新築購入にあたって…話しが最初と全く違います

[匿名]

今凄く悩んでいます。
最近大手HMで新築を検討しています(当初は全く買うつもりはありませした……私達には到底手がだせないと思ったので)
ですが担当の方がとても熱心に親身に説明し動いて下さり今の私達でもこれなら支払って行けると思った事とこの担当者となら信頼できると思いこのHMで検討するようになりました。ここからが本題に入ります。
私達は頭金があまりありません(それも伝え最初は今家購入は無理だと伝えてました)

当初の担当の方の提案として旦那と親が収入合算し借りれる金額を少しだけ増し土地の手付け金をうちの祖父が100万だしてくれると言う事で話しが進んでいました。ちなみに、その土地の費用は最初の一部を支払うため、後でローンに含まれ返ってくると説明を受けていたのでその100万はローンが降りた半年後に祖父に返せると言われました
身内を含め皆で話し合いそれなら…と新築購入へと話しが進み、契約しました。ですが契約してから話しが一変し…収入合算するはずだった親にｷｬｯｼｭと車のローンが残っていると言われ…当初も担当者にもその事は軽く言っていたのですが(ｷｬｯｼｭまでは私も知りませんでした)「すみません、僕も軽く考えていたのでちゃんと調べなくてすみませんでした」と言われ…こちらもきちんと確認ができてなかったのも悪かったのですが…担当の方の言葉を信じていたので今更ながらえ？って感じでした。それから一応その車のﾛｰﾝとｷｬｯｼｭ代
100万を返済を条件にﾛｰﾝの承認が降りると言われ…それを払うのは厳しいと言うと、「お子さんの貯金と誰かにお金を借りてなんとかして頂けないでしょうか？」と言われ…その言い方に担当の方に不満を覚えました 子供の貯金を使ってまで何故借金返して家を建てないと行けないんだ…と
それも伝えました。まだ時間があるのでお金を少し貯めてからならと言う話しになったのですが
その矢先に検討していた土地が大幅に値下げして下さり、その代わり土地の手付け金を今すぐに払ってくれと言われました
だんだんこちらの当初との計画が崩れてき…突然ﾛｰﾝも多めに借りる事も無理と言われ祖父に借りるお金もﾛｰﾝに含まれないと言われました。金銭の計画も滅茶苦茶…話しも最初担当の方が説明してる事と全く今は違います……こんな事なら最初から契約しなかったのに…… 今凄く追い込まれています。無知すぎた私達が悪いのですがどうすれば良いのでしょう

[1: 主]

私は契約解除を考えよう、担当の方も今では不振に思ってしまって信じられないと旦那に言いましたが旦那はまだ諦めきれてないようです
今周りに借金しても今後貯めてから新築を購入しても一緒だと…
今は低金利だがもし今後金利が上がったら結局頭金を貯めても一緒
子供も大きくなってきたし、(部屋がかなり狭いため)どちらにしろこの家はもうでなければならない。次賃貸を借りる時に、敷金 礼金の事を考えるなら今はやはり 条件もいいし土地も安くしてもらったし家を買うどきではないだろうか？と言われ……確かにそうだとも思いますし とても悩んでいます。でも
親の借金を返したりすると私達の貯金も０
今年は車検などもあるのでお金がいります
新しい家がたっても 家具や電化製品を買うお金がありません
もう何がどうしたら良いかわからず追いつめられ……とりあえず土地の契約が今週に迫ってきています。私は契約解除したいのですが……
もうどうしたら良いのでしょうか
頭が痛いです

[2: 匿名さん]

手付は払いましたか？
まだなら、解約でしょう。

払っちゃいましたか？
いくら払ったかわかりませんが（100万？）、
勉強代と思って、解約しましょう。

手付金を惜しんで、人生を破たんさせてはいけません。

[3: 匿名]

主さんは２０歳ぐらいの方でしょうか？
勉強代と考えて違約金はらって解約しかありません。どうするもこうするも選択の余地はありません。続行はむちゃくちゃです。お金がないことと無知さを悔やむしかありませんね。

[4: 匿名]

