ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[479: 契約済みさん]

474です。
地元、お茶の水にある某・有名？大学病院等が安心で、大学病院ほど患者数が少ない無名？病院は心
配。。。　有名？大学病院から独立され、立派に開業されている・（経験豊富で）尊敬出来る先生も
沢山居りますよ。某・有名？大学病院だから、大手？デベだから“有名で安心”などと考え、書かれ
ているとしたら如何なものか・・・と申し上げているだけです。有名？大学病院や有名？デベと言わ
れる所にも、技術・知識的、さらには、人間的に欠落された方が居ると思いませんか？
※申し訳ありませんが、もう、これ以上の書き込みは見解の相違・・・と言うことでいたしません。　　

[481: 匿名]

このマンションはほぼ完売だから、掲示板も契約者だけでいいのでは？

[482: 匿名さん]

４６７さんは契約者板もいらないと言ってますよ。

[483: 匿名]

ここはJVでやってるんだから安田の販売数が少ないなんて全く問題にはならないですね。
販売も東急リバブル 東京建物不動産販売 三井不動産レジデンシャルですよ。
施工もスーパーゼネコンだしね。
安田が入っているのは、昔の財閥時代にここの土地と絡みがあったからだと思ってますが、何か。

[486: 不動産購入勉強中さん]

　このご時世に坪単価平均440万円で、この売れ行きは凄いですね。やはりマンションは立地が一番であることを実感致しました。

[487: 匿名]

少なくとも販売をどこの会社が担当しているかは、物件の質とは無関係。契約後は全く関わりません。

スーゼネの物件でも問題は沢山あります。

世田谷の某物件の既存不適格とカビ問題とか、赤坂の某物件の××事故とか。

そもそも湾岸の液状化地区に安全だとマンション作って宣伝してて被害が出てる。

まあこういう情報を確認するためにマンションコミュニティってあるんだけどね。

[489: 匿名さん]

じゃあなたは弱小業者の無名物件に住んでれば？
不具合や事故あってもまったく報道されないから安心だね。

[490: 匿名で]

結局、デベロッパが大事って事。

なんでこんな事が分からないのか不思議。

[491: 匿名さん]

>by 匿名で　2011-12-31 14:28:32
>結局、デベロッパが大事って事。
>なんでこんな事が分からないのか不思議。
→それを言うなら、デベではなく実際に造るゼネコンであり、さらに大切なのは建築設計事務所ですよ。

[492: マンション投資家さん]

みなさん安田・東急・東建をＢ級デベと思っているのですね。
さぞかし立派な会社にお勤めの方々なのでしょう。
そんなこと言えるの商事か物産くらいでは。。
まさか今流行りのオリンパス、東電あたりかっ

[495: 契約済みさん]

年明けですのでおめでたい話題がほしいですね。
他人を非難する中傷コメントは避けたいものです。

[496: 匿名さん]

あけおめ！
残りはプレミアムの２戸だから、後は来年の３月を待つだけですね。
つつがなく建設が進む１年でありますようにお祈り申し上げます。
年頭のご挨拶にかえまして、投稿させていただきました。

[497: 匿名]

あけおめ、、、。
今年は他人様への挨拶ぐらい、まともに出来るようになろう。

[501: 匿名さん]

スーパーは今一番気になっているポイントです。
ここに入るか入らないかだと随分生活が変わってきてしまいますから。
良い生鮮食品を扱ってくれる店が入ると嬉しいです。
マンション自体は販売が堅調なようでこちらは楽観視しています。

[502: 匿名さん]

もう、とうに決まってる・・・とのことですよ。

[503: 匿名さん]

愚問と知りつつも。。
どこですか？？

[504: 匿名さん]

関係者筋からの話なので、間違いないと思います。
出店業者名までは、さすがに（こちらから）聞けませんでしたが、やはり、公表は時期的に未だ早いと
考えられており、先の、デベのランク付け等の書き込みではないですが、急に出店業者の取り止めや、
出店業者の評価などについて、尾ひれつきの憶測で書き込みされたりすることも心配されていたのは事
実です。時が解決するということで、楽しみに待つしかないですね。※逆の立場になって考えれば、仕
方ないことではないでしょうか？

[507: 匿名さん]

スーパーはほんとに赤札堂でびっくりしました！

[508: 匿名さん]

