ヴィークコート浜田山

[匿名さん]

神田川沿いに、全戸南向きの低層レジデンスマンションが誕生します。
居住環境はとても良さそうです。

建築名：ヴィークコート浜田山
浜田山駅から徒歩10分
建築主：清水総合開発株式会社
設計者：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工（予定）：清水建設株式会社
住所：高井戸東1-30-1
概要：総戸数 35戸
駐車場 16台（平置き）
地上4階　SRC造　杭基礎
敷地面積：3310平米
建築面積：1280平米
述床面積：2998平米
工期：2011年12月〜2013年3月末竣工

公式HP http://www.vc-hamadayama.jp/

【公式HPのURLを追記しました。2012.01.28 管理担当】

[275: 匿名]

庭は、ガーデニングやパーティーができる十分な広さがあるから桜の季節は最高でしょうね
プール遊びも余裕でしょうね
問題は夏〜秋の蚊の発生
まあ、蚊取り線香を焚きまくれば大丈夫かな

[276: 匿名さん]

蚊の発生のことは考えてなかったです。
そうですよね。川があるので、普通の庭以上に
蚊の発生は避けられませんよね。
何か蚊の対策ってないのでしょうか。
蚊取り線香を庭のあちこちで焚くのも…
臭いと煙汚れが気になりそうです。

[277: 匿名さん]

川は流れがあるので、沼なんかより蚊の発生が少ないイメージですけどね。夏のうちに見に行っておくといいのでしょう。

[279: 匿名さん]

完売したのでしょうか。
他物件情報と比較しながら高井戸、浜田山で検討中です。

[280: ご近所さん]

たまに通りますけどここの川沿いの蚊はすごいですよ
川沿いを通る時は虫よけスプレーを準備してから行きます

まだ駅前でチラシを配ってましたから完売はしてないと思います

[281: 購入検討中さん]

場所は静かでよいのですが、やはりハザードマップを見ると浸水が気になります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf

浜田山、永福の高台は地価が坪200万円、一方、低地のこの辺は地価が３，４割安い様です。
地価ポータルサイトで、永福、浜田山の建蔽率/容積率　40:80の地区を参考にしました。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
その割には、分譲価格が高いような....。

でも、高台のマンションは井の頭通り沿いで落ち着かないし、迷います。

[282: 匿名さん]

279さん
公式HPによると2戸と思います。専有面積が71.68m²の部屋と76.50m²の部屋です。

280さん
川沿いってやはり蚊がすごいんですね。これまで川沿いに住んだことがないので…。
川沿いといえば、臭いは如何でしょうか。梅雨の時期、夏場はやはり臭いますか？

[283: 購入検討中さん]

神田川流域の40/80の地域は2005年の大雨のあと結構人が出ていったと聞きました。このマンションはそう言った地域ですか？建蔽率/容積率が50/100の地域は安心だそうですが、ここはどうなのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

[285: 匿名さん]

全貌が見えてきましたね。
ワクワクします！
早く引っ越ししたいです。

[286: 匿名さん]

南側は抜けているので陽当たりが良さそう。

[287: 不動産購入勉強中さん]

検討中の人にとっては有用な他社情報に過剰反応してるのは、N関係者ですかね。
火消しに躍起なのは、先んじて高値売却を目論んでるからかな？

[288: ご近所さん]

281さん
40/80だからと高台と比較するのは根本的に間違えてます（苦笑）
永福や浜田山の高台で40/80は邸宅街。比較対象とは言えません。
井の頭通り沿いのマンションとどちらが良いかは正直好みだと思います。あとは利便性と環境の天秤とか。

282さん
川沿いだから蚊が多いというより、郵政グランドや塚山公園の影響じゃないかと…
臭いは神田川は感じられないですよ。水の流れが常にありますし。

283さん
50/100は三井の開発エリアだけです。それ以外は高台でも川沿いでもほぼ40/80。
ですからその40/80か否かは判断基準になり得ません。

10年近く近所住まいですが、そんな大雨の被害あったかな？
2005年豪雨では確かに近くで浸水被害は出ています。久我山や富士見ヶ丘ほどではないですけどね。もちろん、テレビで報道された善福寺川沿いとも全く違うレベルですが…
もちろん、その大雨により「結構人が出ていった」という話は聞いたこともがないです。

[289: 周辺住民さん]

必死で工作されてる人がいますが.....一部間違いです。

以下の区のHPにあるように、町名が「浜田山」、「永福」の高台は50/100、神田川沿いは40/80です。
下高井戸、成田西は高台でも40/80の場所もあります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/9282/ts_pln_sg_chkchkz...

