部屋まで来い」って言い返したと想像はできますが。
私の上の人も、コンコンコンコン日曜大工を部屋でやってるかのような音が昼、夜としますがね。。。
外でやれ。

[221: 入居済み住民さん]

音の問題は難しいですね騒音と自然生活音との区別、
私の所も将来子供が大きくなったら下の階に迷惑かけないか心配です、
たぶん迷惑かけるでしょうね、明日は我が身です。

[222: 入居済み住民さん]

このマンションに入って約３年。とても気に入っています。
きれいでオシャレでとても住みよいです。

当初毎日ゴミ回収をしてくれる珍しいマンションでしたが、回収日が減り不衛生なゴミ置き場になった気がします。
いつまでもきれいで快適なマンションに暮らしたいです。

[223: 菊川怜]

管理組合の理事長VS監事&理事が揉めてます。お金の匂いが漂います･･･!? Battleに敗れた方は引っ越しかな？　自分の違うぞ！勘違いするなっ！

[224: 匿名]

前理事長の方針を支持したいのですが、新理事会の方々の方針は半ば強引過ぎる気がして残念に思います。総会出席者も少な過ぎるし適正な意見の取り纏めが出来て無いと思います。区分所有者だけの意見では無く、住民全員の意見を取り入れるべきだと思います。風通しの良いマンションコミュニテを作って欲しいと思います。住民の皆さんの、ご意見を書き込み下さいませ。

[225: 匿名さん]

住民版でやってください。

[226: マンション比較中さん]

子供が落ちたマンション＆清掃員も落ちてる。近隣じゃ、いわく付きのマンションだって有名だよ。

[227: 検討板ユーザーさん]

現在も、ペット不可なのかお聞きしたいです。

[228: マンション掲示板さん]

パデシオン祝園ペットOKになったんですか？