ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[251: 匿名]

第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「残り」が３戸なので、売れたのが１４戸。
全３５戸なので、残り２１戸ですね。

[252: 匿名さん]

２期は９月販売なんですよね。近いうちに見に行ってみたいです。
キッチン周りが気になっているのですが、浄水器はオプションなのでしょうか。

[253: ママさん]

マンション前の道路は普段交通量は多いですか
小さい子供がいるので気になります

ディスポーザーもあるし、食器洗い機もあるし設備もちゃんと整っていますね。
浄水器は元から付いてるのではないでしょうか

[256: 匿名さん]

図書館徒歩3分、いいですよね！桜並木があったり、緑も多い感じで良さそうな環境です。買い物をするところが若干遠いでしょうか。

[257: 匿名]

かなり工事が進みましたね。
もうほとんど完成ではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

この辺は緑が多く良い環境ですよね。すぐ近くに大きな公園が３つもあり、遊歩道もあってお散歩するのにも楽しい場所かなって思います。買い物は、成城石井と西友になると思います。どちらも１０分くらいの場所なので、歩いても苦にならない距離かなと思います。

[259: 匿名さん]

あと残り1戸。

あっというまにここまできましたね。
あっさりしたものです。
1階の角の住戸を残すのみとなりました。
非常に効率の良い売り方でした。

ここ数年連続高井戸東1丁目の公示地価はぐいぐい上がり続けています。
某財閥系が牽引していると言われていますが、確かに周辺地域も恩恵を賜っているようですからこのマンションの資産価値も非常に高いと言えます。

何十年後も色褪せない物件だと思います。

[260: 匿名さん]

>>258さん
徒歩圏内に成城石井があるのはうれしいですね。高いイメージはありますが、
珍しいものなどが手に入るし、見ているだけで楽しいスーパーですよね。
ここら辺近辺は美味しそうなケーキ屋さんなんかも多いのでお散歩が楽しそう。
緑も多いし子育て環境もよさそうですね。

[261: 匿名]

老舗のウナギ屋さんや有名な蕎麦屋もなかなかいいよね

[262: 匿名さん]

あと一戸なんですか？すごい淡々と売れてるんですね。第二期の残りとたしてもあと三戸ということでしょうか？

[263: 匿名さん]

>>260 カルディの輸入食材なんかも普段の生活を豊かにしますしね。

[264: 匿名さん]

輸入食料品がたくさん売っている成城石井やカルディがあるのがいいですね。
パスタやアジア料理をよく作るので、調味料などそろってると大変便利です。
料理の幅が広がりそうで楽しく生活できそうですね。

[265: 匿名]

通勤ルートですが三井マンションを突き切るように設定されています。
問題はないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

１期は確か１５戸位だったから、まだ半分は残ってますよ。

[268: 匿名]

なかなか立派なマンションですね

[269: 匿名さん]

エレベーターが少な過ぎるのが気になるポイントです。

[270: 匿名さん]

エレベーターは充分でしょ！？
50戸にもみたないのに管理費あがっつちゃうよー？？

[271: 匿名]

完全に遮断されているのか、少し疑問符付きですよ

[272: 匿名さん]

269さん
エレベーターに関して法律であるのは、３１階建ての建築物には、非常用エレベーターを
設置しなければならないというものしかない様ですね。
エレベーターの数は大体５０～８０世帯に１台と決まっている様なので充分ではないでしょうか。
２７０さんのおっしゃっている様に、多ければ維持費などもかさんでしまいますからね。

[273: 匿名さん]

1階の部屋もいい感じだなと思います。
庭があるだけでも開放的ですが、
デッキテラスとブライトスペースというものがあるので、
なおさら広く感じますね。床下収納も気になってます。

[274: 匿名さん]

1階住戸はいい感じですね。専用庭もお手入れが大変そうですが、緑があるとずいぶん違いますからね。外から見えることもないようなので、安心してガーデニングも楽しめそうです。床下収納も魅力ですよね。4.5畳もの広さがあれば、ゴルフバッグやキャンプ用品も収納できて便利です。

