ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[No.1 by 匿名 2011-09-29 14:55:22]

名前がダサいのは残念ですよね。
わてらす！

[No.2 by 匿名さん 2011-09-29 15:37:25]

ダサいけど覚えやすい

[No.3 by 匿名 2011-09-29 15:51:51]

インパクトが有って良いですよ。
ダサいのも過ぎると愛着が出てきました。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-29 17:42:26]

テラス御茶ノ水レジデンスでよかったのにね

[No.5 by 匿名さん 2011-09-29 17:46:28]

でも売れて良かったね。御茶ノ水駅さまさま。
江戸時代の江戸っ子神田町民もビックリでしょうね。

あとは物自体が価格に見合う高品質である事を願うのみ。

[No.6 by 匿名さん 2011-09-29 18:09:50]

江戸っ子なら、関西弁みたいなワテラスって言葉は
喜ばないのでは。

[No.7 by 匿名さん 2011-09-29 18:44:49]

>5さん 淡路町は外堀の内なので、江戸時代の江戸っ子神田町民が住んでいた場所では無いですよ～

[No.8 by 匿名さん 2011-09-29 18:48:26]

>>7
生粋の神田町民街があった場所は、神田駅界隈の内神田や多町だもんね。そりゃ失礼。

[No.10 by 匿名さん 2011-10-01 13:37:58]

やっぱり豊洲にして正解だったか・・・

[No.12 by 匿名さん 2011-10-01 23:46:32]

見送る前に購入する物件が無くなってしまいそうですよ。
今年販売のマンションの中では異常に売れていますね。

[No.13 by 匿名さん 2011-10-02 00:30:50]

今年買わなきゃいけないわけじゃなし。
所得税増税などが控えてるから、景気悪くなりかねない。
消費税の方は増税できないし。

[No.14 by 匿名さん 2011-10-02 09:07:04]

契約者板のほうが盛り上がっていたね。
昨日の販売結果はこちらの方が話題になると
おもうのですが・・・

来月、２期で完売ストーリーですかね。

[No.15 by 匿名 2011-10-02 09:18:24]

二期完売は無い。

[No.16 by 匿名 2011-10-03 22:33:37]

立地もいいマンションですね。どうしようかな。

[No.17 by 匿名さん 2011-10-04 00:09:22]

もう完売では！

[No.18 by 匿名さん 2011-10-04 00:27:10]

地下鉄が敷地の真ん中の下を走る土地を普通、
いい立地とは言わない。

[No.19 by 匿名さん 2011-10-04 01:15:11]

地下鉄が敷地の真ん中の下を走ると、どんなデメリットが有るんですか？
上階まで騒音が伝わってくる訳でもないし、問題無いと思いますが。

[No.20 by 匿名さん 2011-10-04 23:55:36]

確かに何がデメリットなのか聞いてみたいよね。東京の都心はあっちこっちに地下鉄が走っているぞ。

[No.21 by 匿名 2011-10-05 04:50:19]

地下鉄が下を走っている土地を、普通いい立地といわないんじゃないの。　デメリットは重説時にもあったけど振動と騒音がありえる事でしょう。丸の内線のように浅いと結構振動ありますよ。

ここの場合正確にはアネックスとの間を通っているのでずれていて、地下鉄自体の構造物にまったく影響を与えることなく建設できている事と、地盤自体を強固に建造しているので厚みがあり、振動の影響を軽減する事が期待できるのじゃないですかね。駅が近いのでスピードも遅いしね。

[No.22 by 匿名さん 2011-10-05 13:52:26]

地下鉄が下を走っているから良い立地と言わない、という事は無く、騒音次第でしょう。

インフォメーションサロンは丸の内線のまさに真上に有ります。
何回も通って結構な時間滞在しましたが、電車の騒音が気になった事はありません。
１Ｆ～２Ｆでこうなのですから、２０Ｆ以上は心配する必要は無いのではないでしょうか。

[No.23 by 匿名さん 2011-10-05 13:57:05]

騒音より震動でしょ？

[No.24 by 匿名さん 2011-10-05 14:02:32]

今どきの建築技術で振動？

[No.25 by 匿名さん 2011-10-05 14:28:27]

夜ベットに寝てみて、どうか？じゃないかな。

[No.26 by 周辺住民さん 2011-10-05 14:39:24]

浅くて古い地下鉄の空洞の上の高層マンション。

[No.27 by 匿名さん 2011-10-05 14:46:26]

地下のトランクルームが有料なのは理解できますが、
全戸についているトランクルームも有料なんですね。
月額90円～なのでたいした額ではありませんが、
設備として全戸トランクルーム標準装備として
販売した方が印象が良かったかな。

[No.28 by 匿名さん 2011-10-05 21:21:06]

ここはこんな値段って可笑しくない??
ただボッタクリの一言
またクロスタワーのほうが全然いい

[No.29 by 匿名さん 2011-10-05 23:42:48]

クロスエアタワーとワテラス比べるのは失礼極まりない。
クロスエアタワーはかなり終わっていますよね(笑)

[No.30 by 匿名さん 2011-10-06 00:09:20]

土地に拘る人が買うから出せる値段。拘っていない人が駆け込みで買う場所でもない。
白紙解約の順番待ちになるのかなこのスレは。悪評でもばらまいてさ。
どんな施設が入るか不明瞭な状態で買うと不安は仕方ないにしろ、
不安を理由に解約するのは馬鹿げている。だが住民板（契約者板）はそれを煽っているようにも見える

