ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[51: 匿名さん]

この掲示板はワテラスタワーでクロスエアタワーは関係ないですが、クロスエアタワーは環境が悪すぎます。元々、買い手がつかなかった土地ですから、そのような場所に建設されるマンションはかなり厳しいかと思います。
ちなみに私も神保町のタワーマンションは良いマンションだと思いますね。

[52: 匿名さん]

買わない人じゃなく、買わなかった人。悪口ではなく意見。

車の走行音は遮音出来るけど、パトカーとか救急車のサイレン音はダメ。

あと電車の音は車よりウルサイよ。特に電車はカーブがあったり高架橋を走ると響く。
音は上へ行けばいくほど響くから。バルコニーを挟むと音がより増幅して響く。逆にバルコニーが無く、Fixで窓がせり出している方が静かだね。
いちお、経験談。

[54: 匿名さん]

ここは住環境としてはあまり良くないけど、賃貸で短期間住むのはありかもしれません。

購入するには、ちょっと坪単価が高すぎるような気がしますね。同じ値段出せば、もっと良いところあるのに。ま、金銭的に余裕のある人が購入されているようですけど、余裕資金なしで購入すると、あとで後悔しそうです。

[55: 匿名さん]

>>52 53
線路からは距離がありますし、中央線も丸の内線もスピードを出さない区間なので、心配御無用ですよ。

[56: 匿名さん]

>>55
200m以上離れたT4サッシ、ペアガラス仕様の駅近タワマンで聞こえるのに。

まあ、方角にもよります。北東・南東側の部屋はもしかしたら聞こえるかも。デベはそんなこと絶対言ってくれません、言う義務も無いもんね。入居してみないと業者でさえ、わからない点でしょう。

[57: 匿名さん]

このマンションは立地。以上終了。

[58: 匿名さん]

まぁど都心の物件なので、多少の喧騒は覚悟の上でしょう。

[59: 匿名さん]

子育てを考えないなら別に環境は悪くないと思いますが価格が普通ではないですね。
週末やお正月などに人の気配がなくなった都会の町をぶらぶらしたり自転車で走るのはとても好きなんですけど。

[60: 匿名]

子育てにいいのは、どの場所の物件？

[61: 匿名さん]

↑クロスエアタワーはここより全然いいと思う
一度看ればわかるはず

[62: 匿名]

ああ、ここは契約者に医師が多かったそうだから、
看てくれるかも。

[63: 匿名]

クロスエアタワーはお金捨てるみたいなものですね。クロスエアタワー購入なら、寄付した方がいいですよ。

[64: 匿名さん]

ここと、クロスを比較する事は無意味でしょう？
全然、位置づけが違いますよね。

[65: 匿名さん]

クロスエアタワーに関してはクロスエアタワーの掲示板でどうぞ。 ワテラスタワー検討者にはクロスエアタワーは検討外です。

[66: 匿名はん]

終末物件に、まだ、検討中なんですか？
あと、１３軒しか残っていないらしいですよ。

[67: マンション投資家さん]

完売間近の状況とは裏腹にいまだスーパーが決まらずY社商業開発がこの時期にも奔走中の現実。

[68: 匿名さん]

ファミリー的に住むわけではないので、スーパー特にいらんです。

[69: 匿名さん]

過去にどっかであったね。
スーパーが入る予定だったのに入らなかったタワマンってのが。

[70: 匿名さん]

長周期地震動が怖いので、タワー購入には踏み切れませんでした。こちらの物件も真剣に検討したんですけど。結局、都心低層物件にしちゃいました。

もうこれからは普通のタワーじゃ売れない時代になっていくでしょうね。値崩れも心配だし。特に湾岸。こちらは立地の良さで捌けたラッキーなケースだったんだろうと思います。

[71: 匿名さん]

それは、買わなかった方が自分自身を納得させるための
スッパイブドウみたいなものです。
御縁が無かったのですね。

[73: 契約済みさん]

