仲介手数料値引きあり？

[匿名さん]

ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。

[22: 匿名さん]

仲介手数料は3％は上限って知らない人多いみたいだね。
以前、2000万円の土地を地主と自分で交渉して購入したよ。
結局、売買契約書作るの面倒だから10万円で不動産屋に頼んだ。

良い不動産は誰にでも売れるから手数料も値引きしないけど
ネットに載っているような腐った不動産は仲介手数料は交渉次第だね。

もっとも不動産が一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれかが重要だね。
一般媒介なら土地所有者と直接交渉すれば仲介手数料タダ。

一般庶民はもっと知識を持った方が良いよ。

[23: 匿名さん]

今日は水曜だから不動産屋のチェックが厳しいね。

面倒な客はもっと仲介料取ってもいいくらいけど、
黙って言い値でハンを押すような客には、
少しぐらいサービスしてやれよ！

[24: 匿名さん]

つーか、買い手の手数料無料にしている仲介業者は多数あるが。
知らないの？

[25: 匿名さん]

>土地所有者と直接交渉すれば

個人間売買勧めてるの？

[26: 匿名さん]

>>25

違うよ。仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話。

[27: たまーん]

不動産の仲介手数料は、ボッタクリの極み。
１億だろうが、１００万だろうが、仕事の重みに関わらず一律上限３％確保を基本。
うまく交渉すると、下がりますよ。

登記処理や、抵当権確認、土地名目などは、１ヶ月程度みっちり勉強すれば、
素人でも理解できる内容ばかりです。地盤の良否や、過去の経緯なども
本気になれば、不動産業者と同等程度調べられます。

ただし、ボッタクリだからといって、不動産業者を通さないとなかなか、良質の土地には
めぐり合えないのも事実です。いい土地だったら、値切りは諦めてもいいかもしれません。

売主からの直接売買は、まずうまく売主と直接コンタクトをとれるかどうか？が一番のポイントです。
その次に、売買契約に自信がなければ、司法書士を通しても１０万以下で済むので、まだマシです。

不動産業者は、最大で、売主と買主から３％＋３％＝６％ボッタクるので、やっぱり気に入りません。
将来、消えてなくなる業種の１つだと思います。

[28: なんちゃって司法書士]

不動産屋はとんでもない奴がいっぱいいるよ。
話もできない死にそうな土地持ちのおばあさんに対して意思確認できるだろと司法書士を恐喝する。
意思確認できないと司法書士が拒否すれば売買できないから必死だよ。
すごまれると怖いねぇ。

[29: 匿名さん]

＞もたもたしている間に、その物件は売れてしまうかもしれませんよ。
不動産は、早いもの勝ちです。

都内の一部地域はそうだろうけど、普通のところはどこも地価が下がりつづけて、
買い手市場だよ。

[30: 匿名さん]

>>29
そのとおり。
金利が上がったから、多少なりとも買い控えが予想される。
買い手手数料無料の仲介業者に話を持っていけばいい。

[31: 匿名さん]

そんな土地　いらねぇ

[32: 匿名さん]

＞仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話

売主と仲介業者の間に媒介契約が成立していれば「飛ばし」は不可能です。
物件案内後に気が変わったからと言って他業者で契約すると、最初の業者から損害賠償請求されます。

以下参考に
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2423902.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2020190.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1157320.html

バレなきゃいいと思うでしょうが、業者は全宅連や他の協会に加盟していて
同じ物件情報をリアルタイムで共有しています。
担当地域や担当物件の成約事例は承知していますから必ずバレます。

[33: 匿名さん]

>>32

それは分かっている前提ですよ。売主が専属媒介契約しているからＮＧ
といえば駄目だ。

[34: 匿名さん]

仲介料は仕事量に対して高すぎるぞ。
購入したら売主との付き合いになるのだし
ホントいらないね。
　個人情報聞きたがるところも頭くるよ。
売主物件さがして買うよ。
あと、不動産業界にいるんなら最低宅建ぐらいとれよな。
おおおやじのくせに名刺にないと時間の無駄とすぐおもいます。
未公開物件ってうそばっかだし。

[35: 匿名さん]

