シニア向けマンションの実態は？

[団塊男]

最近、シニア向けマンションを目にすることが多いのだが、実態はどうなのか？、管理費等が高いので，購入を失敗すると、再販が難しいと思われるので、躊躇しているが、経験者の方の話を聞かせていただきたいと思います。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
女性陣とは殆ど交流ありませんから大丈夫です
もっというと女性陣でも交流持つ人は少ないです
殆どの人は部屋に籠もってテレビ見てるだけですから
シニアマンション内で話すのはスタッフだけという人の方がずっとずっと多いです

[243: 怠け者の独り言]

>>242 匿名さん
シニアマンションのパンフレットを見ると、部屋には炊事場、
風呂、バリアフリー等で自立して生活できるのに、
共用部分は大浴場、シアタールーム、囲碁や麻雀室。カラオケ
、レストラン等々で至れりつくせりです。
私は自炊ができ、自分で風呂の入り、パソコンで仕事もできる
ので余計な共用部分はほとんど使わないと思います。

しかしその費用は数万円は強制的に徴収されます。
一般のバリアフリーされたマンションにしました。
足腰が使えなくなったときは老人ホームへ入居しようと思います。
若い組合員がいて管理会社任せにしない組合員がいるほうが良い
と思いました。

[244: 匿名さん]

スタッフは小ぎれいで優しい人間であれば心も休まりますが、
どうでしょうか。

[245: 匿名さん]

認知症は言動が粗暴になることがあり、退去していただくことになります。

[246: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ほとんどの自立老人はテレビ等見て好きな時に好きなものを食べて、
好きな時に運転のできる人はドライブしたり散歩したりするくらいでしょう。
大浴場、カラオケ、シアタールーム、麻雀室等々は利用者は少ないと思います。
それゆえに管理費等が高額になっているのだとおもいます。
管理組合も正常に機能しているのでしょうか。
老人で会計報告位理解できる組合員がいればいいのですが。
管理を管理会社任せにしている可能性が高いので購入を控えます。

[247: 匿名さん]

一度認知症になると治ることは絶対にないので、困ったものです。
暴力的になる人が一定の確率で発生して、周囲の迷惑になります。
そういう方には速やかに退去していただくのが規則となっています。
とても悲しいことですが、仕方のないことです。

[248: 匿名さん]

所有権付きシニアマンションは再販がむつかしいようです。
中古を購入するときはそれも参考にして購入価格を決めないと
相続するものが苦労をします。

[249: マンション検討中さん]

自分も自宅も年取ったので、暮らしやすい家に転居を検討しています。大浴場は維持費がかさみますがニーズが高いんですかねえ。衛生面でも不安いっぱい。特に温泉付きの物件では管理でもめそうですね。共用設備がシンプルな物件なら興味あります。好きなものしか食べないから食堂は不要。中古物件が増えたら賃貸物件もでてくるのかな。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
所有権付きシニアマンションの欠点は共用部分の豪華さに騙されて入居してはいいけど、後で無駄な設備等が多くて管理費等が多額になり負担が重いです。。転売もこれ等が災いして売れ残ります。
相続等を考えるとバリアフリー化された普通のマンションで十分だと思いました。中古の所有権付きシニアマンションは相当安くで売れ残っています。
少なくとも、痴呆や動けなくなったりしたときは同居人がいれば退去をしなくていいようなマンションであれば考えます。

[251: 住民]

シニア向け分譲マンションは、売主にとって管理で儲けるビジネスモデルのような気がします。住民さんには才能も時間もある人が多そうだから、可能な部分を自主管理に変えると節約できますね。

[252: 匿名さん]

>>251 住民
売主と管理会社が一体といった管理形態が多いようです。
委託費用を見てみると非常に高いです。
これを通常のマンションに置き換えて考えると改善すると
相当安くでできます。
しかし、売主と管理会社とを相手にしての管理形態の変更
は相当の妨害を覚悟しないといけません。
現在中古の再販物件を見ると売れ残りが目立つようです。
購入後の管理形態の変更の可能性は薄いとみて普通の物件
で一人暮らしをしたのち老人クラブに変更します、

[253: 匿名さん]

現在の所有権付きマンションは管理委託費が高額すぎて
再販ができないケースがある。
お住いのシニアの方でそれを改善したいと思われている
区分所有者の会を結成するべきでしょう。
連絡先を立ち上げてください。
私も自立生活できるシニアですから仲間に入りたいです。
若い区分所有者も将来を考慮して運動に参加しましょう。

[254: 住民]

転売や相続がすすまず管理費滞納が増えてきたら大変だ。外部の専門家にお願いしてでも普段から適切に運営していかないとね。将来的に需要はあるのだろうから、管理費を下げられれば一部のリゾートマンションみたいにはならないのだと思います。

[255: 匿名さん]

とのかく余計なものが多すぎて再販ができないことが
資産価値を落とす。
通常の分譲マンションの管理に置き換えても余計な利益
を管理会社がとりすぎです。
売主系列の管理会社は痛くもかゆくもないでしょうから
管理形態は買えないでしょうし、
組合員は高齢者ですから組合活動には意欲はないでしょう。
相続人がその危機感を感じて立ち上がらないことには先に
は進まないでしょう。
通常のマンションに居住していてシニアが多勢を占めた時
に管理規約を改正して管理会社との委託契約を見直せる方
法の方が近道のように思います。

[256: 匿名さん]

認知症になったらどこに住んでも
同じ。

[257: ユースメディアをぶっ壊せ！]

ネット最新情報に鈍いのを逆手に取り、管理会社は仲良し中間業者に稼がせ、バックマージンをボッタクる。プライドをくすぐるシニア向け高級マンションは、ドル箱。

[258: 匿名さん]

>>257 ユースメディアをぶっ壊せ！
所有権付きシニアマンションの建設や管理にはあまり大手は
介入していない原因を知りたい。

[259: 住民]

ボロでもいいから戸建てに住んで、必要なサービスは行政や介護保険に頼ればいい。宅配、タクシー、便利屋も活用。ご近所さんと仲良くしておれば困った時に助けてくれる。大浴場、温泉、レストラン、カラオケ、どれも共同所有する必要はなく、行きたくなったらどこか選んで行けばいい。
人生の残り時間が少ないから、他人の滞納や管理会社との対立で悩む時間がもったいない。

[260: スレ主]

スレを立てた当時は浴場食堂に魅力を感じ
検討しましたが、その運営に疑問を感じ
結局止めました。サ高住には私に身体障害が
ないとの理由で断られました。
現在は259さんの考え方でおります。
マンションのタイプに関係なく管理組合が管理会社に食われる事は多い様です。
まあ、寄り合い所帯はアカンと云う事ですね。　

[261: 匿名さん]

通常のマンションでも管理組合が管理会社にとってかわられ
ている状態を改善するには相当のエネルギーを必要とします。
それ等を考えると身体等の衰えている老人の管理組合では太
刀打ちできないでしょう。
所有権付きシニアマンションの管理は別の法的拘束力が必要
だと思います。