ヴェレーナ大森ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

まだ先ですが情報交換いたしましょう。

所在地：東京都大田区中央二丁目562番1の一部(登記簿）
交通：(1) JR京浜東北線「大森」駅より徒歩16分
　　　(2) 京浜急行線「平和島」駅より徒歩14分
総戸数：36戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定時期：平成24年6月下旬
入居予定時期：平成24年7月下旬
※震災の影響による資材調達・計画停電・社会情勢等のため、今後、入居予定時期が変更となる場合がございます。
スケジュールが変更になった場合は、改めてお知らせ申しあげます。
間取り：2LDK･3LDK

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 匿名さん]

暫く凍結されてたとこですね。
デベさんもう心配ないですか？

[2: 匿名さん]

エントランスの外観イメージがすごいですね。
このエントランスの豪華なイメージからだと間取りは１００㎡からしかないのかと思ったら、そうでもなく、
リビングが狭いですが、バルコニーが広いから狭さは感じなさそう。

[3: 匿名さん]

駅から遠いね、徒歩16分は遠すぎ。

[4: 匿名]

駅からはちょっと遠いですね。
徒歩はつらい距離かな…

やはり価格次第になるでしょうね。
立地を考えると3000万後半〜なら買い得感あります。

[5: 周辺住民さん]

バスよ、バス。
この辺なら歩く人は少なく、バス利用が多いね。

[6: マンコミュファンさん]

バスは頻繁に運行してるんですか？
通勤時は混雑してるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

バスって、年寄りじゃあるまいし。。。
というか、23区内でバス便てあり？

[8: 匿名さん]

区内でバス物件は結構あります。大体都内はどこも駅周辺が繁華街で賑わっているため、ある程度落ち着いた住宅街に住みたいと思うと駅から遠いバス物件も検討の範囲に入ってきます。
また都内のバスは本数も多くて路線も複雑なほどたくさんあるので、よくバスを使います。
ここも歩いてもいいけど自転車かバスが便利そうですね。

[9: 物件比較中さん]

大森と平和島の2駅が使えるんですね。徒歩は確かにギリギリかなぁ～。やはり価格次第。自転車は空きあるんですかね？

[10: 匿名]

このマンションからだと徒歩はしんどいです
バスもしくは自転車がよいでしょう
ただし自転車の場合、山王口には駐輪場が無いため東口の駐輪場を利用することになります

大森駅は入口から改札までの距離が短距離なので割と楽ですよ
支線の乗り入れが無いので他のJR駅と比べて小じんまりとしていて落ち着いた雰囲気です

[11: マンケン]

線路と踏切が近いので、騒音が気になるところですが、対策は十分されているのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

11

確か線路側は遮音等級の高いサッシを使っているはずですよ。
モデルルームで説明を受けた記憶があります。
線路から道路、駐車場と戸建てを挟んで、マンションが立つので、線路のすぐ隣にマンションが立つ訳ではないですが、少し気にはなりますよね。
モデルルームで建設地を営業さんが案内してくれるので、気になるなら、音を実際に確認されてみは！

[13: 匿名]

駅近なら電車の音も仕方ないと思えるけど、こんなに駅から離れてるのに線路脇って、ちょっとツラい。

[14: 匿名さん]

お城みたいな外観ですね
ここだと商店街を散歩したり買い物しながらの帰り道になるのかな
保育園や小学校が近いのもいいなと思います

[18: 匿名さん]

小学校がこんなに近いのは子供がいる我が家にとっては魅力的な物件です。
入新井第二小学校は通級指導学級があるとい事で有名な小学校です。
通級指導とは学習や集団活動の参加が困難になっている子どもが、
自信をもって学校生活を送る事ができるように支援してくれる学級の様ですね。

[19: 匿名さん]

徒歩１分の入新井保育園は、今年２月に全面改装リニューアルし大田区で一番新しい公立認可保育園になってますね。
また公立中学なら、大森第三中（これも徒歩１０分くらい？）が学区になりますが、三中は日比谷高校への進学率が都内公立中学の中では“第２位”と学業への意識の高い子達も集まっているようです。

[20: 匿名さん]

１９さん
都内の公立中学校の中にはまだまだ荒れている学校があるみたいなので
学区内にそういった学校があるのは子供がいる我が家にとっては物件の魅力の
一つです。環境を作っていくのは親の役目ですからね。大森三中について
調べてみたら英語と数学は少人数制授業を取り入れている様です。