[275: 匿名]

庭は、ガーデニングやパーティーができる十分な広さがあるから桜の季節は最高でしょうね
プール遊びも余裕でしょうね
問題は夏〜秋の蚊の発生
まあ、蚊取り線香を焚きまくれば大丈夫かな

[276: 匿名さん]

蚊の発生のことは考えてなかったです。
そうですよね。川があるので、普通の庭以上に
蚊の発生は避けられませんよね。
何か蚊の対策ってないのでしょうか。
蚊取り線香を庭のあちこちで焚くのも…
臭いと煙汚れが気になりそうです。

[277: 匿名さん]

川は流れがあるので、沼なんかより蚊の発生が少ないイメージですけどね。夏のうちに見に行っておくといいのでしょう。

[279: 匿名さん]

完売したのでしょうか。
他物件情報と比較しながら高井戸、浜田山で検討中です。

[280: ご近所さん]

たまに通りますけどここの川沿いの蚊はすごいですよ
川沿いを通る時は虫よけスプレーを準備してから行きます

まだ駅前でチラシを配ってましたから完売はしてないと思います

[281: 購入検討中さん]

場所は静かでよいのですが、やはりハザードマップを見ると浸水が気になります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf

浜田山、永福の高台は地価が坪200万円、一方、低地のこの辺は地価が３，４割安い様です。
地価ポータルサイトで、永福、浜田山の建蔽率/容積率　40:80の地区を参考にしました。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
その割には、分譲価格が高いような....。

でも、高台のマンションは井の頭通り沿いで落ち着かないし、迷います。

[282: 匿名さん]

279さん
公式HPによると2戸と思います。専有面積が71.68m²の部屋と76.50m²の部屋です。

280さん
川沿いってやはり蚊がすごいんですね。これまで川沿いに住んだことがないので…。
川沿いといえば、臭いは如何でしょうか。梅雨の時期、夏場はやはり臭いますか？

[283: 購入検討中さん]

神田川流域の40/80の地域は2005年の大雨のあと結構人が出ていったと聞きました。このマンションはそう言った地域ですか？建蔽率/容積率が50/100の地域は安心だそうですが、ここはどうなのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

[285: 匿名さん]

全貌が見えてきましたね。
ワクワクします！
早く引っ越ししたいです。

[286: 匿名さん]

南側は抜けているので陽当たりが良さそう。

[287: 不動産購入勉強中さん]

検討中の人にとっては有用な他社情報に過剰反応してるのは、N関係者ですかね。
火消しに躍起なのは、先んじて高値売却を目論んでるからかな？

[288: ご近所さん]

281さん
40/80だからと高台と比較するのは根本的に間違えてます（苦笑）
永福や浜田山の高台で40/80は邸宅街。比較対象とは言えません。
井の頭通り沿いのマンションとどちらが良いかは正直好みだと思います。あとは利便性と環境の天秤とか。

282さん
川沿いだから蚊が多いというより、郵政グランドや塚山公園の影響じゃないかと…
臭いは神田川は感じられないですよ。水の流れが常にありますし。

283さん
50/100は三井の開発エリアだけです。それ以外は高台でも川沿いでもほぼ40/80。
ですからその40/80か否かは判断基準になり得ません。

10年近く近所住まいですが、そんな大雨の被害あったかな？
2005年豪雨では確かに近くで浸水被害は出ています。久我山や富士見ヶ丘ほどではないですけどね。もちろん、テレビで報道された善福寺川沿いとも全く違うレベルですが…
もちろん、その大雨により「結構人が出ていった」という話は聞いたこともがないです。

[289: 周辺住民さん]

必死で工作されてる人がいますが.....一部間違いです。

以下の区のHPにあるように、町名が「浜田山」、「永福」の高台は50/100、神田川沿いは40/80です。
下高井戸、成田西は高台でも40/80の場所もあります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/9282/ts_pln_sg_chkchkz...

