ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[630: いつか買いたいさん]

629さん、いろいろな覚悟とはどのようなものですか？教えてください。

[631: 匿名さん]

住環境としてはお勧めしないということでしょう。お世辞にも閑静な住宅街とは言えませんから。エリア的に高級感などを求めるには無理があります。

それと、利便性が高いと言っても、それは交通の便のことでしょう。生活する上での利便性となると、必ずしも当てはまるかどうか。廃校となった小学校跡地の再開発なわけですから当たり前かもしれませんが。

だからこそ、スーパーの話題に皆さんの関心は高いんですよね。生活する上での死活問題ですから。でも、ここに出店するスーパーは経営的にかなり厳しいでしょう。周辺には日常的によく利用するだろうファミリー層が圧倒的に少ない。一体、どこが出店するんでしょうか。早く知りたいですね。

[632: 匿名さん]

問題は突き詰めると家賃じゃないですか。　店舗の大きさがどの程度になるのかわかりませんが、マルエツプチあたりの大きさなら十分成り立つでしょう。　安田が大家なのですから営業可能な条件を提示すれば良いわけですが、そりゃ少しでも高く借りてくれる所に決めたのでしょう。おそらく夜遅くまで営業するでしょうから、利便性はそれなりに高いんじゃないの。

[634: 匿名さん]

安田提携のスーパーってないんですかね?????
基本的に大手？というところは、面倒くさいことはやりません。
稲刈りで例えるならば、実のなったそれも美味しいところだけを、素早く刈っていくのが大手です。
石や切り株などが有り、刈るのに手間の掛かるところは、提携会社などへ任せ、ただ、（ピン）ハネするだけですよ。
大手？とは、そういうところです。安心してお任せなどしていたら、それこそ美味しい部分だけ食いつぶされるだけ
でしょうね。
出店するス－パ－も馬鹿ではないでしょうから、その辺の調査はし尽くしての出店でしょうが、貸主の安田としては、出店先がどうなろうが、絶対、損しない契約を取り付けているハズです。ただ、早いうちに出店業者を公表し、完成
前にポシャろうものなら、貸主安田のメンツも丸つぶれになるでしょうから、そういうところまで考えて公表しない
だけです（契約者のことなど全く考えてないということです。）。三匹の子豚物語でいうところの○○カミと言うとこ
ろです。

[635: 匿名さん]

↑
余計なこと（サ－ビス）など一切しない。特に、大手？はそういうところ、、、
相談・依頼すればすべてが有償、、、それも超スペシャルプライス！！売ったら、
そう、刈り取ったら終わり、、、と言うことですよね。
後は、すべからく別料金、お金、お金、お金、、、すべてお金。人情や人間関係など無縁。
大手に、彼らにあるのは数字だけです。期待すること自体が間違いなのですよ。

[636: 匿名さん]

>634
なるほど。このスレは勉強になります。

[637: 匿名さん]

クロスの板では書くと荒れるから三菱系としか書いてないけど、
東急でもプレッセではなく、ライフ。
結局は入札ですよ。
ちなみに管理会社も入札。

[638: 匿名さん]

>628
あの街宣車、「来るな」って言っても勝手に毎週来るの！！
彼らは珍走団と同じ。群れなきゃ何も出来ない。1人じゃ何も出来ない連中

[639: 匿名さん]

>637
結局は入札ですよ。ちなみに管理会社も入札。
→ワテラスの管理規約書を読む限り、初代管理会社は安田になりますが、実際に管理するのは
安田ではないですからね。
入札制になるかどうかはわかりませんが、どえらい高い管理手数料になることだけは間違いないですよ。
以前、何方かが書かれておりましたが、管理組合側も独自に相見積もりを取らないと、信用や、それこそ
お任せしていたら、いいように請求されるだけです。安田は下へ投げてハネるだけですから、当然、割高
になることは間違いですね。

>>628
→一見、過激な書き込みのように見えますが、実は、過激でも何でもない事実で、非常に興味深く読ませ
て頂きました。書き込みの内容とは少々異なりますが、マンションにおいても、今後、所有者の国際化に
ともない、その対応を考えなければならないのでは・・・そんことを思い描きながら読ませて頂いた次第
です。これからの管理は、組合側がしっかり運営していかないと、それこそ、こういう輩がマンションを
買おうものなら、弁護士代や訴訟費用など余分な経費がかかるだけで、何も得るものは無いでしょうね。
こういう時の管理会社は、（何かあるとまずいので）“組合さん、どうしますか？”・・・ただ、これだ
けで、本当に冷たいものです。

[640: 契約済みさん]

私、個人としてはまず、安田の管理に期待ですね。
もちろん、慣れていないでしょうから、こちらの要望をきちんと随時伝えることが重要です。

私の住んでいるタワマンも、昨年業者を変えて三井系列に変えたら、当たり前に挨拶もするし
クリーニングの案内とか、セキュリティのマニュアル配ったりとか、従来に無かった積極的な管理を
してくれるようになりました。とても満足しています。