↑面白い

[509: 買い換え検討中]

昨日、問い合わせましたら
分譲住戸２５３戸中２５２戸が契約済
残りは３億円の最上階南東角部屋のみとなっていました。
１億円台でキャンセル待ち登録だけしておきました。
１億円台のキャンセル待ち登録者も両手以上いるようで
これには正直驚きました。

[510: 匿名さん]

>１億円台のキャンセル待ち登録者も両手以上いるようで・・・
→大手町・丸ノ内方面（SOUTH）側が、特に人気あるそうです。
確かに、残り住戸は一戸のようですね。

[511: 匿名さん]

キャンセル待ちはエグゼクティブクラスの一億強ぐらいが人気あるのですか？
もしくは39階以上が人気があるのですか？

[512: 匿名さん]

＞３億円の最上階南東角部屋のみとなっていました

デベが桟を隠してたいわくつきの部屋ですね。
しかも最上階は２本の邪魔桟が入るのだから、そりゃ売れ残るでしょう。

[513: 匿名さん]

>>511
キャンセル待ちはエグゼクティブクラスの一億強ぐらいが人気あるのですか？・・・

常識的にというか、購入層（販売住戸の数）的にみてもこのエグゼクティブクラスになりますよね。
これは私の時だけかもしれまが、ここワテラスの販売にあっては、「買い換え（売却）」条件での
購入については基本的にNGだと思います。※かなり強気？の営業でしたね。
ここ、ワテラスについていろいろなご意見が書かれているのを拝読させて頂いておりますが、やは
り人気（販売の早さ）は、その立地と一貫したコンセプトにあるのではないでしょうか？
立地やコンセプト、そして、販売価格に対する販売スピ－ドやからして、やはり、ト－タル的に“
素晴らしいマンション”だった。。。と評価せざる得ないのではないでしょうか？ ※ 余り書かれ
ておりませんが、建物のコンクリ－ト部分に、硬強化コンクリ－トを使用されたことは、かなり評
価出来るものと考えます。

[514: 契約済みさん]

残るは1軒ですが、かなり難航しているようですね。
ついに引き渡しまで1年と少しとなり心待ちして
おります。
スーパーも決まったようなので一安心という事ですかね。

[515: 匿名]

工事はどのくらいの高さまでになっているのでしょうか？

[516: 匿名さん]

建築の進捗状況としては、現在、36Fといったところかと思います。

[517: 匿名]

情報ありがとうございます

[518: 匿名さん]

リビングの柱の位置、もう少し何とかならなかったんだろうか。。。

[520: 匿名さん]

HP見ました。やったね。哀れなネガさん達に寒中お見舞い申し上げます。

[521: 契約済みさん]

hp見ましたが、完売との記載が有りませんでした。
物件概要が見れなかったので、これから差し替わるのでしょうか？

とにかく完売情報は何よりです。

[522: 匿名さん]

↑HP画面下にでかでかと「・・・おかげさまで、完売致しました・・・」と書いてあるんですが・・・何処見たの？

[523: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。
ここは価格設定結構強気な印象もあったけど・・・それだけ実需があったということ？

[524: 匿名さん]

結果的にはそういうことになりますよね。
まぁ、強気な値付けどころか、リーズナブルだったと言う市場判断なのでしょう。
中古市場がどうなるか、興味深いですね。
その前に地権者物件の放出があるのでしょうが、それも奪い合いでしょう。

[526: 匿名さん]

やっぱり中央線も止まるお茶の水の駅パワーじゃないかな。
このご時世に加えてデベも微妙（？）、エレベーター乗り換えなどのウィークポイントもあるのに完成を待たずに完売とは・・・タワーマンションは立地の利便性がすべてってことだな。

[527: 匿名さん]

最後に売れたの3億の部屋、いったいどんな人が買ったんでしょうか。
3億あれば都内でも立派な邸宅手に入れられたのに・・私にはぜんぜん理解できません。

[528: 匿名さん]

私は購入者を当然に知りませんが、
3億の家を別宅のように使える方が選ばれたのではないでしょうか。
さて、今度は地権者物件に興味が集まるところです。
東側の低層（といっても20階以上ですが）が割合的には多かったですよね。
仕様が一般分譲と異なると聞いていますが、一体どこでその情報は得られるのでしょうか。

