ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[161: 匿名]

飯田橋再開発も千代田区物件、参考までに掲示板読んでみたらおもしろかったです

[162: 匿名さん]

今日の日経にカラーの広告を掲載してた。
最上階の3億円部屋が売れないみたいだ。

さりげなく変更されてたように思うが、新たにドア料金という謎の維持費が毎月追加されたみたい。

自動ドア代がかかるって珍しい物件だな。

[163: 契約済みさん]

↑
確かに、現時点において、申し込みは入ってないようですね。
それよりも、新たなドア料金とかいう維持費は何ものですか？
詳細をご存じの方、お教え頂けたら幸いです。

[164: 匿名さん]

ドア料金？

[165: ご近所さん]

10月中に完売するんでしたよね？

[166: 契約済みさん]

ドア料金って、プレミア住戸の場合の、「オートドア料金」のことですよね？「プレミアムラウンジ利用料」と同じく、プレミアムラウンジに出入りするための維持費ととらえていますが、、。最初から「オートドア料金」として説明はありましたよ。
ただ、私はプレミアム住戸ではないので、詳しくはわかりません。
あと、３億円の物件は２つありますが、広告写真のモデルルームは販売済みです。広告にもそのように明記されています。
今日の日経の広告は、だいぶ前から予約してしまったので、掲載せざるをえなかったのでしょう。

[167: 契約済みさん]

＞＞166さんへ
163です。
詳細ありがとうございます。契約前の重説も、契約書も、当方の都合で（了解のもと）、
金額の記入欄のみの確認だけで、読み合わせすることなく署名・押印してしまったも
ので。。。後になってこの有様で、お恥ずかしい限りです。（反省）
ちなみに、私もプレミアム住戸ではないので、関係ないようですね。（笑）
今後ともよろしくお願いします。

[168: 契約済みさん]

166です。
163=167さん、重要説明のときではなく、モデルルームで資料をもらったときに、管理費などの費用一覧もついてきますよね？それに、プレミアムラウンジ利用料、オートドア料金（プレミアムゲート用）など書いてありました。
ただ、私の先ほどの説明、間違えていましたので訂正まで。
プレミアムラウンジやプレミアムゲートを利用するのは、プレミア住戸のみ、というのは間違いでした。正しくは39階、40階、41階の住戸です。それらの階であれば、プレミアムラウンジ利用料やオートドア料金を負担します。小さめの住戸でスーペリアであっても、その階にあれば、負担します。てっきり、違う階のプレミア住戸も負担すると思っていましたが、違いました。
オートドア料金というのは、プレミアムゲートの管理費ということになります。

[169: 購入検討中さん]

坪単価が４００を越す物件なので躊躇しているうちに完全に出遅れてしまいました。
ＭＲに問い合わせましたら、正真正銘残りは８戸のみで、先着順住戸はなし、
今回、この残り８戸全てを２期で出して店じまいとのこと。
さらによくよく聞くと、１億円を割る住戸も今回あるのですが、既に要望があり
１億以下の部屋は倍率覚悟で参加して下さいとのこと。
２億と３億の部屋でも買い替え希望での問い合わせがいくつかあるとのことで
２億、３億のお部屋にも目星は立っている印象でした。

[170: 購入検討中さん]

１６９ですが、追記です。
予算を告げると
希望の間取り、階数でのキャンセル待ち登録を既に受け付けているとのこと。
３０階前後の１億前後の南と方向に関係なく角住戸が人気で、キャンセル待ち５人の部屋もあるとのこと。

[171: 物件比較中さん]

昨日、ワテラスタワーの販売センターから２期販売のダイレクトメールが届きました。

興味生じてきたのでホームページ開いたのですが、ここでひとつ大変な疑問が。
当方はタワーマンションの場合には眺望の優先度がかなり高いのですが、
ホームページ見ても眺望シミュレーションが見当たりません。
タワマンのホームページで、えっええ！前代未聞だと思いません？

ワテラスは千代田区最高層と謳っていて、何故？
ここの購入者や検討者は眺望のウエイトは低いのかな？
それともケチった？

眺望が皆目不明の状況下で、検討の土俵に上がっていいものか正直悩んでます。

ワテラスからの眺望はどんな感じなのですか？

何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
レインボーブリッジは見えるのですか？
丸の内の夜景はどん感じなのですか？
六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？

