最近、シニア向けマンションを目にすることが多いのだが、実態はどうなのか？、管理費等が高いので，購入を失敗すると、再販が難しいと思われるので、躊躇しているが、経験者の方の話を聞かせていただきたいと思います。
[スレ作成日時]2011-09-27 18:48:05
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シニア向けマンションの実態は？
| No.151 |
by スレ主 2012-07-31 09:47:43
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150さん
有難う御座います。ユニークな商法で、もっとマスコミ等で話題になってもよさそうな 感じがしますね。 全く知りませんでした。 しかし、名古屋は全く未知の地で、流石に躊躇します。 この商法が成功すれば当然、全国展開もあると思いますね。 一年も待てば、結果は出ているような気がします。 |
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| No.152 |
空港を当て込んで立派なビジネスホテルを作っちゃった
↓ 思いのほか客が集まらずホテル経営が苦しい ↓ 仕方ないのでフロアごと介護事業に安く転貸し ↓ 比較的安く介護事業 もともとホテルであるので集客設定もホテルスタイルが合理的 こんなところだと思うぞ 割安で借りられなければ成り立たない 現状うまくいってるのかどうかは知らない |
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| No.153 |
おもしろいです！
全然こういうのを知らなかったです。 名古屋という立地も絶妙というか。 東京からでも大阪からでもそう苦にならない距離にあるのがポイントですね。 ビジネスモデルとして成立してほしいです。 |
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| No.154 |
ホームが本当に足りなくなっている昨今、
こういう事業形態の参入は喜ばしい事です。 しかもホーム並みのサービスが受けられるのであれば良いですね。 本当に普及するといいですね。 |
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| No.155 |
分譲のマンションではありませんが、
URでシニア向けの賃貸がありますね。 手すりがついていたり、 緊急通報システムがある部屋だったり種類が色々とあるようです。 |
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| No.156 |
シニア向けの分譲マンションを購入される方よりも
病院に近く便利な場所に越す方が多いかな？という印象です。 私事ですが、義両親が持ち家を手放して都心のマンションを探しています。 郊外に住んでいたのですが、どうしても車が必要になってくるので 年々つらいそうです。 |
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| No.157 |
夫婦ともに生き残ってて高齢者マンションは高いだろ
一般人にはとても手が出ないよ |
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| No.158 |
高いんですよね、ほんと。
となると普通のマンションを高齢者向けにリフォームする方が現実的です。 高齢者向けのマンションは増えないですけれど 購入者を選ぶからですね。 |
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| No.159 |
うちの両親の話なのですが、
都心まで1時間ほどの戸建を処分して 都内の病院近くのマンションに越そうと色々と物件を見て回っています。 一緒に探してみて思ったのですが、シニア向けのマンションってあまり数自体がないですね。 |
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| No.160 |
私も探してみましたが、やはり数は少ないですね。
大田区にあるシニア世代対応型賃貸マンションは、基本的に自立した方向けですが 部屋に緊急時通報ボタンがついていたり、1階にクリニック、介護事業所も併設されて いるので自分も将来入居したいと感じるマンションでした。 |
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| No.161 |
シニア向け賃貸はＵＲであるはず、後々考えたら賃貸が良いのでわ。
数も増えつつあるらしいですよ。 |
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| No.162 |
>>161
URは利便性重視の立地ではないことが多いかなと思っています、URシニアを探す際はその点に注意してできるだけ良質な環境を探したいですよね。外部から人が来訪しやすい安心な場所であることも大事ですから、駅近に越したこともないですし、ただ住むだけでなく町も楽しみたい。 161さんの言うとおり数も増えているようで、自分も今から情報収集は積極的に行おうと思います。 |
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| No.163 |
私も最近、ＵＲでシニアを募集しているところをチラシで見ました。
ただ場所がものすごく交通の便の悪い所で、 どこかに行くとなるとバスを乗り継がないと…という立地でした。 部屋の中はバリアフリー化や手すり設置など 完全にシニア仕様になっていてそれは良いなと思いました。 |
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| No.164 |
住んでいる人の多くが活発に移動する身体状況にない、それを前提に低価格で提供できるような立地を選んでいることもあるのかもしれませんが、やはり人がそれなりにいる賑やかで明るい環境にいたいと、都内のシニアマンションを希望する方なら思うのではないでしょうか。
誰もいない静かな環境で暮らしたいという希望ならば都内でなく低価格で購入できる自然多き場所のほうが良いように思います。 ですから交通の便はせっかくなら良いほうがいいですよね。ふとどこかに行きたくなる元気な日もありますから。 |
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| No.165 |
購入する必要有るでしょうか、資産あれども賃貸が便利ですよ。
残るものに負担掛けずに生きましょう。 |
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| No.166 |
私の両親曰く…で恐縮ですが
