シニア向けマンションの実態は？

[団塊男]

最近、シニア向けマンションを目にすることが多いのだが、実態はどうなのか？、管理費等が高いので，購入を失敗すると、再販が難しいと思われるので、躊躇しているが、経験者の方の話を聞かせていただきたいと思います。

[21: 匿名さん]

マンションの設備のほかにも、
病院が近い、救急車が早く来る、治安がとてもいい、区の支援が行きとどいている
事も大事だと思います。

バリアフリーになっているマンションというのも条件の一つですよね。

[22: 匿名さん]

今私が注目しているシニア向け分譲マンションは
相続、売却、賃貸も可能なので、購入も良いかと検討しております。
24時間医療体制あり、レストランと天然温泉つきの大浴場つきと
至れり尽くせりなので自分が入りたいくらいです(笑)

[23: 匿名さん]

私の両親が検討しているシニア向けマンションも>>22さんと同じような感じです。
看護士さんが常駐していて、日頃の健康管理もしてもらえますし、
一度見学に行ったときに戴いたお食事もとてもおいしく健康的でした。
費用が高かったのが気になりましたが、最近下がったので
前向きに検討しているところです。

[24: 匿名さん]

シニアになってきてやはり気になるのは食事かなと思います。夫婦でいるときはまだ作り甲斐があるとしても、ひとりになったら作るのがどんどん面倒になっていきそうな気がします。
そうなると、食事を提供してくれて、日々の健康管理もしてくれるマンションがあったら良いな、と思います。
あとはやはり費用の問題がネックになるかとは思いますが。

[25: 匿名さん]

食事の提供があってもミニキッチンがついている所もありますよね。
作りたいときは作れる、というスタイルもいいなと思っています。
中には料理が好きでとても良いストレス解消になる方もいらっしゃるでしょうし。
選択肢が広がるという事はよい事です。

[26: 匿名さん]

自分で家事をしないようになると足腰が弱くなりますしね。
痴呆予防にも、ある程度体を動かして自分の事は自分でできる
環境で生活した方が良さそうです。
ただレストラン併設の場合大勢と食事する楽しみもあるので
気分で選択できるところが良いですよね。

[27: 匿名さん]

入居時の費用はともかく、
月々の費用が年金の範囲内だと助かるのですがそこは難しいですね。
良いなと思う所ほど結構かかりますね。
私の夫は転勤族、故郷の母は一人暮らしですのでどうしても中々帰ることができないので
こういうシニア向けのマンションに入ることができれば
私もとても安心なのですが。

[28: 匿名さん]

シニア向けマンションって今まで気にしたことはなかったのですが、老後のことを想像すると今から色々調べておいて損はなさそうですね。このスレでみなさんの真剣な意見を聞いて自分も真剣になることができました。

自信の親もそれなりの年齢に達しています。今は離れて暮らしていて、東京に呼んでくれてもいいということも言ってくれているので(普通は田舎に帰って来いだと思うのですが;;)シニア向けマンションのことも可能な限り調べておこうと思います。

＞＞22
いいマンションですね、それなら喜んでくれそうな気がします。

[29: 匿名さん]

まともなデベロッパーはありますか？

[30: 匿名さん]

シニアマンションと言っても多種多様ですね。疑問に思うのは「老人ホーム」です。入居金を何千万も取り一定の期間（7年位）が過ぎれば、償却されて戻らない。しかも三食付で一人一ヶ月20万円以上もする。入居時年齢によるが、○○丸儲けの構造になっているように思う。現在のお年寄りは昔と違い、元気です。こういう使用権のようなシステムなら、高齢者専用賃貸住宅や、相続、転売可能な所有権型のマンションが良いのではないか。設備等のハードだけでなく健康管理や急病の対応等、高齢であるが故にハード、ソフト面が充実していれば安心できる。場所的には、緑が多くて周辺に人も居住していて（人里離れていない）建物周辺に病院・スーパー・銀行等があり、そこで生活ができるのが購入条件ではないだろうか。この所有権型シニアマンションは西高東低で関西が多いようである。さすが経済観念の強い関西だ。関東も望まれているのではないか。

[31: 匿名さん]

>30

素人ながら何とか内容を理解しました（汗）

なるほど、色んな問題ありますね、特にお金のこと、言われてみると高いかも（汗）

お金を出した後では取り返しがつかないので今説明を読めて良かったです。所有権型シニアマンションですか、こちらは関東なのでまだまだ情報希薄そうですね、でも頑張って探してみます。将来的にはその手のシニアマンションがスタンダードになるといいですよね。

[32: 匿名さん]