[No.31 by 匿名さん 2011-10-06 09:47:06]

クロスエアは、最寄り駅が遠すぎ。
雨の日に傘をさしてとぼとぼ歩くのは苦痛以外のなにものでもない。
地下鉄駅の直結じゃないと大規模タワーマンションの意味ないし。

[No.32 by 匿名さん 2011-10-06 11:01:41]

トランクルームのセキュリティはしっかりしているのでしょうか？
防犯カメラは完備されていますよね？
盗難があったらたまったもんじゃないですからね。

有料なんですね。
有料でもあったら凄く便利ですね。荷物って住んでるうちに増えてきますから。

[No.33 by 匿名さん 2011-10-06 12:18:08]

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00208925.html
これってどこのマンションかわかりますか？

ジャニーさんの件といい、タワマン（大規模物件）のセキュリティの脆弱さ
はなんとかしないといかんね。

[No.34 by 匿名さん 2011-10-06 12:20:32]

ん？
タワマン関係なくない？

むしろ、不特定多数が敷地内をウロウロできるような
雰囲気の作りか否かでしょう。

[No.35 by 匿名さん 2011-10-06 15:14:49]

トランクルームは本当にあるといいですよね。
季節ものやめったに使わないのに場所をとるものがしまえますから。
防犯カメラの有無は気になりますね。
今度営業さんと話す機会があるときに確認してみます。

[No.36 by 匿名さん 2011-10-06 15:19:29]

クロスがなぜか対抗意識を持ってるよ。

[No.37 by 匿名さん 2011-10-06 17:23:06]

千代田区とはいえこの価格は時代に合っていないような気もします。
億単位といのは都内でも少ないのでは。
そのわりにトランクルームが月額90円とはどういうことなのでしょう。
容量はどのくらいなのでしょうか。
ホームぺージを見ても良くわかりませんでした。

[No.38 by 匿名さん 2011-10-06 17:52:44]

クロスとワテラスは今の横浜ベイスターズとヤクルトスワローズか中日ドラゴンズみたいな差があるよね。もちろん、クロスが横浜ベイスターズだよ(笑)

[No.39 by 匿名 2011-10-06 18:08:50]

高いと思う人は買わなきゃいいし、安いと思ってる人もいる。私は、買えないけど、千代田区でこの値段は割安な感じがする。

[No.40 by 匿名さん 2011-10-06 18:39:51]

千代田区、しかもお茶の水神田秋葉原の中間という絶妙な地点。
山の手、下町、サブカルチャー・・都会ならではのコントラストを思う存分に堪能できる毎日、想像するだけで楽しいね。
このような場所でこれだけの大規模再開発、今後しばらくないでしょう。

集合住宅はコミュニティ・管理が資産価値の維持にもっとも重要だから、そういう意味では変に安売りせず、というデベの販売戦略は正しいと思う。
不動産に買い得無しとは、言い得て妙だね。

[No.41 by 匿名さん 2011-10-06 18:48:13]

千代田区でも「神田」だから(笑)

地下鉄の駅も湿っぽくて廃れ気味。乗り換えも閑散とした薄暗い通路を不効率に長々と歩かされるし。
御茶ノ水駅も昔は活気があったけど、今じゃアレだもん。

グランスカイでさえスーパーが撤退しちゃったらしいし、ここはどうなるかね。

[No.42 by 匿名さん 2011-10-06 22:11:22]

御茶ノ水は住む場所じゃない▼、土日ビジネスマンいない町は寂しい▼
そもそもここで住むのが考えられない▼
なんで毎日忙しいビジネス町でわざわざ馬鹿高値のマンションで住むのは不思議だ▼
ここは何がいいがな?????????????????????????

[No.44 by 匿名さん 2011-10-06 22:17:32]

ははは、住んでから言いなよ、住むところじゃないって。住んだら気が変わるよ

[No.45 by 匿名 2011-10-06 22:20:03]

住みたくない人間は住む必要なし！

[No.46 by 匿名さん 2011-10-06 22:22:34]

クロスを馬鹿にしている人はいるが
この馬鹿高いワテラスの値段には負けたが
住む環境と周辺地域ならクロス絶対有利
高速横のクロスと鉄道近くのワテラス
住む環境は緑欠かせないもので
クロス最高だが、ワテラスはどうがな、笑

[No.47 by 匿名さん 2011-10-06 22:22:48]

グランスカイって、何処？
スーパーが決まっているかは営業担当者も知らない
らしい。
営業間の情報交換がないのか？、分譲担当とテナント担当は
別組織らしいです。

[No.48 by 匿名さん 2011-10-06 22:25:46]

ここなら、神保町のパークタワー東京の方が良いな。個人的に。
神保町駅の方が駅がコンパクトにまとまってるし、何よりデベが三井だし。

[No.49 by 匿名 2011-10-06 22:30:01]

クロスは首都高直上でしょう。ワテラスは線路から離れています。
比べるのは馬鹿ですよ。

[No.50 by 匿名さん 2011-10-06 22:35:12]

ほらね、買わない人が後から悪口を言いだした、

[No.51 by 匿名さん 2011-10-06 22:40:15]

この掲示板はワテラスタワーでクロスエアタワーは関係ないですが、クロスエアタワーは環境が悪すぎます。元々、買い手がつかなかった土地ですから、そのような場所に建設されるマンションはかなり厳しいかと思います。
ちなみに私も神保町のタワーマンションは良いマンションだと思いますね。

[No.52 by 匿名さん 2011-10-06 22:49:01]