20階以上がレジデンスという考え方はむしろアピールポイントでした。住人全員が高層階居住者で、階による価格差は僅少でしたので、変な遠慮もないですし。　

毎日使う20階のクルージングロビー自体が眺望が楽しめる共用スペースですから、利用頻度が低くてめったに行かないということもないですしね。

3階のエレベーターに乗る時に第一段階の認証を済ませる事により、20階から38階までは自分の住む階ではなくても、エレベターを降りることができます。

つまり自分の階から直接他の階の住人のところへ行ける仕組みですね。一旦エントランスまで降り、呼んで貰って降りられるという手間がいりません。

おそらく地権者が多いためと最近流行のコミュニティの考え方に基づくものでしょう。結果として外来者全員もロビーを利用しますので、眺望が楽しめます。

狙い通り来客が多いマンションと成るんじゃないでしょうか。私は青年会議所活動などもしていましたので、適度なコミュニティ活動は嫌いじゃないですし。

よく考えられた設計だと思いましたがねぇ・・・

[74: 匿名さん]

ずいぶんプラス思考だな。買った方が自分自身を納得させるためだろうが。

いずれにしても、もう高層マンションはいらないよ。しかし、すでに計画してしまったものはデベロッパーも建てざるをえないだろうから、まだまだ建つんだろうね。叩き売りにならなきゃいいが。

[75: 匿名さん]

これだけの売れ行きなら、プラス思考になるでしょう。逆に買いそびれた方、心の中にねたみがあるから書き込んでくるのでは？

[76: 匿名]

そうそう、気になって気になって
書き込まないではいられない。

[77: 匿名さん]

またすごい思い込みで・・相手しないほうがいい

[78: 匿名さん]

低層階住民がいないというのは正解だと思う。格差対立を考慮しないで良いというのは結構重要です。

[79: 匿名]

ここにも十分格差があることと地権者の存在を認識してほしい。

[80: 匿名さん]

分譲物件が完売すれば地権者物件が放出されるんじゃないですか。

[81: 匿名さん]

内陸、湾岸を問わず、タワーの値崩れは確実に進行してきています。最近タワー物件を売却した経験から、間違いなく富裕層がタワーを敬遠しはじめていることを実感しました。
ここも、地権者さんの中からは資産価値が落ちる前に売ろうとする人がかなり出てくると思ったほうがいいと思います。暴落するほどにたくさん出なければいいですが、心配ですね。

[82: 匿名さん]

どの辺でいつごろのタワーなのかね？（笑）

[83: 匿名さん]

自分が安く売ったからって、
他人のタワーにネガを書き込みにいらしたのかな。

[84: 匿名さん]

>>81
あなたの経験やら実感やら、別に誰も必要としてないからw
「確実に」や「間違いなく」などのガキっぽい口調を多用してるわりには、一切の客観的ソースがないしw

[85: 匿名さん]

８１さん　そういうのを余計なお世話と言うのですよ。

[86: 匿名さん]

ネガレスはスルーというのが鉄則。

[87: 匿名さん]

もう完売なんでしょ。ここ。
でも地権者物件の放出を期待していいんですよね。

低層階の東側が多くあると聞いています。

[88: 匿名さん]

地震の事は認識してますけど、へこみますよね。

長周期地震動、27階は家具すべて転倒　高層ビル実験
防災科研、６階は無事

2011/10/7 19:50

　防災科学技術研究所は７日、兵庫県三木市の「実大三次元震動破壊実験施設」（Ｅ―ディフェンス）で高層ビルを模擬した建物をゆっくり大きく揺らす実験を公開した。６階に相当する部分の家具は一つも倒れなかったが、27階相当の部分では本棚や食器棚がすべて倒れた。同じ建物でも低層と高層で被害の差が大きく、対策が必要なことが明らかになった。

　建物をゆっくり大きく揺らす震動は「長周期地震動」といわれる。発生が懸念される東海地震のように海に震源を持つ海溝型地震で観測される。震度が比較的小さくても高層ビルに大きな被害が出るとされている。