＞３３

あんたスレ主？

[36: 匿名さん]

＞おおおやじ

？

[37: 匿名さん]

＞購入したら売主との付き合いになるのだし

＞ネットで検索した中古物件

スレ主は中古と書いてるよ
個人の売主と付き合うの？

相手が嫌がるよ

[38: 匿名さん]

購入対象はその中古とは書いてないよ。
その業者に違う新築物件を紹介してもらったんじゃない？
　だが、言いたかったことは仲介はその場限りで建てぬし
ＨＭ、工務店などとの付き合いが長くなるといいたいのです。
でも個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

>>38

スレ主の話じゃないよ、それって。全く別の話だろ。

[40: 匿名さん]

>39
37に答えただけです。
あなたは37？

[41: 匿名さん]

乗り換えOKの会社もありますよ。他の不動産屋から紹介されてることを承知で。
でも、信用できます？そーゆー会社。

[42: 39]

やれやれ、違うけど、あまり実りの無いレスするのやめてよ。
話がズレているし、訳分からん。

[43: 匿名さん]

不動産屋さんから仲介で物件を紹介を受けて、
「手数料をまけてくれますか?」と尋ねたら、
前向きな返事を頂きました。
手数料をまけてくれるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
そういうこともあるさ。
仲介業者は売り手からも買い手からも仲介料をとるからね。
購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分　になるように
上手にやっているのさ。

[45: 匿名さん]

で、スレ主はどこいった？

[46: 匿名さん]

＞個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの

そんなレアケースの話　公の場でされても説得力ねぇ

[47: 匿名さん]

＞購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分

不動産に限った話じゃないけどね
あたりぃ〜

[48: 匿名さん]

売主が不動産業者の場合、自社でも売り出していないか調べ
てみれば宜しい。
委託販売業者が動いている期間は隠しますが、過ぎれば自社
販売しますのでその時の価格を見てみる。
同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。

[49: 匿名さん]

>同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。
仲介手数料分とまではいかなくとも、いくらかの余裕があるはず。

[50: 匿名さん]

仲介手数料無料の不動産屋さんもありますよ。
親切・丁寧です。

http://www.chu-kai.jp

[51: 匿名さん]

スレ主じゃないですが、質問です。

最初に物件を紹介してもらった仲介業者より、手数料の安い仲介業者を発見して、
その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？
なにかそれを規制する法律のようものがあるのでしょうか？

確かに最初の仲介業者からしてみれば、客を取られたとおもしろくないかもしれませんが、
消費者としてみれば物件なり諸費用なり、できるだけ安く抑えたいというのが本音だと思います。
不動産以外に目を向けてみれば、
たとえば電化製品を買う場合、ヨドバシカメラでは●万円だったけど、ヤマダ電機ではもっとまけてくれないの？
なんてことは日常茶飯事ですし、
大手量販店で実物をさわってみて使い勝手を検討した後、安いネット通販で購入するなんてケースは
しょっちゅうだと思います。

なぜこうした、客ができるだけ安く買おうと努力することが、
不動産業界ではルール違反となってしまうことが、疑問で成りません。

[52: 匿名さん]

別にル−ル−違反じゃないでしょ。
同じ物件で競合させても。
それじゃなきゃ、専属契約などしないでしょ。
仲介はほんとよくわからない。中古のときだけでいいよ。

[53: 匿名さん]

規制する法律はありません。私は不動産仲介業界に実質的な価格競争がほとんど存在しないことが問題だと思います。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[54: 匿名さん]

>その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？
安い仲介業者は、喜んで引き受けてくれますが、
それが分かれば最初に案内した仲介会社が怒るので、
売主は、今後も物件紹介をしてくれる仲介会社との信用問題にも関わるので、
別の仲介業者で交渉しなおしてくる購入検討者とは契約しません。
一度しか付き合いのない購入検討者と、今後も付き合う仲介会社だったら、
仲介会社を大事にするからです。
仲介手数料1.5％といわず、仲介手数料無料のところも
ネットで検索すれば結構ありますけどね。
http://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=df-luna2&meta=vc%...
他の仲介会社から物件情報をもらって、
仲介手数料無料の会社に、この物件が見たいといえば、
車で案内もしてくれますが、
この地域の物件を探してと頼むのは、必死さに欠け期待できなかったです。

