ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

65平米2LDK中心の間取り。
ファミリー、DINKSがターゲットになりそうですね。

[2: 匿名]

なんだよ
着工もまだなのかよ
ずいぶん先じゃん

[3: 匿名さん]

ここら辺の環境はいいですよね。
まだHPができてないのか、間取りとか詳しいことがわからないのが残念ですが、
公園が近いし魅力はあります。

神田川の近くというのが豪雨の日ちょっと心配。

[4: ご近所さん]

確かにあのあたりの公園に恵まれた環境はとってもいい感じですね。私は一駅先に住んでいるのですが散歩がてら柏の宮公園によく行きます。春の神田川沿いの桜のトンネルは最高ですよね。そんな素敵な満開のサクラがリビングから楽しめそうです。

[5: 匿名]

清水建設ってマンションデベロップメント事業もやっていたんですね。
知りませんでした。
例えば大成建設は有楽土地というマンションデベロップメント会社を子会社に持っていますが清水建設の清水総合開発の規模も同じくらいのようです。

[6: 匿名さん]

徒歩１０分ってのが微妙だよね〜

６５平米ってことは、５０００万円前後かなあ？

[7: 匿名さん]

まだ物件HPがありませんね。
間取りなど、なかなか新しい情報が出ませんが工事は進んでいるのでしょうか？

[8: ご近所さん]

ブリリアの１割引きなら売れそうだと思う。
プレミストも同時期？

[9: ご近所さん]

販売は三井か野村か三菱でお願いします。

[10: 匿名]

確かに販売会社はまだ未定ですね。
この規模のマンションでは、三井や三菱が販売を受託するとは思えませんが。

[11: 匿名]

そんなことよりも、聞いたことがない設計事務所です。大丈夫ですか？

[12: 周辺住民さん]

設計事務所は清水総合開発の案件やってますよ。

[13: 匿名]

販社なんてどこでも良くない？

[14: 匿名さん]

>12
清水総合開発のお抱えってこと？

[15: 匿名]

65平米で5000万円〜5500万円なら嬉しいです。
甘いでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

MRのパートって派遣じゃないんですか？
良く受付って派遣ですよね。
もしかした、キッズルームのパートでは？キッズルームのパートはおばちゃん率多いですよ。
うちの子は人見知りだから、遊ばなかったけど・・・・

[21: 匿名さん]

２ＬＤＫ中心ってどこからの情報ですか？
延べ床面積と戸数を考えると、２ＬＤＫ中心なわけないと思うんですが・・
大き目住戸中心の、高級低層レジデンスを目指してるんじゃないでしょうかね。
ヴィークコートってそんなのが多いですよ。

[22: 匿名さん]

ヴィークコートって、高級物件なんですか？　　初耳

[23: 匿名さん]

確かに知名度高くないけど、他のヴィークコートは高級なのが多いですね。

[24: 匿名さん]

わりとネームバリューのある住宅街の低層物件が多いと思います。瀬田とか市ヶ谷加賀町とかセンター北とか。あるモデルルームに行きましたが、仕様や構造もかなりよかったです。安普請の反対という感じです。それなりのお値段なことが多いようですが。

千葉中心の会社のようで知名度はやや低めですが、清水建設の関連会社なので、問題ないと思ってます。

ただ、それだけに高そう。浜田山はいいところですが、特別な地縁もないし、通勤の便がいまいちなので、７０００万円までしか出したくありません。でもここで７０平米後半だと、もっと高くなるのかなあ。。

ふむ

あ、ヴィークコートをほめましたが、営業ではありませんよ。

[25: 匿名]

>>21

と言いますか、むしろ全戸65〜68平米ですよ。
68平米で3LDKのわけないでしょ（笑）。常識で考えてみなさい。

[26: 匿名]

それが証拠に、述べ床面積にはロビーや廊下やEVホールが含まれるんですよ？ご存知ない？
このマンションは外廊下ですから各階北側に端から端まで長い廊下を取っているはずですよ。

[27: 匿名さん]

延床３０００平米で３４戸しかないのに７０平米未満しかないんですか？共用部分が延床に含まれることは存じ上げておりますが、普通なら３ＬＤＫ中心になる広さだと思います。敷地もそれなりに広いのに、残念です。

[29: 匿名]

と言いますか公式HP遅すぎませんか？
売り主の怠慢ですかね。

[30: 匿名さん]

土地の取得がうまくいってないとか？

[31: 近隣住人]

工事は始まっていますから着工したと思いますよ。

[32: 匿名さん]

建設始まっているというのはどのへんですか？
神田川沿いでしょうか？

[33: 匿名]

現場事務所ができたばかりでまだ墨出ししている段階なので、建設が始まったとは言えないのでは？

[34: 匿名さん]

公式HPまだー？

[35: 匿名さん]

計画が出てから半年以上経つのに、工事がいっこうに進みませんね。

もしかして計画自体が頓挫しちゃいましたか？

清水総合開発さん大丈夫ですかぁ？

[36: 匿名さん]

ヴィークテラス浜田山という戸建住宅群ならありますけどね。既に完売。

[37: 社宅住まいさん]

どう考えても70平米台の3ＬＤＫ中心でしょう。

ヴィークコートだから仕様はかなり期待できるはず。

値段もそれなりかと。

[38: 匿名さん]

某ブリの大失敗例があるからねぇ。
浜田山人気ってもはや過去のもので、あまり
勘違い値段を設定してしまうと販売が苦戦を
強いられ最後は値引きという無残な結果に
なってしまうのでは？

[39: 匿名]

坪300を下回ることはまず有り得ない。

[40: 購入検討中さん]

西永福(浜田山四丁目)の住友商事とどっちが良いですか？

[41: 匿名]

郵便局の近くの？
そりゃあちらでしょう。
あちらは住所が浜田山ですから。
しかしまだ売り出ししてる？
完売じゃないの？

[42: 匿名さん]

住商のは良物件の期待大。浜田山4丁目アドレス。

[43: 匿名さん]

浜田山界隈はあまりリセールバリュー期待できないですよ。
一定の富裕層に人気が有るので初期価格は高いですが、
中古ねらいの中間所得層からの人気はそれほどでもないため
中古になったとたん値段が２割～３割は下がります。

ってなコメントを聞きましたが、これって本当かな？

[44: 匿名]

富裕層が買うようなマンションじゃないし、投資対象としても期待できない。

高井戸住所だし、ターゲットが不安定なのを感じる。

ファミリー層にしては、狭すぎて間取りが期待できない。

これといったセールスポイントが見当たらない
DINKSか社員寮需要かな？

公園と環境をセールスポイントにするのかな？

[45: 物件比較中さん]

http://www.vc-hamadayama.jp/
ホームページできました。

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速、見てみました。
コンセプトやプランはまだアクセスできないようですね。
外観も不明です。

[47: 匿名]

６７平米で３ＬＤＫって、成立するのだろうか・・・？

[48: 匿名さん]

>>47

LDK… 16畳
主寝室… 7畳
寝室1… 5畳
寝室2… 5畳
ユニットバス+洗面所…3畳
便所…1畳
玄関+廊下…3畳
物入れ…1畳


なら成立する。

[49: 匿名]

それ、明らかに６７平米超えてます。
うちがそんなもん、いやむしろもう少し狭いですが、８０平米弱あるので。

[50: 匿名さん]

>４８さんの合計だと４１畳。

１畳＝１.６２平米てして
４１畳＝６６.４２平米

有り得るじゃん（笑）

>４９さんはいったいどんな間取りに住んでいる？
廊下が１０畳くらいあるのか？（笑）