阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part5】

[匿名さん]

Part5に突入です(^0^)/

引き続き情報交換致しましょう。

Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/
Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/
Part4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173248/

[281: 匿名]

擁壁・外構ってのは、お城の石垣みたいなもんで、まさに外ヅラ、見られる事を前提としたよそ行きなわけよ。

擁壁をコンクリートむき出しのまま放置ってのは、ドレスコードが要求される場所に普段着で出かけるようなもんですよ。

[282: 申込予定さん]

売れない
人少ない
患者がいない
儲からない
夜逃げ
↑いまここ

[283: 匿名]

三田ウッディよりはだいぶんマシですね。

[284: 匿名]

山手台医院は確かに患者少なかったですけど、先生の評判はよかったですよ。早く帰って来てほしいです。

[285: 匿名]

山手台医院は確かに患者少なかったですけど、先生の評判はよかったですよ。早く帰って来てほしいです。

[286: 匿名]

だから、どこ行ったのさ？

[287: 申込予定さん]

だから夜逃げだって

[288: 匿名]

夜逃げ、逃散、脱出は三田の定番でしょ。

[289: 匿名]

いや結構流行って来てたらしい。忙しくなってしんどくなったみたい
だよ。個人病院は向いてないって結論らしい。
働いていた人が言ってたよ。

[290: 匿名]

そうだったのか、また勤務医に戻られてたんだね。

[291: 匿名さん]

擁壁のヒビは、無防備の場合起こりえる

そのヒビから雨が入りこみ、壁の内部に染みていきます
その結果、壁の中身まで腐ってしまう原因になることもあります。

とにかく、なにもせずに置くと、黒ずんでくるばかりか
劣化が激しい、

せっかくの街並みが辺り一面、黒灰色では興ざめする
なんとか対策が必要。

[292: 匿名さん]

購入時に、強制はできないか
購入後の個別の積立は無理

[293: 匿名さん]

高圧線なんとかなんないの？
ブチ切れたら大火事やね

[294: 匿名さん]

山手台は高圧線鉄塔、土砂災害警戒区域隣接、急坂道幹線道路の欠陥３点セットだからねｗ
ここを無知のまま買ってしまったら災害でエライ目にあうぞ

[295: 匿名さん]

ここのやつらって他人の高級車にしか興味がないってホント？

[296: 匿名]

↑と、三田猿が３連投で申しております。

[297: 匿名さん]

高圧線はマジやだよな

[298: 匿名さん]

三田猿とか言ってる奴さぁ、宝塚の恥だからやめてくれない？

[299: 匿名]

ていうかね。

阪急は建前かもしれないけど、むき出しのコンクリート擁壁で販売している理由は、
宅地購入者が自分で仕上げを選べるからという事を言っている。

だから、せめて山手台にモデルハウスや建売住宅を建ててるハウスメーカーとかは
それらを建ててる土地の擁壁になんらかの仕上げを施して、阪急の意向に合わせるべきですよ。

そうすれば徐々に周りに浸透していって、建築時に擁壁に仕上げをする家が増えるでしょう。

[300: 匿名]

>298

自分で言うなよ、三田猿！

[301: 匿名さん]

>300

まあ恥ずかしい奴には違いなかろう
異論ある？

[302: 匿名]

擁壁はある意味、家や植栽より目立ちますからね。
門扉や外壁や屋根等の外観に気を使って、擁壁を見苦しいコンクリのまま無頓着放置ってのは矛盾してますね。

[303: 匿名]

擁壁マニアすごいね。こんなに擁壁に興味がある掲示板初めて見た。
ダムマニアみたいな感じかな。
さぞかしすごい擁壁の家に住んでるんだろうな。ドレスコード、マナー、(笑)

マニアはすごい 擁壁にドレスコードとか聞いたことない。
日本中がマナー違反ばっかりだな
地域の支配者の権威の源でもある城の石垣と一庶民の住宅との比較は斬新で秀逸ですな。

[304: 匿名]

もともと山手台は、擁壁やコミュニティロードや階段やメイン幹線道路沿いなどの仕上げに石を多用している事を売りに分譲された所だからね。

最近知って4丁目を買った人らは、当時の事を知らんのだろうけど。

ていうか、もし山手台のメイン幹線道路歩道沿い（西2丁目と東2丁目の間の道）の擁壁が、コンクリート打ちっぱなしだったら全く価値も評価も違ってくるってこともわからないの？