解約しかない。
そのうち、ローンが払えなくなるよ。
そうなると悲惨だよ。

[5: 主]

皆様書き込みして頂きありがとうございます。
１人１人お礼ができなくて申し訳ございません

手付け金はまだ土地の方は払っていません
今支払ったのはHMと契約する時に払った手付け金40万です。
なのでまだ土地の手付け金を払う前なのでまだ…
今ならなんとかなると思い皆様に相談させて頂きました。私も勉強料だと思い割り切ろうと思いましたが……
親記事にも書かせてもらった通り旦那が諦めてないみたいで 私は今説得されてるという感じです。旦那は一緒に頑張ろうと言ってくれているのですが私はやはり こんなでかい買い物をする訳ですしいろいろ考えてしまいます。ですが…先の事考えすぎって言われてしまって…

[6: 匿名さん]

この場合、住宅ローン特約って使えまえんか？
特約があるならローンの承認が下りない場合、
手付け全額返金してもらえるんじゃなかったかな。

[7: 匿名]

どう考えても契約解除ですね
旦那さんは浮かれているだけなので意見をまともに聞いてはいけません
自分も過去にそういう時期がありましたからそのような気持ちは良くわかりますｗ
いつか家を持った時に「あのときムリして買わなくて良かったね」と思う日が必ず来ます

[8: 匿名]

家を建てるには少しは勉強しないとダメですね。

>土地の契約が今週に迫ってきています。
って土地も無いのに先に建物の契約をしたってこと？
条件付きの土地なら土地の契約が先だと思うけど。
プランも何も決まってませんよね？概算ぐらいかな？
今後そのまま話を進めても希望などがあれば金額はまだまだ上がりますし、地盤改良などもいくらかかるかわかりませんし。
自分は現在28歳で建築中で全く建築や不動産に詳しくないですが、その分慎重に時間をかけて検討してきましたよ。
資金計画は銀行で働いてるので、不動産担当と話をしつつ決めましたが、HMの営業の方はアドバイザーの資格はあってもFPの資格を持ってる人は少ないですし、営業の言葉を鵜呑みにせず専門のところで相談した方が良いと思いますよ。

[9: 主]

書き込みありがとうございます。

住宅ローン特約使えます(^^)担当の方からはとりあえずそれがあるので
土地の契約だけでも……と進められました

確かに…住宅についての知識がほとんどと言って無知すぎて、今その無知で行動していた自分に凄く後悔しています。さらに後悔しないように、もう一度旦那とはよく話し合ってみようと思います(当たり前ですが)

７様
>>自分も過去にそういう気持ちがありました

とありますがその時は諦められたのでしょうか？
その時の心境のお話し
よければ聞かけせて下さい(T_T)

[10: 匿名]

私も契約解除すべきだと思います。
無理してローン払えなくなったらどうなるんですか。
契約金40万円もそれを全部取られるのか確認すべきですよ。

[11: 主]

皆様やはり解約の意見が多いですね……
ごもっともだと思います。強くお答え頂きありがとうございます

支払いの方だけで考えるのでしたら今の段階では、そう苦ではないかなぁと思います。むしろ今の状況を考えると月々の支払いは自分達にとっては良いのではないかと思います。ただそれまでが……なんですがね
いろいろ難しいです

[12: 匿名さん]

自分の仕事の安定性とか考慮して、ローンさえ組めれば勝ちというパターンも存在しますよ。
ギャンブルしないとか、趣味にお金がほとんどかからないとか。

でも担当は替えたほうがいいかもね。売れない営業マンがどうにかしようとしているだけだし。

[13: 匿名さん]

なるほど、どうしてもその土地にしたいとかじゃなければ
一旦仕切り直しを勧めたいところですね。

一応確認したいのですが、
間取りや仕様は決まっていますか？
土地は建築条件付きですか？
その大手HMで建てなくてはならない理由はありますか？

[14: 匿名]

