ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[67: 土地勘無しさん]

神田川って夏臭いませんか？

[70: 匿名さん]

駅までが不便すぎると思います。
徒歩10分とかなってるけど、駅に向かうときは上り坂出し、線路を亘るところで下手したら
10分以上またされることになるので（ラッシュ時）、そこのとこをどう判断するかですね。

それとも、電車なんぞ使用しない人達が販売対象のマンションなのかな？

[73: 匿名さん]

>>72
確か電気関係か設備機器の会社の事務所棟と資材置き場がありました。

[75: 匿名さん]

65さん
桜は善福寺川緑地へ見に行ったことがありますが、素敵ですよね。
まだつぼみのようですが、最近は暖かい日もあったりするので
一気に開花するかもしれませんよね。楽しみです。

70さん
駅まで10分では無理でしょうね。朝はかなり余裕を持って出かけないと
乗り遅れなってことになってしまうかもしれないですね。

[76: 匿名さん]

良いと思うけど、駅までの距離がねぇ。

[79: 匿名さん]

神田川って氾濫の危険はどうなんだろう？

[81: 匿名]

地盤は硬い

[82: 匿名さん]

されど神田川は氾濫する

[84: 匿名]

神田川が氾濫するわけないだろ
氾濫したのは80年前が最後だよ
何のための地下治水工事なんだよ

[86: 匿名さん]

古地図によると、微妙な気がするけど。
うーん。
誰か土木の専門の人はいませんか？

[87: 匿名]

浜田山の踏み切り近くにこのマンションのモデルルーム作っているね。
２部屋作っているんだって。

[89: 匿名さん]

長周期地震動は、訴訟の起きた埋立地にも届きましたし、もちろんこのあたりにも届いたと思います。でもここは液状化しなかったのでは？。川沿いというだけではなんとも言えない気がするのですが…。素朴な疑問です。

[91: 匿名さん]

>>87さん

そのモデルルーム、今日見たら、クラッシィハウスって看板が出ていましたよ。
ってことはこのマンションのモデルルームはどこなんだろう？
何はともあれ、そのクラッシィハウスもこのマンションと競合することになるんだろうなあ…。

浜田山高井戸近辺でほぼ同時期に4件かあ…。

[92: 匿名さん]

>>91　さん

同じ時期に4件とは、

・ヴィークコート浜田山
・クラッシイハウス浜田山
・ジオ杉並高井戸

とあとどこですか？

[93: 匿名さん]

91です。
プレミスト浜田山だと思います。

[94: 匿名さん]

追記です。
（仮称）エクセレントシティ高井戸を入れると5件になります。
（仮称）エクセレントシティ高井戸も50戸以上規模だと聞いています。

[95: 匿名]

初めて近くまで歩いてみましたがこのあたりは素晴らしい環境ですね。
公園に囲まれて気持ち良い空間が広がった地域で感動しました。
やっぱりクルマで通るだけではわからないことってありますよね。

[96: ご近所さん]

川沿いの空気が大丈夫ならなかなかいい物件。ただ三井とは明らかに空気は違う。低いから仕方ないですが。。

[97: 住まいに詳しい人]

清水ブランドはいいみたいですね。

ゴールデンウィークはいけないですけど、５月中にはモデルルームにいこうかと
家族会議で検討中です。

[98: 匿名]

たしかに清水は構造がいいのはみとめる。

ウ゛ィークコートシリーズは
清水の最高級ブランド。

立地はどうですか？

[99: 匿名]

ここに住むと、三井の高級マンションの中を突き切るのが通勤路になるので、嬉しい。要は、環境は最高かなと。

[100: いつか買いたいさん]

この辺は坪350万円くらいでしょうか？遠方につきモデルルームに行けないのでご教示下さい。

[101: 匿名さん]

ここって、住所は高井戸なんだよねｗｗｗ。

[102: 匿名さん]

このマンションは環境、立地、デザインの評価が高いですが、価格も高いですね

3LDK
71㎡
6800万円〜は高すぎませんか？
その金額払うなら手前の三井物件が買えますよ

[103: 匿名さん]

この場所なら特別高くもないのでは？
三井はその値段ではとても買えないです。

[104: 購入検討中さん]

