ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[129: 匿名さん]

営業さん　必死のリターン　お疲れ様です。

[130: 匿名さん]

営業じゃないと思うけど。

[131: 購入検討中さん]

モデルルームに行く予定なので、上記の話を直接聞いてこようと思います。

[132: 匿名さん]

営業じゃなきゃ何者ｗｗｗ？

[133: 匿名さん]

125です。

確かに富士見ヶ丘も高井戸も神田川が氾濫したわけではありません。
ただあの時は水は低いところに集まるんだな、と実感しました。

反論している方、気分を害されたらすみません。

[134: 匿名さん]

デタラメとは、強気な発言。

[135: 匿名さん]

必死のリターンっていうか、嘘を許さないっていうか…。
妙に正義感があるのか躍起になってキモい

[136: 匿名]

情報としては助かります。

[138: 匿名さん]

1階の住戸ってお買い得だと思いません？
床下収納庫はベッドルームにできるくらい広いし、庭からは桜並木が手が届きそうなくらい近い距離で楽しめるし。

[139: ご近所の奥さま]

124です。

神田川の氾濫の定義はわかりませんが、川の水と雨水があわさり床上浸水したのは事実です。私の行きつけの整骨院もそれで機材がダメになりましたもの。

[140: 匿名]

もう釣りはよいよ
あきた

[141: 匿名さん]

釣りって、何の？？？

124さんは、経験した事実のコメントなんでしょ。

[142: 匿名]

ただすこし、
しつこかっただけかな？

建物はいいですね、ここ。

[143: 匿名はん]

神田川沿いは空気も綺麗。しかも全戸から南側の借景が期待できる。そしてこの南側が遮られる心配は一生無いんだよなぁぁ・・・・。
駅までの長い距離を、毎日の運動だと気持ちの中で置き換えれば心も体も健康的なんだなo(^-^)o
北側が外廊下なのが唯一の我慢ポイントなんやで。

[145: 検討中の奥さま]

>>138
1Fの間取りはいいですよね。
床下収納はすごくひかれます。

[147: 匿名さん]

6300万円スタートって高いという意味ですか？

[148: 匿名]

この環境でこのグレードでこの価格だともっと高くてもおかしくないくらいでしょ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
安すぎますよ、超お買い得物件、とくに1階のプランは。

[150: 匿名]

清水だから施工は安心できそう

[152: ご近所の奥さま]

ここに限る話ではないですが、川沿いは湿気や湿度はいつでも高めですから川沿いに住まわれたことのない方は注意点だと思います。かなり向き不向きがありますよ。建物は瀬田に続いて素敵そうですね。

[153: 物件比較中さん]

148さん
1階のプランってお値段いくらくらいからでしょうか？

[154: 物件比較中さん]

あまりアクセスないですね？？？
何かデメリットなことがあるのでしょうか？？？

[155: 匿名さん]

高すぎるからみんな様子見しています。

週末のモデルルームも閑散としているみたいですし。

[156: 物件比較中さん]

要望書締め切られたんですかね？
どれくらい入ったんでしょう？

[157: 匿名さん]

外観パースは、かっこいいですね。立地的には、川がちょっと近すぎる感じがします。ご近所のかたがおっしゃるように、川のそば特有の湿気など、気になるところです。

[158: 購入検討中さん]

平置駐車場、空地率高く、駅から徒歩圏、
井の頭沿線ということでいいですよね。
専用庭付やルーフバルコニー付もあり、
専用庭付は奥行き6m程度あり、よさそうです。
世田谷区、杉並物件では、かなりいいのではないでしょうか？

[159: 匿名]

加えて環境は杉並区で一位二位のエリアですから かなりいいと思います。
さらにあの三井物件の恩恵を存分に享受している立地だと言えます。

桜プロムナード
三井の森公園

総合的にポテンシャルの高い物件だと言えますね 。

[161: 購入検討中さん]

7000万円前後の物件は、モデルルームは
特徴のある物件、相場通りもしくは少し安めの価格以外は、
閑散としてますよね。

この時期、土地の仕入れが高かった物件＆資材費高騰で、
地価の推移に反比例して、マンションは、狭くて高い物件が多く感じます。

その点、この物件は、専用庭等で有効面積を広くし、天井高も2m50なので、
かなりいい感じですが、価格は高めですね。1坪分強安ければ、
検討する人が多くなるかと思います。

[162: 購入検討中さん]

ヴィークコートシリーズは世田谷区、杉並近辺は多いですね。

[163: 匿名]