[55: 匿名さん]

必死かどうかは問題にしてもしょうがない。
物件が決まっているならなおさら。
仲介は契約までの付き合いだよ。割り切って考えよう。
よほどのお人よしで無い限り１００万〜の金額を捨てるの？
企業努力が足りないとおもって値引き交渉するか、業者を
変えましょう。
　談合に近い（先着順？）ばかばかしい暗黙のル−ルに屈しないように。

[56: 匿名さん]

３％が高いと思うならそういう業者を使わずに自力で探せよ。
何かあっても保証ないリスクも考えたほうがいいぞ。

[57: 匿名さん]

その安い業者に当たってみればよいだけじゃない。自分で納得できないのなら、
周囲からどう思われようと、行動すれば良いだけのこと。
業者間の信義を捨ててまでは、扱ってくれないと思うけど、それなら元の
業者に戻ればよいだけのこと。

>55さん
業者同士の間では、ばかばかしくもなんともない神聖なルールなのさ。

ちなみに、物件で競合もすれば相互が仲介になったりする世界なので、
横のつながりは強いよ。
同じ地域の営業マン同士は、大体顔見知り。
トンデモ系の客は、その地域の営業の間で有名になることもしばしば。

ここまで書けば、納得できるかな？

[58: 匿名さん]

>>トンデモ系の客
たぶんそれ俺のことかもしれないよｗ

仲介通すのがばかばかしいから仲介料無料の不動産か
売主から購入と決めていた。
仲介は情報を集めに利用していた、例えば物件の情報をコピーしてもらったり
ちょっと覗いて（正確にはかけませんが）売主をみたり、初期の販売価格を
知ったりと今思えばいやな客でした。
仲介には個人情報は教えていません、何故なら仲介扱いになったら困りますから。
仲介には以前個人情報を教えた不動産屋が、しつこく電話をかけてきたり
家まで押しかけてきたから今は教えたくないと言えば納得するはずです。

結局、売主がわからなかったから仲介を通して購入しました。
もちろん仲介手数料０の不動産屋でね。

[59: 匿名さん]

>58
こういうやつにかかった費用を他の客が支払っているのだな。

[60: 通りすがり]

>59
そういうことになりますね。

[61: 匿名さん]

いや
仲介不動産屋です。

[62: 匿名はん]

仲介手数料無料のサイト発見
http://www.real-estateplan.jp/

[63: 匿名さん]

＞同じ地域の営業マン同士は、大体顔見知り。
トンデモ系の客は、その地域の営業の間で有名になることもしばしば。

ここまで書けば、納得できるかな？

関係ないけど読んでて、嫌なかんじがするね。

[64: 匿名さん]

確かに仲介手数料って高いですよね。
リスク無しで買い手側と売り手側から3％ずつ。
1億円の物件なら600万円。ボロイ商売ですな。

今はインターネットでもかなり自分で探せるようになりましたからね。

[65: 匿名さん]

3%の元が取れるくらいは、値引き交渉してくれるのじゃないかな？

[66: 匿名さん]

価格が下がれば連動して仲介手数料が減るわけで、そのような値引き交渉をしてくれるのか疑問ですねえ・・
それよりも買主としては仲介手数料を節約する方が良いような気がします。

[67: 匿名]

3％の値引きによって、0.09％の仲介手数料の減。
絶対値引きの方が応じると思うのだが。

[68: 某不動産会社勤務]

不動産会社の広告経費のこと知ってるかい？新聞折込の合同チラシで一回〜４０万位、ネットの帯（１行文字のみ）で１週間で１万位。問い合わせしてくる客が全員買えばぼろい商売だけどそうはいかない。大体契約単価（広告費÷契約人数）＝約３０〜５０万円位が業界の常識です。仲介料半額を謳っている会社もあるけどそれはおとりで、行くと無理矢理自社の物件を買わせようと迫ってくる。大なり小なり問い合わせ業者にお勉強させてもらってるでしょ？弁護士なんか時間あたり何万かとるでしょ？土地・建物の知識、ローンのこと、地域の情報、何かしら得るものはあったでしょ？購入する一社以外はただ働きなんです。問い合わせた全ての会社に情報料を払うところを一社にまとめて払ったと解釈してきちんと３％＋６万円払いましょうよ。