環境と通勤にはよいのですが、神田川が近いので
大雨による浸水が心配です。このマンションは、
少しベースを上げて建築しているのでしょうかね？？？
詳細は、モデルルームで確認しようと思いますが・・・・・。

[107: 購入検討中さん]

三井もアドレスは高井戸ですし、そんなに気にするところでしょうか…

[108: 匿名]

>>104

あの川の浸水を気にしてたらどこにも住めないのでは？

例えば川が気にならないところだと駅距離が気になったり、例えば車の排気ガスが気になったり…

[110: 匿名さん]

過去50年以上、神田川は溢れていないから
大丈夫じゃないか？

今は雨水を逃がす巨大トンネルが環八にあるし。

ましてやこのマンションが浸水する確率は0.1%くらいとは思いますが。
つまり1000分の1くらい。

[112: 匿名]

原発と比較ですか？

確かに原発界隈に住んでいる人は、まさか…って感じでしょうね！


でも、それをいったらキリがないですよね？

[115: 匿名さん]

4年程前に目の前が氾濫してたよ。
リスクはちゃんと確認したほうがよいのでは？？

[118: 匿名さん]

4年程前の近隣の氾濫の話はモデルルームで先日聞きましたね、確かに。

[119: 購入検討中さん]

マンションのモデルルームの人間が氾濫をちゃんと説明してるのに、117は何者？
販売会社の回し者でないとしたら、相当の暇人（笑）？

[121: 匿名]

>>118
モデルルームでそんな説明はありません。
神田川氾濫の事実も50年前からありません。
どこまでデタラメを書き込めば気が済むのだろう。
そこまでいくと非常に悪意を感じます。

119、120は、118に単に乗っかっただけの人だからどうでもよいですが。

[122: 匿名]

４年前に神田川が氾濫したことにしたい人っていったい何が目的なんだろう？おそらく悪質な嫌がらせですか。
何年の何月何日にどの場所で神田川が氾濫したのですか？記録や情報源を出せるものなら出してみなさいよ。

[124: ご近所の奥さま]

久我山ではこの10年で神田川が溢れて南側が水浸しになりました。浜田山は知りませんが、神田川が氾濫しないという話は、都合が良すぎると思います。

[125: 匿名さん]

2005年9月4日に大雨が降り、杉並に被害が出ました。
この辺は良く知りませんが高井戸、富士見ヶ丘も大変でした。

[126: 匿名さん]

平成１７年の杉並集中豪雨知らないんですね。
まあ神田川よりも善福寺川沿いの床下～床上浸水が多かったみたいですが。
喉元過ぎればで、川沿いに地下付戸建とか建ててる人みますがゾッとします。

[127: 匿名さん]

浸水の話を聞くと、一階は考えてしまいますね。
庭も地下室もついているから、良いかなと思ったのですが。

[128: 匿名]

124さん
デタラメです。富士見ヶ丘〜久我山が浸水したのは台風の豪雨で神田川の氾濫による浸水ではありません。神田川は昭和の40年以降氾濫していませんよ？


125さん
デタラメです。2005年の台風被害も神田川の氾濫による被害ではなく、降雨量にたいして排水量が追いつかないことによる床上浸水です。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


126さん
デタラメです。それは全国的に有名になった荻窪、阿佐ヶ谷地区浸水ですね。死者がでるくらいの浸水でしたが神田川とは関係ありません。神田川は氾濫しませんでした。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


みなさんご自身の記憶やイメージで語らないで、事実を語るようにして下さい。
よろしくお願いいたしますね？

[129: 匿名さん]

営業さん　必死のリターン　お疲れ様です。

[130: 匿名さん]

営業じゃないと思うけど。

[131: 購入検討中さん]

モデルルームに行く予定なので、上記の話を直接聞いてこようと思います。

[132: 匿名さん]

営業じゃなきゃ何者ｗｗｗ？

[133: 匿名さん]

125です。

確かに富士見ヶ丘も高井戸も神田川が氾濫したわけではありません。
ただあの時は水は低いところに集まるんだな、と実感しました。

反論している方、気分を害されたらすみません。

[134: 匿名さん]

デタラメとは、強気な発言。

[135: 匿名さん]

