フリーローン？について

[ビギナーさん]

数年後に定年を迎え、関東脱出を計画している夫婦です。
　どこにスレッドを立ち上げるのか分からないのでこちらに書き込みました。
現住いは関東圏の駅前のマンションに住んでおります。
　ローン残、定年時1500万
永住先は北の大地に土地を購入済み(都市計画指定外)。
　建築費用1800万(整地や伐採などは事前に行う予定)

当初は定年時に住宅ローンを一括返済⇒賃貸収入⇒建築費用のローンに充当。
この計画でフラット35Ｓで申込を行いました。結果は、予選落ちです。
ローンは諸々含みで2200万でしたが、田舎だと担保に乏しいのでしょうか。
エリアの特性なのか融資先もかなり限られるようでネット銀行などは
都市計画指定外でアウトのようです。

次なる案ですが、現ローンを組みなおしアパートローンにと考えましたが
これは１棟単位だそうで、１部屋融資は無いとか。
そこでフリーローンにたどり着くのですが・・・
けっこう審査もシビアらしいです。
家賃予定額×85％(家賃保証契約)>フリーローン返済額
建築費用は現金決済を考えてますが、何か良いプランはないでしょうか

当初は住宅ローン減税のメリットやこれを外したセカンドハウスローンも
考えたりしたのですがどうも無理のようです。