買わない人じゃなく、買わなかった人。悪口ではなく意見。

車の走行音は遮音出来るけど、パトカーとか救急車のサイレン音はダメ。

あと電車の音は車よりウルサイよ。特に電車はカーブがあったり高架橋を走ると響く。
音は上へ行けばいくほど響くから。バルコニーを挟むと音がより増幅して響く。逆にバルコニーが無く、Fixで窓がせり出している方が静かだね。
いちお、経験談。

[No.54 by 匿名さん 2011-10-07 09:41:00]

ここは住環境としてはあまり良くないけど、賃貸で短期間住むのはありかもしれません。

購入するには、ちょっと坪単価が高すぎるような気がしますね。同じ値段出せば、もっと良いところあるのに。ま、金銭的に余裕のある人が購入されているようですけど、余裕資金なしで購入すると、あとで後悔しそうです。

[No.55 by 匿名さん 2011-10-07 09:55:21]

>>52 53
線路からは距離がありますし、中央線も丸の内線もスピードを出さない区間なので、心配御無用ですよ。

[No.56 by 匿名さん 2011-10-07 13:32:40]

>>55
200m以上離れたT4サッシ、ペアガラス仕様の駅近タワマンで聞こえるのに。

まあ、方角にもよります。北東・南東側の部屋はもしかしたら聞こえるかも。デベはそんなこと絶対言ってくれません、言う義務も無いもんね。入居してみないと業者でさえ、わからない点でしょう。

[No.57 by 匿名さん 2011-10-07 13:49:54]

このマンションは立地。以上終了。

[No.58 by 匿名さん 2011-10-07 14:21:09]

まぁど都心の物件なので、多少の喧騒は覚悟の上でしょう。

[No.59 by 匿名さん 2011-10-07 18:48:43]

子育てを考えないなら別に環境は悪くないと思いますが価格が普通ではないですね。
週末やお正月などに人の気配がなくなった都会の町をぶらぶらしたり自転車で走るのはとても好きなんですけど。

[No.60 by 匿名 2011-10-07 21:00:44]

子育てにいいのは、どの場所の物件？

[No.61 by 匿名さん 2011-10-07 23:16:30]

↑クロスエアタワーはここより全然いいと思う
一度看ればわかるはず

[No.62 by 匿名 2011-10-07 23:24:00]

ああ、ここは契約者に医師が多かったそうだから、
看てくれるかも。

[No.63 by 匿名 2011-10-07 23:38:25]

クロスエアタワーはお金捨てるみたいなものですね。クロスエアタワー購入なら、寄付した方がいいですよ。

[No.64 by 匿名さん 2011-10-08 00:56:14]

ここと、クロスを比較する事は無意味でしょう？
全然、位置づけが違いますよね。

[No.65 by 匿名さん 2011-10-08 07:47:30]

クロスエアタワーに関してはクロスエアタワーの掲示板でどうぞ。 ワテラスタワー検討者にはクロスエアタワーは検討外です。

[No.66 by 匿名はん 2011-10-08 09:22:42]

終末物件に、まだ、検討中なんですか？
あと、１３軒しか残っていないらしいですよ。

[No.67 by マンション投資家さん 2011-10-08 20:40:25]

完売間近の状況とは裏腹にいまだスーパーが決まらずY社商業開発がこの時期にも奔走中の現実。

[No.68 by 匿名さん 2011-10-09 00:02:55]

ファミリー的に住むわけではないので、スーパー特にいらんです。

[No.69 by 匿名さん 2011-10-09 00:16:39]

過去にどっかであったね。
スーパーが入る予定だったのに入らなかったタワマンってのが。

[No.70 by 匿名さん 2011-10-09 00:30:51]

長周期地震動が怖いので、タワー購入には踏み切れませんでした。こちらの物件も真剣に検討したんですけど。結局、都心低層物件にしちゃいました。

もうこれからは普通のタワーじゃ売れない時代になっていくでしょうね。値崩れも心配だし。特に湾岸。こちらは立地の良さで捌けたラッキーなケースだったんだろうと思います。

[No.71 by 匿名さん 2011-10-09 00:38:56]

それは、買わなかった方が自分自身を納得させるための
スッパイブドウみたいなものです。
御縁が無かったのですね。

[No.73 by 契約済みさん 2011-10-09 03:37:38]

20階以上がレジデンスという考え方はむしろアピールポイントでした。住人全員が高層階居住者で、階による価格差は僅少でしたので、変な遠慮もないですし。　

毎日使う20階のクルージングロビー自体が眺望が楽しめる共用スペースですから、利用頻度が低くてめったに行かないということもないですしね。

3階のエレベーターに乗る時に第一段階の認証を済ませる事により、20階から38階までは自分の住む階ではなくても、エレベターを降りることができます。

つまり自分の階から直接他の階の住人のところへ行ける仕組みですね。一旦エントランスまで降り、呼んで貰って降りられるという手間がいりません。

おそらく地権者が多いためと最近流行のコミュニティの考え方に基づくものでしょう。結果として外来者全員もロビーを利用しますので、眺望が楽しめます。

狙い通り来客が多いマンションと成るんじゃないでしょうか。私は青年会議所活動などもしていましたので、適度なコミュニティ活動は嫌いじゃないですし。

よく考えられた設計だと思いましたがねぇ・・・

[No.74 by 匿名さん 2011-10-09 04:52:12]

