ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[677: 匿名さん]

670です。
地権者物件については、ワテラス公式「販売代理」の一社が地権者依頼の
仲介物件として扱っていたので、心配のない物件だと思いますよ！
提示額は良心的な７％引きですが、仲介料は必要です。
中間階層同一階の西側２戸、南西の角部屋１戸がありました。
正規の販売住戸購入と比べて、地権者物件購入には
メリット、デメリットがあるので御自身でよく調べてくださいね。

[678: 匿名さん]

＞６７０
何処ぞの業者さんと違いません？

[679: 匿名さん]

６７０は業者ではありません。

[680: 契約済みさん]

定価が分からないのに7%引きでいくらですといわれてそれで判断するのは難しいですね。仕様も異なるとのことですから、ものを見て本当に良いと思えば買えばいいと思います。
住民としては真の完売を望みます。あとカズン問題はどうするつもりなのだろう。

[681: 匿名さん]

６７０です。
地権者物件購入にはメリット、デメリットの両方があるので御自身でよく調べてくださいね！
７％引きについても、納得のいく算定かどうか御自身でよく検討してください！
仕様は一般販売住戸と異なりますが、地権者物件はかなりのｵﾌﾟｼｮﾝ設備の含んでの価格ですので、
７％以上にお得かもしれません。
売り出し定価が無いのは当然ですが、公的プロジェクトにおいて地権者が該当住戸を入手するに当たり、
他の一般販売住戸との整合性により、それなりに定価に準じる価格があるはずです。
その７％引きという趣旨だと思います。しかし、仲介料を支払うのですから、その辺は仲介業者を通じて、
御自身が納得できるまでよく確認なさることをお勧めします。
尚、６７０は業者ではありません。

[682: 匿名さん]

上下が同じ間取りなら、分譲された場合の設定価格は想定可能でしょう。

それから分譲分と地権者分は内装の設えが違うので、7パーセントは、仲介手数料を考えると、むしろ割高かもしれません。

[683: 匿名さん]

竣工が未だ一年近くも先なのに、地権者さんも大変のようですね？
＞６７０
業者でないとしたら営業のし過ぎでは？　※ここまで書かれるなら、
いっそのこと媒介先も書かれたらどうですか？
ちなみに、「青田売り」の場合、業者売主については、前金の保全
が必要ですが、今般のような竣工前で、それも一年近くも先の引き
渡し媒介について、前金の保全？はどうなるんでしょうか？
※地権者物件とはいえ、まさか、竣工ならびに建物引き渡しまでが
一年近くも先の物件に、残金決済の一年先まで、前金の保全もなし
の契約、、、なんてことではないですよね？　それとも、手付金額
が極端に低いとか、、、諾成契約の域？

[684: 購入検討中さん]

今回買いそびれたものです。
670さん、差し支えなければ、対象の間取りを教えてもらえますか？？？
60A以降だと広さ的に嬉しいです。

[685: 匿名さん]

>676
当時のことを知ってますが、プチバブルの崩壊で
手付金を払ったのに買えなくなった人達がいたんですよ。
だから、手付金放棄か転売するか、の二者択一になり、
早くから転売に出した人（一般人ではなくて業者もいた）もいたんですよ。

[686: 匿名さん]

＞６８５＝６７０？
早くから転売に出した人（一般人ではなくて業者もいた）もいたんですよ。。。

早く、、、とはいつ頃からでしょうか？
プチバブルの崩壊に関係なく、一年近くも先の竣工物件（未登記物件）に、前金
の保全もない手付金を入れての「媒介」契約（他人のモノの売買？）があること
に驚きなのですが。。。
業者もいた、、、とのことですが、「前金の保全」はどの様にした（する）のか、
この度の媒介業者名を含め、その辺りをお教え願えないでしょうか？　

[687: 匿名]

手付金は売買金額の5％以下で1000万以下なら保全処置は必要ないのでは？

[688: 匿名さん]

685氏は、その情報が客観的に正しいと言う事はあり得ないと考えます。

１）ここの物件の購入者が個人なのか業者なのかを知っているのは野村の関係者のみ。
２）もしくは、プラウドタワー千代田富士見の転売物件を複数扱った業者も、その情報を知る可能性あり。

