ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[23: 匿名さん]

電車の騒音、「エルグレース豊中」スレの５８番にムービーがありましたので、ＵＲＬを転載させていただきます。（多謝！）
http://www.youtube.com/watch?v=7aZMOPyNtiU
やはり地上で聞こえるのとは音質が違うそうです。

かすかな電車音、というのは、むしろ風情がありそうですねぇ！
かすかな飛行機音というのも、都会人には、ぜんっぜん、アリでしょ？

>（阪急宝塚線の豊中市内）を購入しようとする理由
（私は岡町周辺はさほど熟知しているわけでもないので、独断で感覚的に…）
・梅田までの交通費比較…豊中から２２０円、緑地公園から３１０円、千中から３５０円。
・梅田までの時間比較　…それぞれ１２分、１５分、１９分。
・梅田発の終電時刻　　…豊中ゆき００：２５、緑地公園・千中ゆき２３：５４
　　（でも千中・緑地公園は新大阪には出やすいですね！いずれ十三－新大阪の新線ができるそうですが。）
・いずれも駅から離れるとバス必須。特に高台方面は電動自転車でないと辛い。。。
・自動車なしでも全然困らない日常生活。
・ファミレスもあるが、家族で行ける気楽な小料理屋さんやちょっとした料亭も多く、急な来客に困らない。
・きさくな岡町・桜塚商店街。生活物価が千中よりも概ね５％は安いか。極めつけの庄内市場も電車ですぐ！
・それでいて、文教面や土日開業のホームドクター的な医療機関も意外に充実している。
ということで、一言で言えば「日常生活がきわめてお気楽」に尽きるかな。

あと、小学高学年以上のお子さんのいらっしゃる家庭では、ちょっと目を離すとすぐに千中・緑地公園から電車で難波・心斎橋・アメ村などミナミで遊ぶことを覚えてしまいます。その点、阪急沿線だとせいぜい梅田どまり。
これは一見安心そうな千中エリアの、意外な盲点ですよね。

[24: 物件比較中さん]

そうか・・・
上野は飛行機の音がうるさいのか・・・

駅からも遠くてうるさいのか・・・

上野で中古を買おうと思ってたけどやめよう・・・

[25: 物件比較中さん]

16と21に書き込んでる奴は墓穴ほったね（笑）
そんな奴がいる上野には住みたくないね（笑）

[26: 匿名さん]

>18
蛍池というか刀根山ですが飛行機の騒音は気にならないですよ。
住宅街をたまに通る車のほうがうるさいです。
夜になるとその車すら通らないですが。

三国〜曽根は爆音ですね。航路下はうるさいですね。
上野まで離れて飛行機の騒音が気になるってのは意外です。

[27: 匿名さん]

京阪がどのようなコンセプトでこのマンションを位置付けているのかわからないね。沿線外だし。設備的には良さそうだが

[28: 匿名さん]

昨日電車から現場を見たんですが、なんか直径２ｍぐらいありそうな馬鹿でっかい鉄管が置いてありました。これって基礎杭なのでしょうか？　こんな大きいの、敷地面積から考えるとせいぜい数本しか打ち込めないのではないかと思ってしまいます。
こないだ横を通ったブランズ豊中の現場（すでに基礎杭は完了）と比べても、「なにこれ？」状態。

[29: 物件比較中さん]

第一期の部屋に登録してきました。
豊中・岡町に出ているマンション全て検討しましたが
なんかファーストインプレッションと言うか、総合点で
ここが一番でした！
どうか抽選になりませんように！

[30: 匿名さん]

マイナス点もあるけど、この値段で角部屋を買えるのは大きいね！

[31: 匿名さん]

そうですよね！
このマンションいいですよね！
非難する人はわざわざ書き込まなくても他のマンション買えばいいのに・・・
わざわざ非難しにくるってことは実は気になっている証拠ですよね。
私は買います！

[32: 匿名さん]

京阪が阪急沿線で？なんで？
まあ阪急不動産も阪急走ってない大阪市内やらで建築するし一緒か・・・

[33: 匿名さん]