関東に在住の70歳代の両親のためにシニアマンションを探しています。
両親は元気で自立した生活をしていますが、家の管理、食事の用意、将来の健康不安がその理由です。
皆様の意見ＮＯ，1～ＮＯ，30まで本当に参考になりました。特に先行している関西の方の意見は、遅れている関東では、参考になります。以下のようにご意見をまとめて両親のためにシニアマンションを探します。
　　　　
　　①相続・売却・賃貸が可能な、シニア向け分譲マンション。
　　②日常の健康管理が出来る看護師が常駐しており、病院が近くにあり、医療体制がある事。
　　③居住者と食事が共にでき、仮に一人になっても寂しくならない。
　　④緑が多く、町の治安が良く、近くにスーパー・銀行等があり生活に便利である事。
　　⑤月々の費用が年金の範囲内である事。
　　⑥天然温泉の大浴場がある事。（笑）

[33: 匿名さん]

ＮＯ，32です。ご意見は、ＮＯ，1～ＮＯ，32までです。訂正します。

[34: 匿名さん]

シニア向けということをほとんど考えに入れていなかったのですが、子供が相続した場合はどうなるのでしょう？
その時点でシニアの年齢に達していなくても住むことができるのでしょうか？
それともオーナーとして別の人に貸すということでしょうか？
相続した人が多くなったら普通のマンションと違わなくなりそうですよね。

[35: 購入経験者さん]

親が所有権型のシニアマンションに住んでます。親は77歳で私は55歳です、みなさん子供が50歳以上です。管理規定で55歳以上と決めてあるのが多いいようですが、心配してません。中に子供が65歳の人もいますよ。相続して使わない時は売却すれば良いと思います、ちなみに築4年で買った時の一割安位で売れたらしいです。

[36: 匿名さん]

シニア向けマンションへ一度仕事の関係で見学へいった事があります。
当たり前ですが、段差のないバリアフリー仕様の住戸。お風呂やトイレにはもちろん
手すりがついています。緊急コールボタンがついていて２４時間介護師の方、もしくは
看護師さんがかけつけてくれる様です。共用部分なども充実していて孤独にはならない様に
色々な活動が催されているとの事でした。
そこは年齢や身体状況に関係なく入居でき、将来、介護が必要になっても住み続けられる様ですが
マンションによってはやはり介護が必要となれば手放さなくてはならなくなる所もあるでしょうね。
忘れてしまいがちですが、普通のマンション同様、月額管理費や修繕積立金・固定資産税は発生する
様です。

[37: スレ主]

＞＞３４　個々の条件は分譲マンションメーカーに依って違って来ると思いますが，私の認識は、普通のマンションと同じで、将来の転売、貸し出しが自由なものと思っています。・・でないと購入のメリットは無いと考えています。

[38: 匿名さん]

家の近所にシニア向けの賃貸マンションができましたが、できてもう半年になるのに
うまっているのはほんの数件だとか。
まだシニア向けのマンションなどは認知度が低いのでしょうか。
我が家の話になってしまいますが、家が１軒家なので万が一車いすの生活などになったら
階段もあがれないので、マンションに暮らすのを余儀なくされるかなと思っています。
そういった時、普通のマンションよりこういったシニア向けのマンションのほうが安心
できるかなと。

[39: 匿名さん]

認知度は薄いんでしょうね。
高齢の方はマンションを購入するってことはあまりないんですかね。というか、すでに家を持っている方がおおいのではないでしょうか。

それか、親子で一戸建てを購入するとか。

一戸建てをバリアフリーにリフォームするのって結構お金かかりますよね。

[40: 匿名さん]

賃貸マンションの場合、分譲型と比べあまりメリットを感じられないからかもしれません。
賃貸だと医療サービスもなく、室内がバリアフリー仕様になっているくらいですよね。
特にご夫婦で健在の場合は、体が動くうちは自分の持ち家に住みたいと思うのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

知り合いのご両親がシニア向けのマンションを色々探していたことがありました。私も一回ご一緒したことがあるのですが設備やセキュリティに関してはよかったと思います。
ただ結局一番大事なのは立地ということで見送ったそうです、家の中で不自由を感じたらその都度手直ししたほうが良いということみたいです。

[42: 匿名さん]

40さん
私のおばが住んでいるシニア専用賃貸マンションには介護事業所やクリニックなど
が併設されています。
高齢者専用賃貸住宅は、高齢者の居住の安定確保に関する法律に基づいて運営されているそうです。
賃貸借契約であるため、事業者の変更があっても入居者は借地借家法の下で守られ、住み続ける権利がより安定して保障されるそうです。
賃貸でのメリットもありますね。

[43: 匿名さん]

シニア向けマンションの実態　＝　事業主の実態こそが問題だろう。
人の生き死ににかかわる。売りっぱなしカタカナぽっと出デベで本当にＯＫ？

[44: 匿名さん]