どちらにしろ、買えなくなったというかなり個人的な情報を知りうるのは直接関係した方のみです。

妄想でないとしたら、漏らしてはならない個人情報です。
そういう情報をこういうところに書き込むような方って信用出来ないですね。

妄想でなくて、正当な理由でその情報を入手して、公開出来る立場だというのでしたら情報源をお知らせください。
ご返事が無ければ、削除依頼と、アクセス禁止を依頼します。

[689: 匿名さん]

６７０です。
話題が巧みに違う方向に誘導されている様です。
「今の時期に地権者物件が販売代理を通じて市場に流通している」という事は
今後のワテラスの展開に重大な影響を及ぼしかねない衝撃的な事実でした。
このあたりを中心に情報交換してくださいね！

[690: 教えてください]

どこで購入できるのでしょうか？
間取りと値段を教えてください。
購入希望です。お願いします。

[691: 匿名さん]

すべては、ここの分譲会社の怠慢さが、こういう問題を起こすのでしょうね。
何時の世にも、何処にでも、池に石を投げ入れてはその波紋を楽しむ輩が居るものですね。
波が静まるまで、波紋が収まるまで、放っときましょ！

[692: 教えてください]

誰もどこで売ってるかおしえてくれないのでしょうか？

[695: 匿名さん]

そうそう、何が正解だったかは、自ずと明らかに。

[696: 匿名さん]

完売物件をネガしても意味無いでしょう。
地権者物件の情報を提供することが、ネガになるというのは、ただ気分が悪いという契約者の一方的な決めつけではないの？

[697: 匿名さん]

＞689　「今の時期に地権者物件が販売代理を通じて市場に流通している」という事は 今後のワテラスの展開に重大な影響を及ぼしかねない衝撃的な事実でした。

衝撃は無いと思います。通常の不動産取引です。

[698: 教えてください]

どこで売ってるか教えてください。
教えられないなら、教えられない理由を教えてください。

[699: 匿名さん]

長いキャンセル待ちの列があって地権者が７％引きで売りに出す　なんてことは考えにくいですね。　↑　からかわれているんじゃないですか？

[700: 匿名さん]

６７０です。

ワテラスは素晴しい物件です。
地権者物件をほしがっている人がいるので書き込みましたが、
あらぬ方向に波紋が広がりすぎたみたいです。

〔契約者用〕スレ７７３以降に波紋がみてとれますね。
〔契約者用〕スレ８８０では地権者物件を扱っていた公式販売代理が明かされ、
事実が確認されています。
重要事項説明書に「販売代理が地権者物件をこの時期に販売仲介する」ことの
記載はあったのでしょうか？
知ってる方がいたら教えてくださいね。記載がなければ既契約者はキャンセルし易い？
キャンセル住戸が出易くなる？
記載があれば、こういったことは業界では通常のこと、問題ないということでしょう。

これ以上書き込むと迷惑する人もいるみいたですので、
そろそろ書き込みやめた方がいいでしょうか。

[701: 匿名さん]

素人の方が多いようなので一言。
宅建業者ではない地権者の取得住戸を売る場合、販売代理とは言いません。
地権者住戸を販売することは重要事項説明書の記載事項に該当しません。

[702: 匿名さん]

やはり、プロの方も見て、書き込みしてるんですね。

多分、ここにいる頓珍漢な方って、プロと名乗って説明しても意味無いと思いますよ。

素人でもほとんどの方は、説明されなくても分かる事だと思うので。

[710: 匿名さん]

ウチは竣工前に完売して入居も済んでるのにまだスレがあるくらいだから、
完売したとはいえ、このスレはまだまだ消えないのでは。

[715: 購入検討中さん]

気にせず情報交換しましょう。何が意図か分かりませんが、開いている以上は、通常の使い方をさせて頂きます。
地権者住戸の全販売数はどの程度でしょうかね。

[716: 買いたい]

どこで売ってるのか、親切な方、教えてください。
キャンセル待ちはしていますが、出ていないそうです。
7%引きは、都市伝説なのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

