ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[353: 匿名さん]

完売できなければ、ずっとこの検討スレが続きますね。

[354: 匿名さん]

震災後に勝負に出て、残２戸まで売れたタワマンは他にどこ？

[355: 匿名]

不動産は１に立地、２に立地、３に立地　この場所よしと考えた人多しの結果

[356: 匿名さん]

最終期だったのに、売れ残りが出てしまうとは？
もう買う気は失せたな！

[357: 匿名さん]

立地良いですか？

[358: 匿名さん]

近隣の大学病院の関係の先生が多く買われたということですよね。
言ってみれば、近くに職場がある人以外には魅力を感じた人が少ないという事ですよ。

それが病院だったから医者が多くいたという事。

単に３流デベの間取りが下手な再開発のタワマンで、一般には特徴、長所がない物件ですが？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

寝に帰るだけって人が多いんだろうから職場に近いのに魅力を感じて買ったんだろうね。

[360: 匿名さん]

ワテラスは立地が最高と言われ。
デべは勝負に出たのに売れ残りが出るとは！
残念・・・。

という感じかな！。まだ1年以上の販売する
時間が有るんだから、2軒ぐらい売れますよ。
ゆっくり売れば良いと思いますよ。
きっと完売しますよ。

[363: 契約済みさん]

キャンセルの間取り、今見るといいよなー。値段もすこし安くなるし、変更できないかな。ちょっと広いし。南の方だし。

[364: 匿名さん]

少し値段下がるのかな？・・・

[365: 匿名さん]

3戸なら関係会社に押し付けて終わりでしょう？

[370: 契約済みさん]

もう、そんな事どうでもよくないっすか？！
事実として2戸残ってるだけだし、買えたらいいなと思うし。あわよくばキャンセルして欲しいだけだし。
でも契約者はキャンセルしないけどね。
買えるといいね！^_^

[379: 匿名さん]

神保町の三省堂跡地が建設中だけど、高いビルとか建つのかな？20階南側からちゃんと皇居見えるのかな？

[382: 購入検討中さん]

地権者転売を狙っているものです。
私にとってここの立地はとても魅力的です。

さて５年後、夫婦２人で高校生と中学生の男児２名で、ここの３ＬＤＫに住むのはどんなもんでしょうか？
通学には便がいいとして。
家族４名が住まう空間として７０余平米はどうなのか考えているのです。

[383: 匿名さん]

一人最低２０平米と言いますよね。

高校生２年生として、一人前になって、一人が出て行くのが25歳として8年ほど、この状態ということですよね。

荷物をたくさん持つ人と、あまり持たない人がいるので、その辺に因ると思います。

[397: 匿名さん]

地権者転売はいつ頃ですかね？

[398: 匿名]

地権者住戸ってどの位あるんですか？？

最近検討マンションを買おうと検討し始めて、ここにたどり着いた時には既に残りは手の届かない部屋のみ…。

資料請求も時期がちょっと微妙でしてないので、ホームページの内容位しか情報ないので、気になってます。

[399: 匿名さん]

80戸あって、12月から売りが出ます。

[400: 匿名さん]

良くご存知ですね、地権者の方ですか？

何戸ぐらいでるんですか、販売はどちらから？

ご存知でしたら教えて下さい。

[401: 匿名さん]

＞399さん

ありがとうございます。

これから色々検討していきたいと思います。

[402: 匿名]

８０戸、全部売りにだされるのでしょうか？

[403: 匿名]

MRで地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました。39階以上はなかった気がします。

[404: 入居予定さん]

403
>地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました

正確な発言とは思えませんが？
「３８階以下はグレードが低い」とも受け取れる発言をしたということでしょうか？

そもそも何をもって「グレードが高い（低い）」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは？

[405: 匿名さん]

仕様が違うんじゃないの？地権者が入るマンションではよくある話。

[406: 匿名さん]

地権者住戸はどこから販売されるんですか？
分譲ﾏﾝｼｮﾝと同じﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰですかね？

[407: 匿名]

403ですが、405さんのご指摘のように同じ間取りでもそのクラスより仕様は低くなります。この物件に限った事ではありません。
私の記憶ではMRの価格表において39階以上は地権者物件がなかったと思うのですが、間違っていますか？
この物件もエグゼクティブとプレミアはグレードはかなり違うと思いました。

[408: 匿名さん]

