フリーローン？について

[ビギナーさん]

数年後に定年を迎え、関東脱出を計画している夫婦です。
　どこにスレッドを立ち上げるのか分からないのでこちらに書き込みました。
現住いは関東圏の駅前のマンションに住んでおります。
　ローン残、定年時1500万
永住先は北の大地に土地を購入済み(都市計画指定外)。
　建築費用1800万(整地や伐採などは事前に行う予定)

当初は定年時に住宅ローンを一括返済⇒賃貸収入⇒建築費用のローンに充当。
この計画でフラット35Ｓで申込を行いました。結果は、予選落ちです。
ローンは諸々含みで2200万でしたが、田舎だと担保に乏しいのでしょうか。
エリアの特性なのか融資先もかなり限られるようでネット銀行などは
都市計画指定外でアウトのようです。

次なる案ですが、現ローンを組みなおしアパートローンにと考えましたが
これは１棟単位だそうで、１部屋融資は無いとか。
そこでフリーローンにたどり着くのですが・・・
けっこう審査もシビアらしいです。
家賃予定額×85％(家賃保証契約)>フリーローン返済額
建築費用は現金決済を考えてますが、何か良いプランはないでしょうか

当初は住宅ローン減税のメリットやこれを外したセカンドハウスローンも
考えたりしたのですがどうも無理のようです。

[21: 匿名さん]

スルガ銀行とかドリームライフローンとかありますよ。調べてみたらいいかも。

フラットのセカンドハウスもローンも都市企画区域指定外では土地の担保価値が少ないので
ダメなんでしょうね。

そもそも戸建というのは、価値ある土地に付随する建物だから建物に融資するという理屈。
土地が５００万程度の価値しかなければ、担保は自宅でやるしかない。

１８００万とか借り入れるには、退職金で残債なくしてあらたに抵当権を設定するのが
一番可能性の高い方向かもしれませんね。自分ならそうします。

[22: ビギナーさん]

No18～20 匿名はんさま
　いろいろとアドバイスありがとうございます。
ローンを二つ抱えたたのは過去の話でして、こらからは二つの物件の
どちらをローンを組むのが組み易いかのご質問でした。
収入が得られるのも残り２年と少し、直前にバタバタしないように
準備をと思っているのですが、どこも建築2～3ヶ月に申込をと言ってきます。

　でも、こちらのおかげで知らなかった事が分かりました。
これからローンの残債を出来るだけ減らせるように繰上返済額を増やして
いきます。
　今考えると現地の営業がローンの件はさらりと避けてた理由が分かりました。

No21　匿名さま
　スルガのドリームライフローンですね、ネットで見てみました。
凄いですね、セカンドハウスや投機目的専門ローンがあるのですね。しかも申込年齢
など私にピッタリでした。
以前に地元の不動産屋に中古物件で問い合わせた事があるのですが(出物も多いようです)
新築で建てた総額の1/10が中古としての買取価格らしいです。
21さまの推察だと土地の価値は50万になりますね。これではやはり2200万の融資は
無理ですよね。
　『田舎暮らし』で検索すると幾多の情報が出てきますが、大体は自宅を貸して
田舎に暮らそう的なものばかりです。
親も子も無く妻と二人だけの暮らし、しばらくは大自然に囲まれて環境でノンビリ、ヒッソリ
と暮らして行きたいのです。