浜田山、永福の神田川沿いの40/80地区は、高台と比べると更地の取引額は3割程度安いですね。
しかも、流動性も低いです。
80平米のマンションだと、高台物件に比べ600万円ほど土地の価値が低くなる計算です。

土地の価値は中古で売却する時の値段にはきちんと反映されますから、納得の上買われたほうがいいですね。

[290: 周辺住民さん]

289です。勘違いしてました。この物件、住所は浜田山ではなく、高井戸東なんですね...。
杉並区高井戸東x-x-x　○○マンション高井戸東　って住所にすればいいのに、「浜田山」って
つけるのは、そのほうが高く売れるからなんですかね。同じ住所の中に違う地名が入ってるのって
変とか住む人は気にならないのかな。

さて、高井戸東も高台は50/100、神田川沿い以南は40/80です。川の南側は低地でなくても40/80で
結構お買い得な地区です。
あと、三井のマンションは上半分は60/150、下半分が50/100です。あちらは高台で、かつ将来真ん中を
片側2車線の道が突っ切る計画。

[291: ご近所さん]

288です。
工作しているわけでもないのですが（笑）
むしろ浜田山の井の頭通り方面のマンションは仕事上お付き合いがあるので擁護しなきゃならんのですが、清水に義理はないので（笑）

＞290さん
そうです、ここは高井戸東なんです。
しかも井の頭線の南側です。
ですから、浜田山の高台と比較するのはさすがに条件が違いすぎるということです。

ネーミングの問題は最寄り駅はどう考えても浜田山ですし、世間であそこは「浜田山」と言われる地域ですから許容範囲では？
あの辺を「浜田山ではない！高井戸だ！」と言い張る人って居ますかね

高井戸東の高台…といっても、50/100は線路北側。たまたま住所が高井戸東というエリアです。
マンションの立地から言えば比較するとすれば2丁目や1丁目の一部、下高井戸5丁目など「線路と川の南側」は南側の高台（ですよ！）の40/80エリアでしょう。

2丁目などは戸建てが多いですけどね。
あの辺は戸建てだと割と強気で売りに出ていますが駅に近いとかもあって早めに決まる傾向があります。
50/100ではない理由は道路密度の問題というところもありますし。高さ制限も厳しいです。
ですから、40/80というのは低層住専＝プラス評価要因ではないのかな？と思いますけどね。

流動性や評価額を考えるなら、仰るとおり川沿いは当然低くなるでしょう。
ですが、それを比較するのであれば浜田山ではなく高井戸東で比較した方が良いとは思います。

あくまで個人的には住所が浜田山で西永福近隣…なら住所が高井戸東でも浜田山に近い方がメリットを感じますけどね。

[292: 匿名さん]

マンション名に最寄り駅名付けるのって普通でない？
住所引用より分かり易いし。

[293: 匿名さん]

最寄り駅なら高井戸でしょう。

[294: 不動産業者さん]

なにをおっしゃる！高井戸駅から1,000m　12分　浜田山駅から950m　11分。　ここは、ギリギリ最寄りは浜田山です。しかも、お疲れの帰り道は神田川に向かって坂を下っていきますから、数字以上に近く感じると思いますよ。

[295: 匿名さん]

GoogleMAP検索だと高井戸駅から1015m
浜田山駅だと1035m
最寄り駅は高井戸駅ということになりました。
294さんのその数値、まさかの地図上での単なる直線距離でしょ（笑）どのルートで計測しました？

[296: 周辺住民さん]

あんまりイジメちゃだめだよー
ここは高井戸より浜田山のほうが距離も道程としても近いよ
マップどうやってみて言ってるか知らないけど、現地来たことある？？

[297: 匿名さん]

地図で見る限り神田川沿いのルートなら高井戸駅のほうが近いように見えますね。
いや、まてよ、ちょうど真ん中あたりかなあ？

[298: 匿名さん]

