ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[541: 匿名さん]

お祝いムードに水さして悪いけど、たぶん三億の部屋は売れた事にして、入居後しばらくしてから、ノムコムとかに未入居物件とかでお目にかかれるでしょう。安田が早く完売にして話題にしたかったのでしょう。すみふ以外のデベの常套手段です。

[545: 契約済みさん]

売れた事にする意味が分からん。
また買った後に、こんなはずではは程度の
違いはあれ、発生する物でしょう。
そんなこと言ってたら、物件なんて何も買えない。
浅はかな投稿に浅はかに返信してみます。
真実は一つ。一旦、全て売れたと言う事。
凄い。

[546: 60歳カ－キチさん]

エレベ－タ－の不便さに関してもそうですが、表裏一体という言葉もあるとおり、意外と良いかもしれ
ませんよ。
車でもそうですが、名車や超高級車と呼ばれる車にでも欠点があるわけですが、真の名車や超高級車と
呼ばれるものには、その欠点以上に開発者の「何か（「心」打つもの）」を、感じられるものがあるの
ではないでしょうか？ 久々にそういう「心」が感じられる物件だと思うのですが。。。
女性には踏めないぐらい重いクラッチとエアコン無しの47年式GT-Rに、60歳になった今でも、足をつ
りつり・汗を流し流し乗っておりますが、そこに開発者の強烈な“こだわり”が感じ取れ、それは楽し
くて楽しくてたまらんですよ。
楽器でもそうですが、張りつめた余裕のない（弾力性のない）弦は切れやすく・余韻もないものです。
弾力性ある人間でありたいですね。

[547: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスもエレベータ乗り換え必要だけど金持ちから大人気だよな。

[548: 匿名さん]

100点満点よりも、80点90点の方が魅力？があって楽しい？ですよね。
要するに、パ－フェクトなどというモノは無いんですよ。購入される人が、開発者や建築業者の
何処に・何に同じ価値観や共通感を見いだせるか・・・それが価格と見合うかということですよ。
見いだせなければ、憶測のケチなどつける必要もないですし、それこそ、購入しなければいいだ
けですよ。まあ、100点満点の物件を待つうち、買えずじまい・・・なんてことにならなければ
いいですがね。。。（笑）

[549: 匿名さん]

完売したんだから、もう良いじゃん。
力説系の説明はいいよ。

[550: 匿名さん]

311以降の新築物件なんで、入居後の放射線量によっては大量キャンセルが出そうですね。キャンセル待ちの人は良かったですね。

[551: 匿名]

放射線関係ではキャンセルはどう考えても出ないでしょう。

[554: 匿名さん]

小耳に挟んだこと。
前スレで美術館は地権者とあったが、地権はなく借地として住んでいたらしい。
居住権はあるのだろうが、後々その維持費が寄付等で上乗せされなければいいが。

[555: 契約済みさん]

早々に売れた事はそれなりに喜ばしい事でしょう。
地権者物件が再販売または賃貸で出てくる事は間違い無いわけで
色めきたっていう話しではないでしょう。

放射線量の話は福島・二本松の事もあるので建設途中に定期的に
測定して開示して貰いたい事です。竣工後に放射線が高いという
話しにならないように事前の確認は必要だと思います。

[557: 契約済みさん]

放射線量の件については、閲覧者よりも、誰よりも、売主が、さらには、ゼネコンが一番心配してい
ることであり、それ以上に、現在ではまともに瑕疵担保責任につながる？ことですので、個人的には
まったく心配してませんね。それよりも、こういう場で、知識無く、憶測且つ軽率な発言をすること
の方が、風評被害をもたらす恐れもあり、余程問題だと思いますよ。
放射線量の件について心配なら、対応に納得いかないのであれば、現場のゼネコン事務所へ直接出向
き（砂利や砂の仕入れ先など）確認してごらんよ。きちんと説明してくれるから。
日本の自動車や建築（業界）の安全性に対する取り組み努力とノウハウを東電は真摯に学ぶべきです。
どうせネガを書くなら東京電力のことでしょ！！　ネガ書いて、自ら、疲弊させてることがわかりま
せんか？ だから、＞日本から去れ・・・などと書かれるんだよ。

[558: 匿名さん]

もうすぐ神田淡路町にすごいタワーが建ちますね。楽しみです。

[559: 匿名さん]

30階位まで出来てますね。

[560: 匿名さん]

30階とはガラスの事ですかね。
どなたか直近の画像をUp頂けると嬉しいです。

[561: 匿名さん]

建築の方は、35F～36F部分まで立ち上がっております。

[562: 匿名さん]

今日、会社帰りに見たら、もう、37F～39F位までの鉄骨を組み始めてましたね。

[564: 匿名さん]

