ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[21: 匿名さん]

２０さん
> じゃあ上野は最悪ってことですね・・・
いえ、そういう事ではなくって…。(^^;
上野あたりは岡町や豊中駅周辺のような、「便利だけどごちゃごちゃ感」は皆無の、上品な良い街ですよ。ただ、実際に住むにあたって、どちらの方がそれぞれの家族にとってより適切か、の判断基準だけの事だと思います。それこそ千差万別ですよね！

このスレの目的も、「あ、そういう観点での検討もしなくっちゃ!」と気づかせてくれるのが主旨であって、「あんなとこ買うの？」などの中傷は、まさに「ほっといてくれ!」以外の何者でもないと思いますよ。

１９さん
このエリアの高架線路は、建設当時は周囲にあまりビルがなかったことや克明小学校のすぐ横ということもあってか、道路や３Ｆ以下など、下方には響きにくい構造になっているようです。ですので逆に、線路より上（およそ４Ｆ以上？）だと、もっと甲高い音がガンガン派手に聞こえてくると思われます。近隣マンションの上層階にこっそり入って実際に聞いてみるとか？？（笑）
まして岡町駅は急行が宝塚線の中でもほぼ最高速度で通過するので、上層階での騒音はスゴイと思いますよ。

[22: 匿名さん]

　閑静な地域って、たとえ途中に住宅地があっても１ｋｍ線路から離れても夜間はかすかだけど電車音が聞こえます。飛行機の騒音が全く気にならない地域となるのはやはり吹田の東部くらいまで行かなければ厳しいですね。緑地公園のあたりでも、やっぱり気になりますね。
　ここに限らず、このあたりのマンション（阪急宝塚線の豊中市内）を購入しようとする理由って何が多いのでしょうか。空港に近いことですかね。地価もかなり高いことですし。

[23: 匿名さん]

電車の騒音、「エルグレース豊中」スレの５８番にムービーがありましたので、ＵＲＬを転載させていただきます。（多謝！）
http://www.youtube.com/watch?v=7aZMOPyNtiU
やはり地上で聞こえるのとは音質が違うそうです。

かすかな電車音、というのは、むしろ風情がありそうですねぇ！
かすかな飛行機音というのも、都会人には、ぜんっぜん、アリでしょ？

>（阪急宝塚線の豊中市内）を購入しようとする理由
（私は岡町周辺はさほど熟知しているわけでもないので、独断で感覚的に…）
・梅田までの交通費比較…豊中から２２０円、緑地公園から３１０円、千中から３５０円。
・梅田までの時間比較　…それぞれ１２分、１５分、１９分。
・梅田発の終電時刻　　…豊中ゆき００：２５、緑地公園・千中ゆき２３：５４
　　（でも千中・緑地公園は新大阪には出やすいですね！いずれ十三－新大阪の新線ができるそうですが。）
・いずれも駅から離れるとバス必須。特に高台方面は電動自転車でないと辛い。。。
・自動車なしでも全然困らない日常生活。
・ファミレスもあるが、家族で行ける気楽な小料理屋さんやちょっとした料亭も多く、急な来客に困らない。
・きさくな岡町・桜塚商店街。生活物価が千中よりも概ね５％は安いか。極めつけの庄内市場も電車ですぐ！
・それでいて、文教面や土日開業のホームドクター的な医療機関も意外に充実している。
ということで、一言で言えば「日常生活がきわめてお気楽」に尽きるかな。

あと、小学高学年以上のお子さんのいらっしゃる家庭では、ちょっと目を離すとすぐに千中・緑地公園から電車で難波・心斎橋・アメ村などミナミで遊ぶことを覚えてしまいます。その点、阪急沿線だとせいぜい梅田どまり。
これは一見安心そうな千中エリアの、意外な盲点ですよね。

[24: 物件比較中さん]

そうか・・・
上野は飛行機の音がうるさいのか・・・

駅からも遠くてうるさいのか・・・

上野で中古を買おうと思ってたけどやめよう・・・

[25: 物件比較中さん]