ずいぶんプラス思考だな。買った方が自分自身を納得させるためだろうが。

いずれにしても、もう高層マンションはいらないよ。しかし、すでに計画してしまったものはデベロッパーも建てざるをえないだろうから、まだまだ建つんだろうね。叩き売りにならなきゃいいが。

[No.75 by 匿名さん 2011-10-09 05:42:36]

これだけの売れ行きなら、プラス思考になるでしょう。逆に買いそびれた方、心の中にねたみがあるから書き込んでくるのでは？

[No.76 by 匿名 2011-10-09 08:33:20]

そうそう、気になって気になって
書き込まないではいられない。

[No.77 by 匿名さん 2011-10-09 09:54:22]

またすごい思い込みで・・相手しないほうがいい

[No.78 by 匿名さん 2011-10-09 10:27:52]

低層階住民がいないというのは正解だと思う。格差対立を考慮しないで良いというのは結構重要です。

[No.79 by 匿名 2011-10-09 10:41:08]

ここにも十分格差があることと地権者の存在を認識してほしい。

[No.80 by 匿名さん 2011-10-09 13:13:41]

分譲物件が完売すれば地権者物件が放出されるんじゃないですか。

[No.81 by 匿名さん 2011-10-09 14:01:58]

内陸、湾岸を問わず、タワーの値崩れは確実に進行してきています。最近タワー物件を売却した経験から、間違いなく富裕層がタワーを敬遠しはじめていることを実感しました。
ここも、地権者さんの中からは資産価値が落ちる前に売ろうとする人がかなり出てくると思ったほうがいいと思います。暴落するほどにたくさん出なければいいですが、心配ですね。

[No.82 by 匿名さん 2011-10-09 14:11:05]

どの辺でいつごろのタワーなのかね？（笑）

[No.83 by 匿名さん 2011-10-09 14:15:46]

自分が安く売ったからって、
他人のタワーにネガを書き込みにいらしたのかな。

[No.84 by 匿名さん 2011-10-09 16:11:08]

>>81
あなたの経験やら実感やら、別に誰も必要としてないからw
「確実に」や「間違いなく」などのガキっぽい口調を多用してるわりには、一切の客観的ソースがないしw

[No.85 by 匿名さん 2011-10-09 19:49:55]

８１さん　そういうのを余計なお世話と言うのですよ。

[No.86 by 匿名さん 2011-10-10 21:46:11]

ネガレスはスルーというのが鉄則。

[No.87 by 匿名さん 2011-10-10 21:59:41]

もう完売なんでしょ。ここ。
でも地権者物件の放出を期待していいんですよね。

低層階の東側が多くあると聞いています。

[No.88 by 匿名さん 2011-10-10 22:07:56]

地震の事は認識してますけど、へこみますよね。

長周期地震動、27階は家具すべて転倒　高層ビル実験
防災科研、６階は無事

2011/10/7 19:50

　防災科学技術研究所は７日、兵庫県三木市の「実大三次元震動破壊実験施設」（Ｅ―ディフェンス）で高層ビルを模擬した建物をゆっくり大きく揺らす実験を公開した。６階に相当する部分の家具は一つも倒れなかったが、27階相当の部分では本棚や食器棚がすべて倒れた。同じ建物でも低層と高層で被害の差が大きく、対策が必要なことが明らかになった。

　建物をゆっくり大きく揺らす震動は「長周期地震動」といわれる。発生が懸念される東海地震のように海に震源を持つ海溝型地震で観測される。震度が比較的小さくても高層ビルに大きな被害が出るとされている。

　防災科研の研究グループは積層ゴムやコンクリート板を組み合わせ、高層ビルの揺れを再現できる建物を造った。６階相当と27階相当の部分に同じように家具を置き、Ｅ―ディフェンスの震動台に載せて最大震度５弱の地震波を入力。約11分にわたって揺らした。

　６階部分の計測震度は５強だったが、27階部分は６弱に揺れが増幅。家具の転倒など目に見える被害の差は震度の差以上に大きかった。

[No.89 by 匿名 2011-10-10 22:13:09]

耐震ビルの設定？
制震や免震の設定もして比べなきゃね。

[No.91 by 匿名さん 2011-10-10 23:31:36]

制震はスルー？

[No.92 by 購入検討中さん 2011-10-11 01:23:37]

地権者物件はグレードが低いですよね？

[No.93 by 匿名さん 2011-10-11 01:31:56]

そうなの？確実な話？？

[No.94 by 購入検討中さん 2011-10-11 02:11:50]

どのマンションでも地権者の部屋はグレードは低いと思いますよ。このマンションもグレードは一番下になると思います。間違っても、プレミアムクラスではないですよ。

[No.95 by 匿名さん 2011-10-11 03:39:45]

地権者物件ってどこで販売するの？
個別の不動産屋が介在して販売するのかな！

[No.96 by 契約済みさん 2011-10-11 07:14:35]

個別みたいですよ。少なくとも今の販売元は絡まないようです。

[No.97 by 匿名 2011-10-11 08:36:53]

↑　？

依頼されても断るって事？

[No.98 by 匿名さん 2011-10-11 10:04:00]

不動産販売業者が、仲介を頼まれて断るという事はないよね。

そこそこ売れてる物件の新築の仲介なんて楽な仕事だし。

[No.99 by 匿名さん 2011-10-11 14:02:56]

まだ売れていないのは３億クラスの億ションくらなんだから、
一般人や口先以下の成り済まし貧乏人には関係ない話です。
周辺環境も何も知らない人は書きこまなくて結構です

