ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[922: 匿名さん]

アトピーのネガがやたら登場！根拠は？もう少し為になるネガをお願いします。

[923: 匿名さん]

すいません、このマンションって近くに↓のような便利施設ありますか？


「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」は、今年10月より進めている大規模リニューアルで、2013年1月18日（金）にフードコート「マリーナキッチン」をオープンします。
東京湾と豊洲公園を間近に臨む都内随一のロケーションを活かした開放的な空間で、こだわりの逸品から、ファストフード、スイーツまで、様々な味を一度にお楽しみいただけます。
どうぞご期待ください。

■店舗ラインアップ
•つけめんTETSU（つけめん）
•石焼きトンテキぶたを（とんてき、豚丼）
•鶏丼や博多華味鳥（親子丼）
•コリアンキッチンポジャギ（韓国料理）
•宮武讃岐うどん（うどん）
•Auntie Anne's（プレッツェル）
•ＢEN&JERRY'S（アイスクリーム）
•クリスピー・クリーム・ドーナツ（ドーナツ）
•ケンタッキーフライドチキン（フライドチキン）
•フレッシュネスバーガー（ハンバーガー）
•WIRED KITCHEN
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/121130/download/121130.pdf

[928: 匿名さん]

たった数個のキャンセル物件が出ただけで、
抽選倍率を下げるためのネガキャンペーン。
どんだけ人気物件なんだか。
子育て家庭限定じゃなければ、
是非買いたいのだが、残念。

#煽りや事実無根は、そのうち管理人が消すでしょうから、
#華麗にスルーで対応しましょう。

[931: 匿名さん]

日光が入らない=アトピーになる、とはバカの極みです。
臨床実験にもなりません。アトピーに関してのこのような書き込みばかりをする方をプシコと呼びます。
勉強してくださいね。
ちなみに日光過敏症ってのもありますよ(笑)。

[932: 匿名さん]

行灯部屋がなければ、もっと高かったんだろ。

[933: 匿名さん]

ここ良いとこですよ。
出来上がりを拝見しましたが、アリだなと思いましたね。ｳﾁは必要な㎡がなかったので、抽選申し込みしませんでしたが、あったなら申し込んだでしょうね。値段的なことをいえば、やすいですよ。
ところでネガるかたはお金のご用意と、実際に内覧されました？どちらも無理なら黙っていましょうね。
内覧した感じだけだと、内装はやはりモデルルーム通りダメダメです。これは知り合いの営業マンが、あそこは、躯体はいいけど、中がひどかったからといっていた通りのままでしたね。今回の再販物件のうち片方はオプションつけまつりでしたが、それでもやはり安価なイメージはぬぐえませんね。それからよく話題になる内廊下の狭さもその通りです。
が、それを補うだけのナニカがこの物件にはあります（笑）惹かれるものがありますね、ここは。
タワーで、金額も含めアリだなと思った分譲物件は、都心だと、ここと赤坂ﾀﾜﾚｼﾞくらいですね。
さらに、価格的なことに関しては、現時点で購入して転売しても十分益出しするでしょう（税抜きでですが）し、賃貸に回したら結構な利回りになると思いますね。千代田区周りの再開発の中では、ここはダントツです。再開発力という観点からだけだと近隣の飯田橋とは比較になりませんな。お茶の水のお医者様向けとしてだけでなく、目下猛烈な勢いで伸びている秋葉原駅が射程に入りますから、客層の射程範囲が根本的に異なります。JRの乗降者数を調べればすぐに分かることですが、秋葉原の伸びは上位十ケツのなかではぶっちぎりのダントツです。暇なので一度グラフを作ったりして遊んでたのですが、秋葉原の伸び率は驚異的です。投資目的にしろ自己所有にしろ、十分な見返りは得られることでしょう。（金銭的にであれ、個人的な生の営みという観点であれ）。
マンションというものが常に不完全なものであるという前提にたって見た場合、やはりこの物件はお買い得です。
はっきりって内装のチープさなんてその気になりゃ、どうにでもお金で片付くことですしねぇ。
納戸住戸のことをしつこく揚げ足取りのように言われるかたもいらっしゃいますが、ホーソン実験のようは結果もありますし、なんともいえませんよね。人生は自分で切り開いていくものですからねぇ、納戸程度で未来が歪む程度の運命なら、それはそれで仕方ないのでは？とおもっちゃいますけど（笑）
逆に納戸、納戸いわれるかたはよほど素敵な日光浴仕様のお住まいの方なのでしょうが、だからなんなの？とおもっちゃいますけど。
ま、どちらにしろ、ご当選のかたおめでとうございます。
ここは、十分ｱﾘだと思いますし、なかなか楽しいセントラル東京の生活を送られることかと思います。