>404さん

>そもそも何をもって「グレードが高い（低い）」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは？

地権者物件の仕様が違うのは結構知られていると思います。
単に知らなかったというならともかく、堂々と403さんを非難して言いたい放題とか
書いてしまっているけど一応謝っといた方がいいのでは？
それにしても403さん、大人の対応ですね。

[409: 匿名]

他のマンションですが、地権者住戸が後から売りにだされたの物件経験しました、やはりキッチン、建具等の仕様が少し安いものを使ってました、賃貸用に作れれたのであまり高いものは使わないとのことでした、10年位でキッチン等をとりかえると考えれば仕様が少し安くても立地を買うことの方が利便性を買うことになりますのではないかと思います、中味は直せるし、、人それぞれ考え方もありますが、、

[410: 匿名さん]

このマンションの契約者ってプレミアクラスを理解せずに購入しているの？

[411: 契約済みさん]

ちょっと意味が。。。。

[412: 契約済みさん]

すいません。付け加えます。
本物件の地権者物件は、今のMRできる前に、地権者用物件のMR設置され選んでおり、
グレードは明らかに異なりますが、東の低層という比較的賃貸にしやすい場所が多いのです。
本物件は地権者住居は確かに80ぐらいですが、少なくとも半分は住居。残り半分のウチ、半分は賃貸用。
残りは販売用と思われます。
つまり販売は２０ぐらいですので、頑張って買って下さい。

[413: 匿名さん]

地権者分を売るか、賃貸に出すかは、持ち主が決める事でかなりの個人情報のはずですが、どうして知ってる人がいるんですか？

その情報をまとめてご存知なのは、売り主しかいないはずですが、かなり問題ありますよね、こういう掲示板に書き込んじゃうのって、会社の情報管理という意味で。

この辺が３流デベと言われてしまう点だと思います。

[414: 匿名さん]

本当にそうですね。以前ニュースになった「契約者の７割が医師」という情報も、販売側がリークしないと漏れようが無いですし。

立地は最高、デザインや施工会社も悪くはないのですが、売り主・販売会社だけが残念な物件です。

[415: 匿名さん]

個別の地権者がどうするつもりかなんて、デベでも管理なんて出来ません。ただの予測という事でしょう。
あまり目くじらを立てなさんな。

[417: 匿名さん]

いつから地権者物件販売ですか？
どこに情報出るんですかね？

[418: 匿名さん]

このスレのどこかに書いてあったよ。

[419: 匿名さん]

次は地権者物件買いですか？
ぎりぎりになるのを待った方が良いのでは？
値を釣りあげられますよ。

[420: 契約済みさん]

物件数は知りませんが東側の低層が多いんですよね？と言っても20階以上です。ラウンド角もあったようだし、価格帯も少しは期待できるんでしょう。そもそもそこが売りに出るかは分かりませんが。
部屋の間取り変更は出来ないでしょうが、通常分譲のオプションセレクト(小物)に間に合うといいですね！

[421: 匿名さん]

地権者物件は何も変更できないと思います。
所謂中古マンションと同じですよね。

[422: 匿名さん]

売れ残りの３億部屋も、もうすぐ間取り変更が出来なくなってしまいますね。自分の好きなように、かなり自由に設計変更出来るのがプレミアタイプの良い所なのに、台無しです。

ここの売り主と販売代理は、契約者の情報をリークしたり、横桟を知らせなかったり、眺望のサイトを隠したりと酷い対応が目立つので、因果応報ですな。

[423: 匿名さん]

>>382さん
荷物がどれくらいあるかにもよると思います。
物があまりないスッキリしたご家庭なら大丈夫かもしれないですが、
コレクター的な趣味をお持ちのご家族がいる場合は難しいかもしれないですね。
本当にこちらは立地は良いですよね。

[425: 匿名さん]

地権者物件は扱いは中古ですよね。物件を検索するにしても、当然新築では検索できません。中古は当然、新築時のオプション選択はできないですよね。当然中古でも間取り変更は購入者の自由です。お金をいくら使うかも購入者の自由です。

[427: 匿名さん]

>>422
この３億の部屋の間取り、どっちもイマイチだね。
３億出してマンション買う人の気持ちが分かってないというか。

[429: 匿名]

何人かのやりとりになっていますが、法律的に言っている方の論理も考えると地権者に最初に渡っていると考えるのが常識の範囲なのではないでしょうか？まぁ、どうでもいい話ではありますが。