７です
諦めた物件は希望より広い閑静な駅に至近の建て売りでした
結局、妻の実家付近に希望する広さの注文住宅を建てて住んでいます
建て売りに比べて狭くはなりましたが、こちらも駅が近く便利な場所です
当然「あのとき買わなくて良かった」と思っています
偶然にも勤務地が変わり、買わなかった建て売りはむしろ遠くなりました
諦めたときは悲しかったですが、妻はこうなると思っていたそうです


金銭的な面に関しては、もっと余裕を持たねばなりません
税金や維持管理費について出費があります
賃貸とは心構えから変えなければいけません
主さんは自ら「無知です」と言うくらいなので、もっと詳しくなってから購入する方が後悔しないと思います

[15: 匿名]

厳しい言い方かもしれませんが、100万の捻出で車検がどうのと言っている時点で、すでに大手HMはムリだと思います。
お子さんが何歳ぐらいかわかりませんが、私の周りでは3LDKで子供4人なんて家もありますし、狭くても頑張ってせめて頭金ぐらいは貯めましょうよ。
中学で塾に行くようになったら、月3～5万かかりますよ。（夏期講習なんて10万以上）
どうしてもご主人が納得しないなら、せめて工務店で相談してそのHMとどれぐらい違うか確認してみてはいかがでしょう。

[16: 主]

仕事は安定していると思います(^^)ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙもしないし、趣味にそんなにお金を使っている訳でもないので、その辺りは大丈夫かなと現時点では思っています。

どうしてもそこの土地が凄くほしい!!!!って訳ではありませんが私達の今の条件に合っているし(妥協した面もありますが)夫婦共々気に入ってはいます。間取りや仕様もだいたい決まっていますが……まだまだ悩ましい部分もあります。後は…値段ですね。ギリギリ予算に収まるか超えるか微妙ですが

そのHMの設備や構造などが気に入り(旦那も惚れこみました)そこに決めました
ですが……今回のような事があると、本当にここのHMでこのまま建てて良いのか悩んでしまいます

[17: 主]

厳しい意見ありがとうございます
厳しく言って頂いた方が私はスカっとします
ありがとうございます

やはり色々なかかってくる費用がありますね
それがいくらかかるのかわからないからこそ
自分自身やはり余裕をもってからというのが
私の本心です(……って当たり前ですよね(-_-#))
余裕がないのにこのまま話しを進めるのはかなり危険だと私も思います

揉めてばっかりでは…
なんのためにマイホームを買うか意味がわからなくなってきますよね

それを旦那にもわかってもらいたいのですが…

[18: 匿名さん]

厳しい話ばかり続きますが…
＞支払いの方だけで考えるのでしたら今の段階では、そう苦ではないかなぁと思います。

どのような状況にあるのか（家族構成・年齢・現在の住居費や、ローン予定額・立地など）分からないので、
あまり強くは言えませんが、頭金がないんですよね？

土地＋建物でフルローンを組むということですと、
少なく見て、ざっくり4000万以上のローンでしょうか？

仮に金利１％だったとしても（変動・頭金なしで1.5％優遇なら、良い方かと。）、
月額10万円以上の返済になります。

お子さんがいらっしゃるということは、結婚したばかりで貯金がない、というわけではなさそうですよね。
月10万円以上の支払が苦でないのに、100万円の工面がままならない。
という状況にも関わらず、返済できると見積もっているのも楽観的すぎます。

やっぱり、撤退だと思います。

[19: 主]

まとめて皆様にお返事しているためごちゃこちゃして申し訳ないです;


>>７様、お話しを聞かせて頂きありがとうございます
結果的に良い方向にお話しがいかれてよかったですね(^^)!!!

そんな事もあるんですね……
私達ももし今諦めて
あの時買わなくて良かったねって言える日がくるのかなぁ

[20: 匿名]

>>18様

何度も厳しい意見ありがとうございます。
最初の記事にも書きましたが、貯金はあるのですが 親の支払いを100万程払わないと行けないので手元にはほぼ貯金が０となってしまいます
それさえなければおそらくここまで今悩んではいないと思うのですが