[21: 匿名]

小学校が近いことは子供が小さいときは良いが

卒業して関係なくなるとうるさいだけだよ

子供が好きな人だったらいいんだろうけど

[22: 匿名さん]

都内で駐車場１００％の所はあまりないので、車を所有している我が家は
この物件を検討しております。駅からの距離は気になりますが、近いと値段が
高くなりますしね。買い物は普段は東武ストア、たまにお散歩がてら自転車で
ヨーカドーや駅へいってもいいのかな。アトレの地下に入っている東急ストアは
11時までやっている様ですね。

[23: 匿名さん]

あと最近有名なダイシン百貨店も品揃え多くて結構使えますよー。
ちょっと蒲田寄りに行けばはサミットもあります。
あとヨーカドー行くまでに、大き目のユニクロ新店舗（隣にはオオゼキも）もできました。

スーパー激近ではないですがちょっと足を伸ばせばいろいろレパートリーありますね！

[24: 匿名さん]

ショッピングのレパートリーの多さにはおどろきです

雑貨が好きなので色々こまごまそろえていきたいし

おいしい総菜をはっけんするのもたのしそうです

[25: 匿名さん]

ＪＲ東海道本線の線路沿いなので電車の騒音がどれくらいなのか気になります。
今まで線路沿線に住んだことがなく。。

広いウッドデッキがあるので、春や秋の季節の良いときには
窓を開放したいとも思うのですが、そうすると騒音が不快な
までにすごいのかな？と。

線路沿いの騒音（窓を開放したとき）についてはどんなもの
なのでしょうか？

どなたか線路沿いに住んだことある方コメントもらえるとうれしいです。

[26: 匿名さん]

線路沿いと行っても道路と戸建てを挟んでいるので、気にしすぎるほどではないのでは？

それでも気になるなら、購入前提で、営業さんに敷地の中に入らせてもらえないか相談してみるのもいいんじゃないですかね。

こちらの会社は東戸塚でまさに線路沿いの完成マンションも販売しているので、そちらを参考見学されるのもいいんじゃないかと思いますよ～。

[27: 匿名]

窓を開けていたら、間違いなくテレビの音はきこえません。
それでも、朝と夕方のラッシュアワー以外は電車の本数も若干減るので、何とかなるかも(？)
あそこは、普通の私鉄沿線と違って｢線路数｣が多いので結構頻繁に通過します。慣れるまでは大変かも。

[28: 匿名さん]

通級指導学級があるのは特に珍しいことではないですけど、あれば安心の要素ですね。
公立のレベルの差は23区だと本当に差が激しいですけど、ここの学区は安定しているようなのでいいですね。
自分の子どもは小学校はまだまだ先ですが、今は一学年何クラスくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

>>28さん
入新井第二小学校は昨年は学校全体で505人。1年生は98人で3クラスの様です。
2年生、5年生、6年生は3クラス。3年生、4年生は2クラスです。
すぐ近くの１キロも離れていない所にある入新井第４小学校は全校生徒343人で
全学年2クラスなので、入新井第二小学校は比べると人数が多いですね。

[30: 匿名さん]

26さん、27さん、音の件、コメントありがとうございます。
騒音のこと考えたらきりがなさそうなので前向きに考えてみようと思います。

調べたところ、ここは上下の音については、二重床、二重天井にはなっているようですね。
これも万全ではないかもしれませんが、音が軽減される構造にはなっているようです(^^)

[31: 匿名さん]

マンションですから、最上階でもない限り音の問題はつきまといますよね。音は人によって個人差がありますし。

[32: 匿名さん]

最寄のバス停ってどれですか？

[33: 匿名さん]

３２さん
東急バスの　大田文化の森　ですよ～。
大人の足でこのマンション入り口から徒歩3-4分くらいかと思います。
大森駅方向には池上通りの横断歩道を渡ります。
バス料金は東急バスエリア内はおそらく一律210円です。


　

[34: 購入検討中さん]

1月に販売開始（現在工事中）、8月には完成予定のようですが、現時点全36戸中何戸ぐらい埋まっているのでしょう？
ほとんど埋まっていてあまり選べないのも辛いですが、まだまだ空室多いのも何か問題があるのでは？と勘ぐってしまったり。。情報お持ちのかた教えてください。

