クレストシティレジデンス（6）

[匿名さん]

すでに６まで来ました。
こちらの物件について意見交換しましょう。

物件データ：
所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格：4198万円-5998万円
間取：1LDK＋WIC＋SIC-3LDK＋BW
面積：50.39平米-76.25平米

主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL.[phone]
国土交通大臣 (3)第5715号　(社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(社)日本住宅建設産業協会会員

デザイン監修：デザインラボ
設計：南條設計室
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[22: 匿名さん]

いえいえ、
いきなり湾岸マンションに人気が出て
まとめて売れたんでしょう。

[23: 購入検討中さん]

この間中古見てきたけど、室内の感じはまあまあよかった。
中古の価格も相場ってかんじ。

[24: 匿名さん]

相場といっても
非タワマンはタワマンの相場より安いのが普通だから、
ミッドベイ位しか比較する物件はないのでは？

[25: 匿名さん]

完売って言っても子会社のゴールドクレスト住販に未入居物件として丸投げで押し付けただけ。
まったく売れる気配がありゃしない。

[26: 匿名さん]

完売だと駄目なの？それともおもしろくない理由でもあるの？
売れ残ってると、嬉しいの？

[27: 匿名さん]

勝どき、駅が増強されるらしい。

駅周辺が同時に開発されて店が増えるとなお嬉しいが。

[28: 匿名さん]

ホームと出口だけでしょ。
増強しなきゃいけないほど混んでるから。

[29: 匿名さん]

朝夕は混む！
早く増強してほしい。
なるべく出入口5、6丁目側に作って欲しい。

[30: 匿名さん]

清澄通り、めっちゃ工事してる。
といってもできるまで相当かかりそうだが。
出口どこにできるんだろ。

[31: 匿名さん]

新島橋も架けかえるらしい。

[32: 匿名さん]

橋の歩道大きくして欲しい。
朝、結構混む。

[33: 匿名さん]

シティハウス勝どきステーションコートのほうが駅近くて築浅だよ。

[36: 匿名さん]

ここの既存不適格って結局どうなったの？

[37: 匿名さん]

近くのシティハウス勝どきステーションコートは適格らしいね

[38: 匿名さん]

その話は的確なの？

[39: 匿名さん]

その的確なシティハウス勝どきステーションコートの板が炎上中！

[40: 匿名さん]

既存不適格について、マンションの敷地が都市計画道路によって買収されることになり、敷地面積の減少に伴い、建ぺい率、容積率が建築基準法を越えることになり現行の方に照らして存在不適格になっています。
新建築時の意図的な違法建築とは違います。

問題になるのは、将来建て替えになった際に、減少した面積に応じた建物しか建てられません。
しかし、メリットとして、敷地面積に応じた売却金額が管理組合に収入として入るため、売却金を有効に使うことで資産価値の向上にも繋がります。

また、53階建の都営住宅についてですが、50m離れる計画だそうです。
圧迫感はありますが、日照問題は少しは回避出来るとのことです。
また、都営住宅には、医療施設やスーパーマーケットや保育施設が入る計画とのことです。

大江戸線の勝どき5丁目駅計画はわかりませんが、橋が出来ることにより築地にも出やすくなりますので今より交通も便利になります。

ちなみに、修繕積立金は約5億貯まっているとのことです。

[41: 周辺住民さん]

タワーが近くに出来て、意外と便利になりそうですね。

[42: 入居済み住民さん]

このマンション、構造、セキュリティー、完璧だね。ここは１７階だけど震災の時にも何一つ
倒れてなかった！驚きです！あの時都内のマンションの１５階にいたんだけど、
ぐちゃぐちゃになりました。うちもやばいだろうなと急いで帰って部屋に入ると、
なんと、何も倒れてませんでした！気持ち悪いくらいでした。
改めてここ買って良かったなって実感しました。
でも、しーて言えば、エレベータだね！エアコン入れてくれ！
真夏は暑くて溶けそうだよ！それ以外は１００点なのにね！

[43: 匿名]

招致のプレゼンビデオに、しっかり、ここ映りこんでたね。
やっぱ、タワーでもないのにスケール感が凄い。

五輪招致も決定して、環状2号上のパレード？とかもバッチリ見えるね。

ただ、東京湾花火大会はどうなっちゃうんだろう？
選手村できちゃうと鑑賞スペースなくなり中止か？

中央区タワマンの価格上昇の恩恵が期待できそう。

[44: 匿名さん]

確かに既存不適格です。竣工後に環状2号線の公共工事のため、土地の収用を受けています(僅かな土地です)。ただし、土地の容積率は緩和方向ですし、仮に(もっとも数十年先ですが)建て替えとなった場合、再開発計画下で行なわれる可能性も高く余り気にする必要はないと考えます。なお、収用による補償金は管理組合ではなく、区分所有者が受け取っていますが、修繕積立金は前述の通り潤沢にあります。また、現在建築中の勝どきザタワーも、当マンションの高さまでは、駐車場になりますので、プライバシーも安心です。

[45: 匿名さん]

どうも中古物件の動きが悪いようだ・・・。

[46: ゴールドクレスト]

まだ、全部うれてないのー？
築何年ですか？
ゴールドクレスト物件はどこもこれだから嫌だな。

[48: 匿名さん]

いや、中古の動きは悪いけど、新築は昨年完売してるよ、ここ。

[49: 入居済み住民さん]

ちょっとお聞きしたいですが、
土地収用の保証金はどうなっているんでしょうか？
区分所有者を取ったんでしょうかそれとも管理組合の積立金になったんでしょうか？
ご回答をお願い致します。

[50: aa]

