パデシオン祝園 スターゲートシティ

[購入検討中さん]

パデシオン祝園 スターゲートシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[2: 近所をよく知る人]

駅から近いので、買い物は便利そうですね。
近鉄で京都にも一本で出れます。
値段も安いですね。

[3: 匿名さん]

立地、環境、交通便、買い物、学校、病院、治安・・等、どれもいいですね。
マンション前も高い建物がないし空気も美味しそう。

[4: 物件比較中さん]

京都市内での購入を考えていたのですが、価格がとても魅力的で、悩み中です。
モデルルームに行ったのですが・・・少し設備が安っぽいので余計に悩みます。
土地はたくさんあるので、今後もマンションが建ちそうな気もしますよね。

[5: マンション投資家さん]

04さんは京都で検討されてたからじゃないですか？
そら京都の設備とここを比べてはだめでしょ？
ただ精華町にあるマンションの中ではグレードは高いと思いますよ。
私は買う気なくモデルルーム見に行きましたけれども、有りなマンションだなと思いました。
売れ行きがいいんで考えてらっしゃるのであればもう一度話ししにいかれてはいかがですか？

[6: 物件比較中さん]

０４です。
私も買う気なく見に行ったのですが、急行停車駅で意外に便利、
かつ駅前で何でも揃うので、単純にいいなぁ〜と思っちゃいました。
あとは、精華町＆パデシオンでいいのかを検討しています。
役場の周辺含めてマンション建設可能な土地はたくさんありそうだし
パデシオンの売れ行きを最後まで見守って、次で買いたいような気もして・・・

[7: 匿名はん]

はじめまして！検討中のものです。
駅近なのに景観（のどかさ）が非常に気に入ってモデルルーム見学しました。設備は悪く思いませんでしたが、手頃な物件を見て回ってるからでしょうか…？
周りは確かに土地いっぱいありますね。マンションの南側の木は古墳でしょうか？空き地だったらドーンと何か建たないか心配ですが、先の事は分からないですしね。地元の方もおられる様ですので情報（こんなん建ちそうとか）あれば是非アドバイスお願いします。

[8: 匿名さん]

マンション斜め前には幼稚園と中学校があるのでたぶん何も建たないでしょう
少し離れた南側では建つ可能性はあると思います。
でもその辺りは駅近でなくバス利用のためかなり人気が下がりますね、
また他のマンションが建ってもやや田舎のためそれだけの入居者が見込めるとは思いませんし
建っても低層マンションだと思います。

[9: ご近所さん]

マンション南側の木の部分は古墳です。
斜め前は幼稚園ですので、南側に建物は建たないのではないでしょうか？
また、駅の逆側周辺は戸建を分譲してますので、
マンションが建つ話は今のところ聞いていません。
もし他にマンションが建ったとしても、１番駅近のマンションだと思います。

[10: 下見済み]

この前、チラッと見てきました。
半分くらい空いてましたが
売れ行きとしては好調なのか不調なのか・・？
しかも空いてるのは比較的上層階。
自分達の予算では上層階は望めそうもないので
購入はムリかなって思ってます。
他にもマンション建ちそうであればそれに期待します。

[11: 匿名さん]

入居まで１年以上を考えるとすでに半分売却は早い感じもするが。
価格も安いという意見もあるがどうなんだろう。

[12: 購入検討中さん]

すっごい売れ行きですよね。
私もゆっくり考えようかと思ってましたがオチオチしてられそうもないですね。。
まだオープンして半月らしいです。で、半分！？

[13: 購入検討中さん]

モデルルームって水曜日休みなんですか？

[14: 匿名はん]

ほとんどのマンションギャラリーは水曜日休みです。

[15: 匿名はん]

ここの売れ行きハンパネー！

[16: 匿名さん]

パデシオン桃山よりもいいと思う

[17: 社宅住まいさん]

確かにパデシオンの中では一番いいと思います。

[18: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行ってきましたが、結構人が多かったです。
精華町であれば確かに贅沢すぎるマンションだと思いました。
まぁ私はひやかし程度に行ったので購入は検討してないですけどね・・・

[19: 匿名さん]

ここが売れ残るようだとほかのパデシオンは厳しいだろう、
それだけ環境や駅近とか立地とか将来性全てに於いて完璧に近いと思う。

[20: 購入検討中さん]

確かにパデシオンを何件か見たけれども、ここが一番消費者の私たちにとって望んでいるものが揃った好立地だと思います（＾・＾）

[21: 物件比較中さん]