今検討中の土地が交渉でかなり安くなったため
土地＋建物
ﾌﾙﾛｰﾝで今の見積もりだと約3000千万ぐらいです

フラット35でローンを組みます
だいたい今の金利のままだと、年２回ボーナスの中の10万を払うとして
月々の返済が７万1000円ぐらいだそうです
団信には入らず民間の方に入ろうと思っているのですが それだと私達は若いため年に38000円程度だと言われました

[21: 匿名さん]

＞支払いの方だけで考えるのでしたら今の段階では、そう苦ではないかなぁと思います。

そう思う気持ちもわかりますが、意外とローン返済以外にお金はかかるものです。
毎年の固定資産税、都市計画税も大きいです。
最初の10年はローン減税分をあてて、どうにかなるかも知れませんが税金は毎年ずっとかかります。
他の方も言っているように、設計段階でやはり「欲」が出てきてしまうものです。
「やっぱりこのグレードを上げたい」など、多少の予算オーバーも視野に入れておいた方がいいと思います。

とりあえず今回の物件は諦めて、少しずつ貯金をしながら物件探しをしていればいつか「これだ！」と思える物件に出会える時が来ると思いますよ。

家作りは本当に楽しいものです。
仕切りなおして、いつか楽しい家作りをしてくださいね。

[22: 匿名]

再び７です

>19
現時点で100点の物件ではないようなので、そういう日は来ると思います
友人で悩んだまま「営業が親身になって相談してくれる、信用できる」とマンションを買いましたが、今では後悔しています
営業なんて契約のためならいくらでも親切に親身になって相談してくれて当たり前です
(本当に良い人も大勢いるとは思いますが)


あとボーナス払いはあてにしない方が良いと思います
もしボーナス払いをしないと毎月苦しいなら契約すべきではありません

[23: 匿名]

大手に手が出せるなら、それなりの収入でしょうし、見直して問題なくなる程度のようにも感じます。
その滅茶苦茶な金銭計画を見直してみてください。
しかし、金銭の問題が解決しても、進め方おかしいので、大失敗の可能性が高いです。
数ヶ月以内に、別スレを立てる事になりそうです。

仕様が決まっていますか？
地盤改良費は見込んでいますか？
引越し代は？
不動産取得税は？
固定資産税は？

[24: 匿名]

ブランド好きなのでしょうか？
木造なら、他でもいいところが沢山あります。
地道に探せば１００万以上ダウンする可能性は、かなり高いと言えます。
私の場合、大手とは６００万の差がありました。
大手を超える仕様は随所にあります。

大手は、下請けに依頼、その下請けはさらにその下請けにまわします。
下請けに直接依頼できれば、大手に払う金額が浮きます。

ブランド好きだと聞く耳持たないでしょうが、
自分ブランドを造るくらいの気持ちを持っていたほうが家造りは楽しいですよ。

[25: 匿名さん]

貯金がほぼ０では厳しいですわ。家作りは他にも可也出費があるんですよ。現金で。
担当者には「現状では数年で家を手放すことになる。ので契約を白紙にせざるを得ない」と相談することです。
要するに身の丈にあった合った計画を練る、または会社にする。

しかしＨＭもいかんなぁ。契約件数ほしさに客に楽観的な話ばかり吹き込む。建てた後の施主の苦労は知らん、では客が困るだろ。予想が出来るならそれを踏まえて助言してしかるべき。「あといくら用意してくれ」では自分の点数ばかりを気にしているように思える。

[26: 匿名さん]

家買ったら、貯金ゼロなんですよね。
結婚してそれなりに経っているのに、貯金が頭金としての100万円しか貯まっていない。
そんな（浪費？）生活をしてきているのに、貯金をなくしてまで家を買うのは無謀。
仕事は安定しているとのことですが、リーマンショック以上のことが起こりかねない状況下で、解雇されずとも、公務員も含め減給は十分あり得ます。
再考すべきです。

[27: 入居済み住民さん]

>>主
　貯金はあるのですが 親の支払いを100万程払わないと行けないので手元にはほぼ貯金が０となってしまいます

ということは、結局貯金100万円？全然ないも同然ですよ。家買ったら100万円ぐらい思わぬ出費がありますよ。親の支払がなくても、そもそも購入は見送るレベルですよ。
貯めてる間に金利が上がったら～は、もっと頭金を貯めれてる家庭が気にすることですよ。