補足です
浜田山駅の南は道が斜めになっているから、
確かに浜田山公園を迂回するルートなら遠回りになりますね。
それにパークシティ浜田山を突っ切るか突っ切らないかによってかなり距離に差ができるから。

[299: ご近所さん]

ここは浜田山でしょ…「高井戸も使えます。」くらいのイメージだと思うけど。

距離的には高井戸も近いけど。歩いてみると浜田山の方が近いと思う。高井戸は思ったより遠いよ。
パークシティのエリアは突っ切れるし、駅南側の公園（浜田山公園）も突っ切れるからね。
パークシティを通らないなら>>295さんのいうように道のりでは高井戸が近いけど、それはちょっとなぁ
南北の道路も横の道路も公道だし、路地的な歩道は公開空地なんだから堂々と通ればいいのだしね。

問題はここは夜がね…
浜田山からパークシティの真ん中くらいまではいいけど、その先がね…ちょっと暗い。
一応防犯照明灯があるけど、そういう場所ということだよね。
治安が悪いということはないけど、嫌な人は嫌かも。まぁ深夜以外はそんなに気にしなくても良いのかもね。

高井戸はもっと良くない。神田川沿いは人通りも少ないしね。児童館までは良いんだけど。
あと、高井戸だと駅を出てしまうと、マンションまで店が一つもないというオチもあるし…

[300: 匿名さん]

パークシティの南北の道を突っ切ると階段を通ることになりませんか？ベンチや井戸がある緑道の。

[301: 購入検討中さん]

いままで販売停止？していたのが
始まりましたね。
開始するのを待っていたので見に行ってきます。
結構売れているのでしょうか？

[302: ご近所さん]

一般的に（パークシティー以外）最近の浜田山近辺のマンションは狭かったり、団地みたいな回廊が寝室の横を通っている安普請な物が多くて残念です。ならば90年代2000年代ごろの立地の良い重厚感ある中古マンションに少し手を加えた方が良いような気がする。

[303: 匿名さん]

パークシティ浜田山を買えなかった人が買うマンションですね。

[304: 匿名さん]

それじゃ重厚中古マンションに失礼でしょう。
もうワンランク下。

[305: 匿名さん]

上の人は買えるだけの収入あるんですかね？

[306: 匿名]

パークシティ買えなくてここを買った人は
奇しくもそのパークシティの敷地を通って駅まで向かう。
指をくわえながら。
これはかなり屈辱です。

[307: 匿名さん]

見えてきたよ
足場もとれた。

[308: 匿名さん]

このマンション、北側の壁という壁が真っ黒なんですね。
逆光で暗く見えるだけなのかなって思っていましたが、実際に暗い色なんですね。
北側は太陽が絶対に当たらないから白にすればよかったのに。なんだかどんよりと暗いマンションの印象です。

[309: 匿名さん]

北面も暗くないと思うけどね
こんな感じだから

[310: 匿名さん]

"黒い"っていうことと"暗い"っていうことは
別次元のことだと思います。黒いけれど暗くはないですね、印象として。

[311: 匿名さん]

良い立地だと思います。
予算が許せばここを買いたいなぁと思っていたくらいです。
最近は浜田山と付くだけで高くなってしまう。

[312: 匿名さん]

着々と進んでいます

[313: 匿名さん]

川沿いですよ。
そこまでして浜田山にこだわりますか。

[314: 主婦さん]

この辺の住人の方は、本当に川沿いを嫌がりますね～。

[315: サラリーマンさん]

で、何が言いたいんでしたっけ？(笑)

[316: 周辺住民さん]

蓼食う虫も好き好き　だろ　(笑)

[317: サラリーマンさん]

確かにそうですね。好みの問題ですから。

[318: 匿名さん]

川沿いが、
なにか問題でも？

[319: 匿名さん]

川沿の空気が好きならアリだよね。
僕は残念ながら、湿度高いのキライだから見送りました。

[320: 匿名さん]

川沿いイコール湿度が高いという小学生みたいな発想の輩が度々現れる件。

科学、物理、苦手なんだろうな・・・きっと。

[321: 匿名さん]