急行停まるしいいかなぁと思ったんですが、営業マンの方がすごい強引で印象が悪かったです。
物件自体はまあまあいいかなと思ったんですが・・・・・。
主人が二度と行かないと言ってまして。
すごい残念です(>_<)
私たちが見に行った時は、たまたまだと思うんですが、
誰もおらずほんとに売れてるのかなと少し思いました(+_+)

[22: 契約済みさん]

契約しましたけど、確かに営業マンの印象は悪かったです。
かなり嫌な感じでしたが、物件は気に入っていたので、それを凌駕したという感じです。
焦らせているのがミエミエでした。何回か訪問しましたけど、前回言っていたことと違うこともありましたし。ああ、それもセリフの一つですかと。。。でも、物件は気に入っていたので、それまた凌駕したという感じです。

[23: 契約済みさん]

私の営業の方はとても親切に感じました。
軽い気持ちで見にいったのにしっかり説明してくれて、他のマンションのところでは
してくれなかった家の査定額とかも見てくれて、マンション自体も気に入りましたが、
若いかたなのにしっかりわかりやすく説明してくれた営業の方も気に入ってます。
良い方に出会えたらよかったですね。
先日カラーセレクトも始まって何にしようかすっごく悩みます。
契約者の方、フローリングは何色にされる予定ですか？
白っぽいやつか黒っぽい方かで悩んでいます。

[24: 購入検討中さん]

私の営業の方も親切でしたよ！
若いのにしっかりしているなぁ〜という印象でした。

[25: 購入検討中さん]

パデシオンの中ではココが売れ行きトップでしょうね
この時期で、すでに半分以上とは凄すぎ！たぶん完売しそうだし・・
本音は売れ残りを安く買い叩きたいが今現在ちょっと難しそうな感じ

[26: 物件比較中さん]

パデシオンシリーズに興味があり見ていました。
販売の営業さんに感じ悪い方がいらっしゃると書いていたので、ホムペを見ました。
販売は睦備建設さんじゃなかったですね。
結構あちらこちらで、あまりいい言葉を聞かない販売会社でした。
もうギャラリーに行く気がなくなりました。
良い方もいらっしゃるようですが、私は、以前訪れたギャラリーにいた、ヘビの様にしつこくされた営業の方が忘れられません。主人もかなり怒っていました。
その上司の方もヤ関係の人かと・・・。
何故、こちらの販売も睦備建設さんがしてくださらないのでしょうか。
残念でしかたないです。

[27: 購入検討中さん]

私はこのマンションを検討しているものですが
私が調べた限りでは普通の販売会社だったんですけれども・・・
どこの販売業者さんにでもそういう人いるんじゃないのですか？
悪口ばっかりで情報交換できない方が残念です。
悪口書く方って大抵は他社の販売業者さんじゃないんですか？

[28: 物件比較中さん]

売り言葉に買い言葉ではないですが。

私は平々凡々な専業主婦です。
悪口のつもりで申し上げたのではなく、体験談の一つとして挙げたまでです。
ですので、良い方がいるのも、事実として受け止めていますよ。
でも、キレイな言葉ばかりがならんでる掲示板よりも、多少のマイナス面も書かれているほうが
私はある意味安心できますけれど。
うそはいけないと思いますが、私は事実を語ったまでです。

[29: 購入済み]

まぁアタリハズレがあると言うことですね・・・
自分の担当してくれた方は可もなく不可もなくってとこでしょうか(^_^;)
担当者がどうであろうと買うのは終の住処なので物件次第です。
と自分は思ってるので購入に至りました。
どうせ住んでからは販売会社の人との付き合いはないと思いますし。

自分が感じた物件の印象
【良い】
・駅近
・徒歩圏内にスーパーや役所などがある
・手頃な価格
・日陰になるような高い建物がない

【悪い】
・低価格なりの最低限の設備
・駐車場が機械式
・ＪＲの本数

なんとなく思い付いたのが以上です。

[30: 匿名さん]

販売が別会社ってことは、ここは「トータルデベロップメントシステム」じゃないんですね？
それって、ぱでしおんのコンセプトだった気が。。

うちは別のパデに入居しますが、
> 【悪い】・低価格なりの最低限の設備
というところは、オプションでそこそこ（納得する程度には）カバーできました。
カワックもミスト機能つきにできますし、トイレもいいやつに替えました。
ただしスロップシンクは後付けでも付けられません。ま、共用部だからね。
安っぽいガラストップコンロには変更オプションはありませんでしたが、
こういうのはあとからいつでも交換可能ですんで、あんまり気にしてません。
200Vもコンロそばまですでに来てるそうなので、IHへの変更も簡単そうです。