[No.100 by 匿名さん 2011-10-11 22:35:51]

３億の部屋は、一部屋が残っているらしいですね。
誰が買うのかしらね。

[No.101 by 匿名さん 2011-10-14 13:26:29]

3億物件、まだ売れて無いの？
ダメだな～。

[No.102 by 申込予定さん 2011-10-14 15:00:26]

売れていないのではなくて、二期物件なので抽選で売らないといけないから、まだ申し込み可能ということでした。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-15 00:46:44]

３億円の物件を抽選で買う人が複数することに驚きを感じる。
早く売り切って欲しいものです。

[No.104 by 匿名 2011-10-15 01:40:14]

３億以外で、どの部屋が出るの？

[No.105 by 匿名さん 2011-10-15 09:21:01]

今週末3件が契約で残り10件ぐらいらしい。
そのうち8件は2期分なので、すでに客が付いていると思われる。

としたら実質あと2件？？
まぁ、2期分の抽選には参加できると思いますが。
年内どころか、11月ぐらいには完売ですね。凄いなあ。

[No.106 by 契約済みさん 2011-10-15 11:42:42]

残り、１０軒とは凄すぎます。
担当者が、他物件に移動したので、終末物件ですね。
この物件を選んでよかった。

[No.107 by 匿名さん 2011-10-15 13:34:51]

分譲住戸253戸が完売しそうで喜ぶとか（笑）

豊洲のタワマンならその数倍の戸数でもあっと言う間に売れてますけどね。にっこり

[No.108 by 匿名さん 2011-10-15 13:40:57]

↑　数倍の戸数でも総合計金額は一緒だったりして（笑）

[No.109 by 匿名さん 2011-10-15 13:44:39]

↑　それはない

[No.111 by 契約済みさん 2011-10-15 17:00:57]

豊洲は、どうでも良いです。
比較対象じゃないから、

[No.112 by 匿名さん 2011-10-15 21:21:25]

なんで、豊洲の話しになったの。
関係ないでしょう。

[No.115 by 住まいに詳しい人 2011-10-19 02:41:30]

こんなとこより、良い物件来年三月番町で売り出しだよ。

[No.116 by 匿名さん 2011-10-19 04:37:40]

番町に興味がある人は最初からここ買わないんじゃない？

[No.117 by 物件比較中さん 2011-10-19 09:49:23]

番町も良いですが、駅近を優先するならこっちかな。
高くて私にはどちらも買えない…

[No.118 by 匿名さん 2011-10-19 14:11:24]

先日、親知らずを抜きにここからご近所の日大歯学部の病院に行ってきました。
その人の症状にもよるのかもしれないですが、
思っていたよりも簡単に済んでしまいました。
先生の診察もとても丁寧でした。
口腔外科にかかることがあるようなら、すごくお勧めですよ。
近所に良い所があって良かったです。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-19 17:21:45]

20階までのエレベーターは、地下駐車場直結のものを加えたとして、何人のキャパですか？
そこが最大のネックと思いました。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-19 21:17:28]

東京医科歯科大学の付属病院も近いね。
静脈内沈静法だと半分寝てて恐怖感もない。

[No.121 by 匿名さん 2011-10-22 16:04:03]

10月末に予定通り完売か

[No.122 by 匿名さん 2011-10-22 16:15:03]

日大病院が移転して綺麗な建物になるのが楽しみです。

[No.123 by 匿名さん 2011-10-22 22:35:57]

残り8件ですか？、今月末完売の模様ですね。
売り出し後、4ケ月で完売とは凄いです。

[No.124 by 購入経験者さん 2011-10-22 23:08:14]

↑最後の最後まで詰めが甘い
なかなか完売はないと思う
受け渡しまで５％必ずキャンセルが出る
喜ぶのはまだまだ早い

[No.125 by 匿名 2011-10-22 23:40:30]

このマンションは立地が気に入って購入した方が多いと思われます。
万が一、キャンセルが出てもすぐに売れますよ。

[No.127 by 購入検討中さん 2011-10-23 11:10:10]

もう、この掲示板意味ないですね。
残りの間取りを見ましたが、億ションばかりでした。多くの方は手が届かないですよね。。

[No.128 by 匿名さん 2011-10-23 11:18:46]

あと、いくつ残っていますか？
残りの間取りはどんな感じですか？

[No.129 by 匿名さん 2011-10-23 12:11:53]

ここに限らずタワーマンションって将来の修繕計画で30年後はどうなっているのでしょう。
それが心配でタワマンにはなかなか踏み切れない。

[No.130 by 匿名さん 2011-10-23 13:11:04]

戸建だろうがマンションだろうが30年経つ前にすみかえた方が快適だよ。それが出来ない人はこのマンションはキツいですね。

[No.131 by 近所をよく知る人 2011-10-23 13:35:07]

お医者さんと大学教授だらけになりそうｗ

[No.132 by 匿名さん 2011-10-23 13:38:48]

せっかく分譲買うのに住み替え前提にしなくてもいいのでは？

[No.133 by 匿名さん 2011-10-23 16:33:27]

タワーの修繕積立金の値上がりを甘く見ないほうがいいよ。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-23 21:00:44]

タワーの修繕計画の事例をご存じの方、いらっしゃいます。
今後、定期的に値上げされると聞きますが、どの程度の
ものになるのでしょうか？

[No.135 by 匿名 2011-10-24 01:15:01]

