ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[154: 物件比較中さん]

あまりアクセスないですね？？？
何かデメリットなことがあるのでしょうか？？？

[155: 匿名さん]

高すぎるからみんな様子見しています。

週末のモデルルームも閑散としているみたいですし。

[156: 物件比較中さん]

要望書締め切られたんですかね？
どれくらい入ったんでしょう？

[157: 匿名さん]

外観パースは、かっこいいですね。立地的には、川がちょっと近すぎる感じがします。ご近所のかたがおっしゃるように、川のそば特有の湿気など、気になるところです。

[158: 購入検討中さん]

平置駐車場、空地率高く、駅から徒歩圏、
井の頭沿線ということでいいですよね。
専用庭付やルーフバルコニー付もあり、
専用庭付は奥行き6m程度あり、よさそうです。
世田谷区、杉並物件では、かなりいいのではないでしょうか？

[159: 匿名]

加えて環境は杉並区で一位二位のエリアですから かなりいいと思います。
さらにあの三井物件の恩恵を存分に享受している立地だと言えます。

桜プロムナード
三井の森公園

総合的にポテンシャルの高い物件だと言えますね 。

[161: 購入検討中さん]

7000万円前後の物件は、モデルルームは
特徴のある物件、相場通りもしくは少し安めの価格以外は、
閑散としてますよね。

この時期、土地の仕入れが高かった物件＆資材費高騰で、
地価の推移に反比例して、マンションは、狭くて高い物件が多く感じます。

その点、この物件は、専用庭等で有効面積を広くし、天井高も2m50なので、
かなりいい感じですが、価格は高めですね。1坪分強安ければ、
検討する人が多くなるかと思います。

[162: 購入検討中さん]

ヴィークコートシリーズは世田谷区、杉並近辺は多いですね。

[163: 匿名]

これだけ環境が整っているんだから
決して高くないと思います

[164: 匿名さん]

1階の、デッキテラスと専用庭があるお部屋は、
植物を育てたり、テーブルを置いたり、
いろいろ楽しめそうでいいなぁと思います。

[165: 購入検討中さん]

今週から登録みたいですね。折込入ってました。
購入検討しているのですが人気物件？
人気なら早くいかないとだめなので。。。。

[167: 購入検討中さん]

人気ないのですか？？？
それとも要望書を出したお客様のみが申し込んでいるのかな？？？

[168: 匿名さん]

価格が高いから、購入可能な客しかいないということ。

[169: 匿名さん]

宣伝費かけすぎでしょ
その分安くすりゃいいのに

[170: 匿名さん]

都心部並みの超高値で地元の富裕層向けのようですね。

[171: 匿名さん]

＞＞１５９さん
三井の森公園は土地所有者が三井不動産であることが名前の由来の様ですね。
都内ではめずらしい、人間の手がくわわっていないありのままの自然だとか。
先月行ったのですが、緑の匂いがしてちょっとした旅行気分を味わえました。
近くに緑が多い公園があるのは子育て期間も魅力だし、年をとってからもお散歩
コースにいいですね。

[173: 匿名]

あの環境に価値を見いだせない人は
>172みたいに都心の物件を買いなさい

[175: 匿名さん]

よくみたら、ここ、パークシティ浜田山の最安値の部屋より高いですよね？
ありえなくないですか？

[177: 匿名さん]

パークシティーの最安っていくら？

今販売している部屋は80㎡以上しかないし、1億越えているけど？？

[178: 匿名]

>>177 パークシティ浜田山のいま販売してる部屋という意味じゃなく過去に売り出していた部屋という意味だと思われます。たしか70平米未満の部屋だとここより安かったと記憶しております。

[180: 匿名さん]

今日、第一期販売の抽選かぁ。完売かな！？

[181: 匿名さん]

179さん
三井と比べたらダメです

[182: 匿名さん]

パークシティの売れ残りの方が安いかも

[183: 匿名さん]

178さん＝

価格的に多少高いけど、三井よりも割安だと思いましたが、同じ大きさだと、三井の方が安い部屋があったのですね。

だとすると、三井より絶対的に立地も風格も落ちることもあり、検討から外します。

なんとなく、パークシティーの敷地内的な感じもあり、良いかなと思いました。価格は三井より安いイメージでしたが、

今販売している三井のマンションが高すぎるから錯覚に陥りました。

冷静に考えれば、無しでした。

ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

パークシティは確か最安62平米6800万だったよ

[185: 匿名]

>184
42㎡のワンルームや55㎡の1LDKを知らないかたなんですね。

[186: 匿名ちゃん]

坪単でどれくらい違うんですかね？(笑)
三井がいいならやめればいいけど、管理費とかも考えたら、ただただ乱暴な議論で見苦しいね。まあ、だからここがいいという話はしてないけど、これ見て止めるなら、最初から買えないひとでしょ(笑)

[188: 匿名さん]

パークシティのワンルームは基本従業員向けでは

[189: 匿名さん]

一期でどれくらい売れたんでしょうか？

[190: 匿名さん]

＞189さん
第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「先着順」が２戸なので、１５戸じゃないでしょうか？全３５戸なので、残り２０戸ですね。

値下げしないかな。

[191: 匿名さん]

＞190さん

ありがとうございます。なるほど、なんだかんだいってもボチボチ売れてるんですね！

値下げしないかな。。

[193: 匿名]

第一期ですでに売り上げかなり好調ですね。

この調子なら完売間近ですね

[194: 匿名さん]

清水総合開発やヴィークコート。
いわゆるテレビコマーシャル等では知られていないけれど、詳しい方から見てどういう位置づけなのでしょうか。
清水建設グループだから大丈夫と考えて良さそうですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[195: 匿名]

ヴィークもたくさんありますが、ここは清水なのでいいのではないでしょうか？
同じシリーズでも、下請けぽいとこが施工している場合も多いですよね。

[196: 匿名さん]

清水総合開発＋清水建設なので完璧な組み合わせです。
日本で一位二位を争うスーパーゼネコン施工なので価格は高いですがそのぶん安心です。
スーパーゼネコン施工のマンションは資産価値も高いです。

[197: 匿名]

196さん
別にそんなことないでしょw
マンションの出来不出来など、現場所長によって変わるものよ。

[198: 匿名]

所長なんか誰がやっても同じだろ（笑）
そんなの昔から言われてるだろ
ド素人？

[199: 匿名]

198
所長になる人はそれなりの人じゃないと任せられないのよ、馬鹿が。会社が建物造るんじゃねぇんだよ、この馬鹿営業が。呼び込みでもしてろや。

[200: 匿名さん]

所長さんがどんな人なのかは、かなり重要だと聞いたことがあります。

[201: 匿名さん]

1期販売で購入した際、オマケはあったのでしょうか？

[202: 匿名]

199所長が建てるんじゃないよ
職人や大工が建てるんだよ
だから任せられる任せられない云々の話しではなく
誰がやろうが建つものは建つ ってことだよ坊や。

[203: 購入検討中さん]

いい物件ですよね？あとは価格次第。。。