眺望的にお勧めの方角は南？西？はたまた東？

誰か教えて下さ~い
わからないまま、販売センターには行けないものですから！

[172: 匿名さん]

眺望がどうかは
古い過去スレに書いてあったと思いますが？
眺望期待なら飯田橋三井を待った方が良いかも。

[173: 匿名さん]

ここで聞かないと販売センターに行けないなら、どうせ買わないんだろうから、どうでもよくね？

[174: 匿名さん]

>>171さん
以前は、資料請求をするとＩＤ・パスワードが送られてくる特別専用サイトで、全方位の眺望が見れるようになっていました。
今はこのサイトはクローズされており「特別専用サイトのコンテンツは、公式サイトにて公開しています。」と記載されています。
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

しかしこの記述は事実と異なり、公式サイトでは全方位の眺望を見れるコンテンツは公開されていません。

ここの今までの対応から考えると、ズームした画像を使っていた等、クレームの対象になり得る情報だったので隠しているのかもしれません。

誠実な対応をお願いしたいものです。

[176: 親と同居中さん]

１７４さん、
買える見込み客以外は相手しない、いちげんにはこワ~~~いところ(テラス)なのですね！！！
そんなに、ひ・み・つ　にしたいの？！
販売センターもきっとたまげるくらいにすごいのかな？！
ジュースも手絞り？お茶も淹れたて？「おーいお茶」なんか出さないよね？！
めちゃきれいどころが接客してくれてみんないちころなのかな？！
すごいですねーーーハイ、ワテもすごいとおもいました。

[177: 匿名]

もうすぐ販売終了みたいですから、検討する時間はないのでは？眺望の良い違うマンションを探すのが良いと思いますよ。

[178: 契約済みさん]

＞＞＞166さんへ
163=167です。
再度、ご丁寧にりがとうございます。　手前どもが契約した住戸は39階、40階、41階の
何れの住戸にも該当しませんので。。。やはり無縁ですね（苦笑）

話は変わりますが、最近、時間があると家族でワテラス周辺の老舗巡り（食べ歩き）を
行って、楽しんでおります。先日も、ワテラスへ現地視察？がてらの老舗巡りで、JRお
茶の水～JR秋葉原への食べ歩きコ－スでした。　正直、完成が楽しみです。

[179: 匿名]

千代田区にこだわるなら飯田橋駅近くにもできるからそっちも検討してみたら？
こらからだから検討する時間があるし、、千代田区のこと、スレで書かれているから参考になる

[180: 匿名さん]

>>171
＞何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
＞同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
＞富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
＞レインボーブリッジは見えるのですか？
＞丸の内の夜景はどん感じなのですか？
＞六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
＞皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？


スカイツリーは最上階でも足元から見えないと思う。しかも見える部屋は東の部屋で南よりだけ。アキバの高層ビルが邪魔。
東京タワーに至っては足元からどころか殆ど見えないでしょ。
富士山には、建設中の損保のビルがかぶって上の階じゃないと見えない。
レインボーブリッジも肉眼では見えず、双眼鏡ならビルの隙間から一部が見えるかもしれない。

丸の内は、大手町の高層ビルに遮られて多分何も見えない。
ヒルズもほかのビルにかぶって多分見えない。
皇居も遠すぎて余り見えない。

結局、眺望は大したことないよ、ここは。
だから、ｈｐにも乗せてない、てか、乗せられないんだよ。

[181: 匿名さん]

高台立地じゃないからね。

[182: 匿名さん]

都内では東京タワーが見える物件が希少になってるね。
たいてい何処からでも見えるスカイツリーすら、この物件では限られた部屋からしか見えない（近いのに）。

20階のラウンジからは富士山も見えないから大したものは見えないよ。
プレミアムラウンジも北側眺望だから大したものは見えないな。

[183: 匿名]

完売間近だから、他人が色々言っても仕方ない。
むしろキャンセル待ちがそんなにいる事が驚きです。やはり立地が魅力なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

眺望を気にして買う人は少ないのでは？
寝に帰るのに便利だから売れてるんでしょう。

[185: 匿名さん]

あと、千代田アドレス

[186: 匿名さん]