結局、住人からみてリーズナブルでなければ代えられるに決まっている訳ですから
そこはお互いに緊張感を持って望みましょう。結果が大事で今から駄目とかいうつもりはないです。
定期的に見積もりは取った方がいいと思います。

[641: 契約済みさん]

そうそう、どなたか、最近の画像をUpいただけませんか？

私は北側住戸なので、北からの画像だと嬉しいです。
どうやら、自分の階までガラスが入っているらしく、
凄くテンションが上がっています！！！

ソラシティで見えなくなってたら嫌ですが、、、

[642: 匿名さん]

マンションの管理に慣れてないところが、これだけ大規模の複合用途建物を管理するって、混乱が目に見えてるよね。

[643: 契約済みさん]

混乱もまた楽しいですよ。私は特に嫌いじゃありません。
考えてみれば私の生き方そのものかも…　混沌だったか（苦笑）

春らしくなってきたので、気持ちがハイになってますが、
来春はこんなもんじゃないだろうな。

待ち遠しい・・・

[644: 匿名さん]

完売してるのに、なんで検討板がクローズされないの？

[646: 匿名さん]

中野ツインタワーは竣工まで半年以上あるのにクローズされてますけど。

[647: 購入検討中さん]

こちらは1年以上ですけど、、、なくなると困ります

[648: 匿名さん]

推測ですが、
ここのMRの閉鎖にあわせて検討版の方もクロ－ズされるのでは。。。
それとも、まだ、MRへの来場者が居るのでは。。。
ここのデベの営業達は、もう、地元レフィ－ル千代田神保町その他の新築分譲MS販売へ移っており、
そちらのMSの方に振り替え営業していたりして。。。

まあ、ここのタワマンの素晴らしいところは、コンセプトであり企画設計力では。。。
中野ツイン（※私の勘違いでなければ、駅近、元・丸井の跡地？では、、、）にしてもそうですが、
立地的も良く、販売力など無くしても売れる物件ということ。。。
こういう物件が、真の優良物件ということでは。。。

[649: 匿名さん]

現地MR・インフォメ－ションサロンも４日でクロ－ズです。

[651: 購入検討中さん]

私、キャンセル待ちなのですが、もう出ないのでしょうか。また、地権者物件は出ないのでしょうか？？

[652: 匿名]

竣工直前にローン落ちキャンセルでるよ。
あと、内覧会直後も「こんなはずでは？」キャンセル出そう。

[653: 匿名]

ローン落ちキャンセルはほとんど出ないでしょう。 待つなら地権者物件ですね。

[655: 購入検討中さん]

>654
微妙なコメントですが、もしキャンセル出れば私が買える確率が高まるので嬉しいですね。
654さんもキャンセル待ちですか？
地権者物件は本当に情報が無いですね。分譲と仕様が異なっているようですが。。。

[656: 匿名さん]

>こんなマンション、今まで見た事ないです。
→こんな“マンション”ではなく、“業者”です。念のため。

今迄、キャンセル住戸は一件も出てないそうですよ。
また、地権者物件については、売りが出たとしても、ここの
販売状況（一期・二期販売とに分けて販売しましたが、実質、
一期で即完出来た状況）から、かなり割高になる（地権者は
強気）とのことです。

[660: 匿名さん]

そうですよね。地権者が住戸を売りに出すなら、内装云々があったとしても、分譲で販売された価格に１０％は掛けてくるでしょうね。

[661: 匿名さん]

>分譲で販売された価格に１０％は掛けてくるでしょうね。

登記費用等はもとより、地権者は管理費等の初回まとめ払い（一時金）が、かなり負担になるのでは、、、
そして、当然、その分（百数十万円）も上乗せになるのでは、、、
地元、業者さんの話によると、今、同じ場所で同じモノを建築販売しようとしたら、職人の人件費や材料の
高騰により、同じ分譲価格では、到底、販売は難しいとのことです。

[662: 契約済みさん]

MR.がクローズして、ここは閉鎖されているものと思いましたが
書き込みが有るんですね。

たしか、キャンセルは殆ど出ていないと聞きましたが、
地権者物件が売りに出るかもしれませんからね。

人気物件と言う事で強気販売になるのではと思います。
等価交換したと言っても販売価格は時価でしょうから、
不動産の仲介業者は、それなりの販売価格を提示して
くるんでしょうね。

何れにせよ、地権者が住まないで賃貸に出すならば、売りに
出して貰った方が、コミニュテイの形成には良いと思います。

[663: 匿名さん]

地権者物件、といっても中古扱いになりますからね。
仲介手数料上乗せは当然ですが、
買う方はアフターを新築と同じにやってくれるかを確認する方がよいですよ。

[664: 購入検討中さん]