このマンションを買いたかったけれど買えなかった人が、ネガな意見を書いたり嘘情報を流し契約者たちを混乱させているだけだと思います。7%引きの情報もすでに契約した知人らへ対する"もう安く売りに出されて残念だね"というイヤミが言いたいだけのことで、正しい情報ではないと思いますよ。正しい情報なら情報源を出せないわけないですから。

[718: 匿名さん]

一般的に地権者住戸って3割引くらいだし
仕様が違うから7パーセント引きは十分ありえると思う。

[719: 匿名さん]

> 地権者住戸って3割引

これはどのような資料からの情報でしょうか？

不動産の３割り引きというのは尋常な数字ではありません。

大規模物件でも、都心のような地価の高いところでは、マンション価格の半分以上が土地の価格である事は少なくありません。建物部分がほぼ０になってしまいます。

もちろんいい加減なご意見などと申し上げるつもりはありません、単に興味があるだけなのですが、情報源を教えて頂けると勉強になりますので、よろしくお願いします。

[720: 匿名]

718さんではありませんが、似た話がありました。古いマンションの建て替え検討時に、コンサルに頼んでどの程度の金額で立て替えられるのか見積もりを取ってもらいました。デベが建てて容積率の増加部分を売って建て替えるわけですが、その際のデベの取り分が25％～30％だそうです。粗利と言う事でしょうね。おそらくその事を言ってるんじゃないですか。　それと7％引きというのは売主にとっては手数料が3％かかるので実質1割引きということでしょう。　仕様は当然違いますがね。

[721: 匿名さん]

突然ごめんなさい。「ワテラスの都市伝説」ていれたらいきなりヒットしたんだけどそれって何なの。
ドラマにでもなるのかな。

[722: 匿名で]

地権者分は３割り引きなんて、ガセネタでしょ？

マンションの地権者分が分譲分と違うのは内装だけ。もちろん分譲分の売り出し価格が2000万ぐらいの物件なら、内装だけで3割の違いになるだろうけど、都心のまともなマンションの内装って80平米でも1500万もかからないから地権者分を内装無しで売っても３割びきはありえませんね。少なくとも都心では。

おそらく安いマンションの話をマンションの一般論だと思い込んだんでしょうね。

[723: 匿名さん]

地権者分は「媒介」扱いですから、地権者さんが売り急げば、極端な話、５割、６割、いや、もっと
安い価格（媒介）で売り出されても、問題はありません。（文句は言えないでしょう。）
問題があるとしたら、媒介とはいえ、ここのデベさん自身が、竣工前に、それもこの様な媒介＆販売
の仕方をすることが、モラル（購入者さまやサイト閲覧者さまに対する配慮）に欠けているというこ
とでしょう？

そもそも、媒介物件の出所は分譲もとの利バブルさんらしい？ですが、どうして不動産業法上、媒介
が問題無いのに水面下？というか、今回の様な誤解を招くような、そして、購入者さまからクレ－ム
を受けるような販売をされるのでしょうか？ もっと正攻法？の媒介をされたら良いと思うのですが、、、

何時も、契約者サイトの方も閲覧させて頂いておりますが、どういうわけかここのデベさんは、クレ
－ムが多いようですね？
マンション自体は、業界で唯一、プラチナとやらを認証された素晴らしい建物のようですが、同業に
勤める者としては、この様な物件を扱えるデベさんが羨ましいです。

[724: 匿名さん]

敷地の真ん中の下を地下鉄が走っていても
プラチナって認証されるんですね。

[725: 匿名さん]

以前モデルルームを見に行った人に何やらまた売り込みの電話がかかってきているようです。キャンセル住戸が出たのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>敷地の真ん中の下を地下鉄が走っていてもプラチナって認証されるんですね。。。。。

その様な観点から言えば、“だからこそ”プラチナの認証に価値があるのではないでしようか？
ここのマンションには、最新の建築構造等が導入されており、久々に設計者のこだわりが感じら
れる物件ではないかと思うのですが、、、
また、タワ－レジデンス（分譲）部分は、本来、分譲よりもHOTELにするのが一般的と考えます
が、ここの再開発の一つである“地域住民を増やす”という趣旨から「分譲」形態にしたことに、
画期的インパクトを受ける物件ですね。