まあ、実際に完成して住んでみたら残念大会になる物件。
引き渡しまでにイラっとくるトラブルも多分つづくだろう。

既に阿鼻叫喚の地獄図絵が眼に見えるようだ。

[187: 匿名さん]

>>180さん
眺望を公式サイトに載せられないというのはおかしいですよね。
特別専用サイトの眺望コンテンツは、皇居の緑がちゃんと見えるという印象を受けるものでした。

しかし、より皇居に近いラ・トゥール千代田でも以下のような見え方なんですよね。
http://www.latour-chiyoda.jp/view.html

実際より皇居が近くに見えるよう、画像の縮尺を調整していた可能性もあるのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

眺望重視ならば、他の方が良いですよ。
坂下のタワマンですし、周辺には高層ビルが
あります。

残り8件で競合状況であれば、今から新規参入は
厳しいと思うし、ローン審査も終わらないでしょう。

[189: 匿名さん]

＞＞171さんはおそらくこの物件を買わなかった方の投稿でしょう。　ＭＲで確認したポイントを列記したかったのではないでしょうか。　スカイツリーと東京タワーが足元から見える位置の都心物件ってどこにあるんでしょうか？　

ここは南と東側はさえぎるものがなく眺望は抜群だと思いましたよ。ラウンジがそちら側にあるので、北側の部屋を検討していました。ソラシティは多少気に成りますが、バルコニーに出なければほとんど見えませんしね。そして割安ですし。

霞ヶ関ビルから北向きを確認もしてみました。夜の皇居は真っ暗で面白みはなかったですね。残念ながらすぐになくなってしまったので竣工時キャンセル狙いでいきたいです。すでに受け付けているとは驚きですね。

[190: 匿名さん]

だって、これからたぶん、いっぱいキャンセル出ると思うよ。

ヒント：スーパーの件

[191: 匿名]

キャンセル出たらいいですね(笑)

[193: 匿名さん]

神田もずいぶん出世したもんだ

[194: 匿名はん]

スーパーは最悪でも東急ストアが入るので問題ありまへん。スーパーの入居は千代田区からのお達しなので安田が賃料を下げるだけなので、何とでもなると見ています。

[195: 匿名さん]

全然物件のこと知らないけど、名前がテラ＊＊＊ｗみたい。

[196: 匿名さん]

赤札堂に決定した件ですね。

[197: 匿名さん]

ワ・ロ・スって禁止用語なの？
伏字になってしまった。

[198: 匿名さん]

え？赤札堂で決まりなの？
それはないって、営業に聞いてたが、一体どういうことだ！？

[199: 匿名]

くさっても千代田区　でも千代田区の東側は海岸線だった、大池だった

[200: 匿名さん]

今週末で販売終了のようですね。
ローン審査落ち物件のキャンセル待ち狙い
ですかね。
スーパーの件は何とかなってる見たいですよ。
只、直前になるまでは何処かは発表出来ない
らしいですけど。

[201: 匿名さん]

ここの物件は良いと思うし、気に入った部屋を契約できれば浮かれる気持ちはよく分かる。
ただ、買えて「嬉しい」ではなく、販売終了で「誇らしい」とか「凄い」「恐るべき…」などと書いている契約者を見かけると、もう少し肩の力を抜いて素直な喜び方をすればいいのにとか、超余計なお世話なことを感じてしまう。
（契約者板の人、もしご覧になってたらごめんなさい！）

[203: 匿名さん]

この掲示板の書き込みだけで契約者が皆がすべて痛いとは言えないですよね。

統計学を勉強した方がいいですよ。
契約された方はやはり立地で選んでいるのでしょうか？眺望なら、他にも良いマンションはありますから。まぁ眺望も個人の好みですが…

[209: 匿名]

契約者ですが、契約者板が痛いと言うのは、よくわかります。勝ち組とか誇らしいとか聞くと、あまりの選民意識に辟易。
どこのマンションだって、一長一短。千葉とか埼玉にマンション買うと＊＊＊なのか？普通の感覚を持った人がいることを願うばかりです。

[210: 匿名]

千代田区住民は、お高いお金持ち？
次の飯田橋のタワーも買えば？

[211: 住まいに詳しい人]

ワテラスタワー２０階南東角

[212: 匿名さん]