誰か地権者物件の情報をお持ちではないですか？？

[665: 匿名さん]

かなり売りが出ると思うけど、竣工しないと地権者物件の青田売りは不可能でしょ。

[666: 匿名さん]

デベによるアフターは所有者が代わるとやってもらえませんよね。売り手との瑕疵責任や変更部分の内装をやってもらった業者のアフターになるんじゃないの。　中古ですから。

[667: 購入検討中さん]

ありがとうございます。金額が気になってます。
早く購入したいです。ジワジワ上がりそうなので。

[668: 入居予定さん]

まあ電力会社でも焼肉でも突然事業が急変するのがあるんだから
キャンセルだってあるだろうね

うちの兄のマンション即完売で数年後の契約会の直前にキャンセル物件のご案内が来てたからな
1億のキャンセルを1か月以内に突然提示されて買えるかよｗなんだが

[669: 匿名]

契約会じゃなくて内覧会ではないの？

[670: 匿名さん]

地権者物件、良心的な７％引きの価格設定で売り出していますよ。

[671: いつか買いたいさん]

何処にでていましたか？

[672: 匿名さん]

>何処にでていましたか？

近年流行（はやり）のオレオレ詐欺？ではないですが、権利関係だけはよく調べられた方が
良いと思います。物事、順序を間違えると事故のもとでは？

[673: 購入検討中さん]

乗り遅れ組です、キャンセル待ちも難しいので、
売りが出ているなら教えてください。２割高でも
しょうがないかと思っていたので、７％引きなんて
なんと良心的な方でしょうか。＃間取り次第ですが。

[674: 匿名さん]

飯田橋のプラウド千代田富士見は、契約時期の数ヶ月前から転売物件が、いくつもネット上に出てました。
おそらくマンコミュの履歴に残ってると思いますよ。

その部屋が地権者分であったか、通常の分譲分であったかは存じ上げません。

最終契約は当然デベロッパとの契約後になるだけで、ここを購入した方みなさんも青田買いをしている訳で、デベは＜青田売り＞をしてよいのに、一般人は売りに出す事も出来ないなんて事はあり得ないと思います。

内覧会の時に2次取得者は、文句を言える訳ですし、通常の中古よりよっぽど安心だと思いますし、通常の取引だと思います。

ただ、不動産市況も少し回復の兆しがあるので、今の時点で売りに出すのは個人的には正解とは思えません。地権者の方で少しでも早くお金を改修したいという方ならあり得ると思います。

[675: 匿名さん]

↑
新築未登記物件？の売買の場合、トラブル回避の上からも、その分譲業者の仲介（部門）を
介して購入すべきでしょうね。

＞数ヶ月前から転売物件が、、、
とのことですが、ここで言う数ヶ月前とは、通常、契約（手付）から残金決済までは２～３
ヶ月であり、新築の場合、残金決済後の登記となるので、権利証の引き渡し期間を含めても
３～４ヶ月位前＝売却物件が出回るとしても、早くて秋口（10月～11月）頃からではないで
しょうか？

素人の方は、権利関係が「公」にならないうちの購入は、信頼のおける業者や専門家にご相
談されることをお薦めします。
地権者？が・売主が真の売主かどうか判らない、また、未だ（公に）登記されていない所有
者？を信じ、契約されるというのであれば別ですが、、、それも上物（建物）竣工前に、青
田買いする・・・など、狂気の沙汰ですね。

何方かが、「青田売り」について書かれておりますが、分譲会社が「青田売り」をする場合、
買主から受領の手付金等を保全すべく、分譲業者の売主から買主に対し保証会社からの「保
証証書」が発行されますが、通常の売買の場合には保全はありませんので。。。

[676: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見のスレ見てみました。

検討スレのpart 3です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/all/

この物件は、1期完売した物件で、2009年春ごろの入居であったようですが、2008年の秋（10月）ぐらいから転売物件の話題が出てました。

2009年の2月ごろには10戸以上の転売（キャンセルでなく）の情報がネット上にあったようです。
元値がいくらとかいう話題があるので、いわゆる地権者住戸ではなく、分譲分です。

こんなことあるんですね。

[677: 匿名さん]

670です。
地権者物件については、ワテラス公式「販売代理」の一社が地権者依頼の
仲介物件として扱っていたので、心配のない物件だと思いますよ！
提示額は良心的な７％引きですが、仲介料は必要です。
中間階層同一階の西側２戸、南西の角部屋１戸がありました。
正規の販売住戸購入と比べて、地権者物件購入には
メリット、デメリットがあるので御自身でよく調べてくださいね。

[678: 匿名さん]

＞６７０
何処ぞの業者さんと違いません？

[679: 匿名さん]

６７０は業者ではありません。