浜田山、永福の神田川沿いの40/80地区は、高台と比べると更地の取引額は3割程度安いですね。
しかも、流動性も低いです。
80平米のマンションだと、高台物件に比べ600万円ほど土地の価値が低くなる計算です。

土地の価値は中古で売却する時の値段にはきちんと反映されますから、納得の上買われたほうがいいですね。

[290: 周辺住民さん]

289です。勘違いしてました。この物件、住所は浜田山ではなく、高井戸東なんですね...。
杉並区高井戸東x-x-x　○○マンション高井戸東　って住所にすればいいのに、「浜田山」って
つけるのは、そのほうが高く売れるからなんですかね。同じ住所の中に違う地名が入ってるのって
変とか住む人は気にならないのかな。

さて、高井戸東も高台は50/100、神田川沿い以南は40/80です。川の南側は低地でなくても40/80で
結構お買い得な地区です。
あと、三井のマンションは上半分は60/150、下半分が50/100です。あちらは高台で、かつ将来真ん中を
片側2車線の道が突っ切る計画。

[291: ご近所さん]

288です。
工作しているわけでもないのですが（笑）
むしろ浜田山の井の頭通り方面のマンションは仕事上お付き合いがあるので擁護しなきゃならんのですが、清水に義理はないので（笑）

＞290さん
そうです、ここは高井戸東なんです。
しかも井の頭線の南側です。
ですから、浜田山の高台と比較するのはさすがに条件が違いすぎるということです。

ネーミングの問題は最寄り駅はどう考えても浜田山ですし、世間であそこは「浜田山」と言われる地域ですから許容範囲では？
あの辺を「浜田山ではない！高井戸だ！」と言い張る人って居ますかね

高井戸東の高台…といっても、50/100は線路北側。たまたま住所が高井戸東というエリアです。
マンションの立地から言えば比較するとすれば2丁目や1丁目の一部、下高井戸5丁目など「線路と川の南側」は南側の高台（ですよ！）の40/80エリアでしょう。

2丁目などは戸建てが多いですけどね。
あの辺は戸建てだと割と強気で売りに出ていますが駅に近いとかもあって早めに決まる傾向があります。
50/100ではない理由は道路密度の問題というところもありますし。高さ制限も厳しいです。
ですから、40/80というのは低層住専＝プラス評価要因ではないのかな？と思いますけどね。

流動性や評価額を考えるなら、仰るとおり川沿いは当然低くなるでしょう。
ですが、それを比較するのであれば浜田山ではなく高井戸東で比較した方が良いとは思います。

あくまで個人的には住所が浜田山で西永福近隣…なら住所が高井戸東でも浜田山に近い方がメリットを感じますけどね。

[292: 匿名さん]

マンション名に最寄り駅名付けるのって普通でない？
住所引用より分かり易いし。

[293: 匿名さん]

最寄り駅なら高井戸でしょう。

[294: 不動産業者さん]

なにをおっしゃる！高井戸駅から1,000m　12分　浜田山駅から950m　11分。　ここは、ギリギリ最寄りは浜田山です。しかも、お疲れの帰り道は神田川に向かって坂を下っていきますから、数字以上に近く感じると思いますよ。

[295: 匿名さん]

GoogleMAP検索だと高井戸駅から1015m
浜田山駅だと1035m
最寄り駅は高井戸駅ということになりました。
294さんのその数値、まさかの地図上での単なる直線距離でしょ（笑）どのルートで計測しました？