これだけ環境が整っているんだから
決して高くないと思います

[164: 匿名さん]

1階の、デッキテラスと専用庭があるお部屋は、
植物を育てたり、テーブルを置いたり、
いろいろ楽しめそうでいいなぁと思います。

[165: 購入検討中さん]

今週から登録みたいですね。折込入ってました。
購入検討しているのですが人気物件？
人気なら早くいかないとだめなので。。。。

[167: 購入検討中さん]

人気ないのですか？？？
それとも要望書を出したお客様のみが申し込んでいるのかな？？？

[168: 匿名さん]

価格が高いから、購入可能な客しかいないということ。

[169: 匿名さん]

宣伝費かけすぎでしょ
その分安くすりゃいいのに

[170: 匿名さん]

都心部並みの超高値で地元の富裕層向けのようですね。

[171: 匿名さん]

＞＞１５９さん
三井の森公園は土地所有者が三井不動産であることが名前の由来の様ですね。
都内ではめずらしい、人間の手がくわわっていないありのままの自然だとか。
先月行ったのですが、緑の匂いがしてちょっとした旅行気分を味わえました。
近くに緑が多い公園があるのは子育て期間も魅力だし、年をとってからもお散歩
コースにいいですね。

[173: 匿名]

あの環境に価値を見いだせない人は
>172みたいに都心の物件を買いなさい

[175: 匿名さん]

よくみたら、ここ、パークシティ浜田山の最安値の部屋より高いですよね？
ありえなくないですか？

[177: 匿名さん]

パークシティーの最安っていくら？

今販売している部屋は80㎡以上しかないし、1億越えているけど？？

[178: 匿名]

>>177 パークシティ浜田山のいま販売してる部屋という意味じゃなく過去に売り出していた部屋という意味だと思われます。たしか70平米未満の部屋だとここより安かったと記憶しております。

[180: 匿名さん]

今日、第一期販売の抽選かぁ。完売かな！？

[181: 匿名さん]

179さん
三井と比べたらダメです

[182: 匿名さん]

パークシティの売れ残りの方が安いかも

[183: 匿名さん]

178さん＝

価格的に多少高いけど、三井よりも割安だと思いましたが、同じ大きさだと、三井の方が安い部屋があったのですね。

だとすると、三井より絶対的に立地も風格も落ちることもあり、検討から外します。

なんとなく、パークシティーの敷地内的な感じもあり、良いかなと思いました。価格は三井より安いイメージでしたが、

今販売している三井のマンションが高すぎるから錯覚に陥りました。

冷静に考えれば、無しでした。

ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

パークシティは確か最安62平米6800万だったよ

[185: 匿名]

>184
42㎡のワンルームや55㎡の1LDKを知らないかたなんですね。

[186: 匿名ちゃん]

坪単でどれくらい違うんですかね？(笑)
三井がいいならやめればいいけど、管理費とかも考えたら、ただただ乱暴な議論で見苦しいね。まあ、だからここがいいという話はしてないけど、これ見て止めるなら、最初から買えないひとでしょ(笑)

[188: 匿名さん]

パークシティのワンルームは基本従業員向けでは

[189: 匿名さん]

一期でどれくらい売れたんでしょうか？

[190: 匿名さん]

＞189さん
第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「先着順」が２戸なので、１５戸じゃないでしょうか？全３５戸なので、残り２０戸ですね。

値下げしないかな。

[191: 匿名さん]

＞190さん

ありがとうございます。なるほど、なんだかんだいってもボチボチ売れてるんですね！

値下げしないかな。。

[193: 匿名]

第一期ですでに売り上げかなり好調ですね。

この調子なら完売間近ですね

[194: 匿名さん]

清水総合開発やヴィークコート。
いわゆるテレビコマーシャル等では知られていないけれど、詳しい方から見てどういう位置づけなのでしょうか。
清水建設グループだから大丈夫と考えて良さそうですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[195: 匿名]

ヴィークもたくさんありますが、ここは清水なのでいいのではないでしょうか？
同じシリーズでも、下請けぽいとこが施工している場合も多いですよね。

[196: 匿名さん]

清水総合開発＋清水建設なので完璧な組み合わせです。
日本で一位二位を争うスーパーゼネコン施工なので価格は高いですがそのぶん安心です。
スーパーゼネコン施工のマンションは資産価値も高いです。

[197: 匿名]

196さん
別にそんなことないでしょw
マンションの出来不出来など、現場所長によって変わるものよ。

[198: 匿名]

