仲介手数料値引きあり？

[匿名さん]

ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。

[42: 39]

やれやれ、違うけど、あまり実りの無いレスするのやめてよ。
話がズレているし、訳分からん。

[43: 匿名さん]

不動産屋さんから仲介で物件を紹介を受けて、
「手数料をまけてくれますか?」と尋ねたら、
前向きな返事を頂きました。
手数料をまけてくれるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
そういうこともあるさ。
仲介業者は売り手からも買い手からも仲介料をとるからね。
購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分　になるように
上手にやっているのさ。

[45: 匿名さん]

で、スレ主はどこいった？

[46: 匿名さん]

＞個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの

そんなレアケースの話　公の場でされても説得力ねぇ

[47: 匿名さん]

＞購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分

不動産に限った話じゃないけどね
あたりぃ〜

[48: 匿名さん]

売主が不動産業者の場合、自社でも売り出していないか調べ
てみれば宜しい。
委託販売業者が動いている期間は隠しますが、過ぎれば自社
販売しますのでその時の価格を見てみる。
同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。

[49: 匿名さん]

>同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。
仲介手数料分とまではいかなくとも、いくらかの余裕があるはず。

[50: 匿名さん]

仲介手数料無料の不動産屋さんもありますよ。
親切・丁寧です。

http://www.chu-kai.jp

[51: 匿名さん]

スレ主じゃないですが、質問です。

最初に物件を紹介してもらった仲介業者より、手数料の安い仲介業者を発見して、
その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？
なにかそれを規制する法律のようものがあるのでしょうか？

確かに最初の仲介業者からしてみれば、客を取られたとおもしろくないかもしれませんが、
消費者としてみれば物件なり諸費用なり、できるだけ安く抑えたいというのが本音だと思います。
不動産以外に目を向けてみれば、
たとえば電化製品を買う場合、ヨドバシカメラでは●万円だったけど、ヤマダ電機ではもっとまけてくれないの？
なんてことは日常茶飯事ですし、
大手量販店で実物をさわってみて使い勝手を検討した後、安いネット通販で購入するなんてケースは
しょっちゅうだと思います。

なぜこうした、客ができるだけ安く買おうと努力することが、
不動産業界ではルール違反となってしまうことが、疑問で成りません。

[52: 匿名さん]

別にル−ル−違反じゃないでしょ。
同じ物件で競合させても。
それじゃなきゃ、専属契約などしないでしょ。
仲介はほんとよくわからない。中古のときだけでいいよ。

[53: 匿名さん]

規制する法律はありません。私は不動産仲介業界に実質的な価格競争がほとんど存在しないことが問題だと思います。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[54: 匿名さん]

>その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？
安い仲介業者は、喜んで引き受けてくれますが、
それが分かれば最初に案内した仲介会社が怒るので、
売主は、今後も物件紹介をしてくれる仲介会社との信用問題にも関わるので、
別の仲介業者で交渉しなおしてくる購入検討者とは契約しません。
一度しか付き合いのない購入検討者と、今後も付き合う仲介会社だったら、
仲介会社を大事にするからです。
仲介手数料1.5％といわず、仲介手数料無料のところも
ネットで検索すれば結構ありますけどね。
http://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=df-luna2&meta=vc%...
他の仲介会社から物件情報をもらって、
仲介手数料無料の会社に、この物件が見たいといえば、
車で案内もしてくれますが、
この地域の物件を探してと頼むのは、必死さに欠け期待できなかったです。

[55: 匿名さん]

必死かどうかは問題にしてもしょうがない。
物件が決まっているならなおさら。
仲介は契約までの付き合いだよ。割り切って考えよう。
よほどのお人よしで無い限り１００万〜の金額を捨てるの？
企業努力が足りないとおもって値引き交渉するか、業者を
変えましょう。
　談合に近い（先着順？）ばかばかしい暗黙のル−ルに屈しないように。

[56: 匿名さん]

３％が高いと思うならそういう業者を使わずに自力で探せよ。
何かあっても保証ないリスクも考えたほうがいいぞ。

[57: 匿名さん]

その安い業者に当たってみればよいだけじゃない。自分で納得できないのなら、
周囲からどう思われようと、行動すれば良いだけのこと。
業者間の信義を捨ててまでは、扱ってくれないと思うけど、それなら元の
業者に戻ればよいだけのこと。

>55さん
業者同士の間では、ばかばかしくもなんともない神聖なルールなのさ。

ちなみに、物件で競合もすれば相互が仲介になったりする世界なので、
横のつながりは強いよ。
同じ地域の営業マン同士は、大体顔見知り。
トンデモ系の客は、その地域の営業の間で有名になることもしばしば。

ここまで書けば、納得できるかな？

[58: 匿名さん]

>>トンデモ系の客
たぶんそれ俺のことかもしれないよｗ

仲介通すのがばかばかしいから仲介料無料の不動産か
売主から購入と決めていた。
仲介は情報を集めに利用していた、例えば物件の情報をコピーしてもらったり
ちょっと覗いて（正確にはかけませんが）売主をみたり、初期の販売価格を
知ったりと今思えばいやな客でした。
仲介には個人情報は教えていません、何故なら仲介扱いになったら困りますから。
仲介には以前個人情報を教えた不動産屋が、しつこく電話をかけてきたり
家まで押しかけてきたから今は教えたくないと言えば納得するはずです。

結局、売主がわからなかったから仲介を通して購入しました。
もちろん仲介手数料０の不動産屋でね。

[59: 匿名さん]

>58
こういうやつにかかった費用を他の客が支払っているのだな。

[60: 通りすがり]

>59
そういうことになりますね。

[61: 匿名さん]

いや
仲介不動産屋です。