[28: 匿名さん]

貯金なし、万一の時に親もあてにできない。
このような状況で、フルローンを組んで家を買う感覚が理解できない。
ゲーム感覚なんだろうか？リセットボタン押せば済むと思ってる？
現実を見つめなおしましょう。
ローンが返せなくなった時に、家を売ろうにも、残債があるので売るに売れませんよ。
そもそも、頭金＝貯金ではありません。
頭金は、万一の時の貯金とは別に用意するもの。
営業の成果の為に犠牲になることはありません。
その営業さんが不足分を工面してくれるのなら別ですが。

[29: 匿名]

土地の契約・手付もまだなのに、間取り・仕様がだいたい決まってる・・・・
大手HMなのに土地+建物で3000万・・・・おかしいと思うのは私だけですか？

[30: 入居済み住民さん]

土地＋建物で3000万でフルローン．．．
しかも大手ＨＭってことは，土地1000，建物2000とかですかね？
ってことは，今後長期間（完済直前まで？），債務超過の状態が続くということですよ．．．
大丈夫ですか？
お金の出入りがちょっとうまくいかなくなっただけで破産ってことになってしまいそうな．．．

[31: 匿名さん]

HMで土地込3000万なら、価格を下げて同規模の建売の方がよっぽど機能的で、金銭的にも余裕ができると思います。
破産を軽く見ているのでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞18です。
スレ主さんは、解約する方向で考えているようなので、
ご主人を説得するロジックを考えた方が良いのでしょうね。

7=22さんのおっしゃる通り、
＞あとボーナス払いはあてにしない方が良いと思います
＞もしボーナス払いをしないと毎月苦しいなら契約すべきではありません

また、不景気＆増税が見込まれている＆お子さんがいる、という状況を考えると、
ローンを返済しながら、なんとかやっていける、というレベルではなく、
給料が多少下がっても、十分やっていける、というくらいの余裕が必要ではないかと、
私は考えています。

頭金で2割＋残預金で200万程度＝800万程度
を貯めてから購入するべきと思います。
そうすると、ボーナス払を0にした上で、今想定されている返済額とほぼ同じになりますよね。

他の方もおっしゃっていましたが、
残預金は、車で事故を起こしたとか、入院・手術をしたなどのためのものです。
頭金とは別に貯めておかないといけません。

無謀スレを見てみるのもいいかもしれません。
あそこで回答している人達は、だいぶコンサバティブな意見を
持っている方が多いから。


と、ここまで書いて、
たとえば、スレ主さん（奥さんですよね？）が専業主婦を止めて、働き始めるので、
２馬力になることで、世帯収入が数百万アップが確実、とかであれば、
この限りではありません。

[34: 匿名さん]

旦那さんの説得が第一ですね。
説得と言うよりは落ち着かせる方向なのでしょうが。

落ち着いたあとに続行か検討しましょう。

営業さんにはローン特約で白紙撤回可能なのか確認してみてください。

[35: 経験者]

親の借金の支払いをなぜ子がしなきゃならんのか？
その親は、また借金しますよ？また払ってあげますか？

浮かれている旦那の会社は永遠に安泰ですか？（公務員なら良いですが）
浮かれた旦那は、プランを煮詰める段階でも浮かれてますよ。ガレージが欲しいとか、書斎が必要とか。
概算見積もりから最終見積もりの金額差に、ほとんどの建て主は愕然とするはず。

悪いことは言いません。仕切りなおしなさい。
頭金たくさん貯めなさい。
親の借金に関わらずに建て、生活できるようになってからにしなさい。
あなたたち家族は、まだ若い。大丈夫です。

[36: 主]

皆様いろいろご意見を下さりありがとうございます。お返事が遅くなって申し訳ございません
いろいろな意見を拝見しましたが何度も言うように最初から無理なら早くにやめています。
話し合いの中担当の方の話しが当初と全く違ってきているので不振に思いこちらに相談させて頂きました。最初からこんな無茶な話しならこちらも契約していません
もちろん無知すぎた私も悪いのはわかっております。その辺りはご了承下さい
お話しを察してくれてた方本当にありがとうございます。