[35: 匿名さん]

半分以上は売れているはずですよ。もしかしたら20戸以上売却済みかもしれません。
モデルルームを見学した時には大田区の方に評価いただいていると
営業さんから説明受けました。地元なので当然と言えば当然ですが。。。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん
レスありがとうございます。現時点、売れ行きは好調、ということでしょうか。

この規模のマンションで

「大田区の人が評価」していたのは具体的に何を評価されたのか、お分かりであれば
もう少し教えてもらえるとありがたいです。

[37: 匿名]

大森在住、区内でマンションを検討中の者です。

JR大森駅は区内でも交通の便が非常によいと思います。
東京方面、横浜方面も電車で気軽に行けて、品川や羽田も近いので旅行にも便利。
駅ビルもそれなりに栄えてますしね。

最寄りのバス停も文化の森なので本数多いですし、頑張ればギリギリ駅まで歩ける距離。
歩きの道もほぼ商店街なので夜道も安全かも。

この辺りは激安スーパーからカドヤなど輸入食材が揃うお店もあるのでお買い物が楽しいです。
大きな病院や公共施設、公園も多いので子育てもしやすいです。

お隣の山王エリアですと値段も上がってしまうし、この物件の線路の向こう側
は地元ではあまり治安のよくない地域と言われてますので場所的にもいいと思います。

[38: 匿名]

線路沿いは無いわぁ。
駅が近いならまだしも、こんなに遠くて線路沿いなんてねぇ。
治安だってかわらないよ。
いいことばかり書いてると、営業マンと思われるよ。

[39: 入居予定さん]

>大きな病院や公共施設、公園も多いので子育てもしやすいです。
これは子育て世代には大きいんだよな～。
大田区の中では比較的安心な小学校や中学校、大田文化の森（←図書館あり）
があるのはプラス材料。

駅から遠いのは確かにあるが、歩けなくともない。
前向きに考えると適度な運動にも。

線路沿いの心配（音とか）は上のほうにレスがあったけど、慣れればなんとか
なるのでしょう。

[40: 匿名]

出来れば線路の反対側に建ってくれれば、窓を開けても多少違ったのになぁ…。

[41: 匿名]

すごく治安がいいってわけではなさそうだけど、警視庁の犯罪マップを見ても線路の反対側よりは確かに良さそう。

子育てにはなかなか良い環境かも。

リビングが線路向きじゃない部屋ならありかな。

[42: 匿名]

現地を観に行きましたけど、目の前の家の犬が延々ずーっと吠えていました。

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションでも犬飼えますよ。

[44: 匿名さん]

ここだけに限らず犬は不審者見たら吠えるでしょ。
今度線路の反対側で線路スレスレの場所でマンション建ちますよね？
あれがいわゆる線路沿いマンションって感じですよね？

[45: マンケン]

実際行けばわかりますが、線路からは多少離れているので、物件の前で立ってみても、それ程うるさいとは感じませんでした。部屋に入れば尚更静かではないかと思われます。

[46: 匿名]

確かに、新しい車両は少しは静かになったような気が…。
でも古い車両はやっぱりうるさいなぁ。
いずれ新しい車両になっていけば変わるかも。

もう少し駅近だったらなぁ。

[47: 匿名さん]

線路沿いのマンションを内覧したことがありますが、電車が通るまで待って、
実際、どれくらいの騒音がするかを確認しました。
人によると思いますが、できれば、内覧の際に、実際の騒音を確認したほうがいいと思います。

[48: 匿名]

内覧の時では遅いのではないですか？
そこで煩いからやめると言って、契約金とかは帰ってくるのですかねぇ？

[49: 購入検討中さん]

この物件は、ＧＷ連休でそこそこ売れたのでしょうか？
まだ空き部屋ある？

[50: 匿名さん]

友人が線路際のマンションに住んでいますが、電車が通る時、そんなに気になる
騒音ではないですよ。窓をあけていれば多少気になるかもしれませんが、そんなに響く
音でもないですし。ま、騒音に関しては人それぞれでしょうね。
東邦大学病院が近いのもすごくここの物件が気になる所です。
産婦人科、小児科しかかかった事がないのですが、とても信頼のおける病院です。
出産はかなり高くてびっくりでしたが。