阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part5】

[匿名さん]

Part5に突入です(^0^)/

引き続き情報交換致しましょう。

Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/
Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/
Part4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173248/

[257: ご近所さん]

売れてないよ

[262: 匿名]

これからの山手台東の北部、西４丁目と全く同じような造成・外観でも売れる事は売れるやろうけど、高く評価される事は無いだろうね。

[263: 匿名さん]

路線価以上でも以下でもないでしょう
毎年下がってるけど

[264: 匿名]

北部（西4丁目やこれから開発される所）は15年後は中山台より安い値段じゃないと売却できなくなりそうですね。

[265: 匿名]

バス路線の設定ぐあいが重要ですね。

[266: 匿名さん]

15年後に売る算段ですか（笑
親から相続できるのは30年後じゃないですか？
しっかり自分で働いて稼いだ方がいいですよ

[267: 匿名]

さぁどんどん、擁壁装飾の重要さを語っていきましょう。

この間一軒だけ擁壁を吹き付けしていると思ったら、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでした。

4丁目入り口の建築中の家は個人ですかね？
そうならば、個人ではあのお宅が擁壁装飾第一号のようです。

そこそこ広い擁壁ですが、全部するのかな？

[268: 匿名]

将来売る算段したり、心配するより 今どう稼ぐかが
大切だよな。

[269: 匿名さん]

だよな・・・

[270: 匿名さん]

将来売る予定が今の所なくても、値段下がって喜ぶ人はいないでしょう。
建物の価値がなくなった頃に土地を売っても
駅近築数年マンションも買えない値段でしか売れなくなるような土地を
好き好んで選ぶ人はいない。
どこがそうなるかとかではなく、できれば相対的な価値の下落が
少ない土地が良いというのが普通の意見でしょう。

[271: 匿名]

自分が売るための話ではなく、その地域の価値を下げたくないのです。

分譲地は必ず中古がでます。
その時にあまり安い値段で取引されると、最終的に町の治安が悪くなりかねません。

[272: 匿名さん]

はぁはぁ
だったら路線価で交渉してはどうでしょう
それで納得がゆくのではないでしょうか

バス路線気にしてる誰かさんは別として
治安なんて誰に責任を取らせるつもりか
結局我が身は自分で守る覚悟がなくてどうするつもりなんでしょうね
行政が何とかしてくれると思ってるんでしょうか
そんなに税金を納めてると思ってるんでしょうか
すっ空かんの昼間のベッドタウンを糞安い税金で治安維持できるとでも思ってるんでしょうか？？？
３０００万以上の収入がある家なら確実に個人でセキュリティ入れますから
犯罪者は確実にそれ以下の貧乏人の家を狙うでしょうね
戸建てなんてそんなもんでしょう？
街の価値が下がるも上がるもそこに住んでる人の自己責任ってもんです
で、桜台が自警やってるのを一番攻撃してるアホタレは山手台のニートって事は周知の事実です

[273: 匿名]

装飾というと華美さを求めるイメージがありますが、擁壁に仕上げを施す事は装飾というよりは
「身だしなみ」や「マナー」に近いものだと考えられます。
コンクリート打ちっぱなしを放置してまわりに晒すのは良い事ではありません。

[274: 住まいに詳しい人]

中山台（主に桜台や五月台）ってぜんぜん治安良くないよね。

ニュータウン内に交番あるとか関係無い。

UR賃貸ではなく持家の戸建住民も何人も過去に犯罪で逮捕されてるし（殺人事件に絡んでいたのまでいる）、議員も犯罪犯すような土地柄だし、ミニコープ周辺でしょっちゅう問題起きてるし、痴漢や変質者の出没や空き巣や忍び込みも多いし。

たぶん宝塚全体の治安より平均すると悪いし、逆瀬台あたりより住民の恥ずかしい事件や不祥事も多い。

[275: 匿名さん]

グリーンベルトの植栽と並行して、擁壁の仕上げも義務付けするべきですよね。
そうすれば街の資産価値は高く保たれますよ。
外構を綺麗に保ちたい人だけが入ってくるようになりますから。

[276: 匿名]

>272

＞桜台が自警やってるのを一番攻撃してるアホタレは山手台のニートって事は周知の事実です

そうだな、山手台のニート達は自宅警備員だからな

[277: 申込予定さん]

擁壁とか外構などどーでもええ
破綻した銀行か阪急に作ってもらえよ

[278: 匿名]

>>267
今日見ました。
確かにオアシスの前の家は、擁壁に白いタイルだかレンガだかを積んで仕上げを施していますね。
まだ完成していませんが、一部ではなく全部やるっぽいです。
その隣の医院も石を貼ってるっぽいですね。
あとはコスモスイニシアの所の1区画が擁壁を塗装していました。

オアシスの前の家は結構目立つ場所ですから、あれを見て影響を受けてうちもやってみようというケースが増えれば徐々に良くなっていくんですけどね。

[279: 匿名]

