ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[328: ご近所さん]

いや、湧き水は事実です 気になる方は検索して見ると良いでしょう。
ひとつご参考まで。
まあ、戸建てならまだしも、マンションだから気にしないで良いと思うが。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2012/02/post-183.html

[329: 周辺住民さん]

327です。私の思い込みでした。
大変失礼しました。ごめんなさい。

[330: 匿名さん]

まあそんなに大したことないし、買いたい人は買うんだから、
目くじらたてて湧水だとか川だとか言わなくてもいいんじゃない？

[331: 匿名さん]

現地を見てきました。
パークシティを通り抜けていくのですね。
良い環境だなと思って歩き進んでいたら、見下ろされているようで、少しがっかり。

[332: 匿名さん]

上を見たらキリが無いので割り切りが大切です

[333: 匿名]

卑屈な人生観ですな。

[334: 物件比較中さん]

たしかに、ずんずん降りて行って、川のそば。という感じがします。
イメージは大切だからな。

[335: 匿名さん]

駅までの通勤は、ほとんど登り坂が続くわけですね、夏は汗かきそう。

[336: 匿名さん]

私は歩いて見に行きましたがそんなに坂っていう感じはなかったですよ。

[338: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[339: 物件比較中さん]

川のそばでした。

[341: 匿名さん]

完売したんですか？

[343: 周辺住民さん]

残り１戸ですか。順調ですね！

[344: 周辺住民さん]

あれ、でもHP見る限りまだまだありそうですよ？

[345: 匿名さん]

まだ7戸が先着順です。

35戸分の7戸は残ってます…

清水は本当に値引かないから、結構しんどいかも。

[346: 匿名さん]

強気なのも頷ける非常にバランスの良いマンションです。

かなり高グレードに仕上がっていました。

[347: 匿名さん]

共用部のつくりが雑でしたよ。買った方はチェックしたのかな。

[348: 匿名さん]

共用部分が雑なんですか？
棟内のモデルルーム見に行くときにチェックしたいですよね。
専有部分も大切ですが、共有部分もマンションは気になりませんか〜

[349: 匿名さん]

引っ越しを終えいよいよ新生活が始まりました！よろしくお願いします。

[350: 匿名]

ついに引っ越しですね！


堂々完成です！


浜田山ライフのスタート！

[351: 匿名さん]

これって値引きされていますよね？昨日のDMです。

[352: 匿名さん]

パークシティを下った、川のそばで、この値段は高いと思います。
ある程度値引きしなければ売れないでしょう。
こうした物件は、売れ残りが出そうですから、それを待って狙うのもいいかも。

[353: 匿名さん]

桜が満開で美しい。
川沿いは楽しいね。

[354: 買い換え検討中]

私は一本入っている位では嫌です。井の頭通りは交通量が半端では有りません。
夜なんか結構音が気になりますよ。
４丁目の三井のプロジェクトまで待つことに決めました。

[356: 匿名さん]

そもそもオリ付きの部屋なんて買わないよ

[358: 匿名さん]

面格子

[360: 匿名さん]

低層ですし、周りは自然が比較的多い場所ですし
静かに暮らすならとてもいいのではないかと感じます。

川近くなのでかなり好みが判れそうではありますが…。
桜の季節はとてもきれいなんでしょうね。

買い物はスーパーバリューが一番近いですが
駅とは反対方面なのですよね。

どこで買い物をするのが一番効率いいでしょうか。

[361: 匿名さん]

成城石井。

[362: 匿名さん]

354番さんは明らかに物件違いだと思います。井の頭通りなんてかなり北にあるし。

[363: 匿名さん]

成城石井と丸正

[364: 周辺住民さん]

マンション前に放置してあるソファーの粗大ごみ。
実に醜いです。

[367: 匿名さん]

パークシティに住まう上流階級から常に見下ろされて暮らすドMには堪らないマンションですね

[368: 匿名さん]

早速賃貸でてますね（汗

[370: 匿名さん]

気でも触れたか坂下さん

[372: 匿名さん]

まあまあ、つまらない喧嘩はやめません？

[373: 物件比較中さん]

単に、設定価格が高すぎるだけ。
あの立地で。

[374: 匿名さん]

それ以上でもそれ以下でもないね

[375: 購入検討中さん]

パークシティ浜田山　141.16平米　28000万円（坪655.7万）
ヴィークコート浜田山　71.77平米　7280万円（坪334.7万）

[377: 匿名さん]

納得できれば高くてもいいけど、ここはなんで？？？

[378: 入居済み住民さん]