かつかつローンを組むと大変ですね。

[566: 匿名さん]

頑張ってスレ1000まで伸ばしましょう！三億の部屋が完成までにキャンセルになるかもしれないですし。

[570: 匿名さん]

18日の撮影画像をUpします。
秋葉原駅から見えます。

[573: 匿名さん]

放射能コンクリが紛れ込んだ可能性のあるマンション一覧
を公表するしかないのでは？

記載されたマンションは資産価値がた落ちでしょうが、
公表しない限り、不安な状態は解消されないですよね。

ただ、国民よりも一部の利益団体優先の我が国ですから、
マンション名公表はまずないでしょう。

そこで、「利害関係のない第三者機関により」マンション
全室・全方位放射能検査するというのが現実的な対策ですかね。

福島の放射能マンションも、階や場所によって随分違う
みたいだから、くまなく調べないと安心できませんね。

[574: 匿名さん]

なるほど。今後内覧会や賃貸や分譲の内見の際にガイガーカウンターで測って、ここにアップする方が出てくるかもしれないですね。

[582: 匿名さん]

ウチの子は秋葉原に絶対行かせません！夫にも禁止令をだします。

[585: 周辺住民さん]

んなこと言ったら、渋谷区松濤なんて最悪の住環境ということになってしまいますがねぇ・・・

さて今日通りすがりに撮影してみました。手前のクレーンは駿河台4-6計画（ソラシティ）のものですね。
中央当たりの細くなった部分が２０階ですから一番上は３９から４０階といったところでしょうか？

近隣の建物が写っていないのであまり感じませんが、実際は存在感というか圧迫感というかかなり「大きい」印象がでてきました。

[586: 匿名]

写真ありがとうございます

[588: 契約済みさん]

ここはとっくに完売しておりますので、スレッドの閉鎖を強く管理人さんに望みます！
http://www.chiyoda-tower.jp/images/top/kanbai.jpg

[595: 匿名]

で、スーパーは赤札堂なの？

[596: 匿名さん]

違いますよ

[597: 契約済みさん]

契約者専用スレは閉鎖されているのですか？

[598: 匿名さん]

地権者物件の放出は未だなのでしょうか？

[599: 匿名さん]

地権者物件は未使用でも新築扱いではないから、このスレッドは新築完売で閉鎖では？
公式( http://www.chiyoda-tower.jp/ )も更新終了してるし。

[603: 匿名さん]

ということは、何邸ぐらいでてくるか判りませんが、地権者物件の検討はここではできないということですね。
検討したい場合はどこに聞けばいいのだろう？住民板ではさすがに聞けないし、MRがあるわけでもないし。

[604: 匿名さん]

心配しなくても、ノムコムとかのプレミアム物件とかに地権者用や高値売り逃げ用や最上階や間取りの悪い売れ残り物件がいっぱい出てきますから。引き渡し前になったら、またこの掲示板も必ず賑やかになりますよ。

[605: 匿名さん]

ソラシティもデカくなってきたねえ。ワテラスの北側や西側の25階までは圧迫感あるだろうね。

[606: 契約済みさん]

実際は33階ぐらいまでは目の前にある事になると思いますが。。。

[607: 契約済みさん]

テナント情報はほんとうに出てこない
ですよね。オフレコで聞いている人とか
いないのでしょうかね。

高級スーパーではなく庶民的なところが
入って欲しいですよね。
この周辺は日常品を買うところが少ない
ように感じるので期待しているんですがね。

[608: 匿名さん]

>607
テナントの方はすでに決まっていると聞いておりますが、建物自体の完成が未だ先なので、
テナントに万一のこがあった時のことまで考え、あえて公表していないとも聞いておりま
す。
>高級スーパーではなく庶民的なところが 入って欲しいですよね。
商業棟には、地元・大学生用の住戸も設けられるので、そういう学生やオフィス棟で働か
れる社員さん達に、さらには、レジデンス棟に住まわれている人も喜ぶ・・・そんなテナ
ントが入るといいですね。※テナントは、もう決まっているので、発表を待つしかないで
すね。

[609: 匿名さん]

私が営業から聞いた話では、高級スーパーではない方針で
リーシングを考えているとのことでした。

最終的にどのようになったのかは分かりませんが、
利用しやすいスーパーに期待が集まりますね。

[610: 匿名さん]

高級スーパーが入って欲しいけど、需要なくて、
入って直ぐに撤退ってのもかっこ悪いからね。

[611: 匿名さん]

オオゼキで十分じゃないですか。楽しみです。

[612: 匿名さん]