16と21に書き込んでる奴は墓穴ほったね（笑）
そんな奴がいる上野には住みたくないね（笑）

[26: 匿名さん]

>18
蛍池というか刀根山ですが飛行機の騒音は気にならないですよ。
住宅街をたまに通る車のほうがうるさいです。
夜になるとその車すら通らないですが。

三国〜曽根は爆音ですね。航路下はうるさいですね。
上野まで離れて飛行機の騒音が気になるってのは意外です。

[27: 匿名さん]

京阪がどのようなコンセプトでこのマンションを位置付けているのかわからないね。沿線外だし。設備的には良さそうだが

[28: 匿名さん]

昨日電車から現場を見たんですが、なんか直径２ｍぐらいありそうな馬鹿でっかい鉄管が置いてありました。これって基礎杭なのでしょうか？　こんな大きいの、敷地面積から考えるとせいぜい数本しか打ち込めないのではないかと思ってしまいます。
こないだ横を通ったブランズ豊中の現場（すでに基礎杭は完了）と比べても、「なにこれ？」状態。

[29: 物件比較中さん]

第一期の部屋に登録してきました。
豊中・岡町に出ているマンション全て検討しましたが
なんかファーストインプレッションと言うか、総合点で
ここが一番でした！
どうか抽選になりませんように！

[30: 匿名さん]

マイナス点もあるけど、この値段で角部屋を買えるのは大きいね！

[31: 匿名さん]

そうですよね！
このマンションいいですよね！
非難する人はわざわざ書き込まなくても他のマンション買えばいいのに・・・
わざわざ非難しにくるってことは実は気になっている証拠ですよね。
私は買います！

[32: 匿名さん]

京阪が阪急沿線で？なんで？
まあ阪急不動産も阪急走ってない大阪市内やらで建築するし一緒か・・・

[33: 匿名さん]

現地を見て、南側、東側のビルとどの位離れているのか気になりました。メートルで言われても…。(^_^;
あと、モデルルームがかなり凝ったデザイン(ラブホみたいとヒソヒソ他の見学者が言われてました)なので、せめて液晶テレビを置いたり実際に住める間取りにした時の広さやゆとり具合のイメージが全然湧きませんでしたけどねぇ。
購入に踏み切られた皆さんは、すごぉいイマジネーションの持ち主に違いないっ！

[34: 匿名さん]

南と東はびったりくっついてるように見えますね。西も線路だし。

[35: 匿名さん]

東側はまあ仕方ないとして、MRのバルコニー前は3〜5mぐらいはあったと思うけど、実際には前の南側のビルに密着してるんですか！ そりゃ下層階、悲惨やな〜。とゆーか、敷地の使い方が間違ってる。もっと北寄りに配置できなかったのか？

[36: 匿名さん]

この辺の物件を検討中の者です。これまでの書き込みを拝見していても、値段と駅近という以外のメリットが全く見えてきません。周囲の既存の建物が密着していたり線路のすぐ横だとか言う欠点はあっても、上層階ならさほどでもないのかな？とも思えますし…。何でも結構ですので、前向きにご検討中の方々の声も具体的にお聞かせいただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

メリット？
no14がうまいこと書いてますよ。

私も見に来ましたが確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べてよかったですね。

[38: 匿名さん]

阪急宝塚線

立地：積和
価格：ファインフラッツ
環境：ブランズ豊中
設備：ファインフラッツ
　　　ブランズ
　　　積和
電化：エルグレース
××：ローレルコート服部　ローレルコート長興寺

[39: 匿名さん]

この価格で角部屋が買えるのはいいかもね・・・

[40: 匿名さん]

阪急電車ってJRみたいに夜中も走るの？
夜中走るんならキツイね！

[42: 匿名さん]