所長なんか誰がやっても同じだろ（笑）
そんなの昔から言われてるだろ
ド素人？

[199: 匿名]

198
所長になる人はそれなりの人じゃないと任せられないのよ、馬鹿が。会社が建物造るんじゃねぇんだよ、この馬鹿営業が。呼び込みでもしてろや。

[200: 匿名さん]

所長さんがどんな人なのかは、かなり重要だと聞いたことがあります。

[201: 匿名さん]

1期販売で購入した際、オマケはあったのでしょうか？

[202: 匿名]

199所長が建てるんじゃないよ
職人や大工が建てるんだよ
だから任せられる任せられない云々の話しではなく
誰がやろうが建つものは建つ ってことだよ坊や。

[203: 購入検討中さん]

いい物件ですよね？あとは価格次第。。。

[204: 匿名]

ヴィークコートの都内の物件はかなりよい。
あとは価格だが、どこも高いのが難。
他物件との比較でいけば
ある意味妥当な価格ともいえるが、ね。

[205: 匿名さん]

ヴィークコート
>どこも高いのが難。
>ある意味妥当な価格ともいえる

妥当なのか高いのか、どちらでしょう。
他物件に比べて仕様が良く、納得の高価格ということでしょうか。

[206: 匿名さん]

205です。
自分で調べてみましたが、都心物件よりもかなりお安いですし、なかなかリーズナブルだと思いました。

[207: 匿名]

モデルいきました。
たいした物件ではないですね、まぁほかにどこがいいってわけでもないですが。

[208: 匿名]

この近隣すべてのモデルみたが、ぜんぶ間取り悪すぎるわな。営業もつかえないしなw.

[209: 匿名]

ここの間取りは普通じゃね？どこの間取りがいいのよ？

[210: 匿名さん]

設備は、床暖房や食洗機など、それなりのものがそろっているので、いいと思います。

[212: 匿名]

なんか盛り上がりませんね？(笑)

[214: 匿名]

静かにじわじわ売れていくのが浜田山らしさがあるね。

[215: 匿名さん]

プラウドのほうがいいかも。

[216: 匿名]

プラウドて何戸ぐらいの規模ですか？

[217: 匿名さん]

売れていないから、悪い物件みたいなことでは、無いと思います。

[218: 匿名]

低層レジデンス、素敵じゃないですか。
いい環境です。

[219: 匿名さん]

>>209

標準的なので選ぶのに苦労しないし住みやすそうですよ。今のうちより数段グレードが上がるんですけど間取りの形は慣れた動線だなと思いました、入居してもすぐに馴染むと思います。あとはどの間取りかですが、D2あたりがほんと標準でいいですねぇ。

欲を言うと洋室3のほうにウォークインクローゼットがあって欲しかったですが、これぐらいは全然OKです。

トイレと向かいの納戸のドアは同時開閉できるのかな?
あとはこのあたりぐらいかな、気になるのは。

[220: 匿名さん]

低層のマンションは、見た目にも落ち着きがあって好きです。高層タワーマンションは眺望に魅力はありますが、地面に近い方が安心感がもてます。こちらの物件は、公園やスーパーも近くにあるようですし、生活環境が良さそうですね。

[221: 物件比較中さん]

低層が好きな人の気持ちもわかるなあ、自分も好きですから。

地上の風景があまりに遠いと寂しかったりするんですよね。
特にお祭りが年の中で開催される地域はマンションの下の通りも盛り上がったりしますから、そういう場所なら低層がいいと自分は思います。

ここはどうかな。
そういった環境ではないはずだけど緑が多いみたいだし桜の木もある模様。
なるべくそれらが目線の延長にあると気持ちがいいかもしれませんねえ。

[222: 匿名はん]

なんだかんだ言ってこういう優良物件は売れていくんだよな。
こんな素敵な環境に囲まれた物件はめったに出ないからね。

[223: 匿名さん]

毎日1件ずつ前向きコメントが。ブログみたいですね。
30戸程度でこの売れ行きということは、いい物件か否かはさておき、価格が購買者層の目線よりだいぶ高いということなんでしょうね。
個人的には南側の空間が開けたままで水害地盤リスクが無ければ欲しいところですが、現状の川べりリスクを考えると1割安くても敬遠かな。あくまで個人の価値観ですが。

[225: 匿名さん]

暇だから販売員がせせっと、書いて客の目を引いてるのでしょう。

そこまでしても売れないマンションって購入した側からすれば、入居する前から嫌な思いだろうに。
お気の毒様。

まして、購入検討者は気分が高まるのかね。