[530: 匿名さん]

今後、地権者物件？に興味が集まるところで、その仕様も確かに一般分譲と異なると聞いていますが、
私が地権者で売りにかけるとしたら一般分譲以上の仕様でリニュ－アルし、価格も一般販売価格以上
の価格で販売しますね。下手したら、業者が買い取り＆（再）販売する可能性もあるのでは。。。
現に、三井（不）もこの春より（同じ、千代田区）飯田橋にて販売予定の新築マンションでは、かな
り強気の値付を考えていそうです。やはり、“「都心」は強し”ということになるのでしょうか？
売却を検討している地権者においては、当然、販売状況等は注視？しているはずですから、“地権者
物件だから安価”などと考え期待するのは。。。　逆の立場になって考えてみても、販売状況等から
“強気”なるとこ必至ですよね。　
＞3億あれば都内でも立派な邸宅手に入れられたのに・・私にはぜんぜん理解できません。
→マンションに一億もの金額を出すのが理解出来ない人が居るのと同じではないでしょうか？　

[531: 匿名で]

＞　こりゃ地権者ウホウホだな。

ウハウハじゃないですか？

東京はいろんなところの出身の方がいますので、地方の言葉かもしれませんが。

[532: 匿名さん]

新年とワテラスタワレジ完売にWおめ・オメです！？

[533: 匿名]

完売のメール　きましたね

[534: 匿名]

完成まで一年以上を残しての見事な完売、やはり素晴らしい物件(作品)であると今の段階では言わざるを得ないでしょうね。
こんな堅調な物件、ここ10年都心でもなかなか見たことありません。

[535: 匿名さん]

購入検討者以上に業界で最も注目された物件・・・と聞いております。
再開発に至るまでの歳月と、それまで開発に携わった方々の一貫した
コンセプトが実を結んだものと考えます。
そういう意味で、やはり数少ない物件といえるのではないでしょうか？

[536: 契約済みさん]

完売おめでとうですね。
少し気をもんだが嬉しいかぎりです。
最後、３億円物件が残ってしまい、どうなる事やらと
思っていました。
後1年足らずですが、順調に工事が進む事を祈っております。

[537: 匿名さん]

最後の一戸を購入された方が、一番良い買い物をされたのでは。。。
羨ましい限りです。

[538: 匿名]

３億円の物件購入した人、すごいです

[539: 匿名さん]

3億の部屋はおそらくどっかのVIPがセカンドハウスとして法人名義で取得・・・というお決まりのパターンだろうな。
まあ実際は3億で買ってない可能性大だけど。

[540: 匿名さん]

個人が、通常の住宅取得感覚で購入する物件でないことは確かです。
個人・法人何れの購入にせよ、こういう物件が買えたらいいですね。

[541: 匿名さん]

お祝いムードに水さして悪いけど、たぶん三億の部屋は売れた事にして、入居後しばらくしてから、ノムコムとかに未入居物件とかでお目にかかれるでしょう。安田が早く完売にして話題にしたかったのでしょう。すみふ以外のデベの常套手段です。

[545: 契約済みさん]

売れた事にする意味が分からん。
また買った後に、こんなはずではは程度の
違いはあれ、発生する物でしょう。
そんなこと言ってたら、物件なんて何も買えない。
浅はかな投稿に浅はかに返信してみます。
真実は一つ。一旦、全て売れたと言う事。
凄い。

[546: 60歳カ－キチさん]

エレベ－タ－の不便さに関してもそうですが、表裏一体という言葉もあるとおり、意外と良いかもしれ
ませんよ。
車でもそうですが、名車や超高級車と呼ばれる車にでも欠点があるわけですが、真の名車や超高級車と
呼ばれるものには、その欠点以上に開発者の「何か（「心」打つもの）」を、感じられるものがあるの
ではないでしょうか？ 久々にそういう「心」が感じられる物件だと思うのですが。。。
女性には踏めないぐらい重いクラッチとエアコン無しの47年式GT-Rに、60歳になった今でも、足をつ
りつり・汗を流し流し乗っておりますが、そこに開発者の強烈な“こだわり”が感じ取れ、それは楽し
くて楽しくてたまらんですよ。
楽器でもそうですが、張りつめた余裕のない（弾力性のない）弦は切れやすく・余韻もないものです。
弾力性ある人間でありたいですね。