眺望シュミレーションの写メか。
あれは撮影禁止のはずだったが・・・（まあ、そもそも、それも奇妙な話だけど）

そのスカイツリー、なんかデカ過ぎて不自然なんだよね。
あの場所から、スミフの高層ビルとの対比で、そんなに大きく見えるか、非常に疑問。

[213: 匿名さん]

↑
スミフの高層ビルとの対比ではなく、スミク（墨田区役所）との比較かと思いません？

[214: 匿名さん]

ワテラスの口コミも、そろそろ終焉でしょうか？

[215: 契約済みさん]

今後内覧の時にガイガーカウンターで測定してみます。契約したもののコンクリ内の被曝が心配です。

[216: 匿名さん]

>215さんへ
契約者用の口コミサイトが別にありますので、他の契約済みさん方にも
注意を喚起する上で、同様の内容を書いて頂けると助かります。　

[217: 匿名さん]

確かに引き渡し前のチェックは重要だよね。

[219: 匿名]

ここの坪単価はおいくら位ですか？　安いのから高いのまで教えて下さい

[220: 匿名さん]

明後日が最終日ですけれど完売しますかね。
もう終焉ですので・・・、このサイトもクローズですか？

[221: 住まいに詳しい人]

買い替え条件のひともいるので、３～５戸くらい残りそうな感じかな。
いずれにしてもすでに２４５戸契約済←確認済です！なのは凄いと感服しております。

[222: 匿名さん]

デベにしてみればマンション初心者が大量に釣れたって感じだろう。
眺望シミュレーションもいろいろと不思議なことがあったし。

[223: 匿名]

千代田区アドレス　強し

[224: 匿名さん]

旧麹町区じゃなくて旧神田区だけどな。

[225: 匿名]

腐っても千代田区　でも昔千代田区は海沿いだった　大池もあったって

[226: 匿名さん]

旧神田区だがここの敷地は外堀の内側・元武家地。いわゆる下町だった神田界隈とは違います。

[227: 匿名さん]

博物館は松本から移転するようだが、評判を聞くとかなり疑問。
イメージダウンになりかねないから他の施設にしてもらえないかな。

[228: 匿名]

博物館はどこにできるんですか？　勉強不足ですみませんが、、タワーの中でしたっけ？

[229: 匿名]

旧麹町区の三井飯田橋タワーは、
更に人気になるってことだね。

[230: 匿名さん]

三井飯田橋タワーは坪500万は超えるようですよ。
値段はそれなりのようです。

[231: 匿名]

飯田橋駅近くの警察病院跡地ですか？　野村プラウドの近くでしょうか？　プラウドも高かったですよね、
でもすぐに完売したんですよね、千代田区はなかなか大手の出物少ないから　出ても番町になると手が出ないし

[232: 匿名さん]

野村のプラウドが出た時は、リーマン前のプチバブルのピークでした。

どこも今より２０から３０％高かった。

あの場所だから高かった訳ではなく、どこもあの頃は高かったんです。つまり、あの当時の飯田橋駅前は、今の番町よりも高かったんです。

来春とかに販売開始なら、間違いなく、飯田橋プラウドよりは安いと思います。
急に景気が良くなる分けないし。

[233: 住まいに詳しい人]

ここと飯田橋の三井との共通点は千代田区ということのみですね。
ワテラスの購入者のおよそ４分の３は近隣の医療関係者であることは千代田区の不動産関係者なら公知の事実。
実際、ワテラスの販売部隊は、近隣の医療機関を中心とした営業戦略を練り、それが購入者の思惑と一致して
ほぼ完売につながったのでした。
飯田橋とはロケーションが全く違います。
ワテラスは実需ー実際に住民登録をされて住まう方がおよそ購入者の８割ほどらしいですよ。
低金利を利用した住宅ローン利用の購入者が過半とも伝え聞いております。
実際、大人気だった南向き中住戸７５㎡１億円について頭金は１割りであったとしても
最大１．７％の金利優遇を受けられ、３０年ローンでの月々の返済額３０万円弱。
管理費入れても３０万円強です。
余裕で購入できます。
※　駐車場希望の購入者は全体の３分の１程度しかいない事実が全てを物語っております。

[234: 匿名]

曙橋のタワーも医療関係者が多いみたいです

[235: 匿名]

曙橋って。こことは格が違いすぎるよ。

[236: 匿名]

千代田区、新宿区の違い

[237: 匿名さん]