お医者様達ならお金の心配はしなくてもいいのではないんじゃない？　ほしいけど買えない者より

[No.136 by 匿名さん 2011-10-24 08:06:56]

医者が大金持ちとは限らない。大学病院だと、年収700くらいの人も多いらしいよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-24 08:09:07]

500の人もいるね。

[No.138 by 匿名 2011-10-24 09:42:02]

このマンションは年収５００位だと買うのに厳しいですよね

[No.139 by 匿名 2011-10-24 13:09:04]

収入とか資産って給料だけで構成されるものじゃない。

それから、職業で収入を推し量るという発想も陳腐。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-24 22:21:01]

だから、何なの？　

[No.142 by 匿名さん 2011-10-24 22:21:53]

だから、何なの？

[No.143 by 匿名さん 2011-10-24 23:22:14]

140と別人ですが、解説するとこの物件は「地方出身者(現在都内在住)でマンション購入初心者が多い」という事です。ただつぶやきたいだけですから気にしないで下さい。

[No.144 by 匿名さん 2011-10-25 00:16:08]

かなり眼が肥えているけど、20階で乗り換えは有りだと思うよ。
セキュリティ的にもワンクッションはいるから不審者も導線が分かりづらいだろうし。
朝の1分、1秒を争うサラリーマンには辛いかもしれなけど。

[No.146 by 匿名 2011-10-25 08:37:51]

千代田アドレス、どこに行くにも便利、病院近し、スーパーあり　買えるなら買いたい　

[No.147 by 周辺住民さん 2011-10-25 09:22:00]

あの契約者板みるとやはりみんなそう思いますよね。

まあ、ご入居されてからの住民板が楽しみですね。

３流デベだから、クローズの物件専用コミュニティーHPとか用意する能力ないだろうし。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-25 09:41:19]

この立地って生活利便性はあまり良くないように思えるけど。

あと、坪単価が極端に高い物件や低い物件で、竣工間に異常に人気があるのは、竣工後に住民のマナー問題や住民同士のトラブルが多いような気がする。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-25 12:43:24]

147みたおな書き込みってどこの新築マンション掲示板でも見かけるね。
どうでもいい内容だけど。

[No.150 by 申込予定さん 2011-10-25 13:51:24]

２期（８戸）の最終販売分も、ほぼ決まっている感じがしました。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-25 15:52:56]

ワテラスの契約者板、金持ちの傲慢さが随所に現れていて、ちょっと引く。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-25 17:22:29]

本人の力で購入したのならともかく、旦那の力で購入したのに、あたかも自分の力で
購入したかのごとく、凄く偉そうなことを書いているセ“ブレ”の奥方？にも引くね。
まぁ－、夫婦共同作業？とでもいうことで、“よし”といたしましょ。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-25 22:01:32]

こういう初心者だから、スクエア角部屋事件みたいなことも起こる。
まだまだ、なんか出てきそうだな。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-25 22:01:43]

ここってどちらかというとビジネス街じゃない？なんで好き好んで高い金出してビジネス街に住みたがるの？
丸の内に人が住んでいないのと同じで、例えおしゃれな店舗が沢山あったとしても、それは住むのに便利だとは限らない気がするんだけど。本当に立地で優位に立ってるのかなぁ、ここ・・・

[No.155 by 匿名さん 2011-10-25 22:02:15]

スクエア角部屋事件は結局、泣き寝入りかな？

[No.156 by 匿名 2011-10-25 22:18:18]

ほとんど売れ残っていないから、それがすべてでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-25 22:58:05]

いざ住んでみると判る、千代田区アドレス。結局、区としては住民税より、法人税の収入のほうが多いから、自然と法人優遇の区政になりやすい。これは、東京23区の中で最も住民が少ないだけに顕著に出てくる。まぁ、子供や老人がいない世帯ならあまり関係ないけど。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-25 23:58:01]

これから千代田区民は増えると思いますよ

[No.160 by 匿名さん 2011-10-26 11:02:38]

確かにおしゃれなお店がある＝生活がしやすいって事ではないとは思いますね。必ずしも利便性ともつながらないですし。

ただ、それとは別に家の近くに、おしゃれなお店とかがあるとちょっと楽しそうですはありますけどね。ちょっとした時間に足を運ぶにはいいような気がします。

[No.161 by 匿名 2011-10-26 11:05:06]

飯田橋再開発も千代田区物件、参考までに掲示板読んでみたらおもしろかったです

[No.162 by 匿名さん 2011-10-27 14:28:08]

今日の日経にカラーの広告を掲載してた。
最上階の3億円部屋が売れないみたいだ。

さりげなく変更されてたように思うが、新たにドア料金という謎の維持費が毎月追加されたみたい。

自動ドア代がかかるって珍しい物件だな。

[No.163 by 契約済みさん 2011-10-27 15:13:37]

↑
確かに、現時点において、申し込みは入ってないようですね。
それよりも、新たなドア料金とかいう維持費は何ものですか？
詳細をご存じの方、お教え頂けたら幸いです。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-27 15:35:43]

ドア料金？

[No.165 by ご近所さん 2011-10-27 15:44:13]

10月中に完売するんでしたよね？

[No.166 by 契約済みさん 2011-10-27 15:46:28]

ドア料金って、プレミア住戸の場合の、「オートドア料金」のことですよね？「プレミアムラウンジ利用料」と同じく、プレミアムラウンジに出入りするための維持費ととらえていますが、、。最初から「オートドア料金」として説明はありましたよ。
ただ、私はプレミアム住戸ではないので、詳しくはわかりません。
あと、３億円の物件は２つありますが、広告写真のモデルルームは販売済みです。広告にもそのように明記されています。
今日の日経の広告は、だいぶ前から予約してしまったので、掲載せざるをえなかったのでしょう。