[934: 匿名さん]

＞932
確かに。そうだったでしょうね。

[935: 匿名さん]

＃９２３
メチャ、業者書き込み臭いね？逆に、豊洲の不人気・販売苦戦状況が伺え取れちゃいますよ。
ちなみに、すぐ近くの老舗デパ－トへ行けば、そこですべて事は足りちゃいますが。。。。。。。
店舗のご心配は有り難いですが、豊洲地区の土壌の方は大丈夫ですか？ご自分の方の心
配をされた方がよろしいのでは。。。

[936: 匿名さん]

行灯部屋が良くないのは日光が入らないからではなく換気が悪いからですよ
窓が無いと大きく空気の入れ換えをすることができません
窓を開けて空気を入れ替え掃除をする、当たり前のことだと思いますけど。

換気が悪い部屋にはカビが生えます。
カビが生えた中に住んでも、アレルギーやアトピーには関係ないんですか？

あとワテラスは全熱交換型換気システムが付いてないそうですね

[937: 購入検討中さん]

換気が悪いのは、持ち主次第ですよね。
そんなズボラな方々は、こちらのマンションは買えないのでは？

[938: 匿名]

最近のマンションの居室換気基準は最低一日に1/2回転させる事が義務付けられているんじゃないのかな？

[939: 匿名さん]

キャンセルの後口再販２住戸も、瞬間蒸発した模様です。

[940: 匿名さん]

↑素直に凄いな。

[943: マンコミュファンさん]

言うはやすし、“なる”は難し、、、
ホンマ、瞬間蒸発してしまいましたね。

[946: 匿名さん]

瞬間蒸発したからにはそれなりの理由があるんだろうね。俺には分からないけど、気になります。誰か分かる人いたら教えてください。

[947: 匿名さん]

御茶ノ水駅の改良工事は、はじまる気配すらしないな。

[948: 匿名]

このマンション最強だな。売れ行きが凄すぎる。

[949: 購入検討中さん]

宣伝しなくても売れるマンション。値付け間違ったね。
震災がなければ、もっと高く売れたのでしょうが、
あの頃の雰囲気じゃ、安く売るしかなかったのだろう。

[950: 匿名さん]

あれで安い値付けだったのか。よくわからんな。

[951: 匿名]

いずれにせよまれにみる大成功。

[952: マンコミュファンさん]

懲りないアウトロ－は何処にも居るものなんですね。一銭の徳にならないですよ。　
ネガればネガるほど、すべては己自身にはね返ることが判らないんですかね～
きっと、この様な板でネガる人は、会社でも、会社の・社長の悪口を言っている
のでしょうね？まぁ、はじけ出るしかない人ですね。今度は、何処の人気板に、
会社に行かれるのでしょうか？
一度きりの人生、マイナス思考よりもプラス思考で生きたいですね。

[958: 匿名さん]

街の雰囲気は、相変わらずだけど。

[959: 買い換え検討中]

また、地権者放出や、キャンセル物件は出ないのでしょうか？賃貸募集も始まっており、、、高い。。

[960: 匿名さん]

＞また、地権者放出や、キャンセル物件は出ないのでしょうか？賃貸募集も始まっており、、、高い。。
→地権者住戸については、新築分譲前に販売されたように聞いておりますよ。また、キャンセル住戸につ
いては、既に、契約住戸の内覧会も行われたようです。
※賃貸についてですが、今後、金利が上がれば、家賃もさらに上がるのではないでしょうか？

[961: 匿名さん]

地権者住戸は引渡しが終わってから大量に出るから慌てなさんな。

[962: 匿名さん]

金利は当分、上がりそうにないですよ。
物価は上げて金利は上がらないようにするのが政府の方針。

[963: 匿名さん]

＃９６２さんへ
金利が上がれば、、、とは書きましたが、上がるとは書いて無いのでよろしく。
ちなみに、フラット３５の金利は、昨年末に上がったと金融機関より聞いております。
※961さんへ／地権者住戸が大量に出るといいですね。

[964: 匿名さん]

地権者って、どんな住民層なんだろう？

[966: 購入検討中さん]

政府の方針を鵜呑みにする方は　まだ、いるのですね。世界は日本を中心に回っている天動説みたいなものですかね。

[967: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[968: 匿名]

結局スーパーは決まってないの？？

[969: 匿名さん]

スーパーはオリンピックって書いてあるでしょ

[970: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[971: 匿名]

羨ましいマンションです。
風格が違いますね、よそのとは。
どんな方達が住むのだろう。