[430: 匿名さん]

医者、医者とうるさいですね。私は購入者ですが医者ではありません。医者批判がしたいなら別の掲示板へ。
因みに私の立場で考える事は、自分が売却する時にはお金を持った医者が買ってくれる可能性が高いというぐらいですかね。

[431: 匿名さん]

最上階プレミアムフロアカスタマイズ期限迫るって載ってますね。
こういう表示を出しておけば逆に後押しになって
すぐ売れちゃったりするかもしれませんね。
ちなみに期限はいつまでなのでしょう？？
カスタマイズしなければ基本プランなのでしょうが
基本プランだとちょっと使い辛そうな感じですね。

[432: 匿名さん]

地権者物件が売りに出された場合ﾈｯﾄに情報は出ますかね？

[433: 買いたいけど買えない人]

これぐらいのマンションをポンと購入できる方の中にはコアな趣味をお持ちの方もいらっしゃるんでしょうね。そういう方は一部屋を趣味の為に確保したりするものなんでしょうかね。

そうなると余分に広い間取りを選択することも考えられ、余裕を持って購入できることにはすごいの一言です。自分も趣味の為に広いところを、なんて公言してみたいものですよ。

[434: 匿名さん]

最上階を購入する人って期限に間に合わなくて、基本のまま購入して
使いずらかったとしたら、リフォームにお金が多少かかっても気にならない人が
購入されるんでしょう。

[435: 契約済みさん]

第一期販売でもらった価格表では、最上階のオプションの締め切りは、１２月２５日でした。
それまでに決めればいいのだから、まだ１か月ちょいはありますよ。
もうひとつの南西のラウンドのキャンセル住戸は、最初の申込者の選んだ間取りになってしまうのかな？

[436: 匿名さん]

＞＞435
どうなんですかね？もうできちゃってるとしたらキャンセルした方の指定したバージョンを変更することは難しいですからそうなるんですかね。その場合の価格交渉とかないんだろうか・・・。

＞＞434
入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ、本当ならうちもそうしたいところです。

[437: 匿名さん]

>入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ
これすごく判ります。
暮らしてみないと判らないことってありますよね。
でも工事中の騒音等の問題を考えると、なかなか踏み切れませんよね…。

[438: 匿名]

今どのくらいの高さまでいっているんですか？　

[439: 契約済みさん]

３４～３５階といったところでしょうか？

[440: 匿名]

情報ありがとうございます

[441: 契約済みさん]

先日、久しぶりに職場から、昼過ぎだったか、御茶ノ水橋方面に歩いてきましたが、医科歯科のあたりから見えるワテラスの姿は壮観でした。陽光のなかにそびえたつ姿は、まさにランドマークというのにふさわしく、感動しました。

[443: 匿名さん]

ランドマーク。いい響きですなあ。

車で通っても電車からでも、あれは何だろうと目に付く存在感はさすが、という感じのマンションにはなるんでしょうね。

それにしても住民全員が億ション住まいという設定になるこのマンション、溜め息が出てしまいますよ。

自分も今度そばを通ってみることにします。

[445: 匿名さん]

住民全員が億ション住まいは事実と違うのでは？って444で書いたら速攻で削除されたんだけど、

なぜ？

[446: 匿名さん]

↑
それが「回答」。

[447: 匿名]

うらやましい

[448: 匿名さん]

←439さん

東京から離れているので建設状況が判りません。
定期的に載せて頂き有難うございます。

まだまだ先だと思いますが、来春には
最上階まで立ち上がるような勢いですね。
再来年が楽しみです。

[449: ４３９]

４４８さんへ

４３９ですが、写真をＵＰしたのは初めてです。でもお役にたてるのであれば今後もたまにＵＰしようと思います。写真をよ～く検討したところガラスが入っているところが１９階まででしょうか？その上はよくわかりません（笑
みなさんのご判断でかぞえてみてください。
（湯島聖堂より）

[450: 449]

真下にあたる「四谷大塚」進学塾脇から
拡大すると１０階　１５階の表示が見えます。

[451: 匿名さん]

現地写真アップありがとうございます。
ちょうど1か月前に現地に行ったきりなので助かります。
何だかわが子が成長しているような感じがしてしまいますね（笑）
順調そうで何よりです。

[452: 匿名]

お茶の水のランドマーク　楽しみです