　防災科研の研究グループは積層ゴムやコンクリート板を組み合わせ、高層ビルの揺れを再現できる建物を造った。６階相当と27階相当の部分に同じように家具を置き、Ｅ―ディフェンスの震動台に載せて最大震度５弱の地震波を入力。約11分にわたって揺らした。

　６階部分の計測震度は５強だったが、27階部分は６弱に揺れが増幅。家具の転倒など目に見える被害の差は震度の差以上に大きかった。

[89: 匿名]

耐震ビルの設定？
制震や免震の設定もして比べなきゃね。

[91: 匿名さん]

制震はスルー？

[92: 購入検討中さん]

地権者物件はグレードが低いですよね？

[93: 匿名さん]

そうなの？確実な話？？

[94: 購入検討中さん]

どのマンションでも地権者の部屋はグレードは低いと思いますよ。このマンションもグレードは一番下になると思います。間違っても、プレミアムクラスではないですよ。

[95: 匿名さん]

地権者物件ってどこで販売するの？
個別の不動産屋が介在して販売するのかな！

[96: 契約済みさん]

個別みたいですよ。少なくとも今の販売元は絡まないようです。

[97: 匿名]

↑　？

依頼されても断るって事？

[98: 匿名さん]

不動産販売業者が、仲介を頼まれて断るという事はないよね。

そこそこ売れてる物件の新築の仲介なんて楽な仕事だし。

[99: 匿名さん]

まだ売れていないのは３億クラスの億ションくらなんだから、
一般人や口先以下の成り済まし貧乏人には関係ない話です。
周辺環境も何も知らない人は書きこまなくて結構です

[100: 匿名さん]

３億の部屋は、一部屋が残っているらしいですね。
誰が買うのかしらね。

[101: 匿名さん]

3億物件、まだ売れて無いの？
ダメだな～。

[102: 申込予定さん]

売れていないのではなくて、二期物件なので抽選で売らないといけないから、まだ申し込み可能ということでした。

[103: 匿名さん]

３億円の物件を抽選で買う人が複数することに驚きを感じる。
早く売り切って欲しいものです。

[104: 匿名]

３億以外で、どの部屋が出るの？

[105: 匿名さん]

今週末3件が契約で残り10件ぐらいらしい。
そのうち8件は2期分なので、すでに客が付いていると思われる。

としたら実質あと2件？？
まぁ、2期分の抽選には参加できると思いますが。
年内どころか、11月ぐらいには完売ですね。凄いなあ。

[106: 契約済みさん]

残り、１０軒とは凄すぎます。
担当者が、他物件に移動したので、終末物件ですね。
この物件を選んでよかった。

[107: 匿名さん]

分譲住戸253戸が完売しそうで喜ぶとか（笑）

豊洲のタワマンならその数倍の戸数でもあっと言う間に売れてますけどね。にっこり

[108: 匿名さん]

↑　数倍の戸数でも総合計金額は一緒だったりして（笑）

[109: 匿名さん]

↑　それはない

[111: 契約済みさん]

豊洲は、どうでも良いです。
比較対象じゃないから、

[112: 匿名さん]

なんで、豊洲の話しになったの。
関係ないでしょう。

[115: 住まいに詳しい人]

こんなとこより、良い物件来年三月番町で売り出しだよ。

[116: 匿名さん]

番町に興味がある人は最初からここ買わないんじゃない？

[117: 物件比較中さん]

番町も良いですが、駅近を優先するならこっちかな。
高くて私にはどちらも買えない…

[118: 匿名さん]

先日、親知らずを抜きにここからご近所の日大歯学部の病院に行ってきました。
その人の症状にもよるのかもしれないですが、
思っていたよりも簡単に済んでしまいました。
先生の診察もとても丁寧でした。
口腔外科にかかることがあるようなら、すごくお勧めですよ。
近所に良い所があって良かったです。

[119: 匿名さん]