現地を見て、南側、東側のビルとどの位離れているのか気になりました。メートルで言われても…。(^_^;
あと、モデルルームがかなり凝ったデザイン(ラブホみたいとヒソヒソ他の見学者が言われてました)なので、せめて液晶テレビを置いたり実際に住める間取りにした時の広さやゆとり具合のイメージが全然湧きませんでしたけどねぇ。
購入に踏み切られた皆さんは、すごぉいイマジネーションの持ち主に違いないっ！

[34: 匿名さん]

南と東はびったりくっついてるように見えますね。西も線路だし。

[35: 匿名さん]

東側はまあ仕方ないとして、MRのバルコニー前は3〜5mぐらいはあったと思うけど、実際には前の南側のビルに密着してるんですか！ そりゃ下層階、悲惨やな〜。とゆーか、敷地の使い方が間違ってる。もっと北寄りに配置できなかったのか？

[36: 匿名さん]

この辺の物件を検討中の者です。これまでの書き込みを拝見していても、値段と駅近という以外のメリットが全く見えてきません。周囲の既存の建物が密着していたり線路のすぐ横だとか言う欠点はあっても、上層階ならさほどでもないのかな？とも思えますし…。何でも結構ですので、前向きにご検討中の方々の声も具体的にお聞かせいただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

メリット？
no14がうまいこと書いてますよ。

私も見に来ましたが確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べてよかったですね。

[38: 匿名さん]

阪急宝塚線

立地：積和
価格：ファインフラッツ
環境：ブランズ豊中
設備：ファインフラッツ
　　　ブランズ
　　　積和
電化：エルグレース
××：ローレルコート服部　ローレルコート長興寺

[39: 匿名さん]

この価格で角部屋が買えるのはいいかもね・・・

[40: 匿名さん]

阪急電車ってJRみたいに夜中も走るの？
夜中走るんならキツイね！

[42: 匿名さん]

> 確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べて
間違いなく、並み、ですな。今日び、どこの新築マンションでも複層ガラスぐらい使ってるし、ディスポーザ、静音シンク、浄水器など特にキッチン周りの設備スペックは似たり寄ったり。ウソだと思ったら他のマンションのＷＥＢを巡ってみたらすぐわかる。
むしろここの設備仕様はどうなってるんだ？　早くＷＥＢ公開して欲しいね。浴室にはミストサウナどころか旧型の天井取り付け型換気扇とかだったら笑うけどな～。

[43: 匿名さん]

販売価格＝土地代＋建物代であることからして、ここの路線価（土地価格）を考えると、ど～考えても建物価格が安すぎ。購入者から見えないところ、思わぬところで材料費や工数を思いっきり切り詰めてたりしてね。
たとえば、バルコニーに蛇口はあるけどシンクがないとかね。おまけにその蛇口のすぐ横にコンセントまであったりして。（笑）　バルコニーの水漏れで建物寿命が縮むだけぢゃなく、居住者の寿命まで縮んだりして。

[44: 匿名さん]

> 40
阪急電車は、ディーゼル駆動の工事用特殊車両が夜中に走りますよ。以前阪急京都線沿いに住んでましたが、それはそれはものすごい轟音！　スピードはゆっくりですが、その分時間を掛けて通過するので必ず目が覚めてました。宝塚線の車庫は平井（雲花）にしかないと思うので、岡町より梅田方面寄りの点検工事スケジュールが入っているときは必ず１往復はあるでしょうね。ただ、この辺の高架軌道は砂利ではないので架線工事か単に通過するだけではないかと思いますけれど。

[45: 匿名さん]

いや、他が高すぎるんですよ。北摂って環境をウリにしているんでしょ。北摂の人は環境＝治安，北野の進学率だけど、それ以外の地域の人にとっては、騒音、隣接した建物との距離もやっぱり大きな問題ですよ。地価云々よりも、線路脇、空港のすぐそば、隣との距離がほとんどないというのはかなりデメリットですよ。44さんのおっしゃる通り、夜間の爆音は、特に阪急はすごいよ。

[46: 匿名さん]

>44
それはマルチプルタイタンパーってやつですな。
敷石を突き固めるやつです。あとレールを削る「けずるくん」ってのもいます。

この絵本に載ってましたw
http://rail.hankyu.co.jp/railfan/topics/080926ehon.html

[47: 匿名さん]