必死のリターンっていうか、嘘を許さないっていうか…。
妙に正義感があるのか躍起になってキモい

[136: 匿名]

情報としては助かります。

[138: 匿名さん]

1階の住戸ってお買い得だと思いません？
床下収納庫はベッドルームにできるくらい広いし、庭からは桜並木が手が届きそうなくらい近い距離で楽しめるし。

[139: ご近所の奥さま]

124です。

神田川の氾濫の定義はわかりませんが、川の水と雨水があわさり床上浸水したのは事実です。私の行きつけの整骨院もそれで機材がダメになりましたもの。

[140: 匿名]

もう釣りはよいよ
あきた

[141: 匿名さん]

釣りって、何の？？？

124さんは、経験した事実のコメントなんでしょ。

[142: 匿名]

ただすこし、
しつこかっただけかな？

建物はいいですね、ここ。

[143: 匿名はん]

神田川沿いは空気も綺麗。しかも全戸から南側の借景が期待できる。そしてこの南側が遮られる心配は一生無いんだよなぁぁ・・・・。
駅までの長い距離を、毎日の運動だと気持ちの中で置き換えれば心も体も健康的なんだなo(^-^)o
北側が外廊下なのが唯一の我慢ポイントなんやで。

[145: 検討中の奥さま]

>>138
1Fの間取りはいいですよね。
床下収納はすごくひかれます。

[147: 匿名さん]

6300万円スタートって高いという意味ですか？

[148: 匿名]

この環境でこのグレードでこの価格だともっと高くてもおかしくないくらいでしょ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
安すぎますよ、超お買い得物件、とくに1階のプランは。

[150: 匿名]

清水だから施工は安心できそう

[152: ご近所の奥さま]

ここに限る話ではないですが、川沿いは湿気や湿度はいつでも高めですから川沿いに住まわれたことのない方は注意点だと思います。かなり向き不向きがありますよ。建物は瀬田に続いて素敵そうですね。

[153: 物件比較中さん]

148さん
1階のプランってお値段いくらくらいからでしょうか？

[154: 物件比較中さん]

あまりアクセスないですね？？？
何かデメリットなことがあるのでしょうか？？？

[155: 匿名さん]

高すぎるからみんな様子見しています。

週末のモデルルームも閑散としているみたいですし。

[156: 物件比較中さん]

要望書締め切られたんですかね？
どれくらい入ったんでしょう？

[157: 匿名さん]

外観パースは、かっこいいですね。立地的には、川がちょっと近すぎる感じがします。ご近所のかたがおっしゃるように、川のそば特有の湿気など、気になるところです。

[158: 購入検討中さん]

平置駐車場、空地率高く、駅から徒歩圏、
井の頭沿線ということでいいですよね。
専用庭付やルーフバルコニー付もあり、
専用庭付は奥行き6m程度あり、よさそうです。
世田谷区、杉並物件では、かなりいいのではないでしょうか？

[159: 匿名]

加えて環境は杉並区で一位二位のエリアですから かなりいいと思います。
さらにあの三井物件の恩恵を存分に享受している立地だと言えます。

桜プロムナード
三井の森公園

総合的にポテンシャルの高い物件だと言えますね 。

[161: 購入検討中さん]

7000万円前後の物件は、モデルルームは
特徴のある物件、相場通りもしくは少し安めの価格以外は、
閑散としてますよね。

この時期、土地の仕入れが高かった物件＆資材費高騰で、
地価の推移に反比例して、マンションは、狭くて高い物件が多く感じます。

その点、この物件は、専用庭等で有効面積を広くし、天井高も2m50なので、
かなりいい感じですが、価格は高めですね。1坪分強安ければ、
検討する人が多くなるかと思います。

[162: 購入検討中さん]

ヴィークコートシリーズは世田谷区、杉並近辺は多いですね。

[163: 匿名]

これだけ環境が整っているんだから
決して高くないと思います

[164: 匿名さん]

1階の、デッキテラスと専用庭があるお部屋は、
植物を育てたり、テーブルを置いたり、
いろいろ楽しめそうでいいなぁと思います。

[165: 購入検討中さん]

今週から登録みたいですね。折込入ってました。
購入検討しているのですが人気物件？
人気なら早くいかないとだめなので。。。。