阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part5】

[匿名さん]

Part5に突入です(^0^)/

引き続き情報交換致しましょう。

Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/
Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/
Part4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173248/

[68: 匿名]

＞６５
糞尿が発酵したニオイは強烈ですからねぇ〜

ウ○コに群がる小バエでさえも肥溜めだけにはまったく寄り付きませんし…

[69: 匿名]

>65

そやな、地政学的に見て
少なくても
半径３キロちゃう

[70: 匿名]

↑ぎりぎり中山台が入らない距離にして正体がばればれｗ

[71: 匿名]

３ｋｍは言い過ぎでしょう、せいぜい２丁目あたりまででしょう。
それも窓さえ閉めていれば問題ないと思います。

臭いよりも毎日絶対通る幹線道路沿いに「コエダメ」があり
一生「コエダメ」の存在を確認し続けなければならない
精神的負担こそが問題なのでしょうね。

[72: 匿名]

頑張って家建てて、後から肥え溜めの存在を明かされたらショックやろね。
文字通りドツボにはまるってヤツやね(涙)

[73: 匿名]

おまいら、
肥溜め馬鹿にしとるがな
戦時中、アメが攻めてきたら
みんなそこへ沈んで隠れたんや
当時は、立派な兵法や
めったな事言うたらあかん

[74: 匿名]

撤去はともかく、せめてバス通りから見えないようにルーバー目隠しを建てていただくとか、交渉は出来ないのかな？

[75: 匿名さん]

なんか皆さん
肥溜めの話題が好きですね
小学生みたい

[76: 匿名]

肥溜め言うて、なんぞ汚なそうに言うとるが、そんなにあんたら聖人君子なんか！
オナラもするし、大も小もする。それが人間「生きとる！」ちゅうことやろ！

[77: ご近所さん]

久しぶりに来てみましたが、検索を間違ったかと思い引き返そうとしたら、やっぱりここでした。

[78: 匿名]

まぁ阪急にあそこの土地を買い取って貰って、駅近の分譲マンションを建てていただくのが山手台住民としてはベストでしょうねぇ。臭いが2丁目以北まで届くのはありえないですが（そんな届くのだったら山本駅のプラットホームにも届いている）、一度存在を知ってしまうと横を通るたびに意識してしまうという心理的なダメージはありますからねぇ。

[79: 匿名]

たしかにあの農地はマンションにすれば好立地ですね。
市街化区域内の農地は、その状況が類似する宅地の価格に比準する価格によって評価されています。
本来山本駅前のあのような農地は宅地並み課税により農地として維持しにくい状況に置かれているはずなのですが、生産緑地法といった抜け道があり、30年間の営農継続を条件として「保全すべき農地」として指定され、市街化区域内であっても、農地としての評価額で課税され、「駅前農地」を放置する要因となっています。良好な住環境に好ましくない市街化区域内の肥溜をなくすためには農業に甘い旧来の政治を変えて行くことも考えなくてはなりませんね。

[80: 匿名]

ただ、生産緑地の中でも植木畑は、公園面積の少ない（阪神間ワースト）宝塚において、緑（樹木）を補ってきた役割があるので（市の特産品でもある）、保護するべきという意見もあるし、実際宝塚市は保護しようとしている。

[81: 匿名]

特に山本は植木の聖地ですからね…

[82: 匿名]

駅徒歩圏の田んぼや畑が極端に安い固定資産税で放置されているのはいけませんね。
これのせいで市街地の適正な土地利用が進まず、山の緑が開発で削られている側面がある。

[83: e戸建てファンさん]

経営破綻した銀行が作り損ねた失敗小規模分譲地の宝塚市モンキー台ってここですね
あーくっさー

[84: 匿名さん]

↑それは、あんたとこだろ
三田モモンガータウンが！

[85: 匿名]

中山台及び山手台の番付

横綱　桜台2丁目の超豪邸ゾーン

大関　桜台7丁目（全域）

関脇　五月台1丁目の豪邸ゾーン、中山台1丁目の豪邸ゾーン、山手台西2丁目の最前列西側付近

小結　山手台西2丁目、山手台西1丁目、山手台東2丁目

平幕　山手台東1丁目、山手台東3丁目、桜台2丁目、桜台3丁目

十両　五月台1～5丁目、桜台1丁目、桜台4～6丁目、中山台1～2丁目、山手台西4丁目

[86: 匿名さん]

序ノ口　三田モンキータウン　ねこぐるま

[87: 匿名]

宝塚市は、植木屋の利権連中を甘やかしすぎでしょう。

[90: 匿名]