> 45
空港の騒音は、豊中～岡町にかけては、なぜだか解りませんがさほどでもありませんよ。西向きの上層階は解りませんけど。

[48: 匿名さん]

http://www.fineflats.net/ok/page/concept/index.html
ほんとにこの合成イラストのような周囲環境やったら「即！購入」なんやけど、実際には（イラストに薄～く白線で描いてあるけど）全然見晴らし良くない、というか、ほとんど既存のビルやマンションで取り囲まれてるのが現実とちゃうの？　このイラスト、過大広告的。夢見させすぎとちゃう？
それに、きわめて由緒ある原田神社の御本殿を上から堂々と見下ろす図って、どうなん？　まったく、畏れとゆーのを知らんなー。ロケーションのとこにも紙垂まで写った境内の写真があるけど、神社は公園なんかではなく宗教施設。不謹慎も甚だしい。バチが当たるよ。

[49: 匿名さん]

過大広告→それを言うなら「誇大広告」でしょ。

[50: 匿名さん]

４７さん
今日は風向きの関係か、空港の騒音、かなり響いてきません？

[53: 物件比較中さん]

この界隈で新築比較すると、コストパフォーマンスはなかなか良いのでは。
駅近の中規模マンションでは、接地道路が狭いなどの土地が多いが、
この物件と、エルグレースは、歩道分離車道なので車での出入りはとても良い。
しかも幹線道路ではないので、ロードノイズも少なそう。
西側は阪急電車が面しており、こちらの騒音は避けられないですね。
しかし上層階となると、比較的緩和されそうな気がします。
道路だったら、途切れる事は無いですが、電車は10分で上下4本ですしね。
エルグレース側は、阪急の留め置き線(夜間)がある事と、豊中駅への上り勾配なので、
建っているところはフラットなのに、高架の見た目の水平バランスが傾くので、少し気になる事ですかね。
高架線路との高さ、エルグレース4階相当、ファインフラッツ3階相当、

設備面では、エルグレースにあって、ファインフラッツに無いもの、
ディスポーザー、玄関ドアワイヤレスリモコンキー、スロップシンク、オール電化、電気自動車コンセント、提供公園
こちらはとにかく中規模なので、全体の共有資産が皆無、ってのはシンプルでよいかも。

エルグレースもファインフラッツも、西側の眺望はとても開けていてよさそうです。
丘陵地から見下ろせるような感じで、六甲山まで見渡せます。
航空機も遠めには確認することが出来ますが、ルート上から随分外れているので、
騒音は皆無ですね。これは意外でした。

[54: 匿名さん]

見に行きましたけど、普通のマンションじゃないの？
私はよく見えたけど・・・

[55: 匿名さん]

今日から１期のお部屋の申込み開始でしたね！
行ってきましたけど、すごい人でした！
あんなに人がいると焦りますね・・・
いろんな人の意見があって迷う・・・

[56: 匿名さん]

抽選当たりました！
よかった！
私はこのマンションにしてよかったと思ってます。

他のマンションの書き込み見たらいろんな悪口書いてあるし
そんなのどこでもあること！
私は振り回されません！

抽選に当たった皆さん、よろしくお願いします！

[57: 匿名さん]

そうですよね！
自分で判断すべきですよね！
私も前向きに検討します！
私は南西の角部屋です！

[58: 匿名さん]

まあ別に不便と感じる様な場所ではないね。
スーパーも商店街もあるしね。
線路を気にしない人はいいのでは？

線路を気にする人は、お金をもう少し出して
殴り合い公園のブラン○豊中を購入しなさい。

[59: 匿名さん]

入居までにあと１年以上もあるのにみんなよく申し込むね。

[60: 匿名さん]