[No.167 by 契約済みさん 2011-10-27 17:57:46]

＞＞166さんへ
163です。
詳細ありがとうございます。契約前の重説も、契約書も、当方の都合で（了解のもと）、
金額の記入欄のみの確認だけで、読み合わせすることなく署名・押印してしまったも
ので。。。後になってこの有様で、お恥ずかしい限りです。（反省）
ちなみに、私もプレミアム住戸ではないので、関係ないようですね。（笑）
今後ともよろしくお願いします。

[No.168 by 契約済みさん 2011-10-28 00:16:47]

166です。
163=167さん、重要説明のときではなく、モデルルームで資料をもらったときに、管理費などの費用一覧もついてきますよね？それに、プレミアムラウンジ利用料、オートドア料金（プレミアムゲート用）など書いてありました。
ただ、私の先ほどの説明、間違えていましたので訂正まで。
プレミアムラウンジやプレミアムゲートを利用するのは、プレミア住戸のみ、というのは間違いでした。正しくは39階、40階、41階の住戸です。それらの階であれば、プレミアムラウンジ利用料やオートドア料金を負担します。小さめの住戸でスーペリアであっても、その階にあれば、負担します。てっきり、違う階のプレミア住戸も負担すると思っていましたが、違いました。
オートドア料金というのは、プレミアムゲートの管理費ということになります。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-10-28 11:27:25]

坪単価が４００を越す物件なので躊躇しているうちに完全に出遅れてしまいました。
ＭＲに問い合わせましたら、正真正銘残りは８戸のみで、先着順住戸はなし、
今回、この残り８戸全てを２期で出して店じまいとのこと。
さらによくよく聞くと、１億円を割る住戸も今回あるのですが、既に要望があり
１億以下の部屋は倍率覚悟で参加して下さいとのこと。
２億と３億の部屋でも買い替え希望での問い合わせがいくつかあるとのことで
２億、３億のお部屋にも目星は立っている印象でした。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-10-28 11:44:52]

１６９ですが、追記です。
予算を告げると
希望の間取り、階数でのキャンセル待ち登録を既に受け付けているとのこと。
３０階前後の１億前後の南と方向に関係なく角住戸が人気で、キャンセル待ち５人の部屋もあるとのこと。

[No.171 by 物件比較中さん 2011-10-28 16:05:20]

昨日、ワテラスタワーの販売センターから２期販売のダイレクトメールが届きました。

興味生じてきたのでホームページ開いたのですが、ここでひとつ大変な疑問が。
当方はタワーマンションの場合には眺望の優先度がかなり高いのですが、
ホームページ見ても眺望シミュレーションが見当たりません。
タワマンのホームページで、えっええ！前代未聞だと思いません？

ワテラスは千代田区最高層と謳っていて、何故？
ここの購入者や検討者は眺望のウエイトは低いのかな？
それともケチった？

眺望が皆目不明の状況下で、検討の土俵に上がっていいものか正直悩んでます。

ワテラスからの眺望はどんな感じなのですか？

何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
レインボーブリッジは見えるのですか？
丸の内の夜景はどん感じなのですか？
六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？

眺望的にお勧めの方角は南？西？はたまた東？

誰か教えて下さ~い
わからないまま、販売センターには行けないものですから！

[No.172 by 匿名さん 2011-10-28 16:22:41]

眺望がどうかは
古い過去スレに書いてあったと思いますが？
眺望期待なら飯田橋三井を待った方が良いかも。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-28 16:23:29]

ここで聞かないと販売センターに行けないなら、どうせ買わないんだろうから、どうでもよくね？

[No.174 by 匿名さん 2011-10-28 17:04:10]

>>171さん
以前は、資料請求をするとＩＤ・パスワードが送られてくる特別専用サイトで、全方位の眺望が見れるようになっていました。
今はこのサイトはクローズされており「特別専用サイトのコンテンツは、公式サイトにて公開しています。」と記載されています。
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

しかしこの記述は事実と異なり、公式サイトでは全方位の眺望を見れるコンテンツは公開されていません。

ここの今までの対応から考えると、ズームした画像を使っていた等、クレームの対象になり得る情報だったので隠しているのかもしれません。

誠実な対応をお願いしたいものです。

[No.176 by 親と同居中さん 2011-10-28 17:31:34]

１７４さん、
買える見込み客以外は相手しない、いちげんにはこワ~~~いところ(テラス)なのですね！！！
そんなに、ひ・み・つ　にしたいの？！
販売センターもきっとたまげるくらいにすごいのかな？！
ジュースも手絞り？お茶も淹れたて？「おーいお茶」なんか出さないよね？！
めちゃきれいどころが接客してくれてみんないちころなのかな？！
すごいですねーーーハイ、ワテもすごいとおもいました。

[No.177 by 匿名 2011-10-28 17:35:21]

もうすぐ販売終了みたいですから、検討する時間はないのでは？眺望の良い違うマンションを探すのが良いと思いますよ。

[No.178 by 契約済みさん 2011-10-28 17:54:21]

＞＞＞166さんへ
163=167です。
再度、ご丁寧にりがとうございます。　手前どもが契約した住戸は39階、40階、41階の
何れの住戸にも該当しませんので。。。やはり無縁ですね（苦笑）

