サブリースと一般管理、どちらが得？

[購入検討中さん]

現在、アパートを建築中です。
そこで迷っているのが、サブリースにすべきか一般管理にすべきかという点です。
立地は２３区内、駅徒歩５分です。
サブリースのメリットデメリットなども含めて、アドバイスをよろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

私も手サブリースにしようか一般管理でしようかと迷っている者です。
１０パーセントの手数料を取られ、礼金も更新料ももっていかれるけれど、保険のような安心を得られるのか。
それとも通常の管理形態で５パーセントの手数料で行うべきなのか。
当方引渡しは二月から入居可能の物件です。どうかレスつけてください。

[3: 匿名さん]

東京都内や、需要の多い都市部などの駅近なら、
サブリースのメリットはほぼ無いと言って良いです。

そのような、人気エリアの利便性の高い物件では、
適正な家賃に設定すれば、新築時から１５年以上は
入居率９５％以上は手堅く狙えますし、特に駅から徒歩５分なら２０年以上も普通です。

一般管理でも、入居者からの不具合やクレームに対応してくれますし、
サブリースの手数料は勿体無いです。

[4: 匿名さん]

質問ですが、駅は人気のある駅でしょうか？
間取りはどのような間取りでしょうか？
駅に近いのでしたら１Ｋなのかと思うのですが平米数は25-28㎡位ありますか？
あまり狭いと駅に近くても人気が出にくいと思います。
その分、家賃を下げていれば良いのかと思いますが。
それなりの広さと、設備が整っていれば、入居者が退去した際に時期が合えば、値上げする事も出来ると思います。
一般管理は、市場を読むことが重要だと思いますので募集業者と、うまく連携を取ればよいと思います。

[5: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます。
駅は池袋から二駅目。広さは２３～２４。木造アパート
オートロック、バストイレ別、ウオークインクローゼット、エアコン、テレビドアホン、浴室乾燥、シャンプードレッサー、ケーブルテレビ、フレッツ光、システムキッチン二口ガスコンロ。
というような設備です。
迷ってしまいます。

[6: 匿名さん]

少し狭い気もしますが、その分家賃に反映させれば良いと思います。
設備的には十分だと思いますので、一般管理でも対応可能だと思います。

[7: 匿名さん]

レスありがとうございます。
このご時世、非常に弱気になっているのですが、サブリースと一般管理でよく考えてみます。

[8: 不動産購入勉強中さん]

http://www.youtube.com/watch?v=x38dUJ2Zi2E　参考までに。

[9: マンション検討中さん]

ステータスと契約するのはやめた方がいいです。

[10: 匿名さん]

国土交通省
賃貸住宅管理業法ポータルサイト
サブリースの項目ご参照
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/