阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part5】

[匿名さん]

Part5に突入です(^0^)/

引き続き情報交換致しましょう。

Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/
Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/
Part4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173248/

[405: 匿名さん]

大正時代や昭和初期に造成された歴史のある古い邸宅街は
擁壁に使われている石の種類はさまざまですが
それがかえって街並みに魅力をもたらしています。

全区画同じ擁壁だとかえって人工的に見えて事もありますから
周辺環境と調和する範囲内なら統一せずに変化があったほうが良いと思います。
同じハウスメーカーの同じような家が並ぶより色々な家が並んだほうが魅力的なのと同じです。

[406: 匿名さん]

焦って安っぽい張石したらそれこそ取り返しがつきませんよ
他の街並を参考にして納得のゆくのを選ぶべきです

[407: 近所をよく知る人]

法外な値段かかるわけじゃないんだから、道路に面した擁壁面は石などによる装飾を
販売時に義務付けするべきですね。

それだけで将来の街の資産価値は上がりますね。

今のままだと西４丁目の１５～２０年後の土地の相場（売却可能な坪単価）は、２～３丁目と
比べても大きく落ちる事になるでしょうね。
黒く汚れたコンクリートが目立って街並みが残念な感じになるのは明らかですから。

場合によっては４丁目は、中山台（五月台３～４丁目）以下の相場になるかもしれません。
なんだかんだ言っても、中山台のほうが各種の生活利便性はまだマシですから分譲終わって
中古同士になると、そのへんが不動産評価に影響を与える可能性があります。

[408: 匿名はん]

道路から見える擁壁面に石を貼ってもせいぜい土地価格としては坪0.3～1万程度のアップだね。

石貼りとコンクリート打ちぱなしでは、十数年後の街並みの評価（＝不動産仲介相場）は坪数万以上に開いているだろうね。

[409: 匿名さん]

中山台が地盤の宝塚市議会有力議員(最多当選回数)の後援会での挨拶のくだり…

「…まぁー山手台は市外や他府県から来て地元のこと分からん人ばっかり買うニュータウンですからね、息子さんや娘さんに推めたらあきませんで、あこは住民税たっぷり払わすだけ払わせて市は何にもする気ないですから。長尾山トンネル造るの決めた時にこっち(中山台)にクルマ来んようにするために幸福サンに造らせただけの街でっさかいね…バスのこともまかしといて下さいな、どっちにこけてもこっち(中山台)の悪いようにはならんように市にも阪急にもやらせますから、市と阪急が言うたら陸運局はシャンシャンですわ…」

これなんかは単なる一例で、市政から見放された山手台は税金だけ搾り取られて将来にわたって阪急の囲い込み作戦でこれ以上発展の見込みもないでしょうね。

[410: 匿名]

何かこれ見飽きた 次のネタにして

[411: 匿名]

そもそも

409さんの 挨拶のくだりの信憑性も疑わしい。

他にも誰か聞いたのでしょうか？

[412: 匿名さん]

言ったかどうかは別にして、

内容は、本当のような気がする。

[413: 匿名]

この市議、現在は保守系を標榜しているが元は共産党員。
女性スキャンダルで共産党を除名された。

[414: 匿名]

擁壁が黒く汚れてから石等を貼る場合、綺麗に洗ってからでないと作業出来ないのでしょうか？

だとすると、のんびりしていたら手間がかかりますね。

[415: 匿名さん]

焦らんでええ、カビキラーがある

[416: 匿名さん]

>414
この市議って、どの市議？
いずれにしても事実なんだろうね

[417: 匿名]

>>414
塗装の場合は高圧洗浄が必須でしょうけど、石貼りの場合はそんなに神経質になる必要も無いような。
わかりませんけど。
ただできれば早めにやったほうが良いのは間違いないでしょうね。

[419: 匿名]

阪急が土地の販売時に擁壁の仕上げ例の見本を写真等で紹介するべきなんですよね。
そうすれば、検討する人も増えるでしょうね。

[420: 匿名]

散歩しながら見ていると、パナホームの建売物件はかなり植栽を植え込んでる。

今後、木が成長することを考えると多すぎるんじゃないかと思うほど。（個人的意見ですが)

ただそれでコンクリート部分を隠す目的があったのかと、妙に納得。

[421: 匿名さん]

ここってオアシス以外になんかあんの？

[422: 匿名]

植栽帯が広く緑化率が高い2丁目ですら擁壁は目立ちますから
グリーンベルトに樹木を植えたらコンクリート打ちっぱなしでも
気にならなくなるというものでもないと思います。
やはり擁壁そのものと植栽の二本立ての対策が王道だと思います。

[423: 匿名]

オアシス以外に有るもの
↓

広い公園
50坪以上の土地
広い家
騒音の少ない環境
緑
安心して育児できる環境
落ち着いた人的環境
児童館
駅まで行くﾊﾞｽ
デイケアセンター
学校
学研
そろばん教室
ピアノ教室
英会話教室等


ちなみにオアシスの中に薬局が出来るそうです。

山手台には郵便局はありません。
安全なのか？交番もありませんね。


のんびりしてますよ〜

[424: 匿名]

擁壁隠すための植栽を植えようと思うと大変ですね。

土と水と花木に思わぬコストがかかります。

[425: e戸建てファンさん]

擁壁は基本的にはマイナス要素（必要悪）ですが、装飾に石を使ったり植栽と組み合わせたりすると逆に住宅街の景観上の魅力にもなります。