山手台医院いつまで休業するのでしょう？早く再開してほしいです。

[280: 匿名さん]

そやな、なんで閉めとるん？

[281: 匿名]

擁壁・外構ってのは、お城の石垣みたいなもんで、まさに外ヅラ、見られる事を前提としたよそ行きなわけよ。

擁壁をコンクリートむき出しのまま放置ってのは、ドレスコードが要求される場所に普段着で出かけるようなもんですよ。

[282: 申込予定さん]

売れない
人少ない
患者がいない
儲からない
夜逃げ
↑いまここ

[283: 匿名]

三田ウッディよりはだいぶんマシですね。

[284: 匿名]

山手台医院は確かに患者少なかったですけど、先生の評判はよかったですよ。早く帰って来てほしいです。

[285: 匿名]

山手台医院は確かに患者少なかったですけど、先生の評判はよかったですよ。早く帰って来てほしいです。

[286: 匿名]

だから、どこ行ったのさ？

[287: 申込予定さん]

だから夜逃げだって

[288: 匿名]

夜逃げ、逃散、脱出は三田の定番でしょ。

[289: 匿名]

いや結構流行って来てたらしい。忙しくなってしんどくなったみたい
だよ。個人病院は向いてないって結論らしい。
働いていた人が言ってたよ。

[290: 匿名]

そうだったのか、また勤務医に戻られてたんだね。

[291: 匿名さん]

擁壁のヒビは、無防備の場合起こりえる

そのヒビから雨が入りこみ、壁の内部に染みていきます
その結果、壁の中身まで腐ってしまう原因になることもあります。

とにかく、なにもせずに置くと、黒ずんでくるばかりか
劣化が激しい、

せっかくの街並みが辺り一面、黒灰色では興ざめする
なんとか対策が必要。

[292: 匿名さん]

購入時に、強制はできないか
購入後の個別の積立は無理

[293: 匿名さん]

高圧線なんとかなんないの？
ブチ切れたら大火事やね

[294: 匿名さん]

山手台は高圧線鉄塔、土砂災害警戒区域隣接、急坂道幹線道路の欠陥３点セットだからねｗ
ここを無知のまま買ってしまったら災害でエライ目にあうぞ

[295: 匿名さん]

ここのやつらって他人の高級車にしか興味がないってホント？

[296: 匿名]

↑と、三田猿が３連投で申しております。

[297: 匿名さん]

高圧線はマジやだよな

[298: 匿名さん]

三田猿とか言ってる奴さぁ、宝塚の恥だからやめてくれない？

[299: 匿名]

ていうかね。

阪急は建前かもしれないけど、むき出しのコンクリート擁壁で販売している理由は、
宅地購入者が自分で仕上げを選べるからという事を言っている。

だから、せめて山手台にモデルハウスや建売住宅を建ててるハウスメーカーとかは
それらを建ててる土地の擁壁になんらかの仕上げを施して、阪急の意向に合わせるべきですよ。

そうすれば徐々に周りに浸透していって、建築時に擁壁に仕上げをする家が増えるでしょう。

[300: 匿名]

>298

自分で言うなよ、三田猿！

[301: 匿名さん]

>300

まあ恥ずかしい奴には違いなかろう
異論ある？

[302: 匿名]

擁壁はある意味、家や植栽より目立ちますからね。
門扉や外壁や屋根等の外観に気を使って、擁壁を見苦しいコンクリのまま無頓着放置ってのは矛盾してますね。

[303: 匿名]

擁壁マニアすごいね。こんなに擁壁に興味がある掲示板初めて見た。
ダムマニアみたいな感じかな。
さぞかしすごい擁壁の家に住んでるんだろうな。ドレスコード、マナー、(笑)

マニアはすごい 擁壁にドレスコードとか聞いたことない。
日本中がマナー違反ばっかりだな
地域の支配者の権威の源でもある城の石垣と一庶民の住宅との比較は斬新で秀逸ですな。

[304: 匿名]

もともと山手台は、擁壁やコミュニティロードや階段やメイン幹線道路沿いなどの仕上げに石を多用している事を売りに分譲された所だからね。

最近知って4丁目を買った人らは、当時の事を知らんのだろうけど。

ていうか、もし山手台のメイン幹線道路歩道沿い（西2丁目と東2丁目の間の道）の擁壁が、コンクリート打ちっぱなしだったら全く価値も評価も違ってくるってこともわからないの？

山本駅からメイン幹線道路を登っていったら、擁壁が山手台の街の印象をつくっているとすぐ気づくはずだけど。

[305: 匿名さん]

そうですね
山本駅より、道路沿いに広がる、それぞれデザイン的にもマッチした、重圧な雰囲気が
なんとも西洋の城の擁壁そっくりですね、自然と上手く調和し
にわかに「ブルジョアジー」感が漂いますね。