シニア向けでなくとも、都内の病院に近く、交通の便の良い所であれば、 年寄りには住みやすいし、 自分たちがいなくなった後も売りやすいとのこと。 あえてシニア向けである必要性は元気な内はないようです。 |
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| No.167 |
両親が両方生き残ってる間はね
片方になれば考えが変わる |
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| No.168 |
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| No.169 |
年寄りが元気のうちにシニア向けに住むのに賛成です。今までの人生の辛い事や苦労してきたのだから、終の住みかとして楽しくエンジョイしてもらいたいです。
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| No.170 |
あまり年齢が達してからの入居は
環境が新しくて慣れないなどのストレス要因にもなるかもしれません。 早く入ることがどんな方にとってもいいことではありませんが 慣れるのにどれぐらいかかるかも考慮しての入居時期の検討は必要そうですね。 169さんに同意の部分があり 楽しみも慣れると更に楽しいと思います 楽しむことを無意識に送れる意味でも早期入居はメリットも大きそうですね。 |
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| No.171 |
そもそもシニア向けって数が多くないですし、
価格もすごくすごくしますし、 場所もあまり便利じゃないところしか両親の住んでいる近隣地域にはないです。 もっと便利だともっと高くなるでしょうし 難しいですね。。。 |
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| No.172 |
両親が生きてる段階ではシニア向けいらんのじゃないか？
一人になってから住む所なんじゃないか？ 普通のマンションと違ってお一人様いくらだろ・・・・・ |
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| No.173 |
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| No.174 |
介護月が良いなあ～
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| No.175 |
スマートコミュニティはどうよ。
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| No.176 |
スマートコミュニティって健康な老人向けって感じがします
いろいろとイベントや趣味の教室があるので 入居している人たちは楽しそうです 万が一寝たきりになったらどうなるんでしょうね？ |
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| No.177 |
＞＞１７６
退去だと思います |
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| No.178 |
一般住宅 → 高齢者住宅 → 介護付き有料老人ホーム
ということですね。 他にも痴呆の人が集まり共同生活を送るグループホーム、自治体などの補助が多く格安の養護老人ホーム、病院を追い出された老人の治療を目的とした老人保健施設 高齢者住宅にも呼び鈴があるだけのシンプルなものから、24時間介護人付き、食事付き、医療やディサービス併設など多岐にわたります。 有料老人ホームや高齢者住宅で三食付なら安いもので20万円/月くらいからですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
親が民間の介護保険に入っていてくれたおかげで
うちは子供からの出費がなかったです。 一時金が出るタイプだったので、介護ベッドを買えました。 介護保険は入っておいた方がいいなと実感しました。 |
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| No.181 |
>一般住宅 → 高齢者住宅 → 介護付き有料老人ホーム
結構大変ですね… 本当に手持ちの現金が潤沢にないと かなり難しいです 子供の手は煩わせたくないしなぁ… |
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| No.182 |
高齢者が全員介護が必要に思ってる方が多いいようですが、現実的には亡くなるまで介護が必要な方は20％ですよ。
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| No.183 |
受けていないのと必要でないのはイコールではありませんよ
15年前に受けていた人はほとんどいません |
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| No.184 |
賃貸の話ではありますがサービス付き高齢者向け住宅をただいま調査中です。
入居一時金が不要の物件もあるようで優しいなと思いました。 今の調査段階ではだからといって他の部分で高額な支払いが生じるようなことはないようで安心しています。 分譲もどんどん懐に優しい入居条件になってくると検討がしやすいですよね。 |
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| No.185 |
高齢者マンションで分譲はあんまり現実的ではないでしょう
流動性も悪い、相続されても困る、いつまで入ってるつもりなの？ということもある 年寄りは年々体が衰えていくから必要なサービスが変わってくる、自立、支援、要介護と対応できる施設も分かれる 痴呆が入った高齢者が自立と同じ食堂では困るわけでそういう人は施設を変わってもらわないと サービスサポート金額上乗せの賃貸が一般的じゃないですかね |
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| No.186 |
はじめは分譲も検討しておりましたが、最近は賃貸の方が良いと思いはじめました。
自由に動けるうちはサービス付き高齢者向け住宅に入っていて、介護が必要になったら 介護付有料老人ホーム、又は介護老人福祉施設への住み替えを考えるのが費用的にも やさしいですよね。 |
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| No.187 |
年齢に関係なく分譲シニアマンションの入居者間で派閥があったり部屋の広さで人間を判断したりと元気は老人達の中では色々