> 確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べて
間違いなく、並み、ですな。今日び、どこの新築マンションでも複層ガラスぐらい使ってるし、ディスポーザ、静音シンク、浄水器など特にキッチン周りの設備スペックは似たり寄ったり。ウソだと思ったら他のマンションのＷＥＢを巡ってみたらすぐわかる。
むしろここの設備仕様はどうなってるんだ？　早くＷＥＢ公開して欲しいね。浴室にはミストサウナどころか旧型の天井取り付け型換気扇とかだったら笑うけどな～。

[43: 匿名さん]

販売価格＝土地代＋建物代であることからして、ここの路線価（土地価格）を考えると、ど～考えても建物価格が安すぎ。購入者から見えないところ、思わぬところで材料費や工数を思いっきり切り詰めてたりしてね。
たとえば、バルコニーに蛇口はあるけどシンクがないとかね。おまけにその蛇口のすぐ横にコンセントまであったりして。（笑）　バルコニーの水漏れで建物寿命が縮むだけぢゃなく、居住者の寿命まで縮んだりして。

[44: 匿名さん]

> 40
阪急電車は、ディーゼル駆動の工事用特殊車両が夜中に走りますよ。以前阪急京都線沿いに住んでましたが、それはそれはものすごい轟音！　スピードはゆっくりですが、その分時間を掛けて通過するので必ず目が覚めてました。宝塚線の車庫は平井（雲花）にしかないと思うので、岡町より梅田方面寄りの点検工事スケジュールが入っているときは必ず１往復はあるでしょうね。ただ、この辺の高架軌道は砂利ではないので架線工事か単に通過するだけではないかと思いますけれど。

[45: 匿名さん]

いや、他が高すぎるんですよ。北摂って環境をウリにしているんでしょ。北摂の人は環境＝治安，北野の進学率だけど、それ以外の地域の人にとっては、騒音、隣接した建物との距離もやっぱり大きな問題ですよ。地価云々よりも、線路脇、空港のすぐそば、隣との距離がほとんどないというのはかなりデメリットですよ。44さんのおっしゃる通り、夜間の爆音は、特に阪急はすごいよ。

[46: 匿名さん]

>44
それはマルチプルタイタンパーってやつですな。
敷石を突き固めるやつです。あとレールを削る「けずるくん」ってのもいます。

この絵本に載ってましたw
http://rail.hankyu.co.jp/railfan/topics/080926ehon.html

[47: 匿名さん]

> 45
空港の騒音は、豊中～岡町にかけては、なぜだか解りませんがさほどでもありませんよ。西向きの上層階は解りませんけど。

[48: 匿名さん]

http://www.fineflats.net/ok/page/concept/index.html
ほんとにこの合成イラストのような周囲環境やったら「即！購入」なんやけど、実際には（イラストに薄～く白線で描いてあるけど）全然見晴らし良くない、というか、ほとんど既存のビルやマンションで取り囲まれてるのが現実とちゃうの？　このイラスト、過大広告的。夢見させすぎとちゃう？
それに、きわめて由緒ある原田神社の御本殿を上から堂々と見下ろす図って、どうなん？　まったく、畏れとゆーのを知らんなー。ロケーションのとこにも紙垂まで写った境内の写真があるけど、神社は公園なんかではなく宗教施設。不謹慎も甚だしい。バチが当たるよ。

[49: 匿名さん]

過大広告→それを言うなら「誇大広告」でしょ。

[50: 匿名さん]

４７さん
今日は風向きの関係か、空港の騒音、かなり響いてきません？

[53: 物件比較中さん]

この界隈で新築比較すると、コストパフォーマンスはなかなか良いのでは。
駅近の中規模マンションでは、接地道路が狭いなどの土地が多いが、
この物件と、エルグレースは、歩道分離車道なので車での出入りはとても良い。
しかも幹線道路ではないので、ロードノイズも少なそう。
西側は阪急電車が面しており、こちらの騒音は避けられないですね。
しかし上層階となると、比較的緩和されそうな気がします。
道路だったら、途切れる事は無いですが、電車は10分で上下4本ですしね。
エルグレース側は、阪急の留め置き線(夜間)がある事と、豊中駅への上り勾配なので、
建っているところはフラットなのに、高架の見た目の水平バランスが傾くので、少し気になる事ですかね。
高架線路との高さ、エルグレース4階相当、ファインフラッツ3階相当、