まずは抽選に当たられた皆様、おめでとうございます！

>52
不動産屋じゃないですよ。購入検討者です。それに、使っているのは決して専門用語ではなくて、住宅購入に際して購入者自身が知っておくべき必須用語でしょ。
・路線価＝土地１平米あたりの財産評価価値。千円単位。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
・路線価図＝この物件は、２０５，０００円／平米。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/osaka/osaka/prices/html/42062f.h...
・土地価格、建物価格
　…購入代金＝土地価格＋建物価格＋消費税＝土地価格＋消費税の２１倍
　　（ここから、うまーく使えば各物件の業者の取り分の"それとない比較"などにも使えます。）

[63: 匿名さん]

マンション選びはその人の生活に即して良い立地が違ってきて
当たり前だと思うので、他の人にとってちょっと、と言う立地も
別の人にとってはさほどって事も多々ありますよね。
他の人のネガティブな意見も参考にして、自分にとって何が一番かと
よく考えて選べば、人の意見に左右されずにマンションを購入
できると思います。

[66: 物件比較中さん]

ここ買いたい、線路より上で。

[68: 匿名さん]

ファインフラッツは確かにこじんまりとしていますが、それゆえ管理費負担も削らねばならず,管理人は常駐でないそうです。この辺、特に岡町駅周辺は空き巣が多いのでちょっと不安かも。ディスポーザーが無いらしいので、マンション内の共用廊下やエレベータ内の生ゴミ臭の問題など、折角買ったのに賃貸みたいな管理状況にならなければ良いのですが…。
それと中学生のお子さんが居られる方&それ以下のお子さんが居られるご家庭には、正直、やはりお勧めできません。

[69: 匿名さん]

ここにあって、エルグレースに無いもの。
大阪ガスの配管。他には？

[70: 購入検討中さん]

ディスポーザーはないほうがいいですよ。
実際上の階の音がうちまで聞こえてるし、うちのマンションは
２２時以降ディスポーザーの使用は禁止です（笑）

[71: 購入検討中さん]

ここに決めようと思います。
色んな中傷があって違うマンションも検討しましたけど
違うマンションも中傷があって、自分の希望考えを重視
しました！
他の皆さんも頑張ってください！

[72: 購入検討中さん]

優先案内会中に見に行きまして、その時は簡単な資料
しかもらえなかったけど、ちゃんとしたパンフレットが
届きました！

そうですよね！私もここはいいと思います。
どんなマンションでも悪い点はあるし、長所を気に入って
購入するものですもんね！

[73: 購入検討中さん]

ブランズ豊中のスレはすごいことになってるな・・・
ここも売主、悪いスレは自分で消したらいいのに・・・

ブランズ豊中は消しすぎだし、隠しすぎ（笑）
余計に怪しく見える・・・

[74: 匿名さん]

そうですね！
ここは悪いところを理解して購入できますね。

あとは受け入れられるかどうかですね。

[75: いつか買いたいさん]

ブランズ消しすぎ・・・（笑）

確かに千里の方でもなんか問題あったみたいだし
いろいろ隠したいんだろうね（笑）

[76: 匿名さん]

そうそう！ わかった上で買うのが一番！
書き込まれたものを削除してわからないようにしちゃうのが最悪です。

[77: 匿名さん]

ファインフラッツ豊中のスレが３つも立ってて笑けるわ！！！（＾∇＾）
このスレ以外はデベの自作自演だな。

[78: 匿名さん]

なんで自作自演なの？

[79: 匿名さん]

ブランズ豊中すごいね（笑）
売主、都合の悪いスレ消しすぎだね　笑

建設現場目の前の公園で殴り合いの喧嘩がしょっちゅうあるのとか
変な人に鎌持って追いかけられるスレとか
違法建築のスレとか全部消されてるね　（笑）

売主必死すぎるね！

[80: 匿名さん]

まあブランズはそれも含めて理解できる人は
買ったらいいんじゃないですかね？

[81: 匿名さん]

ここは子育て家族は買わんでしょ。校区の良い噂は聞かないし。
まぁうちは二人だからファミリーファミリーしないことが良いんだけど。
ただ、モデルルームがオプションだらけで実際の仕様はよくわからん。
価格は安いけど、検討しにくいよね。

[82: 匿名さん]