小結でだいたい平均１億コースですね。
山手台西２丁目の幹線道路沿いも関脇クラスだな。
かなり良い家が並んでいる。

[91: 匿名さん]

購入価格でしょそれ
今なら１．３億出せば売布駅徒歩3分に200坪買える

[92: 匿名]

別に初期の山手台だけが値下がりしたんじゃないけどね。

95年頃の戸建は初期山手台（西2丁目など）に限らず、どこも購入時（土地＋建築費用）の半額ぐらいになってるでしょ。

[93: 匿名]

ダイエー宝塚中山店のネットスーパーがはじまりましたね。
https://netsuper.daiei.co.jp/0666/
これでかなり利便性は高くなりますね。
山手台でも老後の買い物の心配が無くなったと言えるかもしれません。

[94: 匿名]

みんな必死すぎてかわいそう

[95: 匿名]

なんか過疎地の限界＊＊みたい

[96: 匿名]

確かに三田のウッディタウンやフラワータウンは過疎地の限界＊＊になる可能性高いでしょうね。

[97: 匿名さん]

９４　９５

三田モンキー君
ご苦労さん！

[98: 匿名]

＞ダイエー宝塚中山店のネットスーパーがはじまりましたね。


不便すぎる小規模分譲地にとっては朗報だな(笑)

[99: 匿名]

こいつらからの ア ホ 臭 がすごい

[100: 匿名]

↑あんたも、人のこと言えへんで(笑)

[101: 匿名]

イオンもコープも宅配してくれますよ〜

便利な世の中です。

[102: 匿名]

今日、売布のきよしが丘行ってきましたが、ジジババばっかりでした。こんな感じにはなってほしくないですな。

[103: 匿名]

売布きよしが丘は昭和40年代頃の阪急分譲地だから（当初の購入者でまだ亡くなってない方が多い）、高齢者が多いのは仕方無いですね。ただあそこはあと15年ぐらいしたら若返ると思いますよ。あの辺りは環境が良くて急坂だけど駅まで歩ける距離なので、駅から2km以上山を登る完全バス便のオールドニュータウンよりはまだ未来がある。雲雀丘花屋敷や売布神社は北部に通り抜けできないので南北の通過交通量が中山山本宝塚と比較して少なく、車でごったがえしていないので駅北側の雰囲気が良い。

[104: 匿名]

駅前に汚らしい畑や肥溜めも無いしな。

[105: 匿名さん]

＞イオンもコープも宅配してくれますよ〜

＞便利な世の中です。



だったら山手台みたいな小規模限界分譲地でも生きていけそうだな(笑)

[106: 匿名]

↑三田モンキー
朝からご苦労さんじゃのう

[107: 匿名]

樹木以外の生産緑地は禁止しろよ。

田んぼや畑は、どうみても地主の固定資産税対策なので不適切。

[109: 匿名]

宝塚市が都市計画マスタープランの改定にあたってパブリックコメントを募集しています。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/?PTN=LV3&LV2=10&LV3=65&...

山手台の方もこの機会に是非ご意見ご要望を提出されてはいかがでしょうか？
面倒がらずに現状の不満や問題点などを提出されると良いでしょう。今月の２１日までです。
メールやファックスでもOKです。

第Ⅵ地域（中山桜台・中山五月台・山手台・長尾台）
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-toshimasup...

[110: 匿名]

>106

オマエたまには外で遊べよ
それから親の作ったご飯はちゃんと食べろ

[111: 匿名]

山手台は中山台のジジィどものせいで様々な迷惑を蒙ってきた地域だから、行政にちゃんと意見したほうが良いですね。

[112: 匿名]

こんなの単なるガス抜きです。

特に山手台からの意見が採用される可能性はゼロです。

[113: 匿名さん]

イオンやcoopよりも、阪急宝塚山手台なんだから阪急キッチンエールでしょう。

[114: 匿名]

宝塚モンキー台って何ざます？

[115: 匿名]

パブリックコメントの特徴は、法律で意見を必ず公開しなければいけないと決まっている事です。

筋の通った意見だと、行政も無視できないですから言ったほうが良いですよ。

[116: 匿名]

パブコメは地方自治体にとって議会制民主主義の否定につながる制度ですので実態としては機能していませんよ。「筋が通った意見」であってもそれを判断するのは行政もしくは行政が選んだ委員ですから自ずと地方自治体からの視点を逸脱したものは不採択となります。ホンネとタテマエですね。

[117: 匿名]

本音と建前というか、

『住民の意見を聞いた』と言うアリバイ作りですわ。