>>375
>>376
パークシティ買いたかったけど70㎡台はなかったから
値引きもないし（涙）

[382: 匿名さん]

入口付近で吸って、出入りする人に迷惑をかけるようならダメだろう。
自分の部屋で吸ってください。

[383: 匿名さん]

自分はよくても煙とか周りからみたときに嫌な気分になります。常識的に考えてくださいまして

[384: 匿名さん]

381は馬鹿か？

[385: 入居済み住民さん]

>>381
マンション住民の民度、常識が問われているのです。
マンション自体まだ完売すらしていませんが、今後、資産価値が落ちることにも繋がります。

[386: 匿名さん]

381はたぶんイタズラでしょ?。
いちいち反応しないようにね^_^。

[387: 購入検討中さん]

なんだ、ずいぶん盛り上がったと思ったら、物件の話じゃなく、煙草の話か･･･。
ここ、なぜか最上階ばかりうれていないけど、値段が高すぎるから？

[388: 匿名さん]

高すぎます。

[389: 匿名さん]

環境は静かで良さそうですが、仕様はどうなんですか？

[390: 匿名さん]

設備はある程度ありますが、高いですね。駅から遠いし、川のそば。

[391: 匿名さん]

まあまあな感じはするんだけどね。

[392: 入居済み住民さん]

マンション前の喫煙が目立たなくなりました！

[393: 入居済み住民さん]

すれ違っても挨拶されない方がいますが気持ちよく生活したいものデスネ。

[395: 匿名さん]

気付かなかっただけじゃない？
いちいちこんなとこに書いてもしょうもないでしょ(笑)

[396: 入居済み住民さん]

エントランスの路駐はやめて下さい！

[397: 匿名さん]

湘南ナンバーや、練馬ナンバーのちょっと怖い感じの人が乗るようなやつでしたね。
たしかにエントランスの景観が悪くなりますし、近くにコインパーキングもあるので、そちらに停めていただきたい。

[399: 匿名さん]

ナンバー公表しちゃっていいすかね？

[400: 入居済み住民さん]

是非お願いします。
今もエントランスに路駐してあります。

[401: 匿名さん]

自分で見たなら人に頼まず自分で公表すれば？

[402: 入居済み住民さん]

>>401
煽っておきながらその発言はどうなのでしょうか？
マンションでの快適な生活にご協力ください。

[403: ご近所さん]

何か殺伐とした入居者さんたちですね。
住民板でどうぞ

[405: 購入検討中さん]

残り二戸。
値引きに期待してます。

[406: 匿名さん]

川が近いってネック？

[408: 入居済み住民さん]

ネックではありませんがメリットでもありません。

[411: 匿名さん]

家具付きの住戸が売りに出されていますね
お買い得のような気がしていますが実際に当該ルームを見られたかた、いらっしゃいますか？
値引きの交渉も可能なのでしょうか？

[412: 購入検討中さん]

>>411
もちろん交渉可能です。
ただし相手(客)を見て判断します。
いきなり3割引を要求されてもそれは無理です。
ローンを組まなくてもギリギリ購入出来そうな方には特別価格を提示させて頂いています。

[414: 匿名さん]

そうそう、ローン払いでもない人が営業マンに強気でいかないないのはおかしい。

強気で言ってだめなら、わざわざ買わなくていい。

[416: 匿名さん]

いよいよ残り一つですね、年内に完売頑張ってください！

[417: 匿名さん]

皆さん強気で交渉可能です。
どんどん行きましょう！

[418: 購入検討中さん]

私は今、値引き交渉中です。

[419: 周辺住民さん]

完売ですね。

[420: 匿名さん]

そうとも言えないのでは？

[421: 周辺住民さん]

なんで？

[422: マンション住民さん]

エントランス前の路駐はみっともないので辞めましょう！

[423: 購入検討中さん]

平成17年の台風では、川の向かいの広範囲で浸水被害が出てますね。
このマンションの一階が大丈夫なのかどうか気になります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

ハザードマップでも、2mの浸水が想定されてしまっているので、
転売時の価格など、資産価値に影響しそうです。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_b03_2305.pdf

みなさんはこのへんをどう納得されて購入に踏み切りましたか？
また、業者からはどのような説明がありましたか？

[424: 周辺住民さん]

夜になると神田川沿いで喫煙している住民の方がいますね。
みっともないです。

[425: 匿名さん]

庭で煙草を吸うのは自由でしょ。
専用庭なんですから。

[426: マンション住民さん]

専用庭ではなく神田川沿いの公道での喫煙のことです

[427: 周辺住民さん]

このマンションのせいで三井不動産は訴訟中