ブランズやばいね（笑）
確かにあの公園はヤバイ・・・
俺も殴りあいしてるの見たことあるし救急車も来てたしね（笑）
殴り合いだけだと思っていたらそうじゃないみたいだしね
変な人に鎌持って追いかけれるのはピンチだ・・
ブランズ売れるのかな？
結構高いみたいだし？
まあ81みたいに金のない奴は曽根がお似合いじゃね？

[83: 匿名さん]

ブランズ豊中に私もスレ書き込みましたが見事売主に消されました。
うちの娘は薄暗くなった18時頃、鎌を持った変な奴に追いかけられて
泣いて帰ってきましたし、妻も変なおじさんに話しかけられたようで
二度とあの辺りは通らないと言ってました。
注意して欲しくて書き込んでるのにブランズの担当者は消すなんて
そんなに良いイメージを保ちたいのか？
千里のマンションも大問題になってるみたいだし、ブランズは気をつけないと
いけませんよ。

[84: 近所をよく知る人]

ブランズのスレに書き込んでも売主に消されるからみんなこっちに書き込んでるね（笑）

[85: 匿名さん]

ブランズの話はブランズのスレでやってくれ。

[86: 匿名さん]

ブランズのスレに書き込んでも消されるから
こっちに書き込んでるんだろ・・・
前の文面読めよ（笑）

[87: 匿名]

売れるといいですね〜

[88: 匿名さん]

宝塚線に出ているマンション６個ほど今出てますが
私はここが一番だと思っています。
いろんな人の意見や批判がありますが、違うマンションも
批判されてますし、ここを購入された方は皆さん仲良く
しましょう！

[89: 購入検討中さん]

そうですよね！
まだ資料請求しただけですが、書き込みを見てショックでしたが
駅の近さと価格を考えたらここが一番だと思いました。
Bタイプの間取りが一番良いですね！

[90: 匿名さん]

結構売れてみたいですね！
安心しました。

[91: 匿名さん]

なんかブランズのスレは書き込みストップになってますね。
私も見ましたけど、すごい荒れてましたし。
まあ確かにあの公園はイメージと違いますよね。

[92: 匿名さん]

見学に行きましたが私たちにとっては一番良く感じました。
曽根や豊中駅に出ているマンション全て見ましたが、
営業さんの印象も一番良かったし、わかりやすかったです。
色んな批判もあるみたいですが、きっと違う会社の人が嫌がらせで
書いてるのだと思いますし、自分たちも問題点は分かった上で
購入するつもりです。
ローン通らないかなあ・・・

[93: 匿名さん]

私もここが一番欲しかったのですが、商売してることもあって
私はローンが難しいと言われました・・・

角の部屋をこの値段で買えるのは大きかったので候補だったのですが
残念です・・・

92さんのローンが通ることを祈ってます！

[95: 物件比較中さん]

いやここはないでしょ。
初めて行ったときも
２回目のときも
客は私達だけでした。
でたばっかりなのに・・・・・・・
駅前はもう少しましでしたよ。

[96: 住まいに詳しい人]

>95さん

閑古鳥ってほどでもないと思いますよ、MR出来たてで、
宣伝もスーモ10/11からでほぼ無いに等しいですし、
ちなみにスーモは昨週10/18分は掲載してないですし、
総40戸ほどならこんなもんだと思いますよ。
総200戸などなら、家族連れでてんやわんやでしょうけど…

必ずしも、見学客が多い=人気・売れているではないですから。

良い悪いを自分の客観的判断で見出だして、相手に悟られないように、
素早く行動することが、いいんじゃないですかね。

[97: 匿名さん]

客がほかに居なかったからって判断基準、他人に頼りすぎ。

[99: 物件比較中さん]

何故ここは線路の東側なのに5中校区なのでしょうか。
5中って評判はどうなんでしょう？

[100: 匿名さん]

良くはないでしょうね。
どうしても隣接地区の三中と比べると三中が良すぎるので
さらに悪く見えます。
まあ五中より悪い中学なんてほかにもありますけど・・・

[103: 購入検討中さん]

ここのマンションの断熱対策はどんな感じですか?

