ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[699: 匿名さん]

長いキャンセル待ちの列があって地権者が７％引きで売りに出す　なんてことは考えにくいですね。　↑　からかわれているんじゃないですか？

[700: 匿名さん]

６７０です。

ワテラスは素晴しい物件です。
地権者物件をほしがっている人がいるので書き込みましたが、
あらぬ方向に波紋が広がりすぎたみたいです。

〔契約者用〕スレ７７３以降に波紋がみてとれますね。
〔契約者用〕スレ８８０では地権者物件を扱っていた公式販売代理が明かされ、
事実が確認されています。
重要事項説明書に「販売代理が地権者物件をこの時期に販売仲介する」ことの
記載はあったのでしょうか？
知ってる方がいたら教えてくださいね。記載がなければ既契約者はキャンセルし易い？
キャンセル住戸が出易くなる？
記載があれば、こういったことは業界では通常のこと、問題ないということでしょう。

これ以上書き込むと迷惑する人もいるみいたですので、
そろそろ書き込みやめた方がいいでしょうか。

[701: 匿名さん]

素人の方が多いようなので一言。
宅建業者ではない地権者の取得住戸を売る場合、販売代理とは言いません。
地権者住戸を販売することは重要事項説明書の記載事項に該当しません。

[702: 匿名さん]

やはり、プロの方も見て、書き込みしてるんですね。

多分、ここにいる頓珍漢な方って、プロと名乗って説明しても意味無いと思いますよ。

素人でもほとんどの方は、説明されなくても分かる事だと思うので。

[710: 匿名さん]

ウチは竣工前に完売して入居も済んでるのにまだスレがあるくらいだから、
完売したとはいえ、このスレはまだまだ消えないのでは。

[715: 購入検討中さん]

気にせず情報交換しましょう。何が意図か分かりませんが、開いている以上は、通常の使い方をさせて頂きます。
地権者住戸の全販売数はどの程度でしょうかね。

[716: 買いたい]

どこで売ってるのか、親切な方、教えてください。
キャンセル待ちはしていますが、出ていないそうです。
7%引きは、都市伝説なのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

このマンションを買いたかったけれど買えなかった人が、ネガな意見を書いたり嘘情報を流し契約者たちを混乱させているだけだと思います。7%引きの情報もすでに契約した知人らへ対する"もう安く売りに出されて残念だね"というイヤミが言いたいだけのことで、正しい情報ではないと思いますよ。正しい情報なら情報源を出せないわけないですから。

[718: 匿名さん]

一般的に地権者住戸って3割引くらいだし
仕様が違うから7パーセント引きは十分ありえると思う。

[719: 匿名さん]

> 地権者住戸って3割引

これはどのような資料からの情報でしょうか？

不動産の３割り引きというのは尋常な数字ではありません。

大規模物件でも、都心のような地価の高いところでは、マンション価格の半分以上が土地の価格である事は少なくありません。建物部分がほぼ０になってしまいます。

もちろんいい加減なご意見などと申し上げるつもりはありません、単に興味があるだけなのですが、情報源を教えて頂けると勉強になりますので、よろしくお願いします。

[720: 匿名]

718さんではありませんが、似た話がありました。古いマンションの建て替え検討時に、コンサルに頼んでどの程度の金額で立て替えられるのか見積もりを取ってもらいました。デベが建てて容積率の増加部分を売って建て替えるわけですが、その際のデベの取り分が25％～30％だそうです。粗利と言う事でしょうね。おそらくその事を言ってるんじゃないですか。　それと7％引きというのは売主にとっては手数料が3％かかるので実質1割引きということでしょう。　仕様は当然違いますがね。

[721: 匿名さん]

突然ごめんなさい。「ワテラスの都市伝説」ていれたらいきなりヒットしたんだけどそれって何なの。
ドラマにでもなるのかな。

[722: 匿名で]

地権者分は３割り引きなんて、ガセネタでしょ？

マンションの地権者分が分譲分と違うのは内装だけ。もちろん分譲分の売り出し価格が2000万ぐらいの物件なら、内装だけで3割の違いになるだろうけど、都心のまともなマンションの内装って80平米でも1500万もかからないから地権者分を内装無しで売っても３割びきはありえませんね。少なくとも都心では。

おそらく安いマンションの話をマンションの一般論だと思い込んだんでしょうね。

[723: 匿名さん]

地権者分は「媒介」扱いですから、地権者さんが売り急げば、極端な話、５割、６割、いや、もっと
安い価格（媒介）で売り出されても、問題はありません。（文句は言えないでしょう。）
問題があるとしたら、媒介とはいえ、ここのデベさん自身が、竣工前に、それもこの様な媒介＆販売
の仕方をすることが、モラル（購入者さまやサイト閲覧者さまに対する配慮）に欠けているというこ
とでしょう？

そもそも、媒介物件の出所は分譲もとの利バブルさんらしい？ですが、どうして不動産業法上、媒介
が問題無いのに水面下？というか、今回の様な誤解を招くような、そして、購入者さまからクレ－ム
を受けるような販売をされるのでしょうか？ もっと正攻法？の媒介をされたら良いと思うのですが、、、

何時も、契約者サイトの方も閲覧させて頂いておりますが、どういうわけかここのデベさんは、クレ
－ムが多いようですね？
マンション自体は、業界で唯一、プラチナとやらを認証された素晴らしい建物のようですが、同業に
勤める者としては、この様な物件を扱えるデベさんが羨ましいです。

[724: 匿名さん]

敷地の真ん中の下を地下鉄が走っていても
プラチナって認証されるんですね。

[725: 匿名さん]

以前モデルルームを見に行った人に何やらまた売り込みの電話がかかってきているようです。キャンセル住戸が出たのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>敷地の真ん中の下を地下鉄が走っていてもプラチナって認証されるんですね。。。。。

その様な観点から言えば、“だからこそ”プラチナの認証に価値があるのではないでしようか？
ここのマンションには、最新の建築構造等が導入されており、久々に設計者のこだわりが感じら
れる物件ではないかと思うのですが、、、
また、タワ－レジデンス（分譲）部分は、本来、分譲よりもHOTELにするのが一般的と考えます
が、ここの再開発の一つである“地域住民を増やす”という趣旨から「分譲」形態にしたことに、
画期的インパクトを受ける物件ですね。

[727: 匿名さん]

倍率１倍超で全戸竣工前完売した物件を、地権者がデベ価格より安く手放すわけないでしょ？
寄付じゃあるまいし、３割引き説を書いた人は一体どうしたいのですか？

[728: 教えてください]

どこで売ってるか教えてください。
なぜ教えてくれないの。

[729: 匿名さん]

完売を良いことに、この時期に仲介を行う、ここを分譲したデベの失態。
物件はプラチナ。でも、デベは失格。