ダイワハウスXEVOの価格

[マイホーム検討中]

現在、XEVOで間取り検討＋見積り中です。
延床面積は約46坪、オプションとしてはリビングとダイニングの床暖房、キッチンは標準の物より80万円程高い物(キッチン収納も含めて),作り付け収納80万円を選んでいます。
最初の見積りで、外溝,カーテン,照明,手続き費用を除く建築費用が4,000万円と言われました。
既にXEVOで建てられた方、検討されている方はどうでしたか？
また、XEVOで値引きがあった方はいっらしゃいますか？

[2: 匿名さん]

こちらで聞かれてはどうですか？
　　　　　　↓

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12601/

[3: 匿名]

外溝,カーテン,照明,手続き費用を入れてその金額か、お釣りが来る位と思います。
相当良い外構が出来るでしょう。

[4: マイホーム検討中]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
太陽光発電もエコキュートも入れていないのですが
完全にふっかけられているのですかね〜？
モデルハウスの見に行ったとき、営業マンは「Treviewより仕様を
良くして価格はそのままにします。」と言っていましたが…

[5: XEVO建築中]

現在　XEVOで建築中ですが値引きがありました。
43坪で3100万円で建築します。

[6: 匿名]

XEVO建築中さん
それは外溝や諸費用を含めた価格ですか？

[7: XEVO建築中]

建物工事費+付帯工事(外溝、ガス、給排水、解体、床暖房、追加)+諸費用+引越し等です。

[8: 匿名さん]

XEVO建築中さん
うちは同じ坪数、付帯工事抜きでその値段でしたよ。
建築中に値引きってどういうことですか？
地域によってちがうのかしら。

[9: 匿名さん]

うちは建坪３８坪、建物価格２７００万でしたよ。太陽光、エコキュート、オール電化、
床暖房です。多少の値引き＆オマケ付き（洗面所の収納）等です。
契約を３月中にすれば・・・という約束でしたが。

[10: 匿名さん]

それ、かなり高いんじゃないですか。
こちらも現在検討中ですが、好き放題して、延床面積４０坪、外溝,カーテン,照明,手続き費用を除く建築費用が3,000万円弱ですよ。

ちなみに、こちらはオール電化（エコキュート＋ＩＨ）にＤＳウォール、床暖房にエコカラット壁面、書斎の造作、琉球畳、扉やキッチンのグレードアップ、マルチシステム収納、その他諸々です。

[11: 匿名さん]

だからぁ、ＨＭは値引き分をどかーんと上乗せしてるから大根買うように「値引きはないの？」って聞いてご覧よ。
「奥さんも交渉上手だねっ」て鉢巻きした営業がどーんとマケけてくれるから。

[12: 物件比較中さん]

ダイワのXEVO-E(鉄骨/自由設計)とXEVO-WE(木造/自由設計)では、同じ設計と設備の場合で値段はどちらが高いか、見積もり取った方がいらっしゃったら、ご教授ください。

[13: 購入経験者さん]

ラサール石井のギャラがそのまま乗せられたようですね。

[14: 入居済み住民さん]

ダイワの木造は止めたほうがいい。

[15: 申込予定さん]

うちは、38坪で2000万でしたよ。

[16: 匿名さん]

↑
仕様が安いんだよｗ

[17: 契約済みさん]

39坪平屋建ての場合、いくらぐらいしますか？

・床材：カリン
・勾配天井、天窓あり

坪60万でおさまるでしょうか？

[18: 入居済み住民さん]

>17
　平屋で坪６０万以内はむづかしいとおもいますよ。
　うちは、xevo-E平屋建て３０坪／寄棟スレート葺き／DCウォール。あとは標準装備で坪約７０万でした。
　そこから追加や変更をしていきましたのでもっと高くなりましたが・・・

[19: まもなく地鎮祭]

XEVO-E、坪単価70万を越えたので太陽光外したりして税抜き本体のみ70万にしました。
総２階でないとそこそこの仕様だと70万にはなるようです。

[20: 購入検討中さん]

>>19

総２階だとどれぐらいですか？

[21: 匿名さん]

55〜65位じゃない？

[22: 匿名さん]

うちは総２階ですが、坪単価９０万くらいです。
オプションをたくさん付けたのと、東京都心部で坪数が少ないので
坪単価が高くなりました。

[23: 匿名さん]

このグラフを見ると、単純に宮崎が一番坪単価が安いみたいですね。

http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/mitsumori_top.html

[24: 匿名]

ダイワハウスの鉄骨と木造って、どっちが高いんですか？
大手ＨＭは回ったつもりなのに、ダイワ抜けてました；；
金額的にどのくらいなのかな～

[25: 匿名さん]

木造の方が高くないですか？？積水でもシャーウッドの方が高かった。

[26: 検討中]

自由設計の見積りの原価って65％ぐらいでしょうか？

[27: 匿名]

↑だと、
10％の値引きが限界だね…

[28: 匿名]

ダイワで10％とか値引きあるんですか？

あったら凄いね！

[29: 匿名さん]

10%の値引きしたら社員価格だって
営業が言ってた。

[30: 匿名]

10％オフが社員価格なのか…

見積りを吹っ掛けてドーンと値引くのは確かに悪どいやり方だけど、買う側が自分だけは特別なんだと勘違いする

それを考えると一般客で５～８％オフのダイワは良心的という訳か…

[31: 契約済みさん]