[104: 匿名さん]

見に行ったらわかりますよね・・・

[105: 匿名はん]

売れているのか、売れていないのか判断しずらいマンションかも。
パンフレット見ても標準がどの設備なのか、よくわからんし。

それよりも電車の騒音が気になります。寝れるかな。

[106: 契約済みさん]

ずっと曽根に住んでおり、住環境が良いので豊中近辺で新築を比較・検討していますが、
はやり駅近でこの価格、自分好みの間取りやペットOKなど
個人的に妥協する点の無いマンションは唯一ここでした。
まだあと8戸程、残っている状態かな？
販売開始から2カ月、売れ行きは結構早い方ではないでしょうか。

契約の決まった方と情報交換出来たら良いなぁ。

[107: 契約済みさん]

＞106さん
宜しくです。


個人的にはペットはNGです、やはり匂いや抜け毛や･･･。
ペットNGのマンションでも平気でルール破って隠れて飼育する人が居るから、
ペットOKとするのが最近の流れですね。
その辺りは飼育者のモラルに期待しています。

電車は、マンション横はロングレールが敷設されているようなので、
いわゆるガタンゴトンは聞こえないと予測しています。

[108: 匿名さん]

ペット飼っている人多いですからね。
ペットNGだったらマンションの売れ行きにもかかわってくるでしょうね。
電車は深夜は運行しないのであまり気になりません。

[109: 契約済みさん]

106です、107さん宜しくお願いします。
ペットの吠え声や抜け毛にはかなり気を使っています。
今、賃貸マンションに住んでますが、この分譲に引っ越しを機に本格的なドッグトレーニングを始めようと、主人と話しています。
無駄吠えなどは、自分の愛犬ですら苦痛に感じるのに、
ペットを飼って無い方からすれば相当なストレスになると思うので。
マンション全体を綺麗に保ちたいですね。

[110: 匿名さん]

ペットNGの人はペット禁止マンションを選べばお互い安心ですよね。
ペットに対して神経質な人が、
日常生活での細かいクレームを管理組合に訴えても、
「ここはペットOKですが理解されてますか？」って言われれば何も言い返せなくなるよ。

[111: 物件比較中さん]

このマンションの営業なぜか積極的じゃないですね、
SUMOとかで全く見かけなくなりました。
1期5次完売って、残りどれだけあるのでしょうかね。

[112: 物件比較中さん]

10戸程残っていたような。

個人的にここの営業さんはかなり感じ良かった。

[113: 契約済みさん]

完成まで丸一年、
待ち遠しい(*^^*)

[114: 匿名さん]

今はペット禁止の賃貸なので、ここに決めるなら
入居後、ペットを飼いたいと思っています。
この辺に評判のよい動物病院やペットショップはありますか？

[115: 契約済みさん]

パナシア動物病院は受け付けなどの対応が嫌な感じだったのでおすすめ出来ません。
隣駅の曽根東町にあるみすず動物病院は、先生も優しく
普通に良い病院だと思います。

[116: 匿名さん]

子供が駆ければ、ペットよりうるさい場合もあるから、ペットの是非とかじゃなくて、お互いに住環境を守るが大切なんじゃないでしょうか

[117: 契約済みさん]

実際難しいかもだけど、集合住宅ならお互いの配慮は絶対ですよね。
一戸建てでも騒音問題はよくあることですし。
配慮があれば揉める事も少なくなるはず。

[118: 物件比較中さん]

岡町サイゼリアから西へ200mぐらいにある、「くま動物病院」はかなり親身に対応してくれますよ。
日曜日も開いているので、共働きにはかなり助かるかな。

物件の仕様ですけど、寝室には床暖房が設定されていないので、
ヒートポンプ式床暖房を取り入れたいのですが、施主支給でできますかな?

[119: 購入検討中さん]

オプションで出来ると言ってたような。。

[120: 契約済みさん]

くま動物病院、今度行ってみます。

[121: 匿名さん]

ペットを飼うお家が増えたからでしょうね、動物病院の数も
増えたように思います。
動物病院は料金が微妙に違ってきます。
料金が高いからと言って良い病院とも言い切ないので
やっぱり対応で決めてしまいますね。

[122: 契約済みさん]

そうですよね、
クチコミでかなり差が出そうですね。
評判の良くない病院とか裏で何されてるかわからないですし；