あります、大浴場で顔合わすのもいやになったとまさにいじめの様な悲惨な現状が実際あるがシニアという特殊なマンションな ので売却までの管理の支払に頭を抱えています。 |
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| No.188 |
私は、以前不動産会社からシニアマンションについてのアンケートが来て記入したことがあります。その中で書いたのは、認知症になったら、管理組合はどうなるの？って書きました。購入時は、皆さんほとんど、まあまあ健康で判断力もある。でも購入時、高齢者なのに、いっせいに皆さん歳をとって、認知症や病気になったら、管理組合は崩壊するのでは？それでなくても、日本は個人の権利が強いので。その後、その不動産会社は、シニア向けマンションは販売していません。私だったら、それなら、まだ施設が充実していて、便利な普通のマンションを探すと思います。キッズルームは要らないかもしれないけど、子供の声がうるさいかもしれないけど、年寄りばかりの顔を見て暮らすなら、子供の顔見て生活したいです。
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| No.189 |
うちの近所にある高齢者分譲
5年にもなるのにいつも同じ金額で売りに出てるんだが、あれ本当に新品かね？ 最初は売れないだけと思ってたがここまでになるとどうも様子がおかしい 結局死んじゃったり入居不適格で追い出された人から安く譲り受けて その古部屋を繰り返し売ってるだけなんじゃないかという気がする 自分で売るといってもどうせ売れねーし業者に足元見られて・・・・・ |
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| No.190 |
私も188さんと全く同じ考えです。
やはり分譲で買うとなるとそういう心配が出てきますよね。 それなら普通の交通の便の良いマンションを買うか、 シニア向けでも賃貸のマンションにすると思います。 |
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| No.191 |
こんにちは。
かなり話が進んでいるようで今更質問で恐縮なのですが、シニア向けマンションに揃っているべき条件というのは主に何があるのでしょうか。将来的に購入も考えてはいるのですが、例えば外部サービスとの契約、そしてリフォーム、などの自主的な計画でシニア向けマンションのような生活が成り立つのであれば、予算次第ではそのほうが良いのではと、ふと思い付いた次第です。ただこれは契約やリフォームで足りればの話で、絶対に手に入らないサービスがあると思っております。その部分を今のうちに明確に把握したい次第です。 |
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| No.192 |
内廊下全館空調
24時間の介護人または管理人 緊急呼出システム レストラン、談話室、自販機 部屋までの配膳オプション 清掃、洗濯、訪問介護サービス デイケアセンター併設 クリニック併設 各部屋エアコン、IHキッチン、バス、トイレ、洗濯乾燥スペース ほかに共同浴場、介護用入浴設備 通帳現金管理 一般的な高齢者賃貸、老人ホームの装備 |
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| No.193 |
玄関から室内まで高さと段差のない完全なバリアフリーで車椅子で室内を自由に移動でき
トイレや浴室も十分な広さと開口部があって車椅子から乗り移れる構造であること 洗面台は車椅子が中に入り込めるように大きくえぐられ水受けが手前にせり出して座ったまま使える構造であること 車椅子のまま部屋から出て玄関アプローチまで来れること その移動空間にすべて手すりが網羅されていて車椅子を使わない人も手すり伝いに玄関アプローチまで移動できること もちろん室内もベッドからトイレまで手すり伝いで行けることは言うまでもない |
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| No.194 |
192さん、193さんが書かれていることがすべてですね。
あとは居室内に簡単なキッチンがあるといいですね。 自分で料理ができるうちは料理をされた方がいいようです。 備え付けられているところも多いみたいですよ。 ガスではなくIHのようです。 |
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| No.195 |
すべてそろってるのは良いですが毎月の費用が心配ですね、食事込みで一人の場合10万位が良いのですが無理そうですね。
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| No.196 |
昔あったじゃない？火事で燃えたところ
生活保護のもらえる老人だけを封じ込めて、火事で焼き殺しちゃった それでも10万円じゃ無理だね、生活保護費全額15万円くらい召し上げられるんじゃなかったっけ |
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| No.197 |
介護が必要な場合は介護保険が使えるのですが、
そうでない健康体の場合はかなりの費用がかかるでしょう。 慈善事業じゃないのでしょうがないですね。 ある程度安心に暮らせるという部分にお金を払うという感覚でしょう。 |
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| No.198 |
何を勘違いしてるのか知らんが、自立でも要支援でも要介護でも払う料金はそんなに変わらんよ
むしろ比べれば介護度が重い人の方がやはり高くなる ただ、介護度合いが高くなると、受けられるサービスが増えそれに対する保険支払いが増えるだけ 自立の高齢者が高いか安いかそれは高齢者住宅に何を求めるか次第だ 受けられるサービス、広さ、地域によっていくらでも価格帯はあるよ |
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| No.199 |
遠く離れた場所に住んでいる私の母は、
元気なうちは通院に便利な街中に中古のマンションをリフォームして住んでいました。 その後はホームに入りました。 シニア用のマンションはあまり数がないんですよね。 |
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| No.200 |
一人息子は遠くに住んでいて迷惑をかけたくないので自立した老後をとシニアマンション考えましたが、199さんの言われる
様に町の中で食糧などがすぐに購入できて通院も近く友人達にも電車にすぐに乗っていけるような中古マンションをバリアフ リーにして住んでもいいかなと思っています。 |
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