設備面では、エルグレースにあって、ファインフラッツに無いもの、
ディスポーザー、玄関ドアワイヤレスリモコンキー、スロップシンク、オール電化、電気自動車コンセント、提供公園
こちらはとにかく中規模なので、全体の共有資産が皆無、ってのはシンプルでよいかも。

エルグレースもファインフラッツも、西側の眺望はとても開けていてよさそうです。
丘陵地から見下ろせるような感じで、六甲山まで見渡せます。
航空機も遠めには確認することが出来ますが、ルート上から随分外れているので、
騒音は皆無ですね。これは意外でした。

[54: 匿名さん]

見に行きましたけど、普通のマンションじゃないの？
私はよく見えたけど・・・

[55: 匿名さん]

今日から１期のお部屋の申込み開始でしたね！
行ってきましたけど、すごい人でした！
あんなに人がいると焦りますね・・・
いろんな人の意見があって迷う・・・

[56: 匿名さん]

抽選当たりました！
よかった！
私はこのマンションにしてよかったと思ってます。

他のマンションの書き込み見たらいろんな悪口書いてあるし
そんなのどこでもあること！
私は振り回されません！

抽選に当たった皆さん、よろしくお願いします！

[57: 匿名さん]

そうですよね！
自分で判断すべきですよね！
私も前向きに検討します！
私は南西の角部屋です！

[58: 匿名さん]

まあ別に不便と感じる様な場所ではないね。
スーパーも商店街もあるしね。
線路を気にしない人はいいのでは？

線路を気にする人は、お金をもう少し出して
殴り合い公園のブラン○豊中を購入しなさい。

[59: 匿名さん]

入居までにあと１年以上もあるのにみんなよく申し込むね。

[60: 匿名さん]

まずは抽選に当たられた皆様、おめでとうございます！

>52
不動産屋じゃないですよ。購入検討者です。それに、使っているのは決して専門用語ではなくて、住宅購入に際して購入者自身が知っておくべき必須用語でしょ。
・路線価＝土地１平米あたりの財産評価価値。千円単位。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
・路線価図＝この物件は、２０５，０００円／平米。
　…http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/osaka/osaka/prices/html/42062f.h...
・土地価格、建物価格
　…購入代金＝土地価格＋建物価格＋消費税＝土地価格＋消費税の２１倍
　　（ここから、うまーく使えば各物件の業者の取り分の"それとない比較"などにも使えます。）

[63: 匿名さん]

マンション選びはその人の生活に即して良い立地が違ってきて
当たり前だと思うので、他の人にとってちょっと、と言う立地も
別の人にとってはさほどって事も多々ありますよね。
他の人のネガティブな意見も参考にして、自分にとって何が一番かと
よく考えて選べば、人の意見に左右されずにマンションを購入
できると思います。

[66: 物件比較中さん]

ここ買いたい、線路より上で。

[68: 匿名さん]

ファインフラッツは確かにこじんまりとしていますが、それゆえ管理費負担も削らねばならず,管理人は常駐でないそうです。この辺、特に岡町駅周辺は空き巣が多いのでちょっと不安かも。ディスポーザーが無いらしいので、マンション内の共用廊下やエレベータ内の生ゴミ臭の問題など、折角買ったのに賃貸みたいな管理状況にならなければ良いのですが…。
それと中学生のお子さんが居られる方&それ以下のお子さんが居られるご家庭には、正直、やはりお勧めできません。

[69: 匿名さん]

ここにあって、エルグレースに無いもの。
大阪ガスの配管。他には？

[70: 購入検討中さん]

ディスポーザーはないほうがいいですよ。
実際上の階の音がうちまで聞こえてるし、うちのマンションは
２２時以降ディスポーザーの使用は禁止です（笑）