川もいろいろあるだろうけど、この川貧乏くさいんだよね。
ちょっとためらうよ。

[322: 匿名さん]

320さん

319だよ。君は買ったの？それとも川沿いすんでるの？

僕は今川沿いに住んでてそう思っただけだよ。南面はいいんだけどね。ここは南が取れてるから平気かもしれないけど、
川沿い物件の北側住宅壁面をよく見てみると、
カビや傷みがあるところ多いよ。物理じゃなくて経験則よ。
清水さん物件しっかり作ってるから平気かもしれないけど
僕は心配だからここを見送ることにしたよ。ウチの湿度計いつも高かったからね。あ、多分3階以上は大丈夫だよ。

[323: 匿名さん]

あの辺りは桜並木の美しい緑道で東京都の水辺と緑道百景にもランクインしているに
貧乏くさいだなんてどんな感覚してんの？

[324: 物件比較中さん]

三井のマンションの崖のところは、武蔵野台地の地下水が湧き出る場所でして、かつてはその水を利用したプールや釣堀がありました。今も湧き水の名残があります。柏の宮公園の下にも水が出てますよね。
川から来る水だけでなく、このマンションのある辺りはそういった湧き水も出ている場所で、３１９さんのご指摘はごもっともだと思います。

[325: 匿名さん]

確かに春は桜が綺麗そうですね。

[326: 匿名さん]

>柏の宮公園の下にも水が出てますよね。
あれ、人工の池なんですが。かつての釣り堀も今の田んぼも池も湿地帯も全て人工です。
まさかご存知ない？

[327: 匿名さん]

湧き水なんてありませんが。

[328: ご近所さん]

いや、湧き水は事実です 気になる方は検索して見ると良いでしょう。
ひとつご参考まで。
まあ、戸建てならまだしも、マンションだから気にしないで良いと思うが。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2012/02/post-183.html

[329: 周辺住民さん]

327です。私の思い込みでした。
大変失礼しました。ごめんなさい。

[330: 匿名さん]

まあそんなに大したことないし、買いたい人は買うんだから、
目くじらたてて湧水だとか川だとか言わなくてもいいんじゃない？

[331: 匿名さん]

現地を見てきました。
パークシティを通り抜けていくのですね。
良い環境だなと思って歩き進んでいたら、見下ろされているようで、少しがっかり。

[332: 匿名さん]

上を見たらキリが無いので割り切りが大切です

[333: 匿名]

卑屈な人生観ですな。

[334: 物件比較中さん]

たしかに、ずんずん降りて行って、川のそば。という感じがします。
イメージは大切だからな。

[335: 匿名さん]

駅までの通勤は、ほとんど登り坂が続くわけですね、夏は汗かきそう。

[336: 匿名さん]

私は歩いて見に行きましたがそんなに坂っていう感じはなかったですよ。

[338: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[339: 物件比較中さん]

川のそばでした。

[341: 匿名さん]

完売したんですか？

[343: 周辺住民さん]

残り１戸ですか。順調ですね！

[344: 周辺住民さん]

あれ、でもHP見る限りまだまだありそうですよ？

[345: 匿名さん]

まだ7戸が先着順です。

35戸分の7戸は残ってます…

清水は本当に値引かないから、結構しんどいかも。

[346: 匿名さん]

強気なのも頷ける非常にバランスの良いマンションです。

かなり高グレードに仕上がっていました。

[347: 匿名さん]

共用部のつくりが雑でしたよ。買った方はチェックしたのかな。

[348: 匿名さん]

共用部分が雑なんですか？
棟内のモデルルーム見に行くときにチェックしたいですよね。
専有部分も大切ですが、共有部分もマンションは気になりませんか〜

[349: 匿名さん]

引っ越しを終えいよいよ新生活が始まりました！よろしくお願いします。

[350: 匿名]

ついに引っ越しですね！


堂々完成です！


浜田山ライフのスタート！