家を維持するのにもお金も手間もかかるから、年を取ったら戸建よりマンションに住みたいと思っています。
動ける間は自分でやって、いざとなったら身の回りをサポートしてくれるようなマンションがあったらベストなのですが。
みなさんそういうマンションの情報はどうやって集めていらっしゃるのでしょう？

[45: 匿名さん]

シニア向けマンションの情報は折込チラシや、うちは朝日新聞を取っているので「定年時代」というミニコミ紙を参考にしています。
遠方に住む夫の母をこちらに呼び寄せたいのですが、
同居はかなり遠慮しているので、シニア向けマンションをそれらの情報で調べています。

[46: 匿名さん]

同居できなくても、近くに呼び寄せる事ができれば安心ですよね。
それがシニア向けであれば一層心強いと思います。
最近親戚がマンションに移り住みましたが買い物が不便だそうで、
歳をとればとるほど至近距離にスーパーがある立地がポイントではないかと感じました。

[47: 匿名さん]

＞４４
維持費がありますか、そうですよね、うちは今もマンションなのであまり考えていませんでした。たしかにシニアマンションへの入居は助かる点も多々あるかもですね。

マンション情報の集め方ですが、やはり口コミが信用度が高いと思いよくインターネットで不動産コミュニティなど閲覧させて頂いています。以前登録していましたがそのジャンルのメールマガジンもいいと思いますよ、最新情報を早く入手できるので全面的に信頼するわけではなくとも調べるきっかけを貰えます。

[48: 購入経験者さん]

スーパーも大事だけど
生協とかの宅配サービスも最近は多いし
高齢者はなにより隣人が大事だと思うよ。
隣に若い頭悪いやつなんてきたら終わりだし。
http://used-mansion.biz/

[49: 匿名さん]

近い将来あんまり子供に面倒かけたくないし、マンションもいいかなと思っています。戸建だといろいろお付き合いも大変そうなので賃貸でもマンションがいいかなと思えてきました。いろんな情報を集めつついい条件で入居したいです。
自宅ばっかにいるとダメだからちょっと歩くとスーパーがあるような、便利なところがいいですね。
色々相談できるコンシェルジュのいるマンションも憧れます

[50: 匿名さん]

お年を召した方だと、電球1つ替えるのも大変そうですよね。
管理人やコンシェルジュが24時間交代勤務する、きめ細かいサービスが
付加したマンションであれば安心だと思います。

[51: 匿名さん]

宅配に参入する企業は益々増えてきましたよね。シニアマンションとの提携などを果たしてくれれば入居者としてはとても助かることだと思います。ビジネスライクありきですが、団塊世代の方々の快適な生活を考えたタイミングでの参入でもあると私は見ています。マンションの仕様や人間関係だけでなく、外部との連携の充実によってシニア向けマンションの理想像が実現されていくことを期待したいです。私も時が来ればお世話になることと思いますので、勉強しておこうと思います。

[52: 匿名さん]

永続する、事業継続できるデベロッパーかどうかがそもそも重要なポイントではないかと。

[53: スレ主]

通常のマンションならば、分譲が終われば運営のかなりの部分で会社の手を離れて管理組合に任されてしまうが、シニアマンションの場合は付帯したサービス、運営が重要なので分譲後も関わる事の多い、分譲会社の属性は重要に思いますね。

[54: 匿名さん]

先日テレビで見ましたが、震災後はシニア向けマンションの需要も高まっているんじゃないかと思われます。
特に配偶者に先立たれて一人暮らしのお年寄りは、持ち家での一人暮らしに強い不安を感じているようです。

分譲会社は気になるところですが、シニア向けを探していると一般分譲で知られる大手デベとは違い、
聞いた事のないような会社が運営している物件が多いで、丹念な下調べの必要を感じますね。

[55: 匿名]

>シニア向けを探していると一般分譲で知られる大手デベとは違い、
>聞いた事のないような会社が運営している物件が多い



　問題はここです。　玉石混交ならまだよいですが。。

[56: スレ主]

シニア向けマンションも、老人ホームと同じで、経営母体はしっかりと確認しないとダメですね。関西では、関電系、積水系、オリックス系、新興３流デベ系、等が有りますが、歴史が浅い分、それぞれ評価が判らず、スレをたてましたが、なかなか入居者の書き込みがないので困っています。（笑）

[57: 匿名さん]

そのなかでは、関電は割と以前から老健ビジネスやってますね。

ハッキリ申し上げて、介護やシニア関連事業は、最終ボランティア覚悟でないと厳しい事業です。
最終人に生き死ににも関わります。事業としてマネジメントも担当レベルにも覚悟が不必要です。

本業別で不採算なら止めとけでは継続しえない。
ポット出が目先の皮算用の利益に目がくらんで継続してやれる事業では絶対にないはず。
もしやれてるなら、どこかに落とし穴があるか、おままごとビジネスだからでしょう。