話は変わりますが、最近、時間があると家族でワテラス周辺の老舗巡り（食べ歩き）を
行って、楽しんでおります。先日も、ワテラスへ現地視察？がてらの老舗巡りで、JRお
茶の水～JR秋葉原への食べ歩きコ－スでした。　正直、完成が楽しみです。

[No.179 by 匿名 2011-10-28 19:06:22]

千代田区にこだわるなら飯田橋駅近くにもできるからそっちも検討してみたら？
こらからだから検討する時間があるし、、千代田区のこと、スレで書かれているから参考になる

[No.180 by 匿名さん 2011-10-29 00:39:24]

>>171
＞何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
＞同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
＞富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
＞レインボーブリッジは見えるのですか？
＞丸の内の夜景はどん感じなのですか？
＞六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
＞皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？


スカイツリーは最上階でも足元から見えないと思う。しかも見える部屋は東の部屋で南よりだけ。アキバの高層ビルが邪魔。
東京タワーに至っては足元からどころか殆ど見えないでしょ。
富士山には、建設中の損保のビルがかぶって上の階じゃないと見えない。
レインボーブリッジも肉眼では見えず、双眼鏡ならビルの隙間から一部が見えるかもしれない。

丸の内は、大手町の高層ビルに遮られて多分何も見えない。
ヒルズもほかのビルにかぶって多分見えない。
皇居も遠すぎて余り見えない。

結局、眺望は大したことないよ、ここは。
だから、ｈｐにも乗せてない、てか、乗せられないんだよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-29 00:40:50]

高台立地じゃないからね。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-29 01:21:07]

都内では東京タワーが見える物件が希少になってるね。
たいてい何処からでも見えるスカイツリーすら、この物件では限られた部屋からしか見えない（近いのに）。

20階のラウンジからは富士山も見えないから大したものは見えないよ。
プレミアムラウンジも北側眺望だから大したものは見えないな。

[No.183 by 匿名 2011-10-29 01:26:16]

完売間近だから、他人が色々言っても仕方ない。
むしろキャンセル待ちがそんなにいる事が驚きです。やはり立地が魅力なのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2011-10-29 01:50:24]

眺望を気にして買う人は少ないのでは？
寝に帰るのに便利だから売れてるんでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-29 02:37:04]

あと、千代田アドレス

[No.186 by 匿名さん 2011-10-29 02:53:28]

まあ、実際に完成して住んでみたら残念大会になる物件。
引き渡しまでにイラっとくるトラブルも多分つづくだろう。

既に阿鼻叫喚の地獄図絵が眼に見えるようだ。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-29 03:44:23]

>>180さん
眺望を公式サイトに載せられないというのはおかしいですよね。
特別専用サイトの眺望コンテンツは、皇居の緑がちゃんと見えるという印象を受けるものでした。

しかし、より皇居に近いラ・トゥール千代田でも以下のような見え方なんですよね。
http://www.latour-chiyoda.jp/view.html

実際より皇居が近くに見えるよう、画像の縮尺を調整していた可能性もあるのではないでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-29 05:56:40]

眺望重視ならば、他の方が良いですよ。
坂下のタワマンですし、周辺には高層ビルが
あります。

残り8件で競合状況であれば、今から新規参入は
厳しいと思うし、ローン審査も終わらないでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-29 06:07:38]

＞＞171さんはおそらくこの物件を買わなかった方の投稿でしょう。　ＭＲで確認したポイントを列記したかったのではないでしょうか。　スカイツリーと東京タワーが足元から見える位置の都心物件ってどこにあるんでしょうか？　

ここは南と東側はさえぎるものがなく眺望は抜群だと思いましたよ。ラウンジがそちら側にあるので、北側の部屋を検討していました。ソラシティは多少気に成りますが、バルコニーに出なければほとんど見えませんしね。そして割安ですし。

霞ヶ関ビルから北向きを確認もしてみました。夜の皇居は真っ暗で面白みはなかったですね。残念ながらすぐになくなってしまったので竣工時キャンセル狙いでいきたいです。すでに受け付けているとは驚きですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-10-29 11:45:43]

だって、これからたぶん、いっぱいキャンセル出ると思うよ。

ヒント：スーパーの件

[No.191 by 匿名 2011-10-29 11:50:30]

キャンセル出たらいいですね(笑)

[No.193 by 匿名さん 2011-10-29 18:02:38]

神田もずいぶん出世したもんだ

[No.194 by 匿名はん 2011-10-29 19:19:40]

スーパーは最悪でも東急ストアが入るので問題ありまへん。スーパーの入居は千代田区からのお達しなので安田が賃料を下げるだけなので、何とでもなると見ています。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-29 19:40:27]

全然物件のこと知らないけど、名前がテラ＊＊＊ｗみたい。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-29 21:34:24]

赤札堂に決定した件ですね。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-29 22:26:02]

ワ・ロ・スって禁止用語なの？
伏字になってしまった。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-30 01:25:18]

え？赤札堂で決まりなの？
それはないって、営業に聞いてたが、一体どういうことだ！？

[No.199 by 匿名 2011-10-30 07:58:40]

くさっても千代田区　でも千代田区の東側は海岸線だった、大池だった

[No.200 by 匿名さん 2011-10-30 08:19:09]

今週末で販売終了のようですね。
ローン審査落ち物件のキャンセル待ち狙い
ですかね。
スーパーの件は何とかなってる見たいですよ。
只、直前になるまでは何処かは発表出来ない
らしいですけど。