あれからいろいろ考え
旦那とも話し解約する方向で話しがなんとかまとまりました。
旦那は凄くガッカリしていましたが家庭が崩壊するよりかはまっしです

皆様本当にこんな無知にいろいろ言って下さりありがとうございました。
とても勉強になりましたし、次はもっと知識をつみお金も貯め 余裕をもってマイホーム計画に励みたいと思います(^^)

[39: 匿名]

>>最初からこんな無茶な話しならこちらも契約していません

またウマイ話にのせられるよこの夫婦
何が問題だったのかまるで理解していない

[40: 匿名]

37 38はスルーしましょう

主は何が問題かわかってると思います。だからこそ、事の現状が大きくなる前に契約解除という方向で考えられたのではないですか？本当にわかっていない馬鹿ならまだ話しを進めていると思います。主様、まだまだあなたたちは若い。いくらでもチャンスはあります
今回のでいろいろ勉強になったでしょうし 次に向けてまた頑張って下さいね

[41: 主]

>>39

私の文章の書き方で至らない部分があるのは申し訳ございません

私なりに今回の事で
いろいろ勉強になり、現実をしっかり見る事もできました。なのに問題が全く理解してないという言い方はやめて下さい
私もいろいろ反省しています。たくさん悩みました。無知すぎた自分を何度も責めました。だからこそもう一度後悔しないようよく考えようと思いました。全く理解してない訳じゃございません

心ない言葉…たいへん悲しいです

でも皆様の意見には本当に感謝しております
ありがとうございました
もうこのスレは上げないで下さい

[42: 匿名さん]

本当に感謝しているのだったら
そんな逆ギレみたいな終わり方しないのでは？

言葉がキツイとか自分の本意ではないことを言われ腹立たしいのはわかります。

でも客観から見たらそんな風に見えますよ。
こっちは悪くない、最初の話と全然違う、営業が悪い、
そう言ってるように見えます。

それでは次に繋がらないと思います。
言葉はキツイですがそういうことを言ってくれてるのでは？


確かにその営業さんも頼りないですが、向こうが何と言ってこようが、
夫婦でしっかりした意見を持てばそんなにふらふらしないと思いますよ。

我が家も実は金銭的なことが原因で去年契約しかけた家を白紙にして、
全く新しいプランで仕切り直し、ようやく着工したところです。

向こうの言いなりになってるうちはいい家は建ちません。
自分たち夫婦や家族が何を望み、どこまで叶え、どれだけ妥協できるか、
とことん話し合って、現実的に叶なったマイホームはとても小さな家です。
でもこれでよかったと思っています。

現場の看板に主人の名前が入ったとき、銀行の融資を受ける時、
もっと嬉しいかと思いましたが、現実は全然違いました。
一生かけて払っていく責任の大きさに私も主人も身が震える思いでした。
家を建てるということはそういうことではないですか？
責任を他人転嫁しているうちはまだ建てるべきでないと思います。


実際進めていくと、なんだかんだでお金がかかります。
私も「絶対自分たちは大丈夫、」なんて思ってましたけど、実際かかりました。
１００万なんてあっという間ってホントなんだ～って実感です。
だから今必要なお金が出てこないなら、
いくら返済シュミレーションしたって無理です。

キツイと思うけどそれが現実です。

まずはご主人とよくよく話し合ってマイホーム計画を立てるところから
仕切り直してみたはいかがでしょうか。
今回の経験を生かしてほしいと思います。

[43: 匿名さん]

だから書き込むなよ。

[46: 匿名さん]

家を建てようとすると、いろいろと情報が入ってきます。
あれも付けたいこれも付けたいってなってきます。
なので最低でも１００万円は予備費として余裕を持って建築に望みたいものです。

[47: 物件比較中さん]

HM酷いな。
おいしい言葉にはご用心

[48: 匿名さん]

あげ

[49: 匿名さん]

困った状況で質問してるのに、顔文字使ってレスしてる時点で相当あれなスレ主さんですね。