近くの、有名デパ－トや駅地下に行けば、有名店には事欠かないのでは。。。
先日、某TVにて放送されておりましたが、北海道のSECO MART(セイコ－ マ
－ト)さんの様な、レトロチックというか下町チック的というか、庶民目線で
粋なス－パ－だと嬉しいですね。例えば“今日の横綱は超新鮮キャベツ10円”
“大関（オオゼキ？？？）、カツ弁350円”。。。なんて言う庶民の味方「ス
－パ－黄門ちゃま（仮名）」店？があっても、マジ、良いと思いませんか？

[613: 匿名さん]

契約者板に、お馴染み「ここワテラス」さん登場。
管理に対する凄まじい情熱にはもはや脱帽。
ここを買った殆どの方は仕事が多忙で、マンション管理にまで気が回らないのが実情だと思いますので
どうか「ここワテラス」さん、がんばってください。
ボソッと独り言失礼しました。

[615: 匿名さん]

＞613
管理組合のために、マンション管理資格まで取ろうとして
頑張ってくれている人もおられるよう。仕事が多忙なのは結構ですが、
気が回らないのであれば、そういう前向きの人達に対し、もっと頑張ってもらえるよう、
後押ししてあげませんか？

[616: 契約済みさん]

613さんは、契約済みさんですか？
613さんは、>仕事が多忙で、マンション管理にまで気が回らない・・・
とのことですが、契約者板を含むこの様な両板を閲覧したり、あげレス
書いてる時間はあるんですね。（微笑）
ボソッと独り言失礼しました。（613さんのお言葉を引用してみました）

[617: 匿名さん]

この辺って住みやすいのでしょうか。
近隣に住まわれている方、いかがですか？？

生活面とエンターテイメント面で伺いたいです。

[618: 契約済みさん]

617さん>
たしかに気になる点ですね。
利便性で購入をきめましたが日常生活となると不安ですね。
都心ですので生活面では不利な点が有るかもしれません。
敷地内にはいる、スーパーがどの程度の利便性を確保して
貰えるか気になりますが、その他の身の回り品を購入する
のに使い勝手が良い店が近くにあればよいなと思っています。

[619: 匿名さん]

>>616さん
613です。
おっしゃる通り板を閲覧したりレスしたりする時間があります（微笑）
昨年のことですが、契約者板を閲覧している人間のみで色々取り決めようとして、ムードが少々険悪になったことを思い出していました。
その時私は傍観しているのみでしたが、建物全体の今後に関わるならなおのこと、全ての契約者が目を通せる場で意見交換するべきだと感じておりました。機会の均等だけは保障すべきだろうと。
問題提起は大いに結構ですが、管理組合はおろか建物も完成していない現段階であれば、こんな匿名掲示板で意思決定を試みる前に、まずは個人でデベロッパーに問い合わせれば…と思うことが幾度か。

そんな苛立ちからつい不用意な発言をしてしまい、今度は私が険悪なムードを醸し出してしまいました。
以後書き込みは致しませんのでお許し下さい。最後のボソッと独り言でした。

[620: 匿名さん]

スーパーどこに決まったのでしょうね。
公表の日が待ち遠しいです。
イオンかイトーヨーカドーあたりが入ってくれるといいのですが。

[621: 匿名さん]

アネックス棟にシネコンの入居が決まる！！


なんて、夢のある話ないかなぁ。。
この辺で深夜までやってる映画館が入ると人も集まると思うんだけどなぁ。

[622: 匿名]

アネックス、そんなにデカくないし。
スーパーも赤札堂？

[623: 匿名さん]

クロスエアタワーの板でも、赤札堂ネタ定期的にでてますね。
赤札堂は業績絶好調ですね。笑
サミットあたりが出てくれると嬉しいのですが、、、

[624: 匿名さん]

私は白山通りの小石川にあるクィーンズ伊勢丹を良く使うので、ここも同じにならないかな。ちょっとおしゃれでちょっと高級なところが気に入ってます。

[628: 匿名さん]

今日のお茶の水駅前で街宣右翼がうるさいね（ほぼ毎週だけど）
彼らがいると真面目な在日の人達の迷惑。


右翼団体が騒音を撒き散らす本当の理由
http://www.geocities.jp/uyoku33/
右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。

右翼団体の構成員は「在日コリアン」が占めています。
右翼団体の構成員の多くは「在日韓国・朝鮮人」ですが、日本名（通名）を使っているため
事件を起こすと、必ず日本人のように報道されます。

[630: いつか買いたいさん]

629さん、いろいろな覚悟とはどのようなものですか？教えてください。

[631: 匿名さん]

住環境としてはお勧めしないということでしょう。お世辞にも閑静な住宅街とは言えませんから。エリア的に高級感などを求めるには無理があります。

それと、利便性が高いと言っても、それは交通の便のことでしょう。生活する上での利便性となると、必ずしも当てはまるかどうか。廃校となった小学校跡地の再開発なわけですから当たり前かもしれませんが。