[547: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスもエレベータ乗り換え必要だけど金持ちから大人気だよな。

[548: 匿名さん]

100点満点よりも、80点90点の方が魅力？があって楽しい？ですよね。
要するに、パ－フェクトなどというモノは無いんですよ。購入される人が、開発者や建築業者の
何処に・何に同じ価値観や共通感を見いだせるか・・・それが価格と見合うかということですよ。
見いだせなければ、憶測のケチなどつける必要もないですし、それこそ、購入しなければいいだ
けですよ。まあ、100点満点の物件を待つうち、買えずじまい・・・なんてことにならなければ
いいですがね。。。（笑）

[549: 匿名さん]

完売したんだから、もう良いじゃん。
力説系の説明はいいよ。

[550: 匿名さん]

311以降の新築物件なんで、入居後の放射線量によっては大量キャンセルが出そうですね。キャンセル待ちの人は良かったですね。

[551: 匿名]

放射線関係ではキャンセルはどう考えても出ないでしょう。

[554: 匿名さん]

小耳に挟んだこと。
前スレで美術館は地権者とあったが、地権はなく借地として住んでいたらしい。
居住権はあるのだろうが、後々その維持費が寄付等で上乗せされなければいいが。

[555: 契約済みさん]

早々に売れた事はそれなりに喜ばしい事でしょう。
地権者物件が再販売または賃貸で出てくる事は間違い無いわけで
色めきたっていう話しではないでしょう。

放射線量の話は福島・二本松の事もあるので建設途中に定期的に
測定して開示して貰いたい事です。竣工後に放射線が高いという
話しにならないように事前の確認は必要だと思います。

[557: 契約済みさん]

放射線量の件については、閲覧者よりも、誰よりも、売主が、さらには、ゼネコンが一番心配してい
ることであり、それ以上に、現在ではまともに瑕疵担保責任につながる？ことですので、個人的には
まったく心配してませんね。それよりも、こういう場で、知識無く、憶測且つ軽率な発言をすること
の方が、風評被害をもたらす恐れもあり、余程問題だと思いますよ。
放射線量の件について心配なら、対応に納得いかないのであれば、現場のゼネコン事務所へ直接出向
き（砂利や砂の仕入れ先など）確認してごらんよ。きちんと説明してくれるから。
日本の自動車や建築（業界）の安全性に対する取り組み努力とノウハウを東電は真摯に学ぶべきです。
どうせネガを書くなら東京電力のことでしょ！！　ネガ書いて、自ら、疲弊させてることがわかりま
せんか？ だから、＞日本から去れ・・・などと書かれるんだよ。

[558: 匿名さん]

もうすぐ神田淡路町にすごいタワーが建ちますね。楽しみです。

[559: 匿名さん]

30階位まで出来てますね。

[560: 匿名さん]

30階とはガラスの事ですかね。
どなたか直近の画像をUp頂けると嬉しいです。

[561: 匿名さん]

建築の方は、35F～36F部分まで立ち上がっております。

[562: 匿名さん]

今日、会社帰りに見たら、もう、37F～39F位までの鉄骨を組み始めてましたね。

[564: 匿名さん]

かつかつローンを組むと大変ですね。

[566: 匿名さん]

頑張ってスレ1000まで伸ばしましょう！三億の部屋が完成までにキャンセルになるかもしれないですし。

[570: 匿名さん]

18日の撮影画像をUpします。
秋葉原駅から見えます。

[573: 匿名さん]

放射能コンクリが紛れ込んだ可能性のあるマンション一覧
を公表するしかないのでは？

記載されたマンションは資産価値がた落ちでしょうが、
公表しない限り、不安な状態は解消されないですよね。

ただ、国民よりも一部の利益団体優先の我が国ですから、
マンション名公表はまずないでしょう。

そこで、「利害関係のない第三者機関により」マンション
全室・全方位放射能検査するというのが現実的な対策ですかね。

福島の放射能マンションも、階や場所によって随分違う
みたいだから、くまなく調べないと安心できませんね。

[574: 匿名さん]

なるほど。今後内覧会や賃貸や分譲の内見の際にガイガーカウンターで測って、ここにアップする方が出てくるかもしれないですね。