知名度は御茶ノ水＞飯田橋ですね。

飯田橋はどこだか知らないとか新宿区と勘違いされてたりとかしますし。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1149387831

[238: 匿名さん]

センター東京のこと？

[239: 匿名さん]

ここも、ほぼ文京区、台東区のギリギリ千代田区だけどね。

[240: 匿名さん]

文京区は近いけど、台東区は全く違いますね。

[241: 匿名]

「センター東京」のモデルルーム行ったら医療関係者が多いと言われました、
でもワテラスの方が値段が高いです

[242: 匿名さん]

アキバって、すぐ横が台東区だから、>>239は正しいよ。

はっきり言って、なんちゃって千代田区物件でしょ、ここは。

[243: 匿名さん]

なるほど、医療関係者は不動産素人が多いから、コロっと買わされちゃったってわけか。

納得。

[245: 匿名さん]

この物件から台東区まで、かなりの距離が有りますよ。
地図で区境を確認してみてください。

[246: 匿名さん]

マピオンで計ったが、台東区まで最短で649メートル（神田消防署の東の区境まで）だから、超近い。

因みに大手町までは約1キロあるから台東区の方が近い。

[247: 匿名さん]

649メートル=徒歩8分だから結構な距離ありますよ。

[248: 匿名さん]

飯田橋三井の計画地から新宿区まで、徒歩1分ですね。

[249: 匿名さん]

台東区に近いより新宿区に近いほうがマシ。

ましてや、人気の神楽坂近接だよ、飯田橋は。

[250: 匿名さん]

昌平小学校まで徒歩８分で遠い遠い言われていたのに、それよりずっと遠い神田消防署の東の区境までが近いだなんて、今までのこのスレの常識を覆すような発言ですね。

[251: 匿名さん]

小学校は子供があるくんだから当然に遠いでしょ。

あくまで子供目線での議論。

一方、台東区近接は大人目線の話。

混乱しないようにね。

[252: 匿名さん]

飯田橋三井の新宿区まで近いと、ワテラスの台東区まで近いでは、全然近さが違いますよ。
例えば東京タイムズタワーがそのように言われるのは仕方が無いと思いますが、ワテラスの距離では無理が有るでしょう。

神楽坂が好きな人は飯田橋で良いんじゃないですか？秋葉原や東京へのアクセスを重視するならワテラス。その辺は好みでしょう。

[253: 匿名さん]

神楽坂至近と台東区至近じゃ比べても仕方ないよ。

[254: 匿名さん]

やけに盛り上がってると思ったら、明日は第二期の抽選日なんですね。

[255: 匿名さん]

東京駅に魅かれる人って不思議と地方の人が多いよな。なんで？
都内の良いとこ生まれなら、目黒～恵比寿～渋谷～新宿のラインに住み続けたいって思うものだけど。

そもそも、このデ〇を選んじゃう時点で、ねぇ。
野村＋三井＋三菱のセンター東京、比較されて憤慨だろ。

[256: 匿名さん]

ここまでのネガのまとめ
三流デベ、エレベーター20階乗り換え、神田アドレス、付近にアキバおたくがウロウロ、秋葉原に小学校、マンション入り口が低地、ショボいスーパー予定、北側25階位まではソラシティが目の前、角部屋窓が一枚仕立てでない。
ポジ
完売間近、御茶ノ水駅近、千代田区アドレス、堅い仕事の人が多い、最低20階以上の眺望、

[257: 匿名]

255さん
物事結果が全てですよ。
このマンションが結果を残せた理由を考えましょう。

[258: 匿名さん]

257さん
1・街の情勢や不動産業界に疎い・興味が無い
2・地方出身者が多い。

これが理由でしょう。

[259: 匿名さん]

一億円以上の部屋がこんな沢山売れているのは凄いですね。
医療従事者にターゲットを絞ったってどこかのサイトに記載がありました。
本当ですかね？

[260: 匿名さん]

>分譲戸数253戸のうち182戸を1期で販売、そのうちの60戸が1億円以上

億物件、それほど多く無いじゃない。他に大規模な億物件ある。

勤務医は年収1500～2000強。一馬力でも億ちょいに手が出せる、この層も狙っただろうね。
それに何といっても、医療関係者は不動産業界に無知な人が多い。