だからこそ、スーパーの話題に皆さんの関心は高いんですよね。生活する上での死活問題ですから。でも、ここに出店するスーパーは経営的にかなり厳しいでしょう。周辺には日常的によく利用するだろうファミリー層が圧倒的に少ない。一体、どこが出店するんでしょうか。早く知りたいですね。

[632: 匿名さん]

問題は突き詰めると家賃じゃないですか。　店舗の大きさがどの程度になるのかわかりませんが、マルエツプチあたりの大きさなら十分成り立つでしょう。　安田が大家なのですから営業可能な条件を提示すれば良いわけですが、そりゃ少しでも高く借りてくれる所に決めたのでしょう。おそらく夜遅くまで営業するでしょうから、利便性はそれなりに高いんじゃないの。

[634: 匿名さん]

安田提携のスーパーってないんですかね?????
基本的に大手？というところは、面倒くさいことはやりません。
稲刈りで例えるならば、実のなったそれも美味しいところだけを、素早く刈っていくのが大手です。
石や切り株などが有り、刈るのに手間の掛かるところは、提携会社などへ任せ、ただ、（ピン）ハネするだけですよ。
大手？とは、そういうところです。安心してお任せなどしていたら、それこそ美味しい部分だけ食いつぶされるだけ
でしょうね。
出店するス－パ－も馬鹿ではないでしょうから、その辺の調査はし尽くしての出店でしょうが、貸主の安田としては、出店先がどうなろうが、絶対、損しない契約を取り付けているハズです。ただ、早いうちに出店業者を公表し、完成
前にポシャろうものなら、貸主安田のメンツも丸つぶれになるでしょうから、そういうところまで考えて公表しない
だけです（契約者のことなど全く考えてないということです。）。三匹の子豚物語でいうところの○○カミと言うとこ
ろです。

[635: 匿名さん]

↑
余計なこと（サ－ビス）など一切しない。特に、大手？はそういうところ、、、
相談・依頼すればすべてが有償、、、それも超スペシャルプライス！！売ったら、
そう、刈り取ったら終わり、、、と言うことですよね。
後は、すべからく別料金、お金、お金、お金、、、すべてお金。人情や人間関係など無縁。
大手に、彼らにあるのは数字だけです。期待すること自体が間違いなのですよ。

[636: 匿名さん]

>634
なるほど。このスレは勉強になります。

[637: 匿名さん]

クロスの板では書くと荒れるから三菱系としか書いてないけど、
東急でもプレッセではなく、ライフ。
結局は入札ですよ。
ちなみに管理会社も入札。

[638: 匿名さん]

>628
あの街宣車、「来るな」って言っても勝手に毎週来るの！！
彼らは珍走団と同じ。群れなきゃ何も出来ない。1人じゃ何も出来ない連中

[639: 匿名さん]

>637
結局は入札ですよ。ちなみに管理会社も入札。
→ワテラスの管理規約書を読む限り、初代管理会社は安田になりますが、実際に管理するのは
安田ではないですからね。
入札制になるかどうかはわかりませんが、どえらい高い管理手数料になることだけは間違いないですよ。
以前、何方かが書かれておりましたが、管理組合側も独自に相見積もりを取らないと、信用や、それこそ
お任せしていたら、いいように請求されるだけです。安田は下へ投げてハネるだけですから、当然、割高
になることは間違いですね。

>>628
→一見、過激な書き込みのように見えますが、実は、過激でも何でもない事実で、非常に興味深く読ませ
て頂きました。書き込みの内容とは少々異なりますが、マンションにおいても、今後、所有者の国際化に
ともない、その対応を考えなければならないのでは・・・そんことを思い描きながら読ませて頂いた次第
です。これからの管理は、組合側がしっかり運営していかないと、それこそ、こういう輩がマンションを
買おうものなら、弁護士代や訴訟費用など余分な経費がかかるだけで、何も得るものは無いでしょうね。
こういう時の管理会社は、（何かあるとまずいので）“組合さん、どうしますか？”・・・ただ、これだ
けで、本当に冷たいものです。

[640: 契約済みさん]

私、個人としてはまず、安田の管理に期待ですね。
もちろん、慣れていないでしょうから、こちらの要望をきちんと随時伝えることが重要です。

私の住んでいるタワマンも、昨年業者を変えて三井系列に変えたら、当たり前に挨拶もするし
クリーニングの案内とか、セキュリティのマニュアル配ったりとか、従来に無かった積極的な管理を
してくれるようになりました。とても満足しています。

結局、住人からみてリーズナブルでなければ代えられるに決まっている訳ですから
そこはお互いに緊張感を持って望みましょう。結果が大事で今から駄目とかいうつもりはないです。
定期的に見積もりは取った方がいいと思います。