[58: 匿名さん]

失礼。てにおは、おかしいね。覚悟が必要。

[59: 匿名]

>57

不都合な真実、という感じですね。
ニーズはあれど採算度外視も要覚悟、では下請け依存体質の大手は手を出さないでしょう。
問題が起こらなくて当たり前、起こったら即クレームで社名に傷がつくって事態が容易に想像つく分野だし
よっぽど高額の入居費用が取れるクライアントでなければ合いませんね（聖路加の終身で三億くらいしますよね）。

[60: 匿名さん]

そうです。関西では海星病院と組んでセコムが高級路線やってます。
が、あれもとんでもなく売れてなくて若干の値下げしても売れない。
高いか安いか、でしかそもそもビジネスたりえないのだと思います。

[61: 匿名]

一刀両断されると、却って諦めがつくというか私企業に夢を見ずに済みますね。
シニアマンションに色々と注文を出すのは最低限では満足できず、金でサービスを買えるだけの可処分所得もない中間層…、と。

両親とも健在の独身ですが、片方が亡くなったら実家売って所有マンション内の別室買って移るように勧めてます。
掃除や買い出し、身の回りの世話くらいしてあげられるかなと。
働いてたらべったりは無理ですし、東京ではまだまだシニア向け物件の馴染みが薄いですから、いずれ来る転売時の市場性にも疑問が残りますし。

老々介護になった場合も、通いでフィリピン人家政婦を雇う方が下手に日本人頼るよりもランニングコスト的にいいんじゃないか？と思ってます。
日本人同士だとどうしてもビジネスライクに割り切れないし、個人契約する方がワガママも利く。
最低限の英語を使うのは脳の活性化にも繋がりますし。

[62: 匿名さん]

シニア向けマンション自体がまだ成熟した分野でないせいか、
色々とありそうですよね。
その中でもよさそうな所を見極めていかないといけないのですが…。
母体がしっかりしている、というのがぽいんとでしょうか？

[63: いつか買いたいさん]

将来の話ですがシニア向けマンションの購入も想像したりしています。たしかに未成熟な部分が多くて購入するにしても勇気がいる現状ではありますよね。マンションも建ててしまうとその後は何度も中身を改築するわけにもいかず、様々なシーンを想定した完璧なマンションを望むとなかなか見つからないかもしれません。また母体は一番気になるところで、安定とは何かという点は自分のような素人には難しいです。

[64: ビギナーさん]

シニア向けのマンションってあまり聞きませんよね。
みんな同じ世代同士なので、住みやすそうだし、孤独にならずに住むためにはいいかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

分譲タイプのシニア向けを調べているところですが、
販売価格が抑えられていても管理費が高いですね。
ある物件では、2人分の管理費が94,500円、食費が100,800円と
一ヶ月に20万近くかかってしまいます。他に光熱費も必要とか。

[66: 匿名さん]

結局管理費がすごく高いんですよね。
分譲で買ったとしても・・・。
賃貸のマンションだと、その管理費ももっと高くなりますね。
すごく人件費のかかることは理解できますが、
中々年金の範囲で月々まかなうことは難しいですね。

[67: 匿名さん]

上記が相場と考えると入居したらしたで外での消費に使うお金の余裕が少なくなる現状ではありますよねえ・・。でも自分の老後の時代はどんな感じなっているのかはまた期待を込めたいところです。シニア向けマンションの件数増加やサービス競争の向上によってある程度価格競争が起きてくれれば一人一人の負担金額も下がってくれはしないかなあという想像はしています。

[68: スレ主]

分譲型シニアマンションの場合、サービス形態が様々だと思われるので単純に価格（管理費）等だけでは比較が出来ないと思う。情報が少ない為、物件選びはある程度は運任せになるのかなと思うが、それにしても慎重にとも思う、一番いいのは当事者に聞ければいいのだが、一応「資産価値」にも関わる事なので本人からの悪い話は当掲示板も含めて出ないと思われる、　運を天に任せて選択するしかないようですね。

[69: 匿名さん]

非分譲で賃料が抑えられたシニア向けマンションで、何かあれば
管理人が対応してくれて、将来必要になれば介護サービスが
受けられるタイプが良いですねぇ。
分譲タイプのシニア向けって、結局高額な老人ホームと変わらないんですもん。

[70: 匿名さん]

一人暮らしの母にシニア向けマンションを私も探しています。
体験入居が出来るところもあるようなので、実際に過ごしてみて決めてもらおうかと思います。
それにしても管理費というかサービス費的な物は高額ですね。
人件費が非常にかかりそうなのは容易に想像がつくので
致し方ないかなと思いますが、父が残してくれた物がなければ入居は絶対にできないと思います。