20階までのエレベーターは、地下駐車場直結のものを加えたとして、何人のキャパですか？
そこが最大のネックと思いました。

[120: 匿名さん]

東京医科歯科大学の付属病院も近いね。
静脈内沈静法だと半分寝てて恐怖感もない。

[121: 匿名さん]

10月末に予定通り完売か

[122: 匿名さん]

日大病院が移転して綺麗な建物になるのが楽しみです。

[123: 匿名さん]

残り8件ですか？、今月末完売の模様ですね。
売り出し後、4ケ月で完売とは凄いです。

[124: 購入経験者さん]

↑最後の最後まで詰めが甘い
なかなか完売はないと思う
受け渡しまで５％必ずキャンセルが出る
喜ぶのはまだまだ早い

[125: 匿名]

このマンションは立地が気に入って購入した方が多いと思われます。
万が一、キャンセルが出てもすぐに売れますよ。

[127: 購入検討中さん]

もう、この掲示板意味ないですね。
残りの間取りを見ましたが、億ションばかりでした。多くの方は手が届かないですよね。。

[128: 匿名さん]

あと、いくつ残っていますか？
残りの間取りはどんな感じですか？

[129: 匿名さん]

ここに限らずタワーマンションって将来の修繕計画で30年後はどうなっているのでしょう。
それが心配でタワマンにはなかなか踏み切れない。

[130: 匿名さん]

戸建だろうがマンションだろうが30年経つ前にすみかえた方が快適だよ。それが出来ない人はこのマンションはキツいですね。

[131: 近所をよく知る人]

お医者さんと大学教授だらけになりそうｗ

[132: 匿名さん]

せっかく分譲買うのに住み替え前提にしなくてもいいのでは？

[133: 匿名さん]

タワーの修繕積立金の値上がりを甘く見ないほうがいいよ。

[134: 匿名さん]

タワーの修繕計画の事例をご存じの方、いらっしゃいます。
今後、定期的に値上げされると聞きますが、どの程度の
ものになるのでしょうか？

[135: 匿名]

お医者様達ならお金の心配はしなくてもいいのではないんじゃない？　ほしいけど買えない者より

[136: 匿名さん]

医者が大金持ちとは限らない。大学病院だと、年収700くらいの人も多いらしいよ。

[137: 匿名さん]

500の人もいるね。

[138: 匿名]

このマンションは年収５００位だと買うのに厳しいですよね

[139: 匿名]

収入とか資産って給料だけで構成されるものじゃない。

それから、職業で収入を推し量るという発想も陳腐。

[141: 匿名さん]

だから、何なの？　

[142: 匿名さん]

だから、何なの？

[143: 匿名さん]

140と別人ですが、解説するとこの物件は「地方出身者(現在都内在住)でマンション購入初心者が多い」という事です。ただつぶやきたいだけですから気にしないで下さい。

[144: 匿名さん]

かなり眼が肥えているけど、20階で乗り換えは有りだと思うよ。
セキュリティ的にもワンクッションはいるから不審者も導線が分かりづらいだろうし。
朝の1分、1秒を争うサラリーマンには辛いかもしれなけど。

[146: 匿名]

千代田アドレス、どこに行くにも便利、病院近し、スーパーあり　買えるなら買いたい　

[147: 周辺住民さん]

あの契約者板みるとやはりみんなそう思いますよね。

まあ、ご入居されてからの住民板が楽しみですね。

３流デベだから、クローズの物件専用コミュニティーHPとか用意する能力ないだろうし。

[148: 匿名さん]

この立地って生活利便性はあまり良くないように思えるけど。

あと、坪単価が極端に高い物件や低い物件で、竣工間に異常に人気があるのは、竣工後に住民のマナー問題や住民同士のトラブルが多いような気がする。

[149: 匿名さん]

147みたおな書き込みってどこの新築マンション掲示板でも見かけるね。
どうでもいい内容だけど。

[150: 申込予定さん]

２期（８戸）の最終販売分も、ほぼ決まっている感じがしました。