[69: 匿名さん]

>仲介料半額を謳っている会社もあるけどそれはおとりで、行くと無理矢理
>自社の物件を買わせようと迫ってくる。
仲介手数料無料のところを使っていたけど、そんな事は全くなかった。
売主から仲介手数料もらってるから、買主から仲介手数料を貰わなくてもいいとのシステムみたいですよ。
ただし、ネットに掲載されていて検討したい物件を客から連絡すれば案内してくれますが、土地探し家探しから手取り足取りはお願いはできない。
色々探して、こんなのどうですか？という積極的な営業もしてくれないというデメリットはありますけどね。
ネットに載っている物件を検討するなら、仲介手数料が無料になるシステムを利用しない手はないでしょう。
不動産屋が経費がかかろうと客には一切関係ない。知った事じゃない。
無料でやってくれるのに、バカバカしい。
不動産屋の経費まで考えて払ってやる必要はないです。
仲介手数料無料の不動産屋でも、物件引渡しまでキチンと仲介会社として対応してくれますからね。

[70: 匿名さん]

>>69
その形式だと仲介は売主寄りになりません？
双方に代理人が立てば、対立構造となり、
もっと値引けたたり問題点を発見できたかもしれませんよ？

[71: 匿名さん]

>双方に代理人が立てば、対立構造となり、
専任媒介物件であれば、双方に代理人が立ちますが、
そうでない場合(一般媒介）は双方に代理人は立ちません。
売主と買主のどちらも同じ仲介会社を通す事になります。
(※売主からも買主からも仲介手数料を貰う方式。）
仲介手数料無料の不動産屋は、両方から貰わずに売主から貰うだけでいいよというものです。
ちなみに専任物件の場合は、仲介手数料は無料になりません。
専任物件の場合は、売主は必ず専任した不動産屋に仲介手数料を払い、
買主に紹介した不動産屋が、買主から仲介手数料をもらうシステムになっているので、売主から仲介手数料を貰えないので、仲介手数料無料にはならないです。
専任物件をかかえている不動産屋は、理由をつけて他の不動産屋に物件を渡さないので、専任の不動産屋から買うしか方法がないケースがほとんどです。
専任された不動産屋は、売主からだけではなく、買主からも仲介手数料をもらいたい(両手握り)ため、他の不動産屋から問い合わせがあっても、「商談している客がいる」とか適当な理由をつけて、他社を跳ね除けているケースがほどんどで、長い期間自社で売る事ができなかった場合に、他の不動産屋に頼るようです。

>もっと値引けたたり問題点を発見できたかもしれませんよ？
200万円の値引きで交渉してもらい契約しましたよ。
仲介手数料無料だから、何も頼めないというわけではありませんよ。
契約がとれれば、売主側から仲介手数料貰えますから、
契約とれなければ０を考えれば、値引き交渉してでも契約とろうとしてくれます。

>その形式だと仲介は売主寄りになりません？
何かあった時は、仲介手数料払ったとしても、仲介手数料無料であっても、売主寄りだと思いますよ。
だって、買主は一回きりのつきあいだけど、売主とは今後もつきあいがありますからね。
また、仲介会社としての義務や案内漏れがあれば、違反行為となりますので、無料であってもキチンとしてくれます。
仲介手数料無料で、客が何か損をするという事は全くないですよ。

仲介手数料無料の不動産屋さんのサイトで、何故仲介手数料が無料にできるのかの仕組みを説明していると思いますので、一度覗いて見て下さい。
私も半信半疑でしたが、仲介手数料惜しさにやってみましたが、大成功でした！
それと、私が使った仲介手数料無料の会社は、普通に「６万円＋物件価格の３％」の仲介手数料をとっている不動産屋で、
ネット上の仲介手数料無料の不動産屋として別に会社を作って、ダブル営業してるみたいです。