▲１０％≠社員価格
▲１０％<<社員だと思いますよ。

>10%の値引きしたら社員価格だって
>営業が言ってた。
↑営業トークですよ。

我が家は今建設中ですが、XEVO-Eで
元価格2300万（34坪）
①紹介割引▲3%
②オーナー割引▲7%
③特別割引▲7%
④キャンペーン割引▲50万
でした。
実質20%近い値引き（▲440万）です。
しかも①～③はパーセントで値引いてますので、
契約後の変更・追加についてもすべて①～③は適用してもらっています。

最初は①、②だけ。
他社と比較してたら④追加。
それでも断ったら1週間後、他社との契約日前日に③追加の連絡あり。
といった流れになりました。
③の追加は意外だったので、その分仕様を豪華にし、納得いく間取りにできたので
ダイワマンと契約しました。

⇒なかなかここまでの値引きはネットでも聞きませんが、
「これだけ値引いても売る価値がある＝利益が出る」
ということでしょうね。

ちなみに、ここまで安くなると施工が心配なので
毎日必ず現場を確認しています。（たとえ夜中になっても懐中電灯片手に見に行ってます。）
いまのところ精度の高い（素人目には納得のいく）施工をしてもらっていて不満はありません。
発注ミス等もありましたが、誠意ある対応をしていただいて満足です。
ホント大和にしてよかったと思っています。

値引き額が大きい　⇒　手抜き工事
というのも必ずしもそうとも言えないですね。
頻繁に見に行って、「工事後でも毎日確認に行っている」旨を大工さん・現場責任者等に話しておく事も
重要ですね。きっと作る側も気をつかうでしょう。

[32: 匿名]

鉄骨は坪によるが大体300〜500ﾏﾝ値引きしても利益出るんだよ。

[33: 販売関係者さん]

見積もりふかして値引きしてみせて、裏を知らない施主は大喜びで契約。田舎ほど安くできる。

[34: 匿名]

何で田舎ほど安くできるのですか？

田舎は総じて所得が低いから
安くないと買える人が少ないと思いますが…。

[35: 匿名さん]

職人さんの人件費や会社の管理費（人件費や事務費など）の地域差もあるからでは？

[36: 匿名]

それは当たっているでしょうね。
他の要因もあるでしょうか？展示場の数やコストの違いとか。

[37: 検討中]

延床面積38坪。
太陽光、オール電化、エコキュートで2600万。
そこから200万の割引。
付帯、外構、諸費用込みのトータル2850万。
お風呂、洗面所等、少しグレードアップしてます。

妥当な額ですか？

[38: 匿名]

大和ハウスの基礎って、どうしてあんなにも綺麗に出来上がってるのでしょうか!?基礎が小さいから、それとも水が多めだからでしょうか？

[39: 匿名]

近所で痔疣を建ててる最中だけどそうかな？
結構ポロポロ崩れてるとこが何ヶ所か見えるけど
施主さん見に来てるのみかけないし、最後にならしするのかな？
と関係ない私が心配してます(笑)
まあ所詮、打設は下請けだからな
HMはその管理が出来てるか出来ていないかということになるんだろうけど

[40: 匿名さん]

37坪2600万(グレードアップ含む)→1850万
どうですか？値引きが尋常でないのは訳ありです
得だから喜んで契約？常識を越えてるので止める？

[41: 匿名]

↑その訳とは？

[42: 匿名さん]

詳しく書けませんが
建築請負契約済みでしたがメーカー都合で契約交わしただけでストップ
今年度で建てる事情があるため他メーカーに当たり話がすすむ
解約の話になると契約メーカーが儲け度外視で建てさせてくれ
常識では考えられない見積提示
↑いまココ

[43: 匿名さん]

あと建具や床、窓、バス、洗面、トイレ、キッチンなどのグレードアップも可能と口頭でバンバン言ってきます
あまりにザルすぎる話でかなり不安ではあります

[44: 匿名さん]

そりゃ怪しすぎて警戒しちゃうよね(笑)

[45: 契約済みさん]

値引いた分は手抜きで安く建てられるのさ。そんなの常識やろ。値引き自慢は不毛や。俺は言い値で建てて最高だったは。地震きて吠えづらかくのは値引きさせたあほや年なー！！

[46: 入居済み住民さん]

うちは延べ床面積52坪、基礎はコンクリはしら40本で外構抜きで３２００万でした。結果的には大満足です。床暖房、ミストサウナ、1F電動シャッター、

[48: 購入検討中さん]

大和ハウスで検討中。
xevoAI、建坪34坪、太陽光発電なし、床暖房なし、カーテン・照明、諸費用は含まれていません。
この条件で価格が税込約2,180万円は妥当な金額でしょうか？坪単価60万の計算です。
これ以上、安くしてもらえたりするのでしょうか？

[49: 匿名]

Ｃチャン鉄骨ですか？

[50: 購入検討中さん]

昨日値引き3%と提示されたんだけどこのスレ見てる感じだと
かなり低いみたいですね…
物の原価率なんて大方どこも同じだから、3%がカス値引きというのは
即座に理解できたんだけど。値切りされることを想定して
3%を提示したのかなぁ…値切り交渉は仕事も忙しくて時間の無駄だから
とっとと常識的な値引きにしてくれないと興冷めしてしまうのに。

見積もりに外壁タイル無料キャンペーンなる飛び道具で
-80万くらいされてるんですがこれも値引きの一部と理解していいのだろうか…
今月に決めないとタイルキャンペーンなくなると言われてその分がもったいないと
急かされているのですが、今度は別のキャンペーンあるんじゃないですか？と聞いたら
それはたぶんないかもしれませんと言われかなり困惑中。
私自身は元自動車ディーラー営業マンだったので、この手の話は早めに契約結ぶための
飛び道具と思っているのですが、稀にガチで損をすることもあるので困ったものです。。。