ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[42: 匿名さん]

> 確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べて
間違いなく、並み、ですな。今日び、どこの新築マンションでも複層ガラスぐらい使ってるし、ディスポーザ、静音シンク、浄水器など特にキッチン周りの設備スペックは似たり寄ったり。ウソだと思ったら他のマンションのＷＥＢを巡ってみたらすぐわかる。
むしろここの設備仕様はどうなってるんだ？　早くＷＥＢ公開して欲しいね。浴室にはミストサウナどころか旧型の天井取り付け型換気扇とかだったら笑うけどな～。

[43: 匿名さん]

販売価格＝土地代＋建物代であることからして、ここの路線価（土地価格）を考えると、ど～考えても建物価格が安すぎ。購入者から見えないところ、思わぬところで材料費や工数を思いっきり切り詰めてたりしてね。
たとえば、バルコニーに蛇口はあるけどシンクがないとかね。おまけにその蛇口のすぐ横にコンセントまであったりして。（笑）　バルコニーの水漏れで建物寿命が縮むだけぢゃなく、居住者の寿命まで縮んだりして。

[44: 匿名さん]

> 40
阪急電車は、ディーゼル駆動の工事用特殊車両が夜中に走りますよ。以前阪急京都線沿いに住んでましたが、それはそれはものすごい轟音！　スピードはゆっくりですが、その分時間を掛けて通過するので必ず目が覚めてました。宝塚線の車庫は平井（雲花）にしかないと思うので、岡町より梅田方面寄りの点検工事スケジュールが入っているときは必ず１往復はあるでしょうね。ただ、この辺の高架軌道は砂利ではないので架線工事か単に通過するだけではないかと思いますけれど。

[45: 匿名さん]

いや、他が高すぎるんですよ。北摂って環境をウリにしているんでしょ。北摂の人は環境＝治安，北野の進学率だけど、それ以外の地域の人にとっては、騒音、隣接した建物との距離もやっぱり大きな問題ですよ。地価云々よりも、線路脇、空港のすぐそば、隣との距離がほとんどないというのはかなりデメリットですよ。44さんのおっしゃる通り、夜間の爆音は、特に阪急はすごいよ。

[46: 匿名さん]

>44
それはマルチプルタイタンパーってやつですな。
敷石を突き固めるやつです。あとレールを削る「けずるくん」ってのもいます。

この絵本に載ってましたw
http://rail.hankyu.co.jp/railfan/topics/080926ehon.html

[47: 匿名さん]

> 45
空港の騒音は、豊中～岡町にかけては、なぜだか解りませんがさほどでもありませんよ。西向きの上層階は解りませんけど。

[48: 匿名さん]

http://www.fineflats.net/ok/page/concept/index.html
ほんとにこの合成イラストのような周囲環境やったら「即！購入」なんやけど、実際には（イラストに薄～く白線で描いてあるけど）全然見晴らし良くない、というか、ほとんど既存のビルやマンションで取り囲まれてるのが現実とちゃうの？　このイラスト、過大広告的。夢見させすぎとちゃう？
それに、きわめて由緒ある原田神社の御本殿を上から堂々と見下ろす図って、どうなん？　まったく、畏れとゆーのを知らんなー。ロケーションのとこにも紙垂まで写った境内の写真があるけど、神社は公園なんかではなく宗教施設。不謹慎も甚だしい。バチが当たるよ。

[49: 匿名さん]

過大広告→それを言うなら「誇大広告」でしょ。

[50: 匿名さん]

４７さん
今日は風向きの関係か、空港の騒音、かなり響いてきません？

[53: 物件比較中さん]

この界隈で新築比較すると、コストパフォーマンスはなかなか良いのでは。
駅近の中規模マンションでは、接地道路が狭いなどの土地が多いが、
この物件と、エルグレースは、歩道分離車道なので車での出入りはとても良い。
しかも幹線道路ではないので、ロードノイズも少なそう。
西側は阪急電車が面しており、こちらの騒音は避けられないですね。
しかし上層階となると、比較的緩和されそうな気がします。
道路だったら、途切れる事は無いですが、電車は10分で上下4本ですしね。
エルグレース側は、阪急の留め置き線(夜間)がある事と、豊中駅への上り勾配なので、
建っているところはフラットなのに、高架の見た目の水平バランスが傾くので、少し気になる事ですかね。
高架線路との高さ、エルグレース4階相当、ファインフラッツ3階相当、

設備面では、エルグレースにあって、ファインフラッツに無いもの、
ディスポーザー、玄関ドアワイヤレスリモコンキー、スロップシンク、オール電化、電気自動車コンセント、提供公園
こちらはとにかく中規模なので、全体の共有資産が皆無、ってのはシンプルでよいかも。

エルグレースもファインフラッツも、西側の眺望はとても開けていてよさそうです。
丘陵地から見下ろせるような感じで、六甲山まで見渡せます。
航空機も遠めには確認することが出来ますが、ルート上から随分外れているので、
騒音は皆無ですね。これは意外でした。

[54: 匿名さん]

見に行きましたけど、普通のマンションじゃないの？
私はよく見えたけど・・・

[55: 匿名さん]

今日から１期のお部屋の申込み開始でしたね！
行ってきましたけど、すごい人でした！
あんなに人がいると焦りますね・・・
いろんな人の意見があって迷う・・・

[56: 匿名さん]

抽選当たりました！
よかった！
私はこのマンションにしてよかったと思ってます。

他のマンションの書き込み見たらいろんな悪口書いてあるし
そんなのどこでもあること！
私は振り回されません！

抽選に当たった皆さん、よろしくお願いします！

[57: 匿名さん]

そうですよね！
自分で判断すべきですよね！
私も前向きに検討します！
私は南西の角部屋です！

[58: 匿名さん]

まあ別に不便と感じる様な場所ではないね。
スーパーも商店街もあるしね。
線路を気にしない人はいいのでは？

線路を気にする人は、お金をもう少し出して
殴り合い公園のブラン○豊中を購入しなさい。

[59: 匿名さん]

入居までにあと１年以上もあるのにみんなよく申し込むね。

[60: 匿名さん]

まずは抽選に当たられた皆様、おめでとうございます！

>52
不動産屋じゃないですよ。購入検討者です。それに、使っているのは決して専門用語ではなくて、住宅購入に際して購入者自身が知っておくべき必須用語でしょ。
・路線価＝土地１平米あたりの財産評価価値。千円単位。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
・路線価図＝この物件は、２０５，０００円／平米。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/osaka/osaka/prices/html/42062f.h...
・土地価格、建物価格
　…購入代金＝土地価格＋建物価格＋消費税＝土地価格＋消費税の２１倍
　　（ここから、うまーく使えば各物件の業者の取り分の"それとない比較"などにも使えます。）