ちょっとお聞きしたいですが、
土地収用の保証金はどうなっているんでしょうか？
区分所有者を取ったんでしょうかそれとも管理組合の積立金になったんでしょうか？
ご回答をお願い致します。

[51: aa]

すみません、訂正いたします。
土地収用の補償金はどうなっているんでしょうか？
区分所有者を取ったんでしょうかそれとも管理組合の積立金になったんでしょうか？
ご回答をお願い致します。

[52: 購入検討中さん]

中央区でも希少な一種住居地域ということで、現在こちらの中古物件を検討しています。
来客用の駐車場について過去に議論があったようなのですが、現在でもまだあるのでしょうか？
できれば価格も一緒に教えていただけると、検討の際に助かります。
可能でしたらよろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

久しぶりに近くまで行ったけど、勝どきタワーとの距離は意外と離れてる。
もっと肉薄してるかと思ってた。

環状２号の透明ガラスの防音壁がオシャレ。
ガラスなんで意外と圧迫感がなかった。

[54: 匿名さん]

物件が売却されるタイミングは本当に難しいと感じています。
このあたりは、物件の力もそうですし、ほかにも周囲の立地条件や、何を優先するのか、ということによってもかなり条件が違ってくると感じています。
あとは、購入される方が何を優先するのか、ということで選び方もかなり違ってくるように感じています。

[55: 匿名さん]

勝どき、オシャレな街になりましたよね。私も勝どきタワーとすごく近いのかと思いましたが、道幅もあって広々としています。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0001776955/

中古が出ていて、5780万円の3LDK（64.95㎡）、4980万円の3LDK（66.05㎡）、5290万円の3LDK（70.31㎡）がありますね。港区アドレスってかっこいいな、と思うものの、海辺に住んだことがないので実際はどうなんだろうと思います。海の風が吹いてくるとか、雨の日は風が強いとかありますか？

中古が思ったよりも多いので、ちょっと欲しいなと思っています。

[56: 匿名さん]

中央区ですよ。
普段も風強めですが、特に台風の時とかはなかなかですよー。
でも住みやすいです。

[57: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58: マンション検討中さん]

PCのクラックが気になるんですが、大規模修繕の時まで先延ばしですか？

[59: 購入経験者さん]

勝どきクレストシティーレジデンス5丁目
ここはエレベーターに空調設備が何も
ありませんよ。最悪ですね、
こんなマンション始めてです！
夏は地獄！咳くしゃみで、菌、ウイルスだらけ！
ちっとも高級ではないです。

[60: 購入経験者さん]

ここは駐車場で普通にタバコ吸えるんですね・・
おじさんがプカプカ普通にタバコ吸って
ポイ捨てしてましたよ・・

あれじゃー評判下がりますねー・・
評判上げるには全面敷地内禁煙にしないと
高級感無くなりますよ

[63: マンション掲示板さん]

南西の都営の所のタワマン決定ですか？
最近、南西が安く売り出しているようで・・・

[64: マンション掲示板さん]

[No.61～本レスまで、個人を特定した中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65: 住民板ユーザーさん1]

玄関前で車のクラクションを鳴らすのやめてほしいです。
KTTが出きたせいか響きます。

[66: 住民板ユーザーさん1]

マッサージチェアの競争率高いですね

[67: 匿名さん]

以前に住んでた者ですが、近くを通りかかったら、以前ゴミ集積所だったエレベータホールの北側の一画がスタディルームみたいになってて驚きました。

ライブラリーがあるのに、よく踏み切りましたね。
まあ、ゴミ集積所がデカ過ぎた感は当時からありました。

南に勝どきタワーができたけど、意外と圧迫感ないですね。

北側のポンプ所も11階相当の建物がたつはずだったけど更地のまま。

[68: Mercy]

二度ほど内覧させていただきました。
ここの住民は皆礼儀正しくてエレベーターでも必ず挨拶をしてくれる人がほとんどです。コンシェルジェも上品な微笑みで挨拶していただきました。
内装もきれいで、共用部もライブラリーや応接コーナーがいいですね。マッサージチェアがあるのも最高！部屋に置くと場所を取りますから。
やはりさすが高級マンションですね。
悪口を書いている人の意見は住民ではなく、全くあてにならなかったですね。

[69: 名無しさん]

>>68 Mercyさん

私も内覧しましたが、管理が行き届いていて
理事会もしっかりと運営されていますね。
マンション内掲示板でも理事会便りが掲出されてて
積立修繕費等の運用をしっかり検討しているのが
わかりました。
警備員も各所に配置され、通行者に挨拶したり、掃除もしてました。
隣の新築タワーは、警備員もいなかったので
この値段で中央区に住めるのは、コスパ高いと思いました。
間取りは田の字ですが、変形型よりも使いやすいし
今の新築にはあまりないビッグウォークインクローゼットも魅力でした。

[70: OKA3]

最初の投稿は住民以外の明らかな中傷投稿で、「購入経験者」というのも明らかな嘘です。
削除依頼だけでなく、投稿者の実名の公開を求めます。
ここは24時間警備員が巡回しており、駐車場で普通に煙草を吸ってポイ捨てなどということはございません。

[71: 購入経験者さん]

この前エレベーターの中で酷い咳をしていた人がいてインフルエンザだったんだな
うつってしまいました 何でエレベーターに換気扇がついていないのですか？
他の人もみんな言ってますね 夏は熱くて死にそうに!!
冬は風邪の菌が充満しっぱなし!!
息苦しくて衛生的に最悪!!
皆さんはよく我慢してますね!!マンションの価値が下がるだけですよ!!
ちゃんとしたマンションならちゃんとしましょう!!
必ず皆が使う共有場所ですよ!!