最初から豪華絢爛な設備で高価なマンションよりは、
手ごろな価格で好きなところだけいじれたので、よかったです。
マンション価格も千円単位の表示だし、おおむね良心的かと。

[31: 購入済み]

低価格なりの最低限の設備・・・・
というのは悪い点で入れましたが
確かに良い点でもありますね。
良い点悪い点というのはとても紙一重ですね・・・
良い点に挙げた、駅近も人によっては
商業地域だし落ち着いて生活できないと感じる人もいるかもしれないし・・・・


100％希望通りの物件には出会うことはそれこそ100％ないと思います。
自分達は85％くらいは希望が合致した物件で
今までで一番希望に近かったと思ってます。

今一番頭を悩ませてるのがカラーセレクトです(^_^;)

[32: 契約済みさん]

光台・精華台方面から素直な帰路で車で帰宅する場合は、駐車場が反対車線になりますよね。
車線間はポールが立ってて、反対車線からは駐車場に入れないでしょう？
ぐるーーーっと迂回して帰ってこないと駄目ですね。
パデシオン北西の交差点の信号を右折、南都銀行北東の信号を左折、まっすぐいってどんつきを左折、そして、最後に信号を左折。3つの信号が待ち構えています。ちょっとめんどい？

[33: 購入検討中さん]

道路は北進右折出来るようにセンターをカットするでしょう
只交通量が多くなった時信号が変わるまで待たないと右折出来ないかも

[34: 契約済みさん]

いや、あそこは昔カットされていたのですが、ドラッグストアに入る車が右折しようとして交通の妨げになるし、危険なようで、新しくポールが立ったのです。なので、パデシオンはもっと交差点寄りでさらに危ないので、カットはされないと予測してます。

[35: 検討中]

マンションの前に古墳がありますが、マンション建設中の土地は以前何だったかご存知の方いらっしゃいますか？

[36: ご近所さん]

昔は役場とか体育館とか道路だった記憶が・・

[37: ご近所さん]

その通り役場です。

[38: 検討中]

役場が移動したんですね。情報ありがとうございます。本日 住宅情報ナビのHP見たら第二期販売になってました販売数も残り30戸になってました。完成するまで一年もまだあるのに凄い売れ行きですね。でも価格が少々高いのしか残ってない状態になってきてるのでまた検討しそう。。

[39: 購入検討中さん]

それにしてもパデの中ではここが一番よく売れているな〜
ま〜全てに於いて充実してるのは事実だからか

[40: 購入検討中さん]

ここってほんとにオープン6月なんですか？
先日行ったら、もお完売しそうな勢いなんですけど・・・汗

[41: 購入検討中さん]

入居までまだ丸一年あるというのにこの売れ行き
値引きを期待してたが到底無理っぽい
間取りや総合評価はＨかＧの上階がよさげ　もちろん東南角Ｌもいいが少し高いし家族向き
でももう残り少ない　さて

[42: 購入検討中さん]

この辺りで立地、価格で評価するとここしかないんじゃないかな・・
木津川台のも見に行きましたがあそこはどうなんでしょう？
環境は良かったのですが・・

[43: 購入検討中さん]

木津川台とは交通、買い物、駅近、など全ての面で差が有りすぎです
それなりに価格も差が有りますが将来性を含む資産価値は高いのでは

[44: 契約済みさん]

もうすでに８割弱売れていますね
まだ販売開始から３か月ちょっとだというのに凄い売れ行きです。

[45: 購入検討中さん]

先日行ったが・・・売れすぎでしょこのマンション。

[46: 契約済みさん]

さてカラーセレクトはどうしよう？
モデルルームのあの白いフローリングはいただけない、
明るいが全く落ち着きがない　子供のいる家庭向き
３種類だがもう少しマシな色はないものか睦備もセンスないね〜

[47: 契約済みさん]

マシな色ってどんな色？

[48: 契約済みさん]

普通はナチュラルでしょ
それさえない
５種類くらい揃えなきゃ多様な客のニーズに答えられないね
揃えたからって別に損はないのでは

[49: 購入検討中さん]

なるべく安くするために絞ってるんでしょう、カラー。ここは、そういう努力してるから仕方がないのでは。そこらを含めて、考えた上で、買うかどうか検討中しなければなりません。

[50: 購入検討中さん]

第二期グランドオープンしてたのですね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
情報あれば教えて下さい。