山本駅からメイン幹線道路を登っていったら、擁壁が山手台の街の印象をつくっているとすぐ気づくはずだけど。

[305: 匿名さん]

そうですね
山本駅より、道路沿いに広がる、それぞれデザイン的にもマッチした、重圧な雰囲気が
なんとも西洋の城の擁壁そっくりですね、自然と上手く調和し
にわかに「ブルジョアジー」感が漂いますね。

[307: 住民さん]

スペイン留学中の娘が婚約者を連れて帰って来た、 ペイントでレンガ調にしといて良かった。

擁壁は御客人が、一番最初に目が行くところ、決しておろそかにはできない。

[308: e戸建てファンさん]

山の傾斜地を造成した分譲地って擁壁で街並みのかなりの部分が決まりますからね。
2丁目にしても石で化粧されてる部分がなくて全部コンクリート打ちっぱなしだったら
とんでもなく劣化しますよね。
街並みは15年で成熟するどころか、擁壁の汚れや黒ずみが目立って逆に劣化します。

[309: 匿名]

破綻した銀行が造った失敗小規模バス便分譲地が成熟だってさ

[310: 匿名]

確かに三田ウッディタウンは既に破綻していますね。
戦争中の地下トンネルが埋まってていつ陥没するかわかりませんからね。

[311: 匿名さん]

>301
300は異論ないみたいだね
自覚しとるみたいや

[312: 匿名]

>311

言わざる
聞かざる
三田猿

[313: 匿名]

この動画見たら擁壁の重要性がわかる。
http://www.nicovideo.jp/watch/sm16010105

70年代以降の生駒市の平均70～80坪の新興住宅地だけど石を使ってるから
しっとりとしていてニュータウン臭く無い。

[314: 匿名さん]

そやな、石使うとほんまええなあ、

電動シャッターゲート前にいる、お兄さんも、おっとこ前やな。

[315: 匿名]

グリーンベルトは植樹を義務付けていますよね。
擁壁も外装仕上げをするか、しない場合は最低でも塗装はするように義務付けたら良いと思います。

外壁や屋根の塗り替えと違って、足場がいりませんから塗料と道具を用意すれば
自分（DIY）で費用を抑えて塗る事もできますね。

[316: 匿名]

>315

それは、みっともないでしょう、自家製ペンキの擁壁なんて
やはり、餅は餅屋、プロにお任せすべきです。

[317: 匿名]

いくら擁壁ごまかしても上見りゃ高圧線だらけだからなw

[318: 匿名さん]

↑三田牛侵入！！

[319: 匿名さん]

>318は
三田を目の敵にしなきゃいけない時点で
かなり下層の人間だと思うんだが
違うか？

[320: 匿名]

三田を目の敵にしてる、

のではなく、

三田が目の敵にしてる、

だけ。

違うか？

[321: 匿名]

4丁目以外の山手台で購入時に三田と比較検討した人は殆どいないでしょうね。
4丁目の土地が小さめで建物も小さめの建売と三田の注文住宅は、価格帯が近いのである程度競合するかもしれませんが。

[322: 匿名さん]

３２０は４丁目？

[323: 匿名さん]

いずれにしても下層階級は決まりだな

[324: 匿名さん]

擁壁の話について来れてないｗｗ

[325: 匿名]

4丁目でも8割以上は注文住宅ですからね。

4丁目の平均的な注文を建てると6000万円は必要です。

[326: 匿名]

>319
>323

>かなり下層の人間だと思うんだが
>違うか？

>いずれにしても下層階級は決まりだな

階級制度が好きな奴やな・・・

[327: 匿名]

３２６さんに同感です。

こういった発想される方に限って

ご自分のお住まいは…

[328: 匿名]

制度が好きとかの問題じゃない。

320、326のようなやつは
心がまずしくていやしいから
階級制度が好きとか、
どうせその程度しか文意を読み取れないのだろうが。

[329: 匿名さん]

いずれにしても、三田板にも宝塚板にも害虫が入り込んでるということ

[330: 匿名さん]

先生～
擁壁の授業について来れない子